Terrains à vendre à Izu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Terrain à vendre dans le quartier populaire de Koshimada. On ne voit que le sommet du mont Fuji. Si vous coupez les arbres devant, vous pourrez voir encore plus. Acheté en 1994, il est maintenant mis en vente. Des frais d'utilisation du drainage seront appliqués à l'acheteur. Accès : 45 minutes en voiture depuis la gare de Shuzenji. Parking : plus de 2 voitures possibles.人気の小下田地区の売地です。富士山頭しか見えません。目の前の立木を切ればもっと見えます。平成６年に購入しましたが、今回売りに出します。購入者には排水路使用料掛ります。アクセス：修善寺駅より車で４５分。駐車場：2台以上可。

Bonne exposition au soleil, terrain plat. La largeur de la route à l'avant est de seulement 2 mètres.陽当たり良好、平坦地です。　前面道路幅員２ｍしか有りません。

À 4 minutes en voiture du centre de Doi. En dehors de la zone spéciale de catastrophe de tsunami.土肥中心地まで車で4分。津波災害特別区域外です。

Il est possible de construire un bâtiment de deux étages avec vue sur le mont Fuji. Il y a des pins résistants aux tempêtes sur le terrain. Le terrain est déjà aménagé, donc la construction est possible. Il y a trois pins sur le terrain, mais l'un d'eux commence à se dessécher, donc après la signature du contrat, nous procéderons à l'abattage de cet arbre, qui sera fait avant la remise des clés. Les deux autres resteront tels quels.2階建て建てれば富士山を望むことも可能です。　暴風松が敷地に有ります。宅地造成済みなので建築可能です。敷地内の松の木3本ありますが、1本は枯れ始めているので、手付契約後に1本伐採作業に掛かり、引渡し時までに切ります。後の2本はそのままです。

【Parcelle A】 À 5 minutes à pied de la gare de Shuzenji. Deux parcelles de terrain sont apparues entre l'école primaire Minami et l'ancienne école intermédiaire de Shuzenji. Une famille qui vivait ici depuis plus de 60 ans a déménagé, et le terrain a été nivelé avec les champs environnants, donnant naissance à deux parcelles de terrain. Il y a longtemps, après le typhon de la rivière Kano en 1958, de nombreuses personnes ont commencé à s'installer dans cette zone légèrement surélevée, et par la suite, l'école intermédiaire et l'école primaire ont déménagé ici, formant le quartier résidentiel animé que nous connaissons aujourd'hui. C'est une zone sûre, sans lien avec les zones de risque de glissement de terrain. La parcelle B est légèrement touchée, tandis que la parcelle A est presque directement sous la ligne haute tension de Tokyo Electric Power. Si vous êtes sensible aux lignes haute tension, veuillez passer votre chemin. J'ai grandi tout près de cette propriété. Peut-être parce que je n'ai pas souvent levé les yeux, je n'ai jamais été dérangé par cette présence. Je ne suis pas non plus sensible aux ond【区画A】　修善寺駅徒歩５分。南小と（元）修中の間あたりに２区画の分譲地が登場しました

６０年以上ここにお住まいだったご家族が引っ越され、周囲の畑とともに更地にし、２区画の土地に生まれ変わりました。
もっと昔のことですが、、、
昭和３３年の狩野川台風の後、少し高台になっているこの地に多くの人が移住し始め、その後に中学校、小学校が引っ越してきて、現在のにぎやかな住宅地を形成しています。
土砂災害警戒区域とは無縁の安全地域です。

区画Bは若干かすめ、区画Aはほぼ真上に東京電力の高圧線が走っています。　高圧線に抵抗のある方はこの土地は見送ってください。私、この物件のすぐ近所に生まれ育ちました。人生、真上を見上げることはあまりなかったためか、この存在が気になったりしたことはございません。電磁波を感じるような敏感な体でもないので、私の経験からは「影響なし」と思います。ただこれは、個人差があると思いますので個々にご判断ください。

