Terrains à vendre à Izu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Terrain plat à 15 minutes à pied de la gare de Shuzenji. Idéal pour quelqu'un souhaitant construire une maison un peu plus spacieuse.
La parcelle fait 104 tsubo (environ 344 m²). Comme le montrent les photos, une partie (environ 30 m²) est louée à un terrain de logements sociaux municipaux d'Izu. Par conséquent, environ 95 tsubo (≈314 m²) sont effectivement utilisables librement ; la parcelle louée génère un petit loyer (exercice R7 : environ 20 000 yens/an).
À 15 minutes à pied de la gare de Shuzenji, le secteur est pratique pour élever des enfants : écoles primaires et collèges sont accessibles à pied et de nombreux lycées bordent la ligne Sunzu, que les élèves rejoignent à pied depuis la gare de Shuzenji.
Le bien se situe dans le quartier de Kashiwakubo. Il existe une association de quartier solide, ce qui contribue à une vie stable.
En tant que terrain résidentiel, il est assez grand : il est possible de construire une maison plus généreuse avec jardin et stationnement.
Dans ce secteur, des logements sociaux municipaux côtoient des maisons individuelles ; n'hésitez pas à vous promener sur place pour vérifier l'environnement.
De charmantes maisons se trouvent à proximité.
Rappor修善寺駅徒歩１５分の平坦地。少し広めの家を建築したい人には最適。
104坪の敷地ですが、写真で示しているように伊豆市の市営住宅の敷地に一部(約30㎡)を貸し出しています。よって、実質９５坪くらいが自由に利用でき、借地部分は若干の賃料が入っていると思われます。（R7年度は年額約2万円）
修善寺駅徒歩１５分ですから、子育て便利です。小学校、中学校は徒歩圏ですし、高校は駿豆線沿線にたくさんの高校があり、修善寺駅までは当然のように子供らは歩きます。
柏久保区になります。しっかりとした町内会がありますので、安定した生活が送れると思います。
一般住宅地としては、少し大きめですので庭、駐車場を少し贅沢な家の建築ができると思います。
この地域は伊豆市の市営住宅が立ち並んでいますが、一般住宅も混ざっています。そのあたり、現地をゆっくり歩いて確認してみてくださいね。
近隣にはかわいらしいお家がありますよ。
土屋秀がレポートしました。

Ferme à Jizōdō (démolie) et rizières alentours pour un total de 1000 tsubo (environ 3 306 m²). Peut-on y aménager un camping ?

Le toponyme « Jizōdō » est charmant. La rivière Jizōdō-gawa qui y coule est froide et limpide, et sert également aux cultures de wasabi. Sur le côté opposé de la rivière, un petit ruisseau longe le bord de la parcelle : il y a des endroits où l’on a envie de descendre pour rafraîchir une pastèque — à vérifier sur place.

Cette parcelle agricole est classée « hakuchi » (terrain non soumis à certaines restrictions agricoles). Il est donc possible de demander une dérogation pour changer l’affectation des rizières (conversion des terres agricoles), mais chaque projet fait l’objet d’un examen ; pour des informations précises, veuillez contacter le service de l’urbanisme de la ville d’Izu (伊豆市 都市計画課). Nous suggérons « pourquoi pas un camping ? », mais il ne s’agit pas d’une confirmation : seulement d’une éventualité.

Pour limiter l’envahissement par les herbes, une bâche anti-mauvaises herbes a été posée sur l’ensemble du terrain. Les parties non agricoles (par exemple zones constructibles) ont été recouvertes de concassé ; sur les images par drone, ce concassé地蔵堂の農家（解体済）とその周囲の田んぼ合計1000坪。キャンプ場できるかな？
地蔵堂という地名、素敵です。そこに流れる地蔵堂川は冷たく、清らかでワサビ田にも利用されています。
川の反対側の敷地の端にも小さな小川が流れています。そこに降りてスイカを冷やしたくなるような空間もありますので、現地で確認してみてください。
農地でもここは白地です。ですから、田んぼを田んぼ以外に転用（農地転用）することも可能です。ただ、内容によって審査されますので正確には伊豆市の都市計画課にお尋ねください。　弊社では、「キャンプ場にどう？」とお伝えしていますが、キャンプ場で確認が取れたという訳ではなく、可能性があるかな？くらいです。
草が生い茂ることを防止するために敷地全体に防草シートを敷いてあります。また、農地以外の部分（宅地など）に関しては、その上から砕石を敷いてあります。ドローン画像でその砕石は白っぽく映っていますので、敷地全体の感じが分かるのではないでしょうか？
これだけ広い敷地がこの価格です。
アイデア次第ではかなり廉価ではないでしょうか？
早い者勝ちです。地図も公開していますので、どうぞ現地直行でご確認ください。
土屋秀がレポートしました。

