Terrenos en Izu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japón

Se encuentra en la zona de Koshimada, ciudad de Izu. Con una vista impresionante de la bahía de Suruga. Comprado en 1991, pero ahora se está considerando la venta.伊豆市小下田藤沢地区です。　雄大な駿河湾一望です。平成3年に購入しましたが、この度売却を考えました。

¿Un terreno en una calle de autobuses (66 tsubo) a este precio? Pero, hay condiciones. ¿10,000 yenes? Así es. Hay estas condiciones. Debe comprar el terreno vecino (76 tsubo). El precio está incluido en los 10,000 yenes. Es un terreno agrícola a unos 3 minutos a pie. Creo que es un tamaño suficiente para un huerto familiar. Sin embargo, para adquirir terreno agrícola, se necesita permiso según la ley de tierras agrícolas. Debe ser utilizado para cultivo o para la cría de árboles frutales, relacionado con la agricultura. No se puede adquirir el terreno solo para tenerlo. Se necesita un plan agrícola sólido. Si puede planificar un huerto familiar de manera adecuada, estará bien. Por favor, acepte la casa antigua (ruina) y el cobertizo al lado (también cerca de ser una ruina) tal como están. Por lo tanto, si desea construir una casa aquí, necesitará demolerla por su cuenta. Como mencioné en los comentarios de las fotos, un contratista estimó el costo de demolición en aproximadamente 1,400,000 yenes. Dependiendo del tamaño de la casa, puede que algunas personas puedan hacerlo por sí mismas (¿realmente hay personas así?). Eso significa que, consバス通りの宅地（66坪）がこの価格？　でも、それには条件がございます。

１万円？
そうなんです。それにはこういう条件があります。

近隣の畑（76坪）もご購入していただくことです。金額は１万円に含まれています。
徒歩３分くらいの農地です。広さ的には家庭菜園には十分なサイズかと思います。ただ、農地を取得するためには農地法の許可が必要になります。菜園などの耕作、または、果樹の栽培など農業関連に利用する必要があります。　農地は「とりあえず取得する」ということはできません。しっかりとした営農計画が無いとダメなんです。家庭菜園レベルでも、しっかりと家庭菜園を行うことを計画できれば大丈夫です。

古家（廃墟）、その隣の物置（これも廃墟に近い）はそのまま引き取ってください。ですから、ここに家を建てるような場合には、自前で解体する必要があります。写真中コメントにも記載しましたが、ある業者さんに解体費用を見積もっていただいたところ約140万円でした。家のサイズからして自分でもできる人もいるかも知れませんね（ほんとにいるかな？）
ということは、、、
更地費用も考えると６６坪１４１万円になるので、坪２万１，４００円くらいになりますね。どうですか？
これで畑も付いてきます。

境界の確認は行いません。現状のままでの引渡しとなります。ちなみに、東側は公図上で水路が境界になっています。

仲介手数料は３３万円となります。
えっ？　と思う方も多いですよね。物件金額よりも圧倒的に高い仲介手数料です。本当にごめんなさい。宅建業法が数年前に変更になり、今回のような廉価な物件、具体的には８００万円以下の物件は一律で３３万円となります。
それでは、興味のございます方、ご見学ください。
土屋秀がレポートしました。

Es una ubicación que facilita la crianza de los niños, a 2.3 km de la escuela secundaria de Izu. Para ser directo, es un terreno al lado de la instalación de tratamiento de residuos... Pero cuando se menciona "Centro de Limpieza de Izu", la impresión cambia un poco, ¿verdad? Aquí hay una nueva instalación de incineración de basura que comenzó a operar en enero de 2023, y es literalmente una instalación bastante limpia. Dentro del terreno hay un jardín de césped donde los niños pueden correr, y también hay un área para niños dentro de la instalación, lo que la convierte en un lugar donde la gente de la comunidad quiere reunirse. Por supuesto, no hay malos olores. Está ubicado a 3.4 km de la estación de Shuzenji y a 2.3 km de la escuela secundaria de Izu a este precio. Por favor, ven a visitarlo, aunque pienses que es una trampa. Parece que también es posible visitar las instalaciones del Centro de Limpieza de Izu. Por favor, verifica los horarios de atención. Este es el informe de Yuki.伊豆中学校まで2.3kmと子育てもしやすい立地です
ストレートな表現をするとゴミ処理施設横の土地ですが・・・。
「クリーンセンターいず」と言われると少し印象が変わりますよね。
ここは令和5年1月に稼働した新しいごみ焼却施設ですが、文字通りかなりクリーンな施設です。
敷地内には子供たちが走り回れるような芝庭があったり、施設内にもキッズコーナーがあったりと地域の人が集まりたくなるようなそんな焼却施設です。
もちろん嫌な臭いもしてきません。
修善寺駅まで3.4km、伊豆中学校まで2.3kmの立地でこの価格です。
騙されたと思って一度足を運んでみてください。
クリーンセンターいずの施設見学も可能なようです。
営業時間はお調べください。
以上、雄己がレポートしました。

