Apartments for sale in Hamamatsu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japan

This property is listed primarily as an investment. Due to my work circumstances and for asset reorganization, I have decided to sell this condominium. The sale will be for a unit that already has a tenant in place, so the purchaser cannot live in the unit personally. If you wish to renovate after purchase, you will likely need to discuss and agree on that with the tenant.

The property is located within Hamamatsu city center and enjoys a favorable location. There is one parking space on the premises. Rebuilding is possible, and the property can also be used as a shop or office.

If you are interested, please contact me. I place the utmost importance on conducting a pleasant transaction for both parties. Cash buyers who can pay in full will be given priority. We can accommodate minor price negotiations, but we decline large reductions (for example, reductions of ¥2,000,000 or more). Please understand this in advance.

Property summary (condominium unit):
Location: Nishiiba-cho, Chūō Ward, Hamamatsu City, Shizuoka Prefecture
Land: Freehold
Building area: 44.58 m²
Layout/structure: Large studio (1R), 11-story building — 2nd-floor unit
Current status: Rented

Rent: ¥60,000 (no rent ar主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責

The unit was occupied until recently. It has been renovated and is move-in ready without requiring any additional maintenance. Studio apartment with a 6-tatami-size Western-style room, balcony, and a unit bath. All-electric home. Equipped with an air conditioner, washlet (bidet toilet), smart lock, and dishwasher. The owner used it as their residence and moved because there was no parking and the studio was too small. Immediate handover is possible.

Conveniently located near Shizuoka University. There is a bus stop in front of the building. The unit is on the 5th floor of a 5-story building, but there is no elevator. There is no on-site parking; nearby monthly parking lots can be rented for about ¥6,000–9,000 per month. Originally the unit had no space for a washing machine and residents used the shared coin laundry. Although the closet has been renovated so a washing machine can be placed there, installation is prohibited by the condominium management rules.

Property overview (condominium ownership):
Location: Naka Ward, Hamamatsu City, Shizuoka Prefecture
Land: Freehold
Building: 5-story building, 5th-floor unit (condominium ownership)
Exclusive area: 16.37 m²
Structure: Reinfo最近まで居住しておりました。リフォーム済みで特に手入れをせずとも住むことが出来ます。ワンルームマンション洋室6帖バルコニーあり、ユニットバスになります。オール電化住宅です。エアコン、ウォシュレット、スマートロック、食洗器を完備。自身が住居として使用しておりました。駐車場がなく不便なこととワンルームで狭かったので引っ越しました。即引き渡し可能です。

静岡大学近くで利便性の良いマンションです。バス停がマンション前にあります。5階建ての5階になりますがエレベーターがありません。駐車場がありません、近隣に月極駐車場を借りることが出来ますが1ヶ月6～9千円程です。元々、部屋に洗濯機置き場が無く共用部のコインランドリーを利用する物件です。クローゼット内に洗濯機を置けるようにリフォームされておりますが、マンションの管理規約で洗濯機の設置は禁止されております。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中区
土地：所有権
建物：5階建5階部分（区分所有）占有面積：16.37㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
現況：空室

A one-room unit in a reinforced concrete (RC) resort condominium purchased 50 years ago. It is a place of family memories used for swimming, fishing and summer retreats. It has hardly been used for about the past 20 years and requires repairs. Shopping is inconvenient, but the attractive feature is the panoramic view of Lake Hamana from the room. Management fee: ¥6,700/month; Repair reserve fund: ¥1,700/month; Property tax: ¥17,700/year; Running costs: ¥118,500/year.50年前にRC造リゾートマンションのワンルームを購入し、海水浴、釣り、避暑等家族で利用してきた思い出の場所です。ここ20年程ほとんど利用しておらず、修繕が必要。買い物には不便だが部屋から浜名湖が一望できる眺めが魅力。管理費:6,700円/月、修繕積立金:1,700円/月、固定資産税:17,700円/年、ランニングコスト:118,500円/年。

This is a unit in a resort condominium located on the shores of Lake Hamana in Mikkabi-cho, a town known for its mandarin orange production. The spectacular lake views and the gently flowing, peaceful atmosphere in front of the property allow you to forget the bustle of everyday life.

