Appartements à vendre à Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Immeuble d'appartements entier à vendre dans le quartier de Shimizu, ville de Shizuoka, à 4 minutes à pied d'une gare. Il a été acheté il y a environ deux ans à des fins d'investissement alors qu'il était entièrement loué, mais je souhaite le vendre pour procéder à une réorganisation de mes actifs.

Actuellement, deux logements ont été libérés, le taux d'occupation est de 2/4. Tous les appartements du 2e étage sont vacants ; il serait donc envisageable de rénover et d'habiter vous‑même en tant que propriétaire. En transformant deux pièces en une seule, on obtiendrait un logement d'environ 57 m². Les appartements sont de type 2K (ex. 6 tatamis + 4,5 tatamis), adaptés à un couple ou à une personne seule avec beaucoup d'effets personnels. Des meubles/effets restent dans l'une des pièces vacantes.

La station Irieoka (Shizuoka Railway) est à 4 minutes à pied, la station Shin‑Shimizu (Shizuoka Railway) à 8 minutes, et la gare de Shimizu à 15 minutes, ce qui facilite les déplacements dans la ville. À proximité se trouvent le Shizutetsu Store (2 minutes à pied) et un Seven‑Eleven (4 minutes à pied), rendant les courses quotidiennes très pratiques. Supermarchés, pharmacies, hôpitaux, etc. 静岡市清水区にある、駅徒歩4分の一棟アパート売ります。2年ほど前に投資目的で満室の状態で購入しましたが、資産整理の為、売却希望です。

現在2件退去があり、2/4の稼働となっております。現在2階がすべて空きとなっておりますので、リフォームして大家として住むのもありかと思います。2部屋を1部屋にすれば約57㎡ほどの部屋となります。お部屋6帖と4.5帖の2部屋2Kタイプで、お二人のご入居も、荷物の多いお一人暮らしの方もオススメです。空きとなっている一部屋に残置物があります。

静岡鉄道入江岡駅まで徒歩4分、静岡鉄道新清水駅徒歩8分、清水駅徒歩15分で市内の移動も楽チンです。静鉄ストア（徒歩2分）やセブンイレブン（徒歩4分）などがあり、近隣徒歩圏内で毎日の買い物がとても便利です。徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、病院等全て揃っており住環境はよいです。

駐車場がなく、物件が古い（昭和38年築）ですが、都市ガス、上下水道で再建築できますので解体後の出口も比較的容易かと思います。売主側での確定測量等は行わず、現状有姿での売買を希望いたします。12月より不動産会社にて並行して売却活動を行う予定です。今までお問い合わせおよび内覧頂いた方も指値受け付けますので、お気軽にお問い合わせください。よろしくお願いいたします.

所有土地内に電力会社の電柱があり、僅かながら電柱敷設による収入があります。

※2025年11月10日価格変更。更新日時: 2026-01-16T03:44:28Z。

Cette annonce concerne principalement un bien destiné à l'investissement. Pour des raisons professionnelles et dans le cadre d’une réorganisation de mon patrimoine, j’ai décidé de vendre cet appartement. La vente s’effectue avec un locataire en place, l’acheteur ne pourra donc pas y habiter immédiatement. Si vous souhaitez réaliser des travaux ou une rénovation après l’achat, il faudra en discuter et convenir des modalités avec le locataire. Le bien est situé dans le centre-ville d’Hamamatsu, dans un emplacement de choix. Un emplacement de parking est disponible sur la parcelle. Le terrain est constructible de nouveau et le bien peut également être utilisé comme magasin ou bureau.

Si vous êtes intéressé(e), merci de nous contacter. Nous attachons une grande importance à ce que les échanges se déroulent de manière agréable pour les deux parties. Les paiements comptant intégralement sont prioritaires. Nous pouvons accepter de légères négociations de prix, mais les réductions importantes (par exemple 2 000 000 ¥ ou plus) seront refusées. Merci de votre compréhension.

Informations sur le bien (copropriété par lots)
Emplacement : Préfecture de Shizuoka, Hamamatsu, Chūō-ku, Nishiibachō主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責

Les animaux de compagnie sont autorisés, et de nombreuses installations communes sont disponibles telles qu’une grande source thermale, un sauna, un restaurant, une piscine extérieure, un court de tennis et un club de fitness. Un appartement de villégiature 2LDK d’environ 68 m² avec vue sur la mer et Izu Oshima. Le stationnement est gratuit. Frais de gestion 33 370 yens/mois, fonds de réserve de réparation 12 450 yens/mois (total 46 720 yens/mois), frais d’association 500 yens/mois.ペット可、広い温泉大浴場、サウナ、レストラン・屋外プール・テニスコート・フィットネスクラブ等の共用施設が充実。海と伊豆大島を望む約68m²の2LDKリゾートマンション。駐車場無料。管理費33,370円/月、修繕積立金12,450円/月（合計46,720円/月）、組合費500円/月。

Un appartement de villégiature avec une grande source thermale et un sauna à Izu. La zone environnante est plate et accessible à pied des stations, supermarchés et supérettes. R6 rénovée et l’intérieur est magnifique. Il convient à la résidence permanente, aux villas, à la pêche, etc. On peut voir la mer et les montagnes depuis le salon.伊豆の温泉大浴場・サウナ付リゾートマンション。周辺平坦で駅・スーパー・コンビニ徒歩圏内。R6年リフォーム済で室内綺麗。永住・別荘・釣り等の拠点に適す。リビングより海と山が望める。

