Propriétés à vendre à Kobe Shi, Hyogo Ken, Kansai, Japon

- Maison traditionnelle (kominka) avec un coin doté d'un irori (foyer traditionnel), une kura (dépendance) et une grande salle de bains pouvant accueillir 4 à 5 personnes.
- L'accès depuis le côté sud du terrain passe par une propriété privée ; un accord/une consultation avec le propriétaire du terrain est nécessaire.
- En cas de reconstruction ou d'agrandissement futur, une concertation avec la ville de Kobe est requise.・囲炉裏付のコーナー、蔵、4～5名入れる大きなお風呂付の古民家です。
・敷地南側からの進入経路は他人の土地を通るので土地所有者との協議が必要です。
・今後建替えや増築等を行う場合は、神戸市との協議が必要です。

- Prêt à être habité immédiatement.
- L'intérieur est en bon état, mais quelques petites réparations sont nécessaires.
- Un parterre de fleurs se trouve devant la maison, idéal pour le jardinage.
- Un jardin est situé sur le côté de la maison, permettant d'apprécier les changements de saison.・すぐにでも生活できます。
・屋内は綺麗な状態ですが、小修繕が必要な箇所があります。
・家の前に花壇があり、ガーデニングを楽しめます。
・家の横に庭園があり、四季の移ろいを感じられます。

■2 places de parking sont possibles selon le type de véhicule
■R7 ans de travaux d’étanchéité de toiture et de toiture terminés
■Intérieur partiel rénové■車種により駐車2台可能
■R7年屋根、屋上防水工事済
■内装一部改装済

■Immeuble d’un étage, 4DK
■ Bonne lumière solaire car elle fait face au sud-ouest !
■Avec le jardin !■平屋建・４DK
■南西向きの為、日当たり良好！
■お庭付き！

Bien saisi (maison individuelle / bureaux). Surface du terrain : 1 320,30 m² ; surface totale (surface de plancher) : 846,42 m². Structure en acier, toiture en tôle d’acier galvanisée, 3 étages. Construit en mars 2005. Période d'enchères : du 12 au 18 février 2026.競売物件（戸建て・事務所）。土地面積1,320.30m²、延床面積846.42m²、鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建、築2005年3月。入札期間2026年2月12日〜2月18日。

Bien mis en vente aux enchères. Période d'enchères : 12 février 2026 – 18 février 2026. Prix de mise à la vente : 2 300 000 JPY. Surface privative : 48,78 m². Localisation : 4-12 Tokui-chō 3-chōme, Nada-ku, Kobe, préfecture de Hyōgo, et autres.競売物件。入札期間 2026年2月12日〜2月18日。売却基準価額 2,300,000円。専有面積 48.78m²。所在地 兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目4番12号 他。

Immeuble « Tansui » : logement avec local commercial. Rendement brut à pleine occupation : 11,4 % ; revenu annuel à pleine occupation : ¥2,280,000. État actuel : vacant. Date de construction : juin 1966. Surface du terrain : 180,25 m² ; surface du bâtiment : 142,36 m². Structure : béton armé (RC), 2 étages ; nombre total d'unités : 3.タンスイビル：店舗付き住宅。満室時利回り11.4%、満室時年収228万円、現況空室。築1966年6月。土地面積180.25m²、建物面積142.36m²。建物構造 RC造2階建、総戸数3戸。

Actuellement entièrement loué : loyers mensuels ¥295,000, soit ¥3,540,000 par an. Terrain d’environ 263,99 m² (env. 79,86 tsubo), surface totale de plancher 208,68 m² (bâtiment sur 2 étages). Total de 6 logements, chacun de grand format de type 2DK. Après départs, possibilité d’augmentation des loyers d’environ ¥15,000 par logement. Coûts de fonctionnement : uniquement l’électricité, environ ¥1,000/mois. Rendement estimé ~10 %. Transaction : vente en l’état et selon le registre foncier. Pas de négociation sur le prix.現況、満室で月￥295,000、年間￥3,540,000。土地約263.99㎡（約79.86坪）、建物 延床面積208.68㎡（2階建）。総戸数6戸、各戸2DKの広々サイズ。現況より退去後は1部屋約￥15,000アップのレントアップ可能性あり。ランニングコストは電気代のみ月約1,000円程度。利回り約10％を想定。取引は現状有姿・公簿売買。価格交渉不可。

[Les réservations de prévisualisation sur place sont désormais acceptées]
■ Acompte : 0 yen possible
■Rénové le 7 novembre de l’année de Reiwa【現地内覧会予約受付中】
■頭金0円可
■令和7年11月リフォーム済

Métro municipal de Kobe Ligne Seishami-Yamanote Station « Itajuku » à 6 minutes à pied Bon emplacement !神戸市営地下鉄西神山手線「板宿」駅　徒歩6分の好立地！！