Terrain de 300 tsubo (≈992 m²) situé à l'entrée des sources thermales de Shuzenji. Grâce à l'autoroute Izu-Jūkan, l'accès est devenu très pratique. Il s'agit d'une parcelle de 300 tsubo qui se détache dans le quartier résidentiel. Elle semble adaptée à la division en lots (lotissement), mais conviendrait également à la construction d'un immeuble d'appartements ou d'une grande maison. Environ 2 minutes en voiture de la bretelle « Shuzenji IC » de l'Izu-Jūkan. Emplacement idéal permettant un accès direct jusqu'à la bretelle « Numazu IC ».修善寺温泉の入口にある３００坪の土地。縦貫道のおかげでとても便利になりました。
修善寺温泉の入口にあります。住宅地のなかにぽかんと空いた３００坪です。分譲に向いているように思いますが、アパートや、大きな家を計画されている方にも良いでしょう。
伊豆縦貫道の「修善寺ＩＣ」まで車で２分くらいです。沼津ＩＣまで直行できる好立地です。

[Lot B] À 5 minutes à pied de la gare de Shuzenji. Deux lots en lotissement viennent d'être mis en vente, situés approximativement entre l'école élémentaire Minami et l'ancien collège de Shuzenji.

Histoire du terrain
La famille qui vivait ici depuis plus de 60 ans a déménagé ; le terrain, ainsi que les champs environnants, a été remis à nu et réaménagé en deux lots. Plus anciennement, après le typhon du fleuve KANO en 1958 (Shōwa 33), de nombreuses personnes ont commencé à s'installer sur ce léger promontoire ; par la suite, le collège et l'école élémentaire ont été déplacés ici, formant le quartier résidentiel animé que l'on connaît aujourd'hui. Il s'agit d'une zone sûre, non concernée par les secteurs de vigilance aux glissements de terrain.

Lignes à haute tension de TEPCO au-dessus
Le lot B est légèrement frôlé par une ligne à haute tension, et le lot A est presque directement sous une ligne à haute tension appartenant à Tokyo Electric Power (TEPCO). Si vous êtes réticent à l'idée de vivre à proximité de lignes haute tension, il vaudra mieux éviter ces terrains. Pour ma part, étant né et ayant grandi tout près, je ne me suis jamais particulièrement soucié de leur présence ; je【区画B】修善寺駅徒歩５分。南小と（元）修中の間あたりに２区画の分譲地が登場しました

６０年以上ここにお住まいだったご家族が引っ越され、周囲の畑とともに更地にし、２区画の土地に生まれ変わりました。
もっと昔のことですが、、、
昭和３３年の狩野川台風の後、少し高台になっているこの地に多くの人が移住し始め、その後に中学校、小学校が引っ越してきて、現在のにぎやかな住宅地を形成しています。
土砂災害警戒区域とは無縁の安全地域です。

区画Bは若干かすめ、区画Aはほぼ真上に東京電力の高圧線が走っています。　高圧線に抵抗のある方はこの土地は見送ってください。私、この物件のすぐ近所に生まれ育ちました。人生、真上を見上げることはあまりなかったためか、この存在が気になったりしたことはございません。電磁波を感じるような敏感な体でもないので、私の経験からは「影響なし」と思います。ただこれは、個人差があると思いますので個々にご判断ください。

南小学校は徒歩１分。昔の修善寺中学校は徒歩１分、高校は、修善寺駅まで徒歩５分で韮山でも三島でも、、、。ちなみに私の娘はここから沼津まで通ってました。　学童保育も徒歩１分のところで始まりましたので、保育園から高校まで非常に楽に子育てできます。　問題は大学ですね。私はここから東京の神田や目黒に通勤していたことがあります。でも、子供の大学の場合、通学はほぼ不可能ですね。
と、こんな感じの距離感です。

