Terrains à vendre à Takarazuka Shi, Hyogo Ken, Kansai, Japon

Terrain à vendre à Takarazuka. Il s'agit d'un terrain situé sur un mur de soutènement en pierre, actuellement une forêt de feuillus. Bien qu'il soit situé dans une zone de régulation de l'urbanisation selon le plan de la zone de Tsurumidai, la construction de bâtiments est possible conformément au plan de la zone de Tsurumidai.

Il y a un bus depuis la gare de Takeda de la ligne JR Takarazuka, mais il y a peu de passages. En ce qui concerne le stationnement, il n'est pas possible d'en créer un directement en raison du mur de soutènement sur place. Vous pouvez soit vous garer devant, soit utiliser le parking pour visiteurs du village, ou un parking mensuel à 2 000 yens.

Le prix est bas. Il y a beaucoup de murs de soutènement, et le terrain n'est pas entretenu, c'est une jungle. Les services publics sont : l'eau potable est fournie par le service public, pas de gaz, pas d'eaux usées ni de drainage.

【Résumé de la propriété】※Terrain uniquement
Lieu : Hase, ville de Takarazuka, préfecture de Hyōgo
Terrain : 501 m² (environ 151,55 tsubo)
Bâtiment : Aucun
Structure :
État : Le type de terrain est une forêt de montagne, un terrain nu, une jungle.

Route adjacente : 4,6 m au sud, voie pub宝塚の土地を売ります。石積み擁壁の上の土地で、現在雑木林です。鶴見台地区地区計画内で市街化調整区域にありますが、鶴見台地区の地区計画に基づき建築物の建築は可能です。

バスはJR宝塚線武田尾駅からバスがありますが、本数は少ないです。駐車場ですが、現地擁壁のため直接作ることはできません。そのまま前に停めてもらうか、村の来客用の駐車場、または月極でも2,000円ということです。

値段が安いです。擁壁がかなりあり、土地の手入れがされてなくてジャングルです。ライフラインは、水道が公営水道、ガス、汚水雑排水なしです。

【物件概要】※土地のみ
場所：兵庫県宝塚市長谷
土地：公簿501㎡(約151.55坪)
建物：なし
構造：
現況：地目は山林、更地、ジャングルです

接面道路：南側4.6m、公道、接道間口が約7.5m
建ぺい率：50%
容積率：100%
都市計画道路：なし
土地区画整理：なし

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Terrain acheté par moi-même.
【Résumé de la propriété】
Emplacement : Hyōgo-ken Takarazuka-shi Kirihata Aza Minami Hōzan Ura
Superficie : 496㎡
Type de terrain : Forêt
État : Inconnu
【Informations sur la propriété】
Adresse : À communiquer lors de la visite sur place.
【Montant de reprise】
0 yen
【Conditions de transaction】
État actuel + Exonération de responsabilité pour non-conformité au contrat
* Le propriétaire ne connaît pas bien la situation sur place, donc je souhaite céder le terrain à quelqu'un qui pourra rapidement procéder aux formalités après la décision de cession. (Estimation : environ 1 à 2 mois)
【Coûts fixes】 (Année 7 de l'ère Reiwa)
Taxe foncière : 72 yen (selon le certificat d'évaluation)
* J'ai entendu dire que la demande réelle n'est pas encore arrivée.
Valeur d'évaluation des biens immobiliers : 5,200 yen
【Méthode de visite】
Système d'approbation préalable
* Avant l'approbation, je demande la soumission de documents d'identification.
【Présence de bâtiments】
Aucun (terrain seulement)
【Nom du propriétaire de la propriété】
Au nom de la personne elle-même
【Utilisation du terrain】
- Jusqu'à présent, il n'a presque pas été utilisé.
- Je ne suis jamais allé sur place.
- Je 自分で購入した土地です。
【物件概要】
所 在：兵庫県宝塚市切畑字南宝山裏
地 積：496㎡
地 目：山林
現 況：不明
【物件情報】
住所：現地見学の際にご案内します。
【引取金額】
０円
【取引条件】
現況有姿＋契約不適合責任免責
※所有者が現地の状況を詳細に把握できていないため
譲渡決定後、速やかに手続きをしてくださる方にお譲りしたいです。（目安：1～2か月程度）
【固定経費】（令和7年度）
固定資産税：72円（評価証明書上）
※実際の請求は来ていないと聞いています。
固定資産評価額：5,200円
【見学方法】
事前承認制
※承認前に本人確認書類の提出等をお願いしております。
【建物の有無】
なし（土地のみ）
【物件の名義人】
本人名義
【土地の使用】
・これまで、ほぼ使用できていません。
・現地に行ったことがありません。
・最新の状況がよくわかりません。
【土地上の樹木・残置物】
・草がうっそうと生い茂っています。
・樹木があります。
・荒れ地になっていて、倒木も多数ありました。
・土地の上に何があるか正確にわかりません。
【土地の形状】
・四角又はそれに近い形です。
・該当地又はその付近がこう配や傾斜になっています。
・東側に向けて傾斜があるため、日当たりがよくありません。
・土地が細いです。
・土地の詳細な形状がよくわかりません。
【周辺環境】
付近に公道や通路がなく、車で土地の近くまで行くことができません。
かなり険しい山道なので、気をつけないと大怪我や命の危険につながる可能性があります。
付近に崖があります。
過去に土砂崩れが起きたのか、土地の状態はかなり悪そうです。
傾斜が急なので、今後も災害が起きる可能性は否定できません。
近くにスーパー等がなく、生活環境が不便です。
私は遠方に住んでいるため、土地のことはよくわかりません。
【管理状況】
管理は何も行っていません。
【売却活動の経過】
できれば、国庫帰属制度で国に返納したい土地です。
とても売れるような土地ではないので、何もしていません。
【土地の場所・範囲・境界等】
現地に行ったことがありません。
また現在、土地の場所がわかりません。
令和7年4月頃に現地の近くに行きましたが、境界標もなくなっており、場所の特定には至りませんでした。
当時、測量をした方にも同行いただき、見ていただきましたが、そ