Comercial en Yamagata Ken, Tohoku, Japón

【Casa de segunda mano】Yamagata, Prefectura de Yamagata, Kamiya, Shin-yu 6-26 (4DK) 3,000,000 yenes【中古住宅】山形県上山市新湯6-26 （４DK）300万円

【Casa de segunda mano】Yamagata, Prefectura de Yamagata, Ciudad de Kamiyama, Tōkachō 8-25 (4DK) 500,000 yenes【中古住宅】山形県上山市十日町8-25 （４DK）５０万円

El precio era bajo, así que lo compré en una subasta judicial para alquiler. Hice un contrato para alquilarlo a una organización NPO que gestiona un refugio para perros por 50,000 yenes al mes, pero se canceló por motivos de la otra parte. El edificio tiene una habitación en el extremo oeste con filtraciones de agua, pero el resto está en buen estado. Hay objetos dejados relacionados con la confección, pero funciona adecuadamente como almacén. Además, como el terreno es amplio, también se puede utilizar como lugar de almacenamiento de materiales. Si se alquila el edificio por 30,000 yenes y el terreno por 30,000 yenes, el rendimiento real sería del 39.6%.

Hay objetos dejados, una habitación tiene filtraciones de agua, se puede entregar de inmediato, y como se está ofreciendo al precio mínimo, no hay descuentos.

【Resumen de la propiedad】※ Terreno con edificio antiguo
Ubicación: Hiraoka, Machida, Distrito de Mogami, Prefectura de Yamagata
Terreno: 1,982㎡
Edificio: 339㎡
Estructura: Casa de una planta de madera
Estado: Antiguo taller de confección, casa vacía

Precio deseado: 1,500,000 yenes (incluido impuestos)

Valor de evaluación: Terreno 7,680,000 yenes, Edificio 1,160,000 yenes値段が安かったので賃貸用として裁判所の競売で落札購入しました。犬の保護施設を経営するNPO団体に月5万で賃貸する契約をしましたが、先方の都合で流れました。建物は1番西端のコンクリート床1部屋が雨漏りしていますが、他は健全です。縫製関係の残置物がありますが、倉庫としては充分機能します。また土地が広いので、資材置き場としても利用が可能です。建物3万土地3万として貸せば事実利回り39.6%となります。

残置物有り、一部屋のみ雨漏りあり、即時引き渡し可能、最低値で提起しているので値引きはありません。

【物件概要】※古屋付土地
場所：山形県最上郡真室川町平岡
土地：1,982㎡
建物：339㎡
構造：木造平家
現況：元縫製工場、空家

希望価格：150万円（税込）

評価額：土地768万円、建物116万円、計884万円
固定資産税年額：125,932円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。