上水道、下水道の引き込み工事は終わっています。

宅急便の配送トラックも余裕で入ってこれる幅員です。これに加えて、敷地の入口付近で車の方向を変えることをできるようなスペースを設けています。ここは利用者共有持ち分を設定してありますので、堂々と旋回していただけます。

普通に町内会がありますので、町内会費が必要になってきます。ゴミステーションは徒歩１分。数か月に１回、１週間のゴミステーション鍵開け当番が回ってきますし、地域の役も回ってきます。別荘地ではありませんので、近隣とのお付き合いはそこそこあります。うまく、楽しくお付き合いをお願いします。
以上、土屋秀がレポートしました。

Le terrain d'habitation s'accompagne, à l'arrière, d'un charmant espace boisé de 140 tsubo (environ 463 m²). Comment l'aménageriez-vous ?

Il s'agit d'une zone résidentielle classique : il n'y a donc pas de charges de gestion, mais des cotisations de quartier. Il existe deux niveaux de contribution, appelés « han » et « ku », et leur total s'élève à environ 1 500 yens par mois. La surface totale du terrain dépasse 200 tsubo (environ 662 m²).

Une grande maison se trouvait auparavant sur ce terrain, mais le propriétaire l'a démolie en raison de son âge, et le terrain est maintenant mis en vente.

Le lot se compose d'une parcelle constructible donnant sur la route et, à l'arrière, d'une grande zone boisée en deux niveaux. Cette zone boisée n'est pas densément plantée, elle peut donc être aménagée en potager, en espace de barbecue familial pour les enfants et petits-enfants, ou utilisée à d'autres fins.

L'école primaire de Kumasaka se trouve à 250 m, ce qui est très proche, mais le collège de Shuzenji semble nécessiter le vélo pour s'y rendre. Quant au lycée, la gare d'Ōhito est à 1,7 km, soit environ 22 minutes à pied ; néanmoins, la ligne Izu-Hakone dessert de nombreux lycées, offr宅地の背中に１４０坪の素敵な山林スペースがついてきます。貴方ならどう使う？？
一般住宅地ですので、管理費などありませんが、その代わりに町内会費があります。班と区という別がありまして、両方を合計しますと月額約１，５００円程度で、土地の合計は２００坪を超える大きな土地です。
以前ここには大きな家が建っておりましたが、古くなったために地主さんが解体して今回の販売になっています。
敷地は、道路に面した「宅地」とその背中に大きく２段になって「山林」があります。山林とは言いましても、木が茂っている訳ではありませんので、ここを菜園にしたり、子供やお孫さんらの家族BBQスペースでもなんにでも利用できそうです。
熊坂小学校２５０ｍと近いですが、修善寺中学校は自転車通学になりそうな距離です。　そして、高校？　大仁駅まで１．７ｋｍですから、２２分くらい歩くことになるでしょう。でも、伊豆箱根鉄道沿線には多くの高校があるので、選択肢は多いです。
三島方面に通勤？
約１．２ｋｍで伊豆縦貫道です。沼津IC直結ですので、かなり便利です。
ズバリ、伊豆の国市と伊豆市では土地の価格が違います。でも、この土地、伊豆市の中で最も伊豆の国市に近い位置です。
ご検討ください。
公営水道、公共下水、公道と、ライフラインは安定していますよ。

[Lot A] À 5 minutes à pied de la gare de Shuzenji. Un lotissement composé de deux parcelles est proposé, situé entre l'école primaire Minami et l'ancien collège de Shuzenji.


Une famille qui vivait ici depuis plus de 60 ans a déménagé ; le terrain, avec les champs environnants, a été remis en terrain nu et redivisé en deux parcelles. Plus anciennement : après le typhon de la rivière Kano en 1958 (Shōwa 33), de nombreuses personnes ont commencé à s’installer sur cette légère élévation. Par la suite, le collège et l'école primaire ont été déplacés ici, formant le quartier résidentiel animé que l'on connaît aujourd'hui. Il s'agit d'une zone sûre, non concernée par les zones d'alerte aux glissements de terrain.


