Maisons à Awa Shi, Tokushima Ken, Shikoku, Japon

Maison ancienne de 85 ans. Terrain de 519,11 m² (terrain résidentiel), terre agricole de 1 152 m² (rizières de 985 m², potager de 167 m²), forêt de 1 841 m². Comprend une grange, une porcherie, un garage, un puits et des terres agricoles. Construite en 1937, remise en l'état actuel. Prix souhaité : 2 500 000 yens.築85年の古民家。敷地519.11㎡（宅地）、農地1,152㎡（田985㎡、畑167㎡）、山林1,841㎡。納屋、豚小屋、車庫、井戸や農地付き。1937年築、現状渡し。希望価格250万円。

Deux bâtiments résidentiels (une maison de plain-pied construite en 2013 et une maison à deux étages) plus un entrepôt. De plus, grand garage pour 4 voitures avec volet roulant électrique. *Les terres agricoles sont également incluses. Équipements : eau : réseau public ; assainissement : fosse toutes eaux (assainissement non collectif) ; électricité : Shikoku Electric Power ; autre : propane (installation individuelle). Pour plus de détails, veuillez contacter le responsable, M. Ogawa.平成２５年築平屋と２階建て住居の２棟+倉庫。さらに大型４台ガレージ電動シャッター付き。※農地も含みます。設備: 水道：公営、排水：浄化槽、電気：四国電力、その他：プロパン（個別）。詳細は担当/小川までお問い合わせください。

Maison traditionnelle (kominka) de 85 ans. Des outils de travail divers sont fournis, notamment une débroussailleuse, une brouette, ainsi que des houes et des faucilles. Il y a un puits agricole équipé d'une pompe de relevage avec minuterie, reliée directement au champ situé devant la maison. L'eau du puits, riche en minéraux, est utilisée pour l'irrigation. Surface du terrain : 519,11 m² (156,8 tsubo). Le bien comprend une porcherie pouvant servir de remise/entrepôt, un garage, ainsi que des terres agricoles (rizière 985 m², champ 167 m²).築85年の古民家です。草刈機・一輪車や鍬・鎌など細々としたの作業用道具もあります。農業用の井戸があり、タイマー付きの汲み上げポンプが付いていて古民家前の畑に直結しています。井戸水での耕作は、ミネラルが豊富です。敷地面積519.11㎡（156.8坪）、納屋及び倉庫代わりに出来る豚小屋、車庫、農地（田985㎡、畑167㎡）付きです。

De nombreux investisseurs hors de la préfecture nous ayant contactés, nous avons estimé préférable de louer le bien plutôt que de le laisser vacant. Une semaine après avoir lancé la recherche de locataires, une candidature est rapidement arrivée.

L'entrée est prévue pour le 20 août avec un bail de deux ans. Il s'agit d'une grande famille : un couple, quatre enfants et un parent (7 personnes au total), possédant également trois voitures, ce qui laisse penser qu'ils resteront probablement longtemps. (Le couple semble s'être marié récemment.)

Le loyer est de 60 000 ¥, ce qui représente un rendement de 18,4 % par rapport au prix de vente actuel. Si vous achetez ce bien, dès que le transfert de propriété sera finalisé vous percevrez 60 000 ¥ de revenus locatifs chaque mois. La garantie de loyer a été approuvée par une grande société de garantie (Zenhoren), donc même en cas d'impayé, Zenhoren règlera le loyer à la place, ce qui est rassurant.

Le bien a été acheté en 2022 après que le propriétaire ait été prié par une connaissance de racheter la maison familiale qu'elle avait héritée. Lors de cet achat, la salle de bains a été remplacée par une unité préfabriquée, la cuisine, le meuble県外の投資家の方からの問い合わせが多かったので、空き家にしておくのではなく、入居者に入ってもらった方が良いと判断し、1週間前に入居者募集をしたところ、早速入居申込が入りました。

8月20日に入居予定で2年契約ですが、ご夫婦とお子さん4人、親戚1名の7人家族で車も3台お持ちの大家族ですので、多分、長期にお住まいになると思います。（ご夫婦は結婚されたばかりのようです。）

家賃は6万円ですので、今の売却金額に対して、18.4%の利回りとなります。こちら購入いただければ、所有権移転が完了次第、毎月6万の家賃収入が入ります。家賃保証も大手の全保連で審査が通りましたので、滞納などがあっても全保連が代わりに家賃の支払いをしてくれるので安心だと思います。

