Terrains à vendre à Toyoake Shi, Aichi Ken, Chubu, Japon

☆Superficie d'environ 639 tsubo ☆Façade : environ 29,8 m côté sud-ouest, environ 30,3 m côté nord-est ※En raison de la zone de régulation urbaine, la construction de maisons individuelles n'est en principe pas autorisée. De plus, pour acheter, une qualification d'agriculteur est nécessaire. ※Limitation de 160 m² pour la division des parcelles ※Loi sur les terres agricoles ※Dans une zone de promotion de l'agriculture ※Lors de la conversion de terres agricoles, un coût de conversion de 263 yens/m² est nécessaire. ※Un coût annuel de 5,43 yens/m² est requis en tant que taxe d'approvisionnement en eau d'Aichi. Les services publics comprennent l'eau potable, une fosse septique individuelle, du gaz propane et de l'électricité. Risque : zone avec une prévision d'inondation de moins de 0,5 à 1,0 m. Modalité de transaction : intermédiaire. Date de livraison : à discuter.☆敷地約６３９坪　☆間口：南西側約２９．８ｍ、北東側約３０．３ｍ　※市街化調整区域の農地のため、原則、一般住宅の建築はできません。また、購入する場合は、農家資格が必要です。　※１６０㎡分筆制限　※農地法　※農業振興地域内　※農地転用をする際には、転用金263円/㎡が必要です。　※愛知用水賦課金として毎年5.43円/㎡が必要です。 ライフラインは、上水道・個別合併浄化槽・プロパンガス・電気。ハザード：浸水想定0.5〜1.0m未満の区域等。取引態様：仲介。引渡時期：相談。

Terrain pour maison à vendre. Cependant, pour les clients qui signeront un contrat avant la fin août, il sera également vendu comme terrain avec conditions de construction. Il est nécessaire de conclure un contrat avec un entrepreneur dans les trois mois suivant la signature du contrat de vente du terrain. Des modifications des plans de disposition et des spécifications sont possibles. Si aucune modification n'est apportée à la position des fondations ou à la taille du bâtiment par rapport au plan de référence, le prix du terrain est de 26,3 millions de yens + 14,47 millions de yens pour le bâtiment = 40,77 millions de yens. Pour plus de détails sur les équipements et options, veuillez consulter le texte de l'annonce. À 8 minutes à pied de la gare "Toyohashi" de la ligne principale Meitetsu Nagoya. Services publics : eau potable, gaz propane, électricité. Conditions de construction applicables.建売住宅用地。ただし、8月末日までにご契約いただけるお客様には、建築条件付き土地としても販売します。土地の売買契約後3ヵ月以内に建築業者と請負契約を締結することが条件。間取りプランから間取りや仕様の変更可能。参考プランから基礎の位置や建物の大きさに変更がない場合は、土地2,630万円＋建物1,447万円＝4,077万円。設備やオプション等の詳細は掲載文参照。名鉄名古屋本線「豊明」駅徒歩8分。ライフライン：上下水道・プロパンガス・電気。建築条件付。

Terrain à vendre situé dans un complexe au nord du lycée Toyoake (superficie d'environ 119 m² / environ 35,99 tsubo, façade d'environ 9,5 m). Il y a une vieille maison sur place, mais elle sera démolie aux frais du vendeur et le terrain sera remis en état. Pas de conditions de construction. Il y a une différence de niveau avec la route, des frais de terrassement seront nécessaires. Bien que ce soit une zone de régulation urbaine, il est possible de reconstruire. Il se peut qu'il ne soit pas possible d'assister à la délimitation de l'arpentage.豊明高校の北側に位置する団地内の売土地（敷地面積約119㎡/約35.99坪、間口約9.5m）。現況古家有だが売主負担で解体して更地渡し。建築条件無。道路と高低差があり造成費用が必要。市街化調整区域だが再建築可能な地域。測量の境界立ち合いができない可能性あり。

Sans conditions de construction. Peu de différence de hauteur avec la route, donc les coûts de terrassement sont faibles. Plan de bâtiment de référence disponible. Vente dans l'état actuel. Un changement d'usage des terres est nécessaire. Un poteau électrique sera installé sur le terrain. Il y a un entrepôt à l'ouest, à vérifier pour le bruit. Services publics : eau potable, égouts, gaz urbain, électricité.建築条件無し。道路との高低差が少なく造成費用は少ない。建物参考プラン有。現況渡し。農地転用が必要。敷地に新設で電柱が1本入る。西側に倉庫があり音等要確認。ライフライン：上下水道・都市ガス・電気。

En raison de la zone de régulation urbaine, la construction est en principe interdite. Cependant, ceux qui remplissent les conditions du critère n° 16 de la Commission d'examen du développement de la préfecture d'Aichi peuvent reconstruire. La superficie totale du terrain est de 991,48 m² (environ 299,92 tsubo). Une partie de 460,48 m² au nord-est peut être reconstruite sous certaines conditions. Les autres parties ne peuvent pas être construites (mais peuvent être utilisées comme jardin ou parking). Terrain d'angle, sans conditions de construction. Vente dans l'état actuel. Services publics : eau potable, fosse septique individuelle, gaz propane, électricité.市街化調整区域のため原則建築不可。ただし愛知県開発審査会基準16号の要件を満たす方は再建築可能。敷地全体991.48平米（約299.92坪）。北東側の一部460.48平米は条件合えば再建築可能。その他一部は建築不可（庭や駐車場利用可）。角地、建築条件無し。現況有姿渡し。ライフライン：上水道・個別浄化槽・プロパンガス・電気。