La parcelle B est légèrement frôlée, et la parcelle A est traversée presque directement par une ligne à haute tension de Tokyo Electric Power (TEPCO). Si vous êtes réticent aux lignes à haute tension, nous vous déconseillons ce terrain. Je suis né et ai grandi tout près de cette propriété ; peut‑être parce que je ne regardais pas souvent vers le ciel, cette présence ne m’a jamais dérangé. Je ne suis pas sensible aux ondes【区画A】　修善寺駅徒歩５分。南小と（元）修中の間あたりに２区画の分譲地が登場しました

６０年以上ここにお住まいだったご家族が引っ越され、周囲の畑とともに更地にし、２区画の土地に生まれ変わりました。
もっと昔のことですが、、、
昭和３３年の狩野川台風の後、少し高台になっているこの地に多くの人が移住し始め、その後に中学校、小学校が引っ越してきて、現在のにぎやかな住宅地を形成しています。
土砂災害警戒区域とは無縁の安全地域です。

区画Bは若干かすめ、区画Aはほぼ真上に東京電力の高圧線が走っています。　高圧線に抵抗のある方はこの土地は見送ってください。私、この物件のすぐ近所に生まれ育ちました。人生、真上を見上げることはあまりなかったためか、この存在が気になったりしたことはございません。電磁波を感じるような敏感な体でもないので、私の経験からは「影響なし」と思います。ただこれは、個人差があると思いますので個々にご判断ください。

南小学校は徒歩１分。昔の修善寺中学校は徒歩１分、高校は、修善寺駅まで徒歩５分で韮山でも三島でも、、、。ちなみに私の娘はここから沼津まで通ってました。　学童保育も徒歩１分のところで始まりましたので、保育園から高校まで非常に楽に子育てできます。　問題は大学ですね。私はここから東京の神田や目黒に通勤していたことがあります。でも、子供の大学の場合、通学はほぼ不可能ですね。
と、こんな感じの距離感です。

上水道、下水道の引き込み工事は終わっています。

宅急便の配送トラックも余裕で入ってこれる幅員です。これに加えて、敷地の入口付近で車の方向を変えることをできるようなスペースを設けています。ここは利用者共有持ち分を設定してありますので、堂々と旋回していただけます。

普通に町内会がありますので、町内会費が必要になってきます。ゴミステーションは徒歩１分。数か月に１回、１週間のゴミステーション鍵開け当番が回ってきますし、地域の役も回ってきます。別荘地ではありませんので、近隣とのお付き合いはそこそこあります。うまく、楽しくお付き合いをお願いします。

Ａ区画のちょっとお得情報ですが、、、
事実上面積が１０坪ほど増えます。Ａ区画に至る舗装道

Terrain bien exposé, donnant sur l'Ōmigawa, un affluent de la rivière Kano. Surprise : l'alimentation en eau potable publique est disponible. Bref, une propriété rare. Environ 150 tsubo (arrondi), en bordure d'un ruisseau de montagne — un emplacement idéal pour les amateurs de pêche en rivière. Lors de la mise en lot il y a environ 30 ans, le prix était apparemment plusieurs fois supérieur. Je l'ai vérifié en demandant courageusement aux riverains, donc c'est exact. L'eau publique a déjà été amenée sur la parcelle, la route devant le terrain est bien goudronnée avec caniveau, et il existe une quote‑part (持ち分), donc pas d'inquiétude. La rivière Kano est célèbre pour l'ayu, et il s'agit ici de l'amont de son affluent, l'Ōmigawa. On voit souvent des pêcheurs de rivière, bien que je n'aie pas osé vérifier s'ils attrapent du poisson. Les parcelles sont divisées en 2 lots (85 tsubo et 64 tsubo) mais la vente se fera ensemble pour environ 150 tsubo. Le vendeur envisageait autrefois de construire sa maison ici, mais a apparemment changé ses plans de vie. J'ai interviewé deux voisins : ce sont des personnes qui ont construit ici pour profiter paisiblement de leur retraite — des gens charman狩野川の支流の「大見川」に面した日当たり良好の土地。なんと、公営水道です。
ズバリ、希少物件です。
渓流釣りの方にはたまらない渓流に面した土地約１５０坪（四捨五入しました）です。約３０年前に分譲されたときにはこの数倍の金額だったようです。近隣住民に勇気を出して聞いてみたので間違いありません。公営水道も敷地内に引き込んでありますし、前面道路は側溝付きでしっかり舗装され、持ち分もありますので安心です。
狩野川は鮎で有名ですが、その支流の「大見川」の上流に当たります。渓流釣りの人をよく見かける川です。釣れているか否かまでは確認しておりません。こちらは勇気が出ませんでした。
区画は２区画（８５坪と６４坪）ですが、まとめて１５０坪での販売になります。売主さんは、将来ここに家を建築して、、、と考えていたようですが、ここにきて人生の計画を替えられたようです。
お隣さん２軒にインタビューしてきました。定年後にのんびり過ごすためにここに建築したという方々でした。素敵な人たちでした。
土屋がレポートしました。

