Terrains à vendre à Izu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Dans le quartier de Koshimada, ville d'Izu. Vue imprenable sur la majestueuse baie de Suruga. J'ai acheté en 1991, mais je pense maintenant à vendre.伊豆市小下田藤沢地区です。　雄大な駿河湾一望です。平成3年に購入しましたが、この度売却を考えました。

Un bel espace forestier de 140 tsubo est inclus derrière le terrain. Comment l'utiliseriez-vous ? C'est une zone résidentielle générale, donc il n'y a pas de frais de gestion, mais il y a des frais d'association de quartier. En additionnant les frais de groupe et de quartier, cela revient à environ 1 500 yens par mois, et la superficie totale du terrain dépasse 200 tsubo. Auparavant, une grande maison se trouvait ici, mais elle a été démolie par le propriétaire en raison de son ancienneté, ce qui a conduit à cette vente. Le terrain comprend un "terrain résidentiel" faisant face à la route et un "espace forestier" en deux niveaux derrière. Bien que ce soit un espace forestier, il n'est pas dense en arbres, donc il pourrait être utilisé comme jardin potager ou comme espace barbecue familial pour les enfants et les petits-enfants. L'école primaire de Kumazaka est à 250 m, mais le collège de Shuzenji semble être à une distance qui nécessiterait un trajet à vélo. Et pour le lycée ? La gare d'Odani est à 1,7 km, donc il faudra environ 22 minutes à pied. Cependant, il y a de nombreux lycées le long de la ligne de chemin de fer Izu Hakone, donc il y a beaucoup d'options. Vous travaillez ve宅地の背中に１４０坪の素敵な山林スペースがついてきます。貴方ならどう使う？？
一般住宅地ですので、管理費などありませんが、その代わりに町内会費があります。班と区という別がありまして、両方を合計しますと月額約１，５００円程度で、土地の合計は２００坪を超える大きな土地です。
以前ここには大きな家が建っておりましたが、古くなったために地主さんが解体して今回の販売になっています。
敷地は、道路に面した「宅地」とその背中に大きく２段になって「山林」があります。山林とは言いましても、木が茂っている訳ではありませんので、ここを菜園にしたり、子供やお孫さんらの家族BBQスペースでもなんにでも利用できそうです。
熊坂小学校２５０ｍと近いですが、修善寺中学校は自転車通学になりそうな距離です。　そして、高校？　大仁駅まで１．７ｋｍですから、２２分くらい歩くことになるでしょう。でも、伊豆箱根鉄道沿線には多くの高校があるので、選択肢は多いです。
三島方面に通勤？
約１．２ｋｍで伊豆縦貫道です。沼津IC直結ですので、かなり便利です。
ズバリ、伊豆の国市と伊豆市では土地の価格が違います。でも、この土地、伊豆市の中で最も伊豆の国市に近い位置です。
ご検討ください。
公営水道、公共下水、公道と、ライフラインは安定していますよ。

Terrain ensoleillé face à la rivière "Oomigawa", un affluent de la rivière Kano. C'est un bien rare. Terrain d'environ 150 tsubo (arrondi) en bordure de rivière, idéal pour la pêche en rivière. Il semble qu'à l'époque de la vente il y a environ 30 ans, le prix était plusieurs fois supérieur. J'ai demandé courageusement aux voisins, donc il n'y a pas d'erreur. L'eau potable est déjà raccordée sur le terrain, et la route devant est bien pavée avec des caniveaux, ce qui est rassurant. La rivière Kano est célèbre pour ses perches, et nous sommes en amont de son affluent "Oomigawa". C'est une rivière où l'on voit souvent des pêcheurs. Je n'ai pas vérifié s'ils attrapent du poisson. Je n'ai pas eu le courage de le faire. Il y a deux parcelles (85 tsubo et 64 tsubo), mais elles sont vendues ensemble pour 150 tsubo. Le vendeur semblait envisager de construire une maison ici à l'avenir, mais il a apparemment changé ses plans de vie. J'ai interviewé deux voisins qui ont construit ici pour profiter de leur retraite. Ce sont des gens formidables.狩野川の支流の「大見川」に面した日当たり良好の土地。なんと、公営水道です。
ズバリ、希少物件です。
渓流釣りの方にはたまらない渓流に面した土地約１５０坪（四捨五入しました）です。約３０年前に分譲されたときにはこの数倍の金額だったようです。近隣住民に勇気を出して聞いてみたので間違いありません。公営水道も敷地内に引き込んでありますし、前面道路は側溝付きでしっかり舗装され、持ち分もありますので安心です。
狩野川は鮎で有名ですが、その支流の「大見川」の上流に当たります。渓流釣りの人をよく見かける川です。釣れているか否かまでは確認しておりません。こちらは勇気が出ませんでした。
区画は２区画（８５坪と６４坪）ですが、まとめて１５０坪での販売になります。売主さんは、将来ここに家を建築して、、、と考えていたようですが、ここにきて人生の計画を替えられたようです。
お隣さん２軒にインタビューしてきました。定年後にのんびり過ごすためにここに建築したという方々でした。素敵な人たちでした。
土屋がレポートしました。

