Departamentos en venta en Chubu, Japón

Edificio de apartamentos en venta con tienda adjunta, ubicado a una distancia caminable de la estación Awazu (8-9 minutos a pie). Cuenta con diversas distribuciones, desde estudios hasta apartamentos familiares, y tiene espacio de estacionamiento en el terreno. Propiedad con cambio de propietario, actualmente alquilada.粟津駅徒歩圏（徒歩8〜9分）の店舗併設一棟売り収益マンション。単身者向けからファミリー向けまで多様な間取りを有し、敷地内に駐車スペースあり。オーナーチェンジ物件、賃貸中。

Cambio de propietario de una propiedad actualmente alquilada por 38,000 yenes/mes. Si se calcula con un precio de venta deseado de 2.1 millones, el rendimiento supera el 21.7%. La gestión, el fondo de reparación y la cuota de la comunidad suman 10,600 yenes/mes, por lo que el rendimiento real también es bastante alto. Antes de la compra, visité el lugar y mi primera impresión fue que, aunque es un edificio antiguo, está bien mantenido y limpio. Además, miré por la escalera de emergencia y la vista es buena, lo que me hizo decidirme a comprarlo. La relación con el inquilino es buena y he cuidado esta propiedad como un inmueble generador de ingresos con un alto rendimiento, pero debido a un evento personal que requerirá una cantidad considerable de efectivo el próximo año, me veo obligado a venderlo. Está disponible para la venta inmediata, pero solicito que los compradores lo hagan en efectivo (no se aceptan condiciones de préstamo). Lo único negativo es que es un edificio de 46 años. He escuchado que si en el futuro se realiza una reconstrucción, no se construirá un edificio de apartamentos de la misma escala. Lo más destacado es, sin duda, el alto rendimiento; aunque es antiguo, e現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。

● Propiedad de cambio de propietario ● Rendimiento bruto del 10.57%●オーナーチェンジ物件●表面利回り10.57%

Este es un apartamento en un piso alto en una zona popular del área de Kanazawa, Ishikawa. La decoración interior ha sido renovada con nuevos revestimientos y suelos. El séptimo piso es una instalación en la azotea, por lo que el último piso residencial es el sexto. La vista es excelente. Propiedad en régimen de división, edificio de 38.62㎡. Precio deseado: 14,800,000 yenes. En caso de alquiler: 53,000 yenes (depósito de 2 meses y garantía de 1 mes). Año de construcción: febrero de 1977. Total de unidades: 28. Estado actual: vacío.石川金沢エリアの人気エリアにあるマンションの上層階です。内装はクロス張り替え・フローリング変更済み。7階は屋上施設のため住居部の最上階は6階。眺望良好。区分所有、建物38.62㎡。希望価格：1,480万円。賃料の場合：53,000円（礼金2か月・敷金1か月）。築年：1977年2月。総戸数28戸。現況：空室。