L’un des 30 potagers des montagnes. Je ne peux pas construire un bâtiment, mais certaines personnes ont une maison de caravane
Tu ne peux pas construire
C’est juste.
La raison est que « la route principale n’est pas une route spécifiée par la loi sur les normes de construction ».
Ainsi, il y a plusieurs personnes qui cultivent des légumes en fréquentant cet endroit comme potager, des gens qui installent une maison de caravane et l’apprécient comme une villa, des gens qui aiment construire de petites huttes qui ne nécessitent pas de permis de construire (les permis de construire ne sont pas requis pour moins de 10 mètres carrés), et ceux qui construisent des maisons décentes pour des raisons inconnues.
Le père du vendeur est allé chez lui, qui se trouve à environ 12 minutes en voiture d’ici, et a apprécié cet endroit comme une ferme.
< l’électricité ? >
Il peut être tiré sans problème, et cette section est effectivement tirée. Si vous redémarrez le contrat, vous pouvez l’utiliser immédiatement.
< cours d’eau ? >
Le père du vendeur l’a utilisé.
Un puits commun a été creusé à proximité, et on pense qu’ils l’ont utilisé. Il y a en fait un robinet d’eau sur place. Cependant, ce n’es山中にある菜園約30区画の１区画。建物建築できませんが、トレーラーハウスを置いている人もいます

そうなんです。
理由は、「前面道路が建築基準法で定める道路ではない」です。
よって、ここは菜園として頻繁に通いながら野菜などの栽培をしている人、トレーラーハウスを設置して別荘のように楽しんでいる人、建築許可の不要な小さな小屋（１０㎡未満は建築許可が不要）を建築して楽しんでいる人、理由は不明ですがまともな家を建てている人など様々です。
売主の父はここから車で１２分くらいの自宅から通ってここを農園として楽しんでいました。

問題なく引き込み可能ですし、この区画も実際に引いてあります。契約を再開すれば即利用することができます。

売主の父は利用していました。
近くに共用井戸を掘ってあり、それを利用していたと思われます。実際に水道の蛇口が敷地内にあります。ただ、これは流石に無料の訳が無いので現在調査をしているところです。他の多くの区画も水道管が入り込んでいます。

途中までは伊豆市の市道です。そしてこの区画内道路はそれぞれの区画が持ち分を所有しています。今回の対象区画も持ち分を所有しているので権利的に堂々と通行して問題ありません。

物件金額は極めて廉価です。これは、小屋の中にあるがらくたやフェンス代わりの単管パイプやネットがあまり美しくなく、そのままの引き渡しになることなどが理由です。ただ、仲介手数料３３万円、そして登記費用が約１５万円ですから、売買代金以外に約５０万円かかるとお考え下さい。
俺だけのキャンプ場・・・・
私たちだけの菜園・・・・
私の犬のドッグラン・・・・
なんていかがでしょうか？
土屋秀がレポートしました。

Un aménagement résidentiel et un approvisionnement en eau ont été introduits dans les locaux. Les travaux de chaussée ont été achevés sur une largeur de 5 mètres sur la route d’interface. Beau soleil, environnement idyllique, rivières qui coulent du côté sud.宅地造成、上水道敷地内引込済。接面道路5m幅で舗装工事完了済。日当良好、のどかな環境、南側には川が流れています。

Un aménagement résidentiel et un approvisionnement en eau ont été introduits sur le site, et des travaux de pavage ont été achevés sur une largeur de 5 mètres sur la route d’interface. Bonne allocation quotidienne et environnement paisible.宅地造成、上水道敷地内引込済、接面道路5m幅で舗装工事完了済。日当良好、のどかな環境。