Maisons à louer à Uozu Shi, Toyama Ken, Chubu, Japon

Une maison d’un étage construite sur un grand terrain pouvant accueillir 4 voitures4台駐車可能な広い敷地の中に建つ平屋建ての住宅

Une maison de plus de 20 pièces. Lorsque la maison est devenue vacante : le 17 janvier. Numéro d’enregistrement : Vendeur n°98. La superficie totale est de 263,61 mètres carrés, et la superficie du site est de 391,45 mètres carrés.20以上の部屋のある家。空き家となった時期：平成17年1月。登録番号：売家 No.98。延べ床面積263.61㎡、敷地面積391.45㎡。

Propriété à louer avec potager, proche du Centre d'échanges «Manabi no Mori» (学びの森交流館). Comprend un entrepôt (29,74 m²). Le terrain inclut également une parcelle agricole (potager) de 227 m². Le propriétaire accepte les visites. Une erreur d'enregistrement a été corrigée — le loyer correct est de 60 000 ¥/mois. Les nouvelles demandes sont actuellement suspendues en raison d'un accord probable.学びの森交流館近く、畑付きの賃貸物件。倉庫（29.74㎡）を含む。敷地内に農地（畑）227㎡を含む。所有者が内覧に応じます。登録に誤りがあり賃料を訂正済み（正しい賃料は60,000円/月）。成約見込みにつき現在新規受付を停止。

◇Hôpital des accidents industriels de Toyama à 1 minute à pied ◇ Apple Hill à environ 5 minutes en voiture ◇Sun Plaza (supermarché) à environ 10 minutes en voiture
◇Courtier Tateyama Real Estate Co., Ltd. 1046-1046 Rokuromaru, Uozu City 0765-22-2983 ◇ Prix négociable◇富山労災病院　徒歩1分◇アップルヒル　車約５分◇サンプラザ（スーパー）車約10分
◇仲介業者 有限会社立山不動産 魚津市六郎丸１０４６番地　０７６５－２２－２９８３ ◇価格要応談

Environ 2 minutes à pied de Toyama Bay. Une maison de deux étages en tuiles de bois de 117,09 mètres carrés. Un bien qui change de propriétaire et qui est actuellement loué à 40 000 yens par mois. Il y a des zones rénovées (nouvelle cuisine, rénovation du sol du couloir, etc.).富山湾まで徒歩約2分。木造瓦葺2階建・117.09㎡の戸建て。現在月4万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件。リフォーム済箇所あり（キッチン新品、廊下床リフォーム等）。

À l’origine, c’était un bâtiment que j’avais reçu d’une entreprise que je connaissais. Le bâtiment était en bon état et avait un aspect nostalgique, mais je n’avais pas l’intention de l’utiliser moi-même, et je pensais que ce serait du gâchis de le mettre en sommeil. Nous avons donc réparé la fuite et rénové le sol de la pièce de style occidental, et l’avons transformée en une maison où les gens pourraient vivre. En conséquence, nous avons maintenant trouvé un locataire en toute sécurité et la louons pour 38 000 yens.

Cette fois, nous avions besoin de nouveaux fonds, alors nous avons décidé de la vendre comme un bien avec un changement de propriétaire. Un changement de propriétaire est un mécanisme par lequel un locataire achète une maison alors qu’elle est déjà occupée et prend en charge les revenus locatifs. C’est-à-dire que le loyer commencera à vous tomber entre vos mains dès que vous l’achèterez. Dans la gestion normale des locations, il existe un risque de recrutement de locataires et de périodes de vacance, mais le principal attrait des biens à changement de propriétaire est qu’ils peuvent commencer avec un « risque de vacance zéro » car le contrat de location a déjà été cもともとは、知り合いの会社から譲り受けた一棟でした。建物の状態が良く、どこか懐かしい佇まいを感じさせる家だったのですが、私自身で使う予定がなく、眠らせておくのももったいないと感じていました。そこで、雨漏りの修繕や洋室の床リフォームを行い、再び人が住める家として整えました。結果、現在は無事に入居者が見つかり、家賃3.8万円で賃貸中です。

この度は新たに資金が必要となったため、オーナーチェンジ物件として売却することにいたしました。オーナーチェンジとは、すでに入居者が住んでいる状態のまま、その家を購入して家賃収入を引き継ぐ仕組みのことです。つまり、購入した瞬間から家賃があなたの手元に入り始めます。通常の賃貸経営では、入居者募集や空室期間のリスクがありますが、オーナーチェンジ物件はすでに賃貸契約が成立しているため、「空室リスクがゼロ」でスタートできるのが最大の魅力です。

物件は、2階建て・6Kとゆとりある間取りで、風呂・トイレ別。上下水道も宅内に引き込み済みです。夫婦二人暮らしはもちろん、3～4人のご家族、または外国籍の方がシェアして暮らすにも十分な広さがあります。築年数は古めですが、その分、建物の造りがしっかりしており、住み心地の良さを感じられる家です。

さらに魅力なのが、駐車スペースが3台分あること。シャッター付きの車庫に加え、屋外駐車場もあり、車を複数所有するご家庭にも対応できます。
また、最寄りの小学校から徒歩わずか9分と、日常生活にも便利な立地。お子様の通学や買い物にも困らない距離感です。

現在は入居者が安定して暮らしており、月額3.8万円の家賃収入があります。販売価格は304万円。この条件で利回りを計算すると、なんと年間約15%という高水準になります。

【利回り計算】
3.8万円 × 12ヶ月 ＝ 456,000円（年間家賃収入）
456,000円 ÷ 304万円 × 100 ＝ 約15.0%

これは銀行預金や株式投資では得られない数字であり、少額から始められる安定型の不動産投資として非常に魅力的です。また、現金購入であれば、毎月の家賃収入がそのまま手取りの収益となり、ローン返済などの負担もありません。

入居者が退去したあとは、ご自身で住むこともできます。リフォームを重ねてセカンドハウスにしたり、将来的に家族のための住まいに変えたりと、使い方は自由

Bien à louer construit durant l’ère Heisei, situé près de la sortie ouest de la gare de Uozu. Si le locataire assume les frais initiaux à l’emménagement (bail de type « DIY »), une réduction de loyer peut être négociée.魚津駅西口近く、平成建築の賃貸物件。入居にあたっての初期費用を入居者が負担する場合（DIY型賃貸借）、家賃減額で相談可。

Maison de plus de 20 pièces20以上の部屋のある家

Lors de la mise en location, certaines portes coulissantes (fusuma) et parties du plancher seront réparées. Les toilettes et la salle de bain ont été rénovées. Animaux : un petit chien (environ un) autorisé (respect des règles de bienséance pour les aboiements et la gestion des excréments). Visites possibles — organisation flexible.賃貸の際は一部の襖や床などを修繕します。トイレやバスはリフォーム済み。ペットは小型犬1匹程度可（鳴き声や糞の始末等マナー順守）。内見は柔軟に対応。

◇ FamilyMart à 200 m, garderie Kamiguchi à 200 m, arrêt du bus municipal le plus proche : Yahata-bashi-kita (ligne Matsukura)
◇ Vente possible : 8 000 000 ¥ (prix comprenant le terrain et le bâtiment)◇ファミリーマート200メートル　上口保育園200メートル　市民バス最寄　八幡橋北（松倉ルート）
◇売買可800万円（土地・建物が込みの価格です）