Commercial for rent in Tottori Ken, Chugoku, Japan

It is conveniently located in the center of Yonago City. I bought it about two years ago and am renting it for 44,000 yen per month. The building has been damaged for a long time, and there are some painful parts inside, but the kitchen has a system kitchen and the bath has a unit bath, and it has been renovated in recent years. The exterior wall is not painted, so it doesn't look good, but when I bought it, I had a contractor repair the cracks. Also, depending on the car model, you can secure two parking lots, so I think it is easy to use. The tenant is a guarantor company and has been living in the area for about a year and a half, but there has been no delay in payment. The payment of rent will also be deducted from the tenant by the guarantor company and deposited into the account, so it is safe to assume that there will be no delinquency in rent in the future. After the tenants move out, you can continue to recruit tenants, or you can consider demolishing and selling them as land or building new buildings of your own. When I consulted with a real estate agent, the unit price of the property in question is expected to be about 160,000 yen, and I think this project is a good de米子市の中心地に位置する利便性のよい立地です。2年ほど前に購入し、月額44,000円にて賃貸中です。建物に年数相応の傷み、内部には所々痛んでいる箇所もありますが、キッチンはシステムキッチン、お風呂はユニットバスが入っており、近年リフォームされております。外壁は塗装をしていないため外観はよくありませんが、購入時に亀裂の補修を業者にて行いました。また、車種にもよりますが、駐車場は2台確保可能ですので使い勝手は良いかと思います。入居者様には保証会社に加入していただいており、約1年半ほど入居していただいていますが、1度も滞納遅延はございません。賃料の入金も、保証会社が入居者様から引き去り、口座に入金する仕様になりますので将来的にも賃料の滞納はまずあり得ないと考えてよろしいかと思います。入居者様が退去なされた後は、引き続き入居者様を募集されても良いですし、解体して土地として売却することや、自らの建物を新築することも視野に入れても良いかと思います。不動産屋に相談したところ、当該物件の坪単価は 16万円程度だと見込まれており、本案件は総合的に考えてお得ではないかと思います。また、国土交通省が出す路線価による土地の価格は売買価格以下ですので、担保価値も十分に出ます。今回新規事業に向かうための資金を確保するため、早めの売却を希望します。