Appartements à Kansai, Japon

Nous avons décidé de vendre un immeuble entier de condominiums pour déplacer notre base d'opérations. Nous pouvons également nous attendre à une demande entrante après la reprise du COVID. J'ai moi-même vécu presque un demi-siècle à Ichinazaka, dans le quartier Higashiyama de Kyoto. Kyoto est vraiment un endroit magnifique, tant pour les habitants de la préfecture que pour ceux venant de l'extérieur, et en tant que Kyotite, j'ai vécu avec fierté. Cette fois, j'ai décidé de réorganiser mes biens immobiliers car j'ai déménagé ma base d'opérations à Minami-Aoyama, dans le quartier Minato de Tokyo. L'adresse est dans le quartier Nakagyo, et elle est proche de la gare, avec un loyer légèrement inférieur à celui du marché local, ce qui permet d'attendre un taux d'occupation élevé. Il est situé à 5 minutes à pied de la gare JR Enmachi. À 10 minutes à pied de la station de métro Nishi-Oji-Oike, il y a une ligne directe jusqu'au centre-ville de Sanjo. Il est à environ 10 minutes en bus ou en train de la gare JR de Kyoto. Il y a 4 stations jusqu'à la gare d'Arashiyama de la ligne Keifuku, et 25 minutes jusqu'à Kawaramachi, le centre de Kyoto. L'arrêt de bus est juste à côté, ce qui permet un拠点を移すため、マンションを一棟売却することにしました。コロナ回復後のインバウンド需要にも期待できます。私自身、京都市東山区にある一年坂にてほぼ半世紀住んできました。この京都は府内の方はもちろんのこと府外からお越しになる方にも本当に素敵な場所で、私は京都人として誇りをもって生きてきました。この度、ビジネスの拠点を東京都港区南青山に移転したため残念ではありますが所有している物件を整理しようと決めました。

住所は中京区、そして駅からも近く、家賃は近隣相場より少しお安くさせていただいますので様々な要素から入居率は高水準で期待できます。JR円町前から徒歩5分の好立地に立地しています。中心地の三条まで一本の、地下鉄西大路御池から徒歩10分です。JR京都駅からもバスもしくは電車で約10分の距離です。京福電鉄の嵐山駅までは4駅、京都の中心地の河原町までは25分です。バス停がすぐなので、木屋町や先斗町、祗園、八坂神社までスムーズなアクセスです。伏見稲荷までは、JRを利用すると簡単にアクセスできます。バス、JRに乗って、京都市内の観光スポットや繁華街にまで簡単にアクセスできます。自転車を使えば京都の空気をより身近に感じながら観光できます。京都の中心である烏丸や河原町は地価の高騰から、比較的住みよい円町を選ばれる層が多くなってきました。花園大学、立命館、同志社、京都外大生やファミリー、OL、単身赴任など、様々な層で形成されているエリアです。

南側が3mほど公道に面しております。全9部屋のうち、3部屋は家具付きで提供しています。
1F：1K×3部屋 2F：1K×3部屋 3F：1K×3部屋

年収432万円で、満室時利回り8.3%です。現状3部屋が家具付きで、残り6部屋を家具付き(リサイクル品で格安設置、ノウハウ有り)に変更した場合は、想定年収540万円となり、満室時利回り10.4%と想定されます。

現在センチュリー21を管理会社に指定しております。入居者さんは自営業、お勤めの方など様々な方から愛されており、おかげさまで経営は順調です。

Propriété en changement de propriétaire. Loyer de 70 000 yens (charges comprises) / mois. Superficie exclusive de 56,78 m² (mesuré au mur), disposition 3DK, situé au 2ème étage.オーナーチェンジ物件。賃料70,000円（共益費込）/月額。専有面積56.78㎡（壁芯）、間取り3DK、所在階2階。

Immeuble en béton armé (bien de rendement). Terrain de 304,12 m² (environ 92 tsubo), bâtiment de 430,90 m² (environ 130 tsubo). Actuellement entièrement loué, revenu mensuel actuel : 628 800 yens, revenu annuel : 7 545 600 yens (rendement brut d'environ 9,67 %). Prix souhaité : 78 millions de yens (taxes comprises).RC造一棟マンション（収益物件）。土地304.12㎡（約92坪）、建物430.90㎡（約130坪）。現況満室、現況月間収入：628,800円、年間収入：7,545,600円（表面利回り約9.67%）。希望価格：7,800万円（税込）。

☆Construit en mars 2001 !☆Rénovation terminée en novembre 2022♪☆平成13年3月築！
☆リフォーム令和７年11月に完了済♪

Bien en vente aux enchères (enchères par période). Prix de vente de référence 1 910 000 ¥. Bien non vendu (23 mars 2026). Composition : 2 parcelles de terrain (superficie enregistrée 26,08 m², 68,63 m², total d'environ 94,71 m²) et bâtiment en copropriété (superficie totale 56,02 m², plan 3DK). Année de construction : janvier 1977 (49 ans). Les frais de gestion et la superficie du balcon sont inconnus. Période d'enchères du 9 mars 2026 au 16 mars 2026.競売（期間入札）物件。売却基準価額 1,910,000円。物件は不売（2026年3月23日）。構成：土地2筆（登記面積 26.08m2、68.63m2、合計約94.71m2）および区分所有建物（専有面積 合計56.02m2、間取り 3DK）。築年：昭和52年1月（1977年、築49年）。管理費等・バルコニー面積は不明。入札期間 2026年3月9日〜3月16日。

Appartement à vendre, Kumihama-cho, Minatomiya 2-0141売マンション　久美浜町湊宮　2-0141

[Daiwa House] À 11 minutes à pied des stations "Akagawara" et "Kasumigaura" de la ligne Kintetsu Nagoya !【ダイワハウス】近鉄名古屋線「阿倉川」駅・「霞ヶ浦」駅まで徒歩11分圏内！

◇À 1 minute à pied de la station "Kawagahama" de Keihan◇\n＼N'hésitez pas à nous contacter !!／◇京阪『瓦ヶ浜』駅徒歩1分◇
＼お気軽にお問い合わせください！！／