Terrains à vendre à Aichi Ken, Chubu, Japon

☆Superficie d'environ 639 tsubo ☆Façade : environ 29,8 m côté sud-ouest, environ 30,3 m côté nord-est ※En raison de la zone de régulation urbaine, la construction de maisons individuelles n'est en principe pas autorisée. De plus, pour acheter, une qualification d'agriculteur est nécessaire. ※Limitation de 160 m² pour la division des parcelles ※Loi sur les terres agricoles ※Dans une zone de promotion de l'agriculture ※Lors de la conversion de terres agricoles, un coût de conversion de 263 yens/m² est nécessaire. ※Un coût annuel de 5,43 yens/m² est requis en tant que taxe d'approvisionnement en eau d'Aichi. Les services publics comprennent l'eau potable, une fosse septique individuelle, du gaz propane et de l'électricité. Risque : zone avec une prévision d'inondation de moins de 0,5 à 1,0 m. Modalité de transaction : intermédiaire. Date de livraison : à discuter.☆敷地約６３９坪　☆間口：南西側約２９．８ｍ、北東側約３０．３ｍ　※市街化調整区域の農地のため、原則、一般住宅の建築はできません。また、購入する場合は、農家資格が必要です。　※１６０㎡分筆制限　※農地法　※農業振興地域内　※農地転用をする際には、転用金263円/㎡が必要です。　※愛知用水賦課金として毎年5.43円/㎡が必要です。 ライフラインは、上水道・個別合併浄化槽・プロパンガス・電気。ハザード：浸水想定0.5〜1.0m未満の区域等。取引態様：仲介。引渡時期：相談。

Terrain à vendre (terrain résidentiel). Superficie du terrain 184,10 m² (55,69 tsubo). Type de terrain : terrain résidentiel. Taux de construction 60%, taux d'occupation 200%. Planification urbaine : zone de développement urbain, zone d'utilisation : zone résidentielle de type 1. Accès : route publique au nord-est de 2,9 m, façade de 9,0 m, route publique au sud-ouest de 2,6 m, façade de 6,8 m. Remise : à discuter. Conditions : remise en terrain nu.売土地（住宅用地）。土地面積184.10m2（55.69坪）。地目：宅地。建ぺい率60%、容積率200%。都市計画：市街化区域、用途地域：１種住居。接道：北東 2.9m 公道 接面9.0m、南西 2.6m 公道 接面6.8m。引渡し：相談。条件等：更地渡し。

Terrain à vendre (terrain résidentiel). Superficie du terrain 189,12 m², taux de construction 60 %, taux d'occupation 200 %. Zone d'utilisation : zone résidentielle de type 1, catégorie de terrain : terrain résidentiel. Restrictions légales : loi sur la prévention des inondations, loi sur les mesures contre les dommages causés par les inondations des rivières urbaines spécifiques, etc. Remarques : un puits est présent sur le terrain (rituel prévu) ; 1-1 et 2-1 sont respectivement la propriété des parcelles 1 et 2 avec un droit de passage établi.売土地（住宅用地）。土地面積189.12m²、建ぺい率60%、容積率200%。用途地域：１種住居、地目：宅地。法令制限：水防法、特定都市河川浸水被害対策法等。備考：敷地内に井戸あり（お祓い予定）；１-１・２-１はそれぞれ１号地・２号地の所有で通行地役権を設定。

Il s'agit d'un bien immobilier dans une zone de régulation urbaine, acheté simultanément par 19 ménages il y a 46 ans, dont le type de terrain est une forêt. La plupart des ménages ne peuvent pas gérer le terrain en raison du vieillissement. Étant donné que la population vieillit, il est urgent d'agir. Comme son nom l'indique, le paysage est magnifique avec une vue imprenable sur la côte de Nishiura. Chaque année, il est possible de récolter des bambous, des agrumes Hassaku, des agrumes Amannatsu et des prunes.46年前に19世帯が同時購入した市街化調整区域の地目が山林の物件です。ほとんどの世帯が高齢化で土地の管理が出来ていないです。高齢化になって来ているので早くしたいです。

海望苑という名の通り西浦海岸が一望でき景色が良いです。毎年タケノコ掘り、八朔、甘夏、梅が収穫可能です。

【物件概要】※土地のみ案件です
場所：愛知県蒲郡市西浦町
土地：153坪　平地、山林
建物：
構造：
現況：
希望価格：250万円

Terrain pour maison à vendre. Cependant, pour les clients qui signeront un contrat avant la fin août, il sera également vendu comme terrain avec conditions de construction. Il est nécessaire de conclure un contrat avec un entrepreneur dans les trois mois suivant la signature du contrat de vente du terrain. Des modifications des plans de disposition et des spécifications sont possibles. Si aucune modification n'est apportée à la position des fondations ou à la taille du bâtiment par rapport au plan de référence, le prix du terrain est de 26,3 millions de yens + 14,47 millions de yens pour le bâtiment = 40,77 millions de yens. Pour plus de détails sur les équipements et options, veuillez consulter le texte de l'annonce. À 8 minutes à pied de la gare "Toyohashi" de la ligne principale Meitetsu Nagoya. Services publics : eau potable, gaz propane, électricité. Conditions de construction applicables.建売住宅用地。ただし、8月末日までにご契約いただけるお客様には、建築条件付き土地としても販売します。土地の売買契約後3ヵ月以内に建築業者と請負契約を締結することが条件。間取りプランから間取りや仕様の変更可能。参考プランから基礎の位置や建物の大きさに変更がない場合は、土地2,630万円＋建物1,447万円＝4,077万円。設備やオプション等の詳細は掲載文参照。名鉄名古屋本線「豊明」駅徒歩8分。ライフライン：上下水道・プロパンガス・電気。建築条件付。

