Comercial en venta en Izu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japón

Actualmente, la tienda y viviendas combinadas de Makinosato prosperan. Las necesidades diarias y los accesorios son negociables.
Se requiere consulta en la fecha de entrega.現在盛業中の牧之郷店舗兼併用住宅。生活備品、什器備品は要相談。
引渡し日要相談。

Habitación 203 con vestigios de una clínica dental desde su construcción. Hasta hace poco, fue la oficina de una corporación. 【Habitación 203】 En su construcción, esta habitación fue ocupada por un dentista. Se puede confirmar la presencia de "zona de espera", "sala de tratamiento", "sala de técnicas", etc., en el plano. Si se observa, a la izquierda de la entrada había un "mostrador de recepción" y también hay una "sala de rayos X" que ahora es un almacén. Recientemente, la corporación utilizó ambas habitaciones, 202 y 203, como oficinas en alquiler. La habitación 203 tiene un espacio de loft, que parece haber sido la oficina del director de la clínica dental en el pasado. También podría ser un buen lugar para la sala de descanso o vestuario de los empleados. 【Recomendado para estos tipos de negocios】 ☆ Corporaciones que buscan oficinas ☆ Está a 4 minutos a pie de la estación Shuzenji, por lo que está bien si hay empleados que viajan en tren. ☆ Escuelas de aprendizaje para niños ☆ Hay una escuela de conversación en inglés en el primer piso, por lo que sería posible alquilar para una escuela de aprendizaje. Aproveche la ubicación cerca de un jardín infantil para considerar una nuev建築当初の歯科医院の名残がある203号室。最近まで法人さんの事務所でした。
【203号室】
こちらは建築当初は歯医者さんが入居されていました。
平面図に「待合コーナー」「治療室」「技巧室」等の記載が確認できます。
言われてみると玄関を入って左に「受付カウンター」があったり今は倉庫になっている「レントゲン室」もございます。
直近では法人さんが事務所として202・203号室の両室を賃貸使用されていました。
203号室にはロフトスペースがあり、昔は歯科医院の院長室だったようです。
従業員さんの休憩室や更衣室としても良さそうですね。
【こんな業種におすすめ】
☆事務所をお探しの法人さん☆
修善寺駅から徒歩4分なので電車通勤の従業員さんがいても大丈夫ですよ。
☆子供向けの学習塾等☆
1階に英会話教室があるので学習塾なら入居可能です。こども園近くの立地を活かして新規開業をご検討下さい♪
☆女性向けのエステ店等☆
美容院と美味しいケーキ屋さんがあり女性が来やすい雰囲気のビルになっています。
あとエステ店があれば美容院のついでに・・・という方がいらっしゃるかもしれないですよ！
受付があり施術室の入り口にドアがある間取りもエステ系の店舗におススメです。
【駐車場について】
本物件に5台分程度の駐車場がございますが、こちらは入居されているテナントさんの来客用の共用駐車場です。
事務所や店舗に勤務される方の駐車は禁止となっております。
本物件から180mの場所に1台月額4,000円の駐車場がございます。複数台の契約も可能なので駐車場が必要でしたらこちらもお問合せ下さい。
※飲食店・ペット関連・英会話教室・音楽関連・理容及び美容室はNGです。
※開業準備期間フリーレント2ヵ月あり。
※202・203号室をまとめて賃貸ご希望の方、諸条件ご相談ください。
お問合せは賃貸担当：吉川までどうぞ♪

¡Ubicación ideal para el transporte de niños a la guardería, peluquerías, compras, bancos, etc.!
【Puntos de compra cercanos a Shuzenji】
Alrededor del "Edificio TWINS" que se está ofreciendo, hay "Maxvalu" y "Welcia", donde muchas personas de la zona suelen hacer sus compras.
La "Guardería Certificada Ayunosato" también está muy cerca, y es un lugar donde papás, mamás, abuelos y abuelas vienen a llevar y recoger a los niños.
En la planta baja de esta propiedad hay una deliciosa pastelería, y también hay una peluquería a la que asisto, así como una escuela de inglés para niños.
Además, hay una "clínica de atención médica" en el edificio.
【Recomendado para los siguientes tipos de negocios】
☆ Empresas que buscan oficinas ☆
Hay baños separados para hombres y mujeres y también hay instalaciones de agua caliente. Está a solo 4 minutos a pie de la estación de Shuzenji, por lo que está bien si hay empleados que viajan en tren.
☆ Escuelas de aprendizaje para niños ☆
Como hay una escuela de inglés en la planta baja, es posible establecer una escuela de aprendizaje. Aproveche la ubicación cerca de la guardería para considerar abrir un nuevo negocio.
☆ Salones de estética こども園への送迎、美容院やお買い物、銀行等、近隣の方が集まりやすい立地です！
【修善寺近隣のお買い物スポット】
今回募集の「TWINSビル」周辺には「マックスバリュ」「ウエルシア」がありこちらでお買い物される方が近隣に多くいらっしゃいます。
「認定こども園　あゆのさと」もすぐ近くにあり、お子様の送迎でパパさん、ママさん、おじいちゃん、おばあちゃんも来る場所です。
本物件の1階には美味しいケーキ屋さんがあり、私が通う美容室もあり、お子さん向けの英会話教室もございます。
他には「介護系のクリニック」が入居されています。
【こんな業種におすすめ】
☆事務所をお探しの法人さん☆
男女別トイレもあり給湯設備もあります。修善寺駅から徒歩4分なので電車通勤の従業員さんがいても大丈夫ですよ。
☆子供向けの学習塾等☆
1階に英会話教室があるので学習塾なら入居可能です。こども園近くの立地を活かして新規開業をご検討下さい♪
☆女性向けのエステ店等☆
美容院と美味しいケーキ屋さんがあり女性が来やすい雰囲気のビルになっています。
あとエステ店があれば美容院のついでに・・・という方がいらっしゃるかもしれないですよ！
そして英会話教室の送迎のママさん、ピラティス教室があれば「お買い物ついで」「送迎の待ち時間に」ピラティスできたら良いですよね。
ピラティス以外の業種もぜひご相談ください！
【駐車場について】
本物件に5台分程度の駐車場がございますが、こちらは入居されているテナントさんの来客用の共用駐車場です。
事務所や店舗に勤務される方の駐車は禁止となっております。
本物件から180mの場所に1台月額4,000円の駐車場がございます。複数台の契約も可能なので駐車場が必要でしたらこちらもお問合せ下さい。
※飲食店・ペット関連・英会話教室・音楽関連・理容及び美容室はNGです。
※開業準備期間フリーレント2ヵ月あり
お問合せは賃貸担当：吉川までどうぞ♪

