Propriétés à louer à Saitama Ken, Kanto, Japon

Construit en 1962. Acheté il y a environ 10 ans, le bien a été rénové à plusieurs reprises et mis en location. La vente est motivée par une réorganisation du patrimoine. Raccordé au réseau public d'eau et aux égouts municipaux. Passage du gaz propane au gaz de ville effectué. Le tatami de la pièce de style japonais, les toilettes, la salle de bains (unité) et le sol de la cuisine ont été transformés en plancher ; l'évier de cuisine a été rénové. Actuellement loué (loyer 35 000 yens/mois) ; le locataire est adhérent à une société de garantie. La reconstruction est impossible car l'obligation d'ouverture sur la voie n'est pas satisfaite. Quartier résidentiel calme.昭和37年築です。10年前ぐらいに購入後、リフォームや賃貸を繰り返してきております。手放す理由は資産整理です。公営水道、本下水。プロパンから都市ガスへ変更済。和室の畳とトイレ、ユニットバス、キッチン床をフローリング化、流し台をリフォーム済。現在入居者が家賃3.5万円で賃貸中。保証会社加入済み。接道義務を満たしていないため再建築不可。閑静な住宅街。

La ville de Satte est une ville-dortoir du nord de la préfecture de Saitama. Mise en vente : une maison individuelle destinée à l'investissement (5DK, ossature bois, toiture en tuiles, 2 étages, surface du bâtiment 89,59 m², terrain 169,08 m², construite en décembre 1973). Elle est actuellement louée 45 000 yens par mois, avec un rendement brut de 15,4 %. En 2022, des travaux intérieurs partiels ainsi que le remplacement du chauffe-eau et de la climatisation ont été effectués. Une remise se trouve sur la parcelle. Mesurage et bornage non réalisés ; vente selon l'état du registre foncier et remise en l'état. Prix demandé : 3 500 000 yens. Le contrat de gaz propane doit être maintenu. Taxe foncière (exercice 2021) : 19 112 yens.幸手市は埼玉県北部のベッドタウン。投資用戸建て（5DK、木造瓦葺2階建、建物89.59㎡、土地169.08㎡、昭和48年12月築）を出品。現在は月4.5万円、表面利回り15.4%で賃貸中との記載あり。2022年に内装一部リフォームと給湯器・エアコン交換を実施。敷地内に物置あり。測量・境界確定未実施、公簿売買・現状渡し。希望価格350万円。プロパンガス契約は継続要。固定資産税（令和3年度）：19,112円。

À 3 minutes à pied de la gare JR de Fukaya ! Accès facile aux trains et aux voitures JR ! Parking sur place : 17 000 yens par mois Disponible (2 voitures d’affilée)JR深谷駅徒歩3分！JR電車も車もアクセス良好！敷地内駐車場：月額17,000円 空き有(縦列2台可)

Bien loué au tarif mensuel de ¥59 000; entièrement rénové. Il s'agit d'un bien « owner-change » situé à Kaminamihata, ville de Fujimi (préfecture de Saitama), actuellement loué. Le loyer mensuel de ¥59 000 est perçu, ce qui permet de générer immédiatement des revenus locatifs après l'achat.

En 2019, les pièces d'eau ont été refaites par des professionnels et l'intérieur a fait l'objet d'une rénovation complète (incluant des travaux DIY). Le coût des travaux est d'environ ¥3 000 000. Malgré l'ancienneté du bâtiment, les finitions et les équipements nécessaires à l'habitation ont été remis à neuf. Le bien est actuellement loué en tant que logement acceptant les animaux, ce qui élargit la demande locative par rapport à une maison individuelle classique. Le locataire est en place depuis longtemps, la gestion locative est donc stable. Achat au comptant bienvenu. Étant un bien « owner-change », la procédure entre contrat et remise des clés est relativement fluide. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou négociation sur le prix et les conditions.