The property was purchased by the seller's father-in-law, who lived in Hamamatsu and was skilled in carpentry. He spent more than six months renovating the unit: replacing the traditional tatami room with flooring, changing sand-textured walls to white wallpaper, replacing the water heater, and installing a new toilet. He bought it as a second home, but due to work-related relocation away from Hamamatsu, he is now selling.

The condominium sits on a quiet lakeside; while people occasionally visit for SUP or fishing, it does not have the noise of a tourist area and retains a calm atmosphere. Viewings are available. Seller disclaims liability for contractual non-conformity. The layout is a slightly compact 1K. Management fee and repair reserve: ¥8,400/month. Fixed asset tax: ¥17,700/year.浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。

Used for my fishing hobby and, year-round, for yachting and clam digging. From this resort condominium it’s only a five-second walk to the beach after crossing the road—an environment you won’t find elsewhere. I’ve sold the boat and have reached the age to give up beach life. The interior has been well maintained and is ready for immediate occupancy.

It would be a good value as a vacation home or as a permanent residence. It hasn’t been used since last autumn, so it’s available immediately. It’s only about 5 minutes from the Tomei Expressway Mikkabi IC, so the location is extremely convenient.

The 2LDK has air conditioners installed in each room, but except on very hot days it’s very well ventilated if the doors are left open. Lake Hamana has some freshwater inflow, so there is no noticeable sea smell. Management fees are of course required, but the parking fee is surprisingly low at ¥3,000 for six months. The building is old, so some window sashes are a bit loose and may need attention.趣味の釣りの他、四季を通してヨットや潮干狩りなどで使用していました。リゾートマンションから道路を渡れば浜辺まで5秒の近さは他にはない環境です。しかし、ボートを売り払って浜辺生活を卒業する年代になってしまいました。室内は大切に使っていたので、すぐにでも生活可能です。

別荘としての利用、また定住先としてもお値打ちだと思います。昨年秋から使用していませんので、いつからでも入居可能です。東名高速三ケ日ICから5分と利便性抜群です。

2LDKの各部屋にはクーラー設置していますが、相当な高温の日以外はドアを開放していればすごく風通しがいいです。浜名湖は淡水が入り込んでおり、潮臭さは全くないですよ。当然、管理費はそれなりにかかりますが、駐車場使用料は何と6か月で3千円と驚きの料金です。ただ建物が古いのでサッシが多少ガタが来ています。

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市北区三ヶ日町都築
土地：
建物：
構造：2LDK　角部屋
現況：
希望価格：270万円（金額応相談）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

I purchased this property two years ago. It has been renovated and features very clean, white-based flooring that gives the interior a bright, fresh feel. The property is all-electric (no gas). A dishwasher is installed, and the washing machine is located in a laundry corner on the first floor.

Being on the 5th floor, the balcony is somewhat old but offers a sense of openness and a good view. I recommend viewing the interior. There is a stylish Mont Blanc dessert shop on the building's ground floor — you might like to stop by. Refrigerator and microwave can be provided.

The ground-floor sweets shop contributes to a bright atmosphere. Please note there is no elevator, so stairs must be used.

Property overview (strata-titled):
Location: Nunohashi, Chuo Ward, Shizuoka Prefecture
Land:
Building: Condominium
Structure: Reinforced concrete
Current status: Vacant2年前に購入しました。リフォーム済みで、白を基調とした大変綺麗なフローリングの為、お部屋内は明るく清潔感のある雰囲気です。ガスは通っていません。オール電化仕様になります。食洗機が設置されており、洗濯機は一階に洗濯機コーナーとして設置されています。

5階なので、ベランダは古いですが開放感があり、眺めが良いです。一度内観していただければと思います。また、マンション一階部分は、お洒落なモンブラン屋さんになっていますので、一度立ち寄ってみてはいかがでしょうか。※冷蔵庫と電子レンジを用意できます。

一階にスィーツ店があり、明るい雰囲気です。エレベーターがないので階段を使用しないといけない点をご了承ください。

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県中央区布橋
土地：
建物：マンション
構造：鉄筋
現況：空き室