【Transport】 Arrêt de bus Meitetsu "Kamidakane" à 14 minutes à pied. 【Éducation】 Crèche Shiraho Toubu à 17 minutes à pied, École primaire de Kutsukake à 21 minutes à pied, École secondaire de Kutsukake à 18 minutes à pied. 【Shopping】 Magasin Piago Igaya à 14 minutes à pied, 7-Eleven Toyoake Kutsukake-cho à 16 minutes à pied, Genki Igaya à 15 minutes à pied. 【Hôpital】 Hôpital Tsujimura à 18 minutes à pied, Dentiste Kutsukake à 17 minutes à pied. Commentaire : Terrain d'environ 69,8 tsubo. ※ En raison de la zone de régulation urbaine, en principe, la construction de maisons individuelles n'est pas autorisée. ※ Cependant, les personnes correspondant à la catégorie de maison de ferme peuvent acheter le terrain et reconstruire le bâtiment. Les services publics comprennent l'eau potable (extension de la conduite principale nécessaire), une fosse septique individuelle, du gaz propane et de l'électricité. Comme il n'y a pas d'eau potable à proximité, des frais de plusieurs millions de yens peuvent être nécessaires pour l'utilisation. Pour plus de détails, veuillez nous contacter. Informations sur les risques disponibles (inondation prévue, etc.)【交通】名鉄バス「上高根」停　徒歩１４分。【教育】しらほ東部保育園 徒歩１７分、沓掛小学校 徒歩２１分、沓掛中学校 徒歩１８分。【買い物】ピアゴ井ヶ谷店 徒歩１４分、セブンイレブン豊明沓掛町店 徒歩１６分、ゲンキー井ヶ谷店 徒歩１５分。【病院】辻村外科病院 徒歩１８分、くつかけ歯科 徒歩１７分。コメント：敷地約６９．８坪　※市街化調整区域のため、原則、一般住宅の建築はできません。※ただし、農家分家住宅に該当する方は、土地を購入し、建物の再建築ができる場合があります。ライフラインは、上水道（本管の延長が必要です）・個別浄化槽・プロパンガス・電気になります。周辺に上水道がないため利用する際には、数百万円以上の費用がかかります。詳しくはお問い合わせください。ハザード情報あり（浸水想定等）

Terrain d'environ 311,57 tsubo (1 030 m²), façade d'environ 25,8 m. En raison de la zone de régulation urbaine, la construction de maisons individuelles est en principe interdite. Un certificat d'agriculteur est nécessaire pour l'achat. Limitation de 160 m² pour la division, un changement d'utilisation des terres agricoles est nécessaire. Sujet à la loi sur les terres agricoles et à la région de promotion de l'agriculture. Services publics : eau potable, fosse septique individuelle, gaz propane, électricité. Détails disponibles sur la carte des risques (voir la page de l'objet).敷地約311.57坪（1,030m2）、間口約25.8m。市街化調整区域の農地のため原則一般住宅の建築は不可。購入には農家資格が必要。160㎡分筆制限、農地転用が必要。農地法・農業振興地域の対象。ライフライン: 上水道・個別合併浄化槽・プロパンガス・電気。ハザードマップ等の記載あり（詳細は物件ページ参照）。

Terrain d'environ 595,6 tsubo (1 969 m²), façade d'environ 29,3 m. En raison de la zone de régulation urbaine, la construction de maisons individuelles est en principe interdite. Une qualification d'agriculteur est nécessaire pour l'achat. Limite de division de 160 m², loi sur les terres agricoles, dans une zone de promotion de l'agriculture. En cas de changement d'utilisation des terres agricoles, des frais de 263 yens/m² sont nécessaires. Taxe d'eau d'Aichi : 5,43 yens/m² par an. Les infrastructures comprennent l'eau potable, une fosse septique individuelle, le gaz urbain et l'électricité. Informations sur les risques disponibles (profondeur d'inondation de 1,0 m à moins de 3,0 m, etc.).敷地約595.6坪（1,969㎡）、間口約29.3m。市街化調整区域の農地のため原則一般住宅の建築不可。購入には農家資格が必要。160㎡分筆制限、農地法、農業振興地域内。農地転用の際は転用金263円/㎡が必要。愛知用水賦課金：年間5.43円/㎡。ライフラインは上水道・個別合併浄化槽・都市ガス・電気。ハザード情報あり（浸水深1.0m～3.0m未満等）。

En raison de la zone de régulation urbaine, en principe, la construction de logements ordinaires n'est pas autorisée. Un certificat d'agriculteur est nécessaire pour l'achat. Limite de 160 m² par parcelle. Vente dans l'état actuel. Frais divers d'environ 800 000 à 1 000 000 yens. Taux de construction de 60 %, taux d'occupation de 200 %, type de terrain : rizières, droits de propriété : propriété, conditions de construction : sans conditions de construction, autres réglementations : déclaration de loi sur les terres agricoles requise, type de transaction : intermédiaire, date de livraison : à discuter, date d'expiration des conditions de transaction : 18 juillet 2026.市街化調整区域の農地のため、原則、一般住宅の建築はできません。購入する場合は農家資格が必要。160㎡分筆制限。現況渡し。諸費用80～100万円程度。建ぺい率60％、容積率200％、地目:田、土地権利:所有権、建築条件:建築条件無、他法条例:農地法届出要、取引態様:仲介、引渡時期:相談、取引条件有効期限:令和08年7月18日。

Emplacement à 8 minutes à pied de la station "Toyohashi" de la ligne Meitetsu. Pas de conditions de construction. Proche de la route nationale 1, bon accès en voiture. Services publics : eau potable et eaux usées, gaz urbain, électricité. Routes environnantes étroites mais quartier résidentiel calme.名鉄本線「豊明」駅まで徒歩8分の立地。建築条件無し。国道1号線近くで車アクセス良好。ライフライン：上下水道・都市ガス・電気。周辺道路は狭いが閑静な住宅街。