Appartements à vendre au Japon

Acheté en janvier dernier, rénové en juin. Actuellement en location pour 50 000 yens, recherche de locataires, mais peu de réponses, donc vente envisagée. Appartement d'angle orienté sud-ouest, bonne exposition au soleil et ventilation. Situé le long de l'ancienne route nationale. Plan : surface privative de 52,361 m² (ancien 2LDK). Propriété en copropriété (part de 336/10 000 sur un terrain de 1 099,28 m²). Frais de gestion de 7 300 yens/mois, fonds de réserve de 10 470 yens/mois. Taxe foncière annuelle d'environ 50 000 yens. Société de gestion : Nihon Housing (patrouille). Pas d'ascenseur.昨年1月購入・6月に内装リフォーム済。現在家賃5万円で入居者募集中だが反響少ないため売却も検討。南西向き角部屋、陽当たり・通風良好。旧国道沿い。間取：専有面積52.361㎡（改2LDK）。区分所有（土地1,099.28㎡の持分336/1万）。管理費7,300円/月、修繕積立金10,470円/月。固定資産税年額約5万円。管理会社：日本ハウズイング（巡回）。エレベーターなし。

C'est une chambre d'une pièce près de l'école Nichisho Gakuen. Il est facilement accessible depuis la route 219 et la route 10, ce qui offre une bonne commodité. Salle de bain et toilettes séparées, parking pour une voiture inclus. Bien que ce soit une zone de régulation urbaine, il y a des droits existants. Actuellement en location : chambre 101 ; 43 000 yens, chambre 102 ; 30 000 yens, chambre 201 ; 33 000 yens, chambre 202 ; 33 000 yens.日章学園近くのワンルームのお部屋です。219号線10号線どちらにも出られるので利便性良好。バストイレ別・駐車場1台込。市街化調整区域ですが既存権があります。現在賃貸募集中　101号室；43,000円、102号室；30,000円、201号室；33,000円、202号室；33,000円

C'est un bien de revenu. Pour les dernières informations sur l'occupation, veuillez nous contacter.収益物件です。最新の入居状況等はお問合せ下さい。

Immeuble de rapport à vendre avec magasin, situé à 8-9 minutes à pied de la gare Awazu. Il dispose de divers plans d'étage adaptés aux personnes seules et aux familles, avec un espace de stationnement sur le terrain. Bien en changement de propriétaire, actuellement loué.粟津駅徒歩圏（徒歩8〜9分）の店舗併設一棟売り収益マンション。単身者向けからファミリー向けまで多様な間取りを有し、敷地内に駐車スペースあり。オーナーチェンジ物件、賃貸中。

Il s'agit d'un changement de propriétaire pour un bien actuellement loué à 38 000 yens par mois. Si l'on calcule avec un prix de vente souhaité de 2,1 millions de yens, le rendement dépasse 21,7 %. Même en tenant compte des frais de gestion, de la cotisation de réparation et des frais de l'association, qui s'élèvent à 10 600 yens par mois, le rendement réel est également très élevé. Avant d'acheter, je me suis rendu sur place et j'ai constaté que, bien que le bâtiment soit ancien, il est bien entretenu et propre, ce qui a été ma première impression positive. De plus, j'ai regardé à l'extérieur depuis l'escalier de secours et j'ai aimé la vue dégagée et agréable de la propriété. La relation avec le locataire est également bonne, et j'ai pris soin de ce bien en tant que propriété générant un bon rendement. Cependant, en raison d'un événement prévu nécessitant une certaine somme d'argent liquide l'année prochaine, je suis contraint de m'en séparer. Il est possible de vendre immédiatement, mais je demande aux acheteurs de payer en espèces (pas de clause de financement). Un point négatif est que le bâtiment a 46 ans. J'ai entendu dire que si un remplacement devait avoir lieu à l'avenir,現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

1LDK×5 unités, 2LDK×2 unités. Nouvelle construction en 2023 (Reiwa 5). Vue élégante sur le mont Yotei depuis l'intérieur.1LDK×5戸・2LDK×2戸。令和5年(2023年)新築。おしゃれな室内羊蹄山ビュー。