Je suis sorti de la chambre d’angle 3LDK au deuxième étage. Frais de gestion 20 500 yens, fonds de réserve pour les réparations 13 280 yens, facture d’eau 1 000 yens, taxe foncière annuelle 114 661 yens. La pièce a été transformée en plaque de cuisson à induction. Lors de la vente, il y a un mouvement, donc cela prendra du temps pour être livré.2階の角部屋3LDK出ました。管理費20500円、修繕積立金13280円、水道代1000円、　固定資産税年額114,661円です。お部屋はIHクッキングヒーターに変えております。売却の際は引っ越しが有るので引渡しまでにお時間が掛かります。

Jusqu'à récemment le logement était occupé. Entièrement rénové, il est prêt à être habité sans travaux supplémentaires. Studio (pièce de style occidental équivalente à 6 tatamis) avec balcon et salle de bains de type unité. Logement tout électrique. Équipements : climatisation, WC lavant (Washlet), serrure intelligente, lave-vaisselle. Le propriétaire l’utilisait comme résidence. Il a déménagé en raison de l’absence de parking et de la petitesse du studio. Remise des clés possible immédiatement.

Appartement bien situé à proximité de l’Université de Shizuoka, très pratique. Arrêt de bus devant l’immeuble. Immeuble de 5 étages ; il s’agit du 5e étage mais il n’y a pas d’ascenseur. Pas de parking sur place ; il est possible de louer une place mensuelle à proximité pour environ 6 000 à 9 000 ¥ par mois. À l’origine, l’appartement ne disposait pas d’un emplacement pour lave-linge et les résidents utilisaient la laverie commune à pièces. Des travaux ont été réalisés pour placer une machine à laver dans le placard, mais le règlement de copropriété interdit toutefois l’installation d’une machine à laver.最近まで居住しておりました。リフォーム済みで特に手入れをせずとも住むことが出来ます。ワンルームマンション洋室6帖バルコニーあり、ユニットバスになります。オール電化住宅です。エアコン、ウォシュレット、スマートロック、食洗器を完備。自身が住居として使用しておりました。駐車場がなく不便なこととワンルームで狭かったので引っ越しました。即引き渡し可能です。

静岡大学近くで利便性の良いマンションです。バス停がマンション前にあります。5階建ての5階になりますがエレベーターがありません。駐車場がありません、近隣に月極駐車場を借りることが出来ますが1ヶ月6～9千円程です。元々、部屋に洗濯機置き場が無く共用部のコインランドリーを利用する物件です。クローゼット内に洗濯機を置けるようにリフォームされておりますが、マンションの管理規約で洗濯機の設置は禁止されております。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中区
土地：所有権
建物：5階建5階部分（区分所有）占有面積：16.37㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
現況：空室

La chambre a été rénovée. Contenu de la rénovation Nouveau climatiseur, remplacement du chiffon, nouveau tapis de sol, nouveau filet anti-pigeons, nouveau washlet, etc. (Frais de gestion de la copropriété 5 650 yens par mois, fonds de réserve pour les réparations 17 000 yens par mois, taxe foncière annuelle 36 200 yens)お部屋内リフォーム済み。リフォーム内容　エアコン新品、クロス貼替、床絨毯新品、鳩除けネット新設、ウオッシュレット新設等。（マンション管理費月々5650円、修繕積立金月々17000円、固定資産税年額36200円）

Il y a aussi un espace BBQ dans les piscines intérieure et extérieure ! Appartement de villégiature typique
Il s’agit d’un appartement de villégiature avec des piscines intérieures et extérieures, un grand bain de source chaude, des courts de tennis et un coin barbecue.
Il y a aussi une salle de karaoké, une salle de sport et une laverie automatique, vous pouvez donc en profiter uniquement sur place.
Il y a tellement d’installations, sans parler des appartements acceptant les animaux de compagnie.
Les frais de gestion sont plus élevés que dans d’autres condominiums, mais il n’y a rien à faire car il y a tellement d’installations.
Le moment où nous sommes allés à l’interview était que nous n’étions pas autorisés à prendre des photos de l’espace commun (parce qu’il y avait des utilisateurs), donc veuillez vérifier l’espace commun à partir d’autres sites.
Ce qui précède est le rapport de Yuki.屋内外プールにBBQスペースも！典型的なリゾートマンション
屋内外プールに温泉大浴場、テニスコートにBBQコーナーなどなど、てんこ盛りなリゾートマンションです。
その他にもカラオケルームやスポーツルーム、コインランドリーもあるので敷地内だけでも十分に楽しめるそんなリゾートマンションです。
これだけの施設がそろっており、ましてやペット可能なマンションです。
管理費は他のマンションと比べてお高めですが、これだけの施設がそろっているので仕方がないですね。
弊社が取材に行ったタイミングは共用部撮影NG（利用者がいたため）だったので、他のサイトから共用部の確認をお願い致します。
以上、雄己がレポートしました。