Appartements à louer à Niigata Ken, Chubu, Japon

Il s'agit d'un changement de propriétaire pour un bien actuellement loué à 38 000 yens par mois. Si l'on calcule avec un prix de vente souhaité de 2,1 millions de yens, le rendement dépasse 21,7 %. Même en tenant compte des frais de gestion, de la cotisation de réparation et des frais de l'association, qui s'élèvent à 10 600 yens par mois, le rendement réel est également très élevé. Avant d'acheter, je me suis rendu sur place et j'ai constaté que, bien que le bâtiment soit ancien, il est bien entretenu et propre, ce qui a été ma première impression positive. De plus, j'ai regardé à l'extérieur depuis l'escalier de secours et j'ai aimé la vue dégagée et agréable de la propriété. La relation avec le locataire est également bonne, et j'ai pris soin de ce bien en tant que propriété générant un bon rendement. Cependant, en raison d'un événement prévu nécessitant une certaine somme d'argent liquide l'année prochaine, je suis contraint de m'en séparer. Il est possible de vendre immédiatement, mais je demande aux acheteurs de payer en espèces (pas de clause de financement). Un point négatif est que le bâtiment a 46 ans. J'ai entendu dire que si un remplacement devait avoir lieu à l'avenir,現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

Naoi Heights. Loyer : 40 000 ¥, dépôt de garantie : 40 000 ¥, pas de dépôt de remerciement. 4 logements au total. Exposition sud.直井ハイツ。賃料4万円、敷金4万円、礼金0ヶ月。総戸数4戸。南向き。

Immeuble Mashimo. Garage, supérette à proximité, disponible immédiatement. Loyer : 50 000 ¥ ; charges communes : néant. Dépôt de garantie : 50 000 ¥ ; frais de renouvellement : 0 mois de loyer.真霜ビル。車庫付、コンビニ近く、即入居可。賃料5万円、共益費なし。敷金5万円、礼金0ヶ月。

Avec un garage, pratique même en cas de neige. Idéal pour une personne seule. Contrat de location au nom d’une entreprise accepté.雪でも安心のガレージ付き。ひとり暮らしにぴったり。法人契約可。

Appartement Imamachi Miyajima, 2e étage. 2e étage, 2 pièces et cuisine (2DK), surface privative de 59,62 m². À 40 minutes à pied de la gare de Mitsuke (ligne principale Shin’etsu). Dernier étage.今町宮島アパート2F。2階、2DK、専有面積59.62㎡。信越本線「見附」駅徒歩40分。最上階。

West Side Ichibankan et Nibankan. Loyer : 50 000 ¥ ; charges de gestion et charges communes : 4 200 ¥. Configuration : 1LDK ; surface privative : 40,67 m². Construit en juin 2008. À 42 minutes à pied de la gare de Mitsuke (ligne principale Shin’etsu). Appartement situé dans un environnement agréable, doté d’un système de ventilation. Compatible avec l’accès à Internet.ウエストサイド壱番館・弐番館。賃料5万円、管理/共益費4,200円。間取り1LDK、専有面積40.67㎡。2008年6月築。信越本線「見附」駅徒歩42分。通風システムが整った住環境の良いアパート。インターネット対応。

Kōwasō. Loyer : 35 000 ¥, sans charges communes. Dépôt de garantie : 35 000 ¥ ; frais de renouvellement du bail : 0 mois de loyer. Cotisation à l’association de quartier : 1 000 ¥. Exposition sud.光和荘。賃料3.5万円、共益費なし。敷金3.5万円、礼金0ヶ月。町内会費1,000円。南向き。

Appartement Sato Mokko. À 30 minutes à pied de la gare de Tōkamachi, sur la ligne JR Iiyama. Dépôt de garantie : 35 000 ¥ ; frais de renouvellement du bail : 0 mois de loyer. Pas de charges communes. Adhésion à une société de garantie obligatoire. Animaux non admis ; instruments de musique non autorisés.佐藤木工アパート。JR飯山線十日町駅まで徒歩30分。敷金3.5万円、礼金0ヶ月。共益費等なし。保証会社加入要。ペット不可、楽器相談不可。

Maison Irīde A. Loyer : de 49 000 à 49 500 ¥ ; charges de gestion et charges communes : 2 300 ¥. Surface privative : 42,77 m². Depuis la gare de Mitsuke, ligne Shin’etsu : 23 minutes en bus, puis 8 minutes à pied depuis l’arrêt « Imamachi 5-chōme ».メゾン・イリーデＡ。賃料4.9万円～4.95万円、管理・共益費2,300円。専有面積42.77㎡。信越本線「見附」駅からバス23分、「今町５丁目」停歩8分。

Ansoleil. Appartement locatif à usage d’habitation. Loyer : de 52 000 à 55 000 ¥ ; charges de gestion/charges communes : 4 200 ¥. Plans : 1LDK à 2DK ; surface privative : 46,60 m². Construit en mars 2000. À 22 minutes à pied de la gare de Mitsuke, sur la ligne Shin’etsu. Connexion Internet disponible.アンソレーユ。居住用賃貸アパート。家賃は5.2万円～5.5万円、管理/共益費4,200円。間取り1LDK～2DK、専有面積46.60㎡。2000年3月築。信越本線「見附」駅徒歩22分。インターネット対応。