Points pour investissement :
- Loyer mensuel : ¥59 000
- Loyer annuel : ¥708 000
- Rendement brut : environ 13,3 %
- Vente avec 月額59,000円で賃貸中、リフォーム済です。埼玉県富士見市上南畑にある、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。月額賃料59,000円で入居中のため、購入後すぐに家賃収入が発生します。

2019年に水回りは業者施工、内装はDIYを含むフルリノベーションを実施。リフォーム費用は約300万円です。築年数は古いですが、居住に必要な内装・設備は一通り手が入っている状態です。現在はペット可物件として貸し出しており、一般的な戸建賃貸よりも入居者ニーズの幅が広い点が特徴です。実際に長期入居となっており、賃貸経営は安定しています。現金購入歓迎。オーナーチェンジ物件のため、契約から引き渡しまでが比較的スムーズです。価格・条件のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。

＜投資用としてのポイント＞
月額賃料：59,000円
年間賃料：708,000円
表面利回り：約13.3％
オーナーチェンジのため空室リスクなし
初めての戸建投資・小規模投資に適した価格帯

【物件概要】※古屋付土地
場所：埼玉県富士見市上南畑
土地：48.84㎡
建物：27㎡（未登記増築部分あり）
構造：木造2階建、間取り2LDK
現況：賃貸中（ペット可）
希望価格：530万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Loué pour 59 000 yens par mois, récemment rénové. Il s'agit d'un bien vendu avec locataire en place (owner-change) situé à 上南畑, ville de Fujimi, préfecture de Saitama. Le loyer mensuel est de 59 000 yens, de sorte que des revenus locatifs commenceront dès l'achat.

En 2019, les installations liées à l'eau (salle de bains/cuisine/toilettes) ont été réalisées par des professionnels et l'intérieur a fait l'objet d'une rénovation complète incluant des travaux DIY. Le coût des travaux s'élève à environ 3 000 000 yens. Bien que l'immeuble soit ancien, l'intérieur et les équipements nécessaires à l'habitation ont été remis en état. Il est actuellement loué en tant que logement acceptant les animaux, ce qui élargit la demande locative par rapport à une maison individuelle locative classique. En pratique, il s'agit d'une occupation longue durée et la gestion locative est stable. Achat en espèces bienvenu. Étant vendu avec locataire en place, le transfert entre la signature et la remise se fait relativement simplement. Pour toute question concernant le prix ou les conditions, n'hésitez pas à nous contacter.

【Résumé du bien】※Terrain avec ancienne maison
Emplacement : 上南畑（ville de Fujimi, pré月額59,000円で賃貸中、リフォーム済です。埼玉県富士見市上南畑にある、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。月額賃料59,000円で入居中のため、購入後すぐに家賃収入が発生します。

2019年に水回りは業者施工、内装はDIYを含むフルリノベーションを実施。リフォーム費用は約300万円です。築年数は古いですが、居住に必要な内装・設備は一通り手が入っている状態です。現在はペット可物件として貸し出しており、一般的な戸建賃貸よりも入居者ニーズの幅が広い点が特徴です。実際に長期入居となっており、賃貸経営は安定しています。現金購入歓迎。オーナーチェンジ物件のため、契約から引き渡しまでが比較的スムーズです。価格・条件のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。

【物件概要】※古屋付土地
場所：埼玉県富士見市上南畑
土地：48.84㎡
建物：27㎡（未登記増築部分あり）
構造：木造2階建、間取り2LDK
現況：賃貸中（ペット可）
希望価格：530万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Vente avec locataire en place (owner change). Appartement au dernier étage, exposition sud, belle vue. Actuellement loué 63 000 ¥/mois (rendement brut 9,7 %). À usage d'investissement ou possible occupation par le propriétaire après départ du locataire. Visites impossibles tant que le bien est loué.オーナーチェンジ物件。最上階南向きで眺望良好。現在賃料63,000円で賃貸中（表面利回り9.7％）。投資用または退去後に自己使用可。内覧は賃貸中のため不可。

Local à usage commercial. Peut être utilisé comme boutique.テナント用。店舗としてご利用いただけます。

Il s’agit d’une propriété avec un changement de propriétaire. Je l’ai acheté aux enchères et je l’ai rénové. Je le loue pour 72 000 yens par mois. Il a 47 ans et se trouve à 8 minutes à pied de la gare de Tanizuka. La taxe foncière annuelle est de 68 000 yens.オーナーチェンジ物件です。競売で買ってリフォームしました。家賃月額7.2万円で賃貸に出しています。築47年、谷塚駅までは徒歩8分です。固定資産税年額6.8万円です。