Appartements à Niigata Ken, Chubu, Japon

Appartement d’occasion / immeuble de 4 étages avec un sous-sol, pour 6 foyers. Il y a un fossé de déneigement et un tuyau de fonte de neige sur la route principale. Idéal pour les bureaux (rénovation nécessaire si utilisée en appartements). Nous louons actuellement deux parkings (merci de nous contacter pour l’avenir). La livraison se fait telle quelle, et la date de livraison est consultée.中古アパート／地下1階付4階建・6世帯分。前面道路流雪溝・消雪パイプ有り。事務所に最適（アパート使用の場合は要リフォーム）。現在駐車場として2台賃貸中（今後について要相談）。引渡しは現況渡し、引き渡し日相談。

Cette propriété est actuellement louée pour 38 000 yens/mois et est désormais disponible pour un changement de propriétaire. Sur la base du prix de vente demandé de 2,1 millions de yens, le rendement est supérieur à 21,7 %. Le coût total de la gestion, des réserves de réparation et des frais d'association de quartier s'élève à 10 600 yens par mois, le rendement réel est donc assez élevé. J'ai visité la propriété pour la vérifier avant de l'acheter, et ma première impression a été que même s'il s'agissait d'un vieux bâtiment, il était bien nettoyé et bien entretenu. J'ai également regardé dehors depuis l'escalier de secours et j'ai vu que la vue était superbe et que la propriété était agréable, alors je l'ai aimée et j'ai décidé de l'acheter. J'ai une bonne relation avec le locataire et j'en ai pris grand soin en tant que propriété génératrice de revenus qui pourrait bénéficier d'un rendement élevé, mais j'ai été obligé de le vendre parce que je m'attends à ce qu'un événement se produise l'année prochaine qui m'obligera à réunir une certaine somme d'argent. Il est possible de le vendre immédiatement, mais nous demandons aux acheteurs de payer en espèces (aucune option de financemen現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

Appartement en location près du parc Teradomari Minato, à quelques pas de la mer寺泊みなと公園近く海まで徒歩圏内　賃貸マンション

À 2 minutes à pied d’Asagai Slope, une tour d’appartements avec un total de 276 unités. Il est également proche de la ville de Naeba, il n’y a donc pas beaucoup de désagréments tels que le shopping. Il se trouve à 40 minutes en bus de la gare d’Echigo-Yuzawa, à 10 minutes à pied du bureau de poste de Mikuni, ce qui facilite la tâche de ceux qui n’ont pas de voiture. L’avantage est qu’il utilise une abondance d’eau souterraine pour faire fondre la neige sur les routes en hiver, ce qui facilite la marche. Verrouillage automatique 24 heures sur 24, directeur en service. Le prix de base de l’eau est de 800 yens. En hiver, une navette gratuite dessert la station de ski de Naeba. ●LAN sans fil disponible dans le hall, ADSL (contrat porte-à-porte disponible) ●Travaux de réparation à grande échelle effectués en juillet H11 ●Gestion : Marubeni Community Co., Ltd. (tout l’envoi) (noyau mural 53.11㎡) ●Grand bain public, sauna, piscine chauffée de 10m, salle de fitness浅貝ゲレンデへ徒歩２分、総戸数２７６のタワーマンション。苗場のまちなかにも近く、買い物などの不便はそれほどない。越後湯沢駅からバスで４０分、「三国郵便局」下車 徒歩１０分と、車を持たない方も利用しやすい。豊富な地下水を利用して冬季は道路の融雪も行い、歩きやすいのは利点。24時間オートロック、管理人常駐。水道基本料８００円。冬季、苗場スキー場へは無料シャトルバスが運行。●ロビーで無線LAN利用可、ADSL（戸別契約可）●H11年7月大規模修繕工事実施●管理：丸紅コミュニティ株式会社（全部委託）（壁芯53.11㎡）　●大浴場・サウナ・10m温水プール・フィットネスルーム

Le fonds de réserve pour la réparation est inclus dans les frais de gestion. Une contribution externe de 1280 yens par mois sera facturée. Un appartement avec un système de réception d’énergie forfaitaire. Les toilettes sont partagées au rez-de-chaussée. Les restaurants ne sont pas autorisés. Responsabilité en cas de non-conformité au contrat. Les rédacteurs judiciaires sont désignés par notre entreprise. Les frais de courtage sont de 330 000 yens. [Urbanisme] Zone d’urbanisation [Zone d’utilisation] Parking commercial à proximitéAucun [Propriété mise à jour] 12 octobre 2025修繕積立金は管理費に含まれます。外部負担金月額1280円がかかります。一括受電方式のマンション。トイレは１Ｆフロア共同。飲食店不可。契約不適合責任免責。司法書士は当社指定。仲介報酬は33万円です。[都市計画]市街化区域 [用途地域]近隣商業 [駐車場]無 [物件更新日]2025年10月12日

Un condominium de villégiature à distance de marche de la gare d’Echigo Yuzawa (12 minutes). Y a-t-il eu un hiver avec un chauffage au gaz ?越後湯沢駅徒歩圏内(１２分）のリゾートマンション。ガス暖房機付で冬もあったか。

Il y a une cuisinière électrique, un réfrigérateur, un chauffage au sol, une antenne BS, une propriété avec vue, des chambres au deuxième étage ou plus haut et un ascenseur.電気コンロ、冷蔵庫あり、床暖房、BSアンテナ、内覧可能物件、2階以上のお部屋、エレベーターあり。

Villa Seibu Naeba Bâtiment 2 306西武ヴィラ苗場２号館　306

Appartement entièrement électrique avec serrure automatique. À 7 minutes à pied du parc Takada.オートロック付き、オール電化マンション。高田公園徒歩7分。