南小学校は徒歩１分。昔の修善寺中学校は徒歩１分、高校は、修善寺駅まで徒歩５分で韮山でも三島でも、、、。ちなみに私の娘はここから沼津まで通ってました。　学童保育も徒歩１分のところで始まりましたので、保育園から高校まで非常に楽に子育てできます。　問題は大学ですね。私はここから東京の神田や目黒に通勤していたことがあります。でも、子供の大学の場合、通学はほぼ不可能ですね。
と、こんな感じの距離感です。

上水道、下水道の引き込み工事は終わっています。

宅急便の配送トラックも余裕で入ってこれる幅員です。これに加えて、敷地の入口付近で車の方向を変えることをできるようなスペースを設けています。ここは利用者共有持ち分を設定してありますので、堂々と旋回していただけます。

普通に町内会がありますので、町内会費が必要になってきます。ゴミステーションは徒歩１分。数か月に１回、１週間のゴミステーション鍵開け当番が回ってきますし、地域の役も回ってきます。別荘地ではありませんので、近隣とのお付き合いはそこそこあります。うまく、楽しくお付き合いをお願いします。

Ａ区画のちょっとお得情報ですが、、、
事実上面積が１０坪ほど増えます。Ａ区画に至る舗装道

Une maison est trop grande. L'autorisation est un peu difficile. Si c'est un champ et une maison, il n'y a pas de problème pour le changement d'utilisation agricole.

C'est un peu trop grand pour une maison ordinaire.
En effet, selon la logique du changement d'utilisation agricole, la superficie est trop grande. Oui, il faut une autorisation de la loi sur la protection des terres agricoles.
Ici, c'était purement des rizières. Cependant, en raison de la proximité de nombreuses maisons, c'est une terre agricole où le changement d'utilisation est possible, c'est-à-dire une terre agricole où il est possible de construire une maison.
Cependant, il y a des restrictions de superficie, et il est limité à des bâtiments plus grands comme des appartements ou des bureaux d'entreprise.
Pour une maison ordinaire, cette superficie est trop grande, et il est prévu que le comité agricole donne des conseils tels que "Ne pas utiliser autant de terres agricoles précieuses pour une maison ordinaire".
Par conséquent, il est possible de construire une maison sur la partie restante en supposant de laisser une partie du champ pour l'agriculture.
En d'autres termes...
C'est pour ceux qui1軒の家では大き過ぎ。許可が少し難しいです。　畑＆住宅なら問題なく農転できますよ。
＜農地２４０坪＞
ちょっと一般住宅には大きすぎですね。
というのは、農地転用という理屈では面積が大きすぎるんですよ。そうです。農地を守る農地法の許可が必要なのです。
ここは純粋に田んぼでした。がしかし、近隣に住宅が多い地域であることなどから、農地転用が可能な農地、つまり、家の建築ができる農地なんです。
ただ、面積に制限がありまして、全部を宅地にするのは、アパートなどの大きな建物の場合やｘｘ会社の事務所などに限られるんです。
普通の住宅をするにはこの面積は大きすぎて、農業委員会から「貴重な農地を普通の一軒家の目的でそんなにたくさん使うな」という指導があることが想定されます。
よって、一部の畑を残してそこは農業をやることを前提に残りの部分に家を建築することならできます。
簡単に言いますと、、、
田舎で畑をやりながら田舎暮らしがしたい。。。。
というような方に向いています。
田舎ですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストアは徒歩圏です。また、角地で太陽もたくさん感じることができます。
さあ、ご検討ください。
土屋秀がレポートしました。

À 5 minutes à pied de la gare de Shuzenji. C'est un terrain résidentiel un peu plus grand. Il y a un petit chemin au sud, donc c'est un coin de rue.

À 5 minutes à pied de la gare de Shuzenji sur un chemin plat. Il y a un supermarché Max Value, un magasin à 100 yens, une pharmacie, un salon de coiffure, une laverie, un izakaya, un restaurant italien et d'autres magasins habituels au nord de la gare. C'est un endroit pratique pour vivre.

