Appartements à vendre à Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Les animaux de compagnie sont autorisés, et de nombreuses installations communes sont disponibles telles qu’une grande source thermale, un sauna, un restaurant, une piscine extérieure, un court de tennis et un club de fitness. Un appartement de villégiature 2LDK d’environ 68 m² avec vue sur la mer et Izu Oshima. Le stationnement est gratuit. Frais de gestion 33 370 yens/mois, fonds de réserve de réparation 12 450 yens/mois (total 46 720 yens/mois), frais d’association 500 yens/mois.ペット可、広い温泉大浴場、サウナ、レストラン・屋外プール・テニスコート・フィットネスクラブ等の共用施設が充実。海と伊豆大島を望む約68m²の2LDKリゾートマンション。駐車場無料。管理費33,370円/月、修繕積立金12,450円/月（合計46,720円/月）、組合費500円/月。

Cette annonce concerne principalement un bien destiné à l'investissement. Pour des raisons professionnelles et dans le cadre d’une réorganisation de mon patrimoine, j’ai décidé de vendre cet appartement. La vente s’effectue avec un locataire en place, l’acheteur ne pourra donc pas y habiter immédiatement. Si vous souhaitez réaliser des travaux ou une rénovation après l’achat, il faudra en discuter et convenir des modalités avec le locataire. Le bien est situé dans le centre-ville d’Hamamatsu, dans un emplacement de choix. Un emplacement de parking est disponible sur la parcelle. Le terrain est constructible de nouveau et le bien peut également être utilisé comme magasin ou bureau.

Si vous êtes intéressé(e), merci de nous contacter. Nous attachons une grande importance à ce que les échanges se déroulent de manière agréable pour les deux parties. Les paiements comptant intégralement sont prioritaires. Nous pouvons accepter de légères négociations de prix, mais les réductions importantes (par exemple 2 000 000 ¥ ou plus) seront refusées. Merci de votre compréhension.

Informations sur le bien (copropriété par lots)
Emplacement : Préfecture de Shizuoka, Hamamatsu, Chūō-ku, Nishiibachō主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責

C'est un immeuble avec piscine, sauna, grande salle de bain, courts de tennis, salle de gym, studio de fitness, courts de squash et terrain de golf.

Proche de Hamamatsu et avec un Costco, c'est une ville agréable à vivre. Les appartements de la même taille sur le marché sont vendus autour de 14 millions de yens.

Il a été acquis par le biais d'une créance, mais il semble avoir été loué, avec des frais de gestion impayés (2,5 millions de yens), et il semble qu'il faudra environ 1,5 million de yens pour les réparations intérieures et le chauffe-eau après le départ. Par conséquent, après déduction de ces coûts, il est proposé à 5 millions de yens dans l'état actuel. Ce prix représente une réduction de 65 % par rapport au prix moyen de 14 millions de yens, ce qui est considéré comme une bonne affaire.

En cas de vente future, même après avoir payé les frais de gestion impayés et effectué les réparations intérieures, il est probable que l'on puisse vendre à un prix plus élevé, ce qui pourrait générer un bénéfice. Ce prix est fixé dans l'état actuel.

- Grande salle de bain avec sauna
- Piscine intérieure
- Court de tennis extérieur
- Salle de gym
- Studio de fitness
- Court de squaプールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

Cette propriété a été achetée comme maison secondaire pour profiter du surf, de la pêche et de la baignade en famille ou entre amis. Cependant, en raison de la distance par rapport à notre résidence actuelle et des changements de style de vie, nous n'avons pas pu l'utiliser suffisamment et avons décidé de la vendre. Elle est actuellement vide, donc n'hésitez pas à venir la visiter. La remise des clés est possible immédiatement.

Elle est située à environ 30 minutes de la sortie de l'autoroute et dispose d'un parking. C'est un appartement spacieux de 2LDK, idéal comme résidence principale, maison de vacances ou centre de loisirs pour un groupe. Situé au dernier étage d'un bâtiment adjacent à la plage, cet appartement d'angle bénéficie d'un bon ensoleillement et offre une vue sur l'océan depuis l'intérieur, avec une vue sur le mont Fuji par temps clair.