物件は2022年に知人から相続した実家を買い取って欲しいと依頼され購入した物件です。その際、浴室をユニットバスに入れ替え、キッチンやシャンプードレッサーや給湯器も新調し、全室内装リフォームしました。また、広い日本庭園があったのですが、手入れが大変だと思い、全て撤去し、砂利敷きにして、駐車スペースにしましたので、車4台駐車可能です。

リフォーム後、すぐに入居者が決まりましたが、今年に入り、退去されたので、手直しリフォーム工事を終え、再び賃貸に出そうと思っていたのですが、この度、縁があって宮古島で物件を取得することになりましたので購入資金の足しにするため売却しようと思います。

静かな環境で庭も広いので、お友達を呼んでバーベキューしたり、いろいろ楽しめると思います。いまいちなのは、駅から離れているので、車がないと不便だと思います。

内装や設備関係は300万円ほどかけて、すべてリフォーム済みなので、このままお住まいいただけますし、貸し出しもできると思います。

【物件概要】※古屋付土地
場所：徳島県阿波市吉野町
土地：約83坪（274.38㎡）
建物：約34坪（110.47㎡）
構造：木造2階建て
間取り：6DK
現況：賃貸中

希望価格：390万円税込み（利回り18.4%）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

La zone de plomberie a été remplacée et peut être consultée à tout moment.水回り新品交換済、随時内覧可能です。

Il s'agit d'une propriété achetée en 2022 à des fins d'investissement. Cette fois, la vente se fait par changement de propriétaire pour les deux bâtiments. L'environnement est très bon, avec l'école primaire de Goshō juste en face, ce qui signifie un temps de trajet de 30 secondes. De plus, il y a des installations thermales, des supermarchés et des restaurants à proximité, ce qui en fait une zone facile à vivre. Le rendement brut est de 16 %, ce qui permet de générer un loyer annuel d'environ 1,6 million de yens. Je ne voudrais normalement pas m'en séparer, mais j'ai décidé de vendre pour financer le démarrage d'une location de vacances à Miyakojima.2022年に投資用に購入した物件となります。今回は2棟合わせてオーナーチェンジでの売却となります。環境はとても良い場所で目の前に御所小学校がありますので、通学時間は30秒です。また、近隣に温泉施設やスーパー、飲食店もあり、生活しやすいエリアです。表面利回りは16%で年間160万近い家賃を得られる良好な物件なので本来は手放したくないのですが、このたび、宮古島で民泊を始めることになり、その資金に充てるために売却することにしました。

A棟はセキスイハイムの建物で、購入後、全面リフォームをおこないました。するとすぐに新築の仮住まいとして4人家族の方が借りてくれたのですが、この家が気に入ってくれて、新築完成後もしばらく戻らずに住み続けてくれたほどです。その後、すぐに新婚夫婦が借りてくれてお住まいになっています。昨年5月に入居されて、2年契約なので、来年4月までですが、多分、このまま長期でお住まいいただけると思います。家賃は6.8万円です。こちら購入いただければ、すぐに家賃を得ることができます。

B棟は元々仕出弁当の作業場だったようで、頑丈な鉄骨2階建の建物で、2階は45畳の和室でした。購入後、2階の古畳を撤去し、強度のある合板を貼りました。1階にはユニットバスや洗面台、キッチン、エアコンを新設し、住居としても使用できるようにしました。こちらもリフォーム後すぐにAmazonで生活用品を販売されている方が倉庫兼事務所兼セカンドハウスということで借りていただきました。家賃6.3万で3年近く借りていただいていたのですが、このたび移転されるということで8月末に退去される予定です。なので、8月末までですと、総家賃が月額13.1万　年額157.2万となります。

A棟も入退去の際には家賃値上げしましたので、B棟も家賃の値上げは可能かと思います。もちろんB棟に関してはご自身で利用されて、A棟の家賃でローン返済（借入をされた場合）するという考えもありだと思います。生憎、A棟B棟共に賃貸中ですので、内覧いただけませんが、A棟については、内部を動画撮影しておりますので、希望があれば、QRコードをお送りします。引き渡しはいつでも可能です。A棟B棟共に家賃保証に入っていますので、そちらとプロパンガスも地域最低価格のプロパン会社と契約済みですので引き継ぎお願いします。

【物件概要】※古屋付土地
場

Marunaka Kakihara300 mマルナカ柿原店300ｍ