[Parcelle B] À 5 minutes à pied de la gare de Shuzenji. Deux parcelles de terrain sont apparues entre l'école primaire Minami et l'ancienne école intermédiaire de Shuzenji. Une famille qui y a vécu pendant plus de 60 ans a déménagé, et avec les champs environnants, le terrain a été nivelé pour donner naissance à deux parcelles. Il y a longtemps, après le typhon de la rivière Kano en 1958, de nombreuses personnes ont commencé à s'installer dans cette zone légèrement surélevée, et par la suite, l'école intermédiaire et l'école primaire ont déménagé ici, formant le quartier résidentiel animé que nous connaissons aujourd'hui. C'est une zone sûre, sans rapport avec les zones de risque de glissement de terrain. La parcelle B est légèrement touchée, tandis que la parcelle A est presque directement sous la ligne haute tension de Tokyo Electric Power. Si vous êtes sensible aux lignes haute tension, veuillez passer votre chemin. J'ai grandi tout près de cette propriété. Peut-être parce que je n'ai pas souvent levé les yeux, je n'ai jamais été dérangé par cette présence. Je ne suis pas non plus sensible aux ondes él【区画B】修善寺駅徒歩５分。南小と（元）修中の間あたりに２区画の分譲地が登場しました

６０年以上ここにお住まいだったご家族が引っ越され、周囲の畑とともに更地にし、２区画の土地に生まれ変わりました。
もっと昔のことですが、、、
昭和３３年の狩野川台風の後、少し高台になっているこの地に多くの人が移住し始め、その後に中学校、小学校が引っ越してきて、現在のにぎやかな住宅地を形成しています。
土砂災害警戒区域とは無縁の安全地域です。

区画Bは若干かすめ、区画Aはほぼ真上に東京電力の高圧線が走っています。　高圧線に抵抗のある方はこの土地は見送ってください。私、この物件のすぐ近所に生まれ育ちました。人生、真上を見上げることはあまりなかったためか、この存在が気になったりしたことはございません。電磁波を感じるような敏感な体でもないので、私の経験からは「影響なし」と思います。ただこれは、個人差があると思いますので個々にご判断ください。

南小学校は徒歩１分。昔の修善寺中学校は徒歩１分、高校は、修善寺駅まで徒歩５分で韮山でも三島でも、、、。ちなみに私の娘はここから沼津まで通ってました。　学童保育も徒歩１分のところで始まりましたので、保育園から高校まで非常に楽に子育てできます。　問題は大学ですね。私はここから東京の神田や目黒に通勤していたことがあります。でも、子供の大学の場合、通学はほぼ不可能ですね。
と、こんな感じの距離感です。

上水道、下水道の引き込み工事は終わっています。

宅急便の配送トラックも余裕で入ってこれる幅員です。これに加えて、敷地の入口付近で車の方向を変えることをできるようなスペースを設けています。ここは利用者共有持ち分を設定してありますので、堂々と旋回していただけます。

普通に町内会がありますので、町内会費が必要になってきます。ゴミステーションは徒歩１分。数か月に１回、１週間のゴミステーション鍵開け当番が回ってきますし、地域の役も回ってきます。別荘地ではありませんので、近隣とのお付き合いはそこそこあります。うまく、楽しくお付き合いをお願いします。
以上、土屋秀がレポートしました。

Terrain de 300 tsubo à l'entrée des sources chaudes de Shuzenji. Grâce à la route verticale, c'est devenu très pratique. Situé à l'entrée des sources chaudes de Shuzenji, ce terrain de 300 tsubo est isolé au milieu d'un quartier résidentiel. Il semble adapté pour un lotissement, mais conviendrait également à ceux qui prévoient de construire un appartement ou une grande maison. À environ 2 minutes en voiture de l'IC Shuzenji de la route Izu. Emplacement idéal avec un accès direct à l'IC Numazu.修善寺温泉の入口にある３００坪の土地。縦貫道のおかげでとても便利になりました。
修善寺温泉の入口にあります。住宅地のなかにぽかんと空いた３００坪です。分譲に向いているように思いますが、アパートや、大きな家を計画されている方にも良いでしょう。
伊豆縦貫道の「修善寺ＩＣ」まで車で２分くらいです。沼津ＩＣまで直行できる好立地です。