Les écoles élémentaires et secondaires sont à moins de 10 minutes à pied.
Et pour le lycée ?
La plupart des lycées nécessitent de prendre le train depuis la gare de Shuzenji en direction de Mishima via la ligne Sunzu. Comme la gare de Shuzenji est à 5 minutes à pied, il n'est pas nécessaire d'organiser des transports. C'est assez important, n'est-ce pas ? C'est mon commentaire en tant que parent de trois enfants.

Il y a aussi un chemin (pas de voiture) au sud, donc c'est ce qu'on appelle un coin de rue. Le bâtiment voisin est un peu plus grand, mais grâce à ce chemin, la sensation d'oppression devrait être atténuée, non ?

Il y avait un garage. Ce garage a grandi et a déménagé le long de la ro修善寺駅徒歩５分。少し大き目な宅地です。　南にある小道があるので、ここは角地ですよ。
＜便利な地域です＞
修善寺駅まで平坦に歩いて５分です。　駅の北側にはマックスバリューというスーパー、１００円ショップ、ドラッグストア、美容院、クリーニング店、居酒屋、イタリアンなど一般的な店舗はあります。生活便利な場所です。
＜通学＞
小学校、中学校ともに徒歩１０分圏内です。
高校は？
大抵の高校は修善寺駅から三島方向に駿豆線を利用した電車通学になるかと思います。　修善寺駅から徒歩５分ですので、送迎など必要ないですよ。これ、結構重要ですよね。３人子育て経験した私のコメントです。
＜角地＞
南側にも通路（車不可）があるので、いわゆる角地です。お隣さんの建物が少し大きめですが、この通路のおかげで圧迫感が和らぐのではないでしょうか？
＜前の建物＞
車屋さんがありました。その車屋さんは大きくなって、国道沿いに引っ越され、ここが解体されて更地になりました。
あとは普通の住宅地ですので、自治会などもあります。
ご検討ください。
土屋秀がレポートしました。

C'est une terre agricole (zone bleue), donc il n'est pas possible de construire une maison. Cette terre agricole est mise en vente par xx, qui l'a héritée de ses parents. Même ceux qui ne pratiquent pas l'agriculture ne peuvent pas échapper à l'héritage. Il se peut que l'expression "échapper" ne soit pas appropriée, mais c'est la réalité. Quelqu'un, s'il vous plaît, achetez cette terre agricole. Le prix est très abordable, au point que les frais de 330 000 yens peuvent sembler élevés.
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Cette terre agricole est ce qu'on appelle une zone bleue. C'est une terre agricole qui a été aménagée lors de l'ancienne amélioration des champs, donc c'est une terre agricole parmi d'autres terres agricoles, et elle ne peut pas être réaffectée à autre chose que l'agriculture. En d'autres termes, il n'est pas possible de construire une maison. C'est un emplacement de choix pour une terre agricole. Actuellement, elle est en repos, mais avec un peu d'effort, elle peut être remise en état rapidement. L'eau d'irrigation est également disponible, donc je pense qu'il est possible de la transformer en rizière. Pour ceux qui souhaitent essayer quelque chose d'un peu plus sérieux que le jardinage d農地(青地)なので家を建てることはできません。
この農地は、親から相続したｘｘさんが売却依頼して、販売しています。
農業は全くやらない方でも、相続からは逃げられないんですね。「逃げる」と表現したことは不適切かもしれませんが、これ、現実です。
どなたか、この農地を買ってください。　金額はご覧の通り廉価です。手数料３３万円が高く感じてしまうほど廉価です。
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この農地はいわゆる青地です。昔のほ場整備で整備された農地ですので、農地の中の農地であり、ここは農地以外に転用することはできません。つまり、家の建築はできません。
農地としては一等地です。現在はお休み中ですが、手を少し掛ければすぐに復活できます。農業用水も来ていますので、水田にするのも可能かと思います。
家の前の菜園よりも、少し本格的にやってみようという方、経験がなくとも購入することはできます。農地法の３条の許可というヤツです。やる気があれば、農業従事者でなくとも大丈夫です。
現地は自由に見学してください。小さな看板を設置しているのが目印です。
土屋秀がレポートさせていただきました。