¡A solo 4 minutos a pie de la estación de Shuzenji! Es un lugar con mucho tráfico. Si caminas desde la salida sur de la estación de Shuzenji a través de la calle comercial frente a la estación, llegarás a este edificio en aproximadamente 4 minutos. Hay una entrada al segundo piso y más del edificio al lado de la entrada de la clínica de quiropráctica en la planta baja. También hay un ascensor, por lo que puedes ir a la oficina fácilmente incluso si llevas equipaje. Así es como se ve el interior. 4º y 5º piso: 2LDK y 1 habitación, dos unidades. 3º piso: oficina de SECOM. 2º piso: disponible. 1º piso: tienda de masajes. El edificio está bien construido, así que no dudes en consultar sobre otros usos además de la oficina. En el segundo piso disponible hay una cabina de ducha instalada. (Parece que anteriormente había una mini cocina). Encargado de alquiler: Yoshikawa.修善寺駅まで徒歩4分！交通量の多い場所です。
修善寺駅南口から駅前商店街を通って修善寺郵便局を目指して歩いていくと徒歩4分ほどでこちらのビルにたどり着きます。
1階の整骨院さんの入り口横にビル2階以上への入り口があります。エレベーターもございますので荷物がある時でもラクラクと事務所へ行けますね！
内部はこんな感じです。
４Ｆと５Ｆ：２ＬＤＫと１ルームの２世帯
３Ｆ：ＳＥＣＯＭさんの事務所
２Ｆ：今回募集
１Ｆ：マッサージ屋さん
と、こんな感じです。
建物はしっかりとした造りになっているので事務所以外の用途もご相談ください。
今回募集の2階にはシャワーブースが設置されています。(以前はミニキッチンが設置されていたようです)
賃貸担当：吉川

Hay varios aspectos que queremos explicar: la normativa sobre terrenos con taludes, el hecho de que la construcción no está inscrita y… también hay algo más.
■ Sobre la normativa relativa a taludes
El talud situado en la parte posterior del terreno está sujeto a la normativa aplicable a terrenos con taludes.
Por ello, al construir un edificio nuevo, será necesario adoptar una de las siguientes medidas:
・Construir a una distancia suficiente del talud
・Instalar un muro de contención de hormigón armado en el lado del edificio orientado al talud
・Construir en hormigón armado la parte del primer piso del edificio orientada al talud
En el almacén actual no se ha aplicado ninguna de estas medidas.
Se lo comunicamos a título informativo.
■ Sobre la falta de inscripción del edificio
Que un edificio no esté inscrito es algo que también se observa con frecuencia en inmuebles de segunda mano y no es especialmente inusual.
Para regularizarlo, se puede solicitar la inscripción a un agrimensor y tasador de terrenos y edificios (tochi-kaoku chōsashi).
El coste orientativo es de aproximadamente 200.000 yenes.
■ Otros asuntos
Además de lo anterior, existe otro defecto legal.
Debido a la naturaleza dいろいろ説明したいことがございます。がけ条例のこと、未登記であること、そして、、、、まだあります。
■ がけ条例について
敷地後方のがけは がけ条例の対象 となります。
そのため、建物を新築する際には以下のいずれかの対策が必要です。
・崖から十分に離して建築する
・建物のがけ側に RC 擁壁を設置する
・建物の 1 階がけ側を RC 構造とする
現在の倉庫については、これらの対策がいずれも実施されていません。
参考情報としてお伝えいたします。
■ 建物未登記について
建物が未登記である点は、一般の中古物件でもよく見られる事例で、特段珍しいものではありません。
対処方法としては、土地家屋調査士へ依頼して登記を行うことになります。
費用は概ね 20万円前後 が目安です。
■ その他の事項
上記以外にも、もう一つ法的な瑕疵がございます。
こちらは内容の性質上、詳細をお電話にてご説明させていただきます。
本物件にご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
土屋秀が取材のうえ、まとめました。