Un terrain de 261 m² (environ 79 tsubo) est disponible à 2,7 km de la gare d'Ohni, avec un prix au tsubo de 68 000 yens ! Étant donné qu'environ un septième du terrain est en pente, la superficie utilisable est d'environ 67 tsubo. Malgré cela, le prix au tsubo est de 80 000 yens... Qu'en pensez-vous ? Une maison est construite sur la pente, mais il n'y a pas de sentiment d'oppression grâce à un passage public de la ville d'Izu entre les propriétés voisines. Étant donné qu'il s'agit d'un terrain, vous êtes libre de le visiter. Il semble qu'il y ait un panneau d'une agence immobilière d'Ito sur place, mais AMSTEC est une entreprise locale. C'est tout, Yuki a rapporté.大仁駅から2.7kmで坪単価6.8万円の土地が登場！
斜面を含んだうえでの261㎡（約79坪）です。
斜面が土地の7分の1ほどありそうなので、有効的に活用できる土地は67坪程度と思います。
それでも坪単価は8万円、、、どうですか？
斜面上に家が建っていますが、隣地との間には伊豆市の通路が取っているため圧迫感は感じません。
土地ですのでご自由にご見学ください。
現地には伊東市の不動産会社の看板が立っているようでしたが、AMSTECは地元の会社です。
以上、雄己がレポートしました。

Terrain pour appartements. Ou pour les particuliers souhaitant construire une maison individuelle et des terres agricoles. Pour construire un bâtiment, une autorisation de changement d'usage des terres agricoles est nécessaire. ■ Dans le cas d'une maison individuelle, il n'est pas possible de changer l'usage de toutes les terres agricoles. Au maximum, 150 tsubo, donc environ la moitié de ce terrain peut être transformée en terrain résidentiel. Le reste doit rester agricole. En d'autres termes, seules les personnes qui souhaitent à la fois pratiquer l'agriculture (même un jardin potager) et construire une maison peuvent construire une maison individuelle. ■ Dans le cas d'un appartement, il est possible de construire un appartement d'une taille allant jusqu'à 200 m² (60 tsubo). Donc, en gros, cela pourrait être pour environ 4 ménages ? Des appartements plus grands ne sont pas possibles. La raison en est que l'entrée a une largeur de seulement 2 m. L'entrée est-elle étroite ? La personne qui a construit à l'entrée est un parent du propriétaire. Actuellement, le chemin d'accès à la propriété n'a qu'une largeur de 2 m. Cela est suffisant pour constrアパート用地。もしくは(戸建)＋(農地)の個人の方向き。

建物を建築するのには、農地転用の許可が必要です。
■一般住宅の場合
農地全部を農地転用することはできません。最大で150坪ですから、この敷地の約半分くらいまで宅地にできます。で、残りは農地のまま残す必要があります。つまり、農業（家庭菜園でも可）をやるし、家も建てるというこの２つを併せ持った方のみ個人の家を建築することができます。
■アパートの場合
２００㎡（６０坪）までのサイズのアパートなら建築できます。ですから、目安としては４世帯くらいでしょうか？　それ以上のアパートは不可能です。その理由は入口のところの接道間口が２ｍしかないからです。
入口の進入路が狭い？
入口に建築されているｘｘさんは、本地所有者の親族です。現在、本地の進入路は間口２ｍのみ所有権があります。これは、本地に建物を建築するのに十分な幅員ですが、実際の車の乗り入れを考えますと狭すぎます。
よって、ここは、ｘｘさんの土地２ｍと本地の２ｍを互いに通行を認める「通行地役権」を設定して互いに広々と使う計画でいます。そうすれば、４ｍ幅の通路を余裕で出入りできます。

親族の家の周囲約３ｍくらいを新たに境界とする予定です。それを元に残地計算しましたら、約３２８坪が売買の対象となる見込みですが、これは増減する可能性がありますので、そんなつもりでご検討ください。

横には伊豆箱根鉄道が走っています。空には東京電力の高圧線が走っています。
あとは、現地でご確認ください。
土屋秀がレポートしました。