Terrain à vendre situé dans un complexe au nord du lycée Toyoake (superficie d'environ 119 m² / environ 35,99 tsubo, façade d'environ 9,5 m). Il y a une vieille maison sur place, mais elle sera démolie aux frais du vendeur et le terrain sera remis en état. Pas de conditions de construction. Il y a une différence de niveau avec la route, des frais de terrassement seront nécessaires. Bien que ce soit une zone de régulation urbaine, il est possible de reconstruire. Il se peut qu'il ne soit pas possible d'assister à la délimitation de l'arpentage.豊明高校の北側に位置する団地内の売土地（敷地面積約119㎡/約35.99坪、間口約9.5m）。現況古家有だが売主負担で解体して更地渡し。建築条件無。道路と高低差があり造成費用が必要。市街化調整区域だが再建築可能な地域。測量の境界立ち合いができない可能性あり。

Sans conditions de construction. Peu de différence de hauteur avec la route, donc les coûts de terrassement sont faibles. Plan de bâtiment de référence disponible. Vente dans l'état actuel. Un changement d'usage des terres est nécessaire. Un poteau électrique sera installé sur le terrain. Il y a un entrepôt à l'ouest, à vérifier pour le bruit. Services publics : eau potable, égouts, gaz urbain, électricité.建築条件無し。道路との高低差が少なく造成費用は少ない。建物参考プラン有。現況渡し。農地転用が必要。敷地に新設で電柱が1本入る。西側に倉庫があり音等要確認。ライフライン：上下水道・都市ガス・電気。

En raison de la zone de régulation urbaine, la construction est en principe interdite. Cependant, ceux qui remplissent les conditions du critère n° 16 de la Commission d'examen du développement de la préfecture d'Aichi peuvent reconstruire. La superficie totale du terrain est de 991,48 m² (environ 299,92 tsubo). Une partie de 460,48 m² au nord-est peut être reconstruite sous certaines conditions. Les autres parties ne peuvent pas être construites (mais peuvent être utilisées comme jardin ou parking). Terrain d'angle, sans conditions de construction. Vente dans l'état actuel. Services publics : eau potable, fosse septique individuelle, gaz propane, électricité.市街化調整区域のため原則建築不可。ただし愛知県開発審査会基準16号の要件を満たす方は再建築可能。敷地全体991.48平米（約299.92坪）。北東側の一部460.48平米は条件合えば再建築可能。その他一部は建築不可（庭や駐車場利用可）。角地、建築条件無し。現況有姿渡し。ライフライン：上水道・個別浄化槽・プロパンガス・電気。

Droit de propriété : Propriété. Planification urbaine : Zone de régulation. Zone d'utilisation : Non spécifiée. Type de terrain : Champ. Utilisation optimale : Terrain de champ et agricole. Restrictions légales : Terrain agricole dans une zone de promotion agricole, Loi sur les terres agricoles. Accès : Est, largeur de 4,6 m, route publique, façade de 13,5 m. Remise : À discuter. Taux de construction / taux d'occupation : - / -.土地権利: 所有権。都市計画: 調整区域。用途地域: 無指定。地目: 畑。最適用途: 畑・農地用地。法令制限等: 農業振興地域内農用地、農地法。接道: 東 幅員4.6m 公道 接面13.5m。引渡し: 相談。建ぺい率/容積率: - / -。

【Transport】 Arrêt de bus Meitetsu "Kamidakane" à 14 minutes à pied. 【Éducation】 Crèche Shiraho Toubu à 17 minutes à pied, École primaire de Kutsukake à 21 minutes à pied, École secondaire de Kutsukake à 18 minutes à pied. 【Shopping】 Magasin Piago Igaya à 14 minutes à pied, 7-Eleven Toyoake Kutsukake-cho à 16 minutes à pied, Genki Igaya à 15 minutes à pied. 【Hôpital】 Hôpital Tsujimura à 18 minutes à pied, Dentiste Kutsukake à 17 minutes à pied. Commentaire : Terrain d'environ 69,8 tsubo. ※ En raison de la zone de régulation urbaine, en principe, la construction de maisons individuelles n'est pas autorisée. ※ Cependant, les personnes correspondant à la catégorie de maison de ferme peuvent acheter le terrain et reconstruire le bâtiment. Les services publics comprennent l'eau potable (extension de la conduite principale nécessaire), une fosse septique individuelle, du gaz propane et de l'électricité. Comme il n'y a pas d'eau potable à proximité, des frais de plusieurs millions de yens peuvent être nécessaires pour l'utilisation. Pour plus de détails, veuillez nous contacter. Informations sur les risques disponibles (inondation prévue, etc.)【交通】名鉄バス「上高根」停　徒歩１４分。【教育】しらほ東部保育園 徒歩１７分、沓掛小学校 徒歩２１分、沓掛中学校 徒歩１８分。【買い物】ピアゴ井ヶ谷店 徒歩１４分、セブンイレブン豊明沓掛町店 徒歩１６分、ゲンキー井ヶ谷店 徒歩１５分。【病院】辻村外科病院 徒歩１８分、くつかけ歯科 徒歩１７分。コメント：敷地約６９．８坪　※市街化調整区域のため、原則、一般住宅の建築はできません。※ただし、農家分家住宅に該当する方は、土地を購入し、建物の再建築ができる場合があります。ライフラインは、上水道（本管の延長が必要です）・個別浄化槽・プロパンガス・電気になります。周辺に上水道がないため利用する際には、数百万円以上の費用がかかります。詳しくはお問い合わせください。ハザード情報あり（浸水想定等）