L'intérieur a été partiellement rénové, avec la pose de papier peint dans le salon et la salle à manger, ainsi que la pose de carrelage au sol. Lors de ces travaux, un nettoyage complet a été effectué dans tout l'appartement, y compris les zones humides, donc il est relativement propre. Il y a des réparations nécessaires, comme des m家族や仲の良いグループでサーフィンや釣り、海水浴などを楽しむため、セカンドハウスとして購入しましたが、現住居からの距離やライフスタイルの変化から十分に利用することができず、売却することにしました。現在空室のため、ぜひ見学ください。引渡し時期は即可能です。

高速道路の出口から30分ほどの場所に立地しており、駐車場も付いております。2LDKの十分な広さがあるお部屋で、住居や別荘、グループでの保養所として最適です。海岸に隣接した建物の最上階角部屋ですので、日当たりもよく、室内からはオーシャンビューを楽しめ、晴れた日には富士山も一望できます。

室内は一部リフォーム済みで、リビングダイニングに壁紙の貼り付けと、フロアタイルの施工等を行い、その際に水回りを含めて室内全体に清掃を入れましたので、比較的綺麗な状態です。網戸や換気口など修理が必要な箇所はございますが、現況でのお渡しとなりますことご了承くださいませ。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県御前崎市御前崎
建物：3階建3階部分（区分所有）占有面積：44.78㎡
構造：鉄筋コンクリート造
現況：空室
希望価格：250万円（税込）

間取：2LDK
駐車場：あり
築年月：1990年6月
管理費：0円
修繕費積立金：0円
固定資産税：約45,000円/年

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Appartement dans une résidence de villégiature au bord du lac Hamana, située à Mikkabi-chō, une région réputée pour sa production de mandarines. La vue imprenable sur le lac Hamana et le calme environnant offrent une parenthèse relaxante loin de l'effervescence du quotidien.

Le bien a été acheté par mon beau‑père, un charpentier résidant à Hamamatsu, qui a réalisé d’importants travaux de rénovation pendant plus de six mois : transformation d’une chambre de style japonais en sol parqueté, remplacement des murs en finition sablée par du papier peint blanc, changement du chauffe‑eau, installation d’un nouveau WC, etc. Il avait acquis ce bien comme résidence secondaire, mais, pour des raisons professionnelles, il a dû quitter Hamamatsu et met l’appartement en vente.

La résidence se trouve au bord du lac, dans un secteur calme. Des amateurs de SUP (stand‑up paddle) et de pêche viennent parfois aux abords, mais l’atmosphère reste paisible, sans l’agitation d’une zone touristique. Visites possibles. Exonération de responsabilité pour non‑conformité contractuelle. Logement de type 1K, un peu exigu. Charges de gestion / fonds de réserve : 8 400 ¥/mois. Taxe foncière : 17 700 ¥/an.浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。

À 10 minutes à pied de la gare Yuzuki ! Supermarché à proximité, idéal pour faire des courses !柚木駅まで徒歩１０分！スーパー徒歩圏内で買物便利！

Jusqu'à récemment le logement était occupé. Entièrement rénové, il est prêt à être habité sans travaux supplémentaires. Studio (pièce de style occidental équivalente à 6 tatamis) avec balcon et salle de bains de type unité. Logement tout électrique. Équipements : climatisation, WC lavant (Washlet), serrure intelligente, lave-vaisselle. Le propriétaire l’utilisait comme résidence. Il a déménagé en raison de l’absence de parking et de la petitesse du studio. Remise des clés possible immédiatement.

Appartement bien situé à proximité de l’Université de Shizuoka, très pratique. Arrêt de bus devant l’immeuble. Immeuble de 5 étages ; il s’agit du 5e étage mais il n’y a pas d’ascenseur. Pas de parking sur place ; il est possible de louer une place mensuelle à proximité pour environ 6 000 à 9 000 ¥ par mois. À l’origine, l’appartement ne disposait pas d’un emplacement pour lave-linge et les résidents utilisaient la laverie commune à pièces. Des travaux ont été réalisés pour placer une machine à laver dans le placard, mais le règlement de copropriété interdit toutefois l’installation d’une machine à laver.最近まで居住しておりました。リフォーム済みで特に手入れをせずとも住むことが出来ます。ワンルームマンション洋室6帖バルコニーあり、ユニットバスになります。オール電化住宅です。エアコン、ウォシュレット、スマートロック、食洗器を完備。自身が住居として使用しておりました。駐車場がなく不便なこととワンルームで狭かったので引っ越しました。即引き渡し可能です。

静岡大学近くで利便性の良いマンションです。バス停がマンション前にあります。5階建ての5階になりますがエレベーターがありません。駐車場がありません、近隣に月極駐車場を借りることが出来ますが1ヶ月6～9千円程です。元々、部屋に洗濯機置き場が無く共用部のコインランドリーを利用する物件です。クローゼット内に洗濯機を置けるようにリフォームされておりますが、マンションの管理規約で洗濯機の設置は禁止されております。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中区
土地：所有権
建物：5階建5階部分（区分所有）占有面積：16.37㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
現況：空室