Terreno plano en Makinosato. Al lado hay un campo de arroz. Actualmente hay una oficina, pero se entregará tal como está.牧之郷の平坦な土地です。隣は田んぼ。現在事務所がありますが、現状のままの引き渡しになります。

Se incluye un hermoso espacio forestal de 140 tsubos detrás del terreno. ¿Cómo lo usarías tú? Es una zona residencial general, por lo que no hay tarifas de mantenimiento, pero hay una cuota de la comunidad. Hay una distinción entre "banda" y "distrito", y sumando ambas, la cuota mensual es de aproximadamente 1,500 yenes. El total del terreno supera los 200 tsubos. Anteriormente, había una casa grande aquí, pero el propietario la demolió debido a su antigüedad, y ahora está a la venta. El terreno tiene una "zona residencial" que da a la carretera y detrás hay un gran "bosque" en dos niveles. Aunque se llama bosque, no está denso con árboles, por lo que se puede utilizar como huerto o como espacio para barbacoas familiares con niños o nietos. La escuela primaria de Kumazaka está a 250 m de distancia, pero la escuela secundaria de Shuzenji parece estar a una distancia que requerirá bicicleta. ¿Y la secundaria? La estación de Ohnishi está a 1.7 km, así que será un paseo de unos 22 minutos. Sin embargo, hay muchas escuelas secundarias a lo largo de la línea de tren Izu Hakone, así que hay muchas opciones. ¿Trabajas en la dirección de Mishima? Está a aproximadamente 1.2 km de la carreter宅地の背中に１４０坪の素敵な山林スペースがついてきます。貴方ならどう使う？？
一般住宅地ですので、管理費などありませんが、その代わりに町内会費があります。班と区という別がありまして、両方を合計しますと月額約１，５００円程度で、土地の合計は２００坪を超える大きな土地です。
以前ここには大きな家が建っておりましたが、古くなったために地主さんが解体して今回の販売になっています。
敷地は、道路に面した「宅地」とその背中に大きく２段になって「山林」があります。山林とは言いましても、木が茂っている訳ではありませんので、ここを菜園にしたり、子供やお孫さんらの家族BBQスペースでもなんにでも利用できそうです。
熊坂小学校２５０ｍと近いですが、修善寺中学校は自転車通学になりそうな距離です。　そして、高校？　大仁駅まで１．７ｋｍですから、２２分くらい歩くことになるでしょう。でも、伊豆箱根鉄道沿線には多くの高校があるので、選択肢は多いです。
三島方面に通勤？
約１．２ｋｍで伊豆縦貫道です。沼津IC直結ですので、かなり便利です。
ズバリ、伊豆の国市と伊豆市では土地の価格が違います。でも、この土地、伊豆市の中で最も伊豆の国市に近い位置です。
ご検討ください。
公営水道、公共下水、公道と、ライフラインは安定していますよ。

Terreno soleado frente al afluente del río Kano, "Omigawa". ¡Increíblemente, tiene agua potable pública! Es, sin duda, una propiedad rara. Terreno de aproximadamente 150 tsubo (redondeado) frente a un arroyo que es irresistible para los pescadores de truchas. Parece que cuando se subdividió hace unos 30 años, el precio era varias veces mayor. Pregunté a los vecinos y no hay duda al respecto. El agua potable pública ya está conectada en el terreno, y la carretera frontal está bien pavimentada con desagües, así que es seguro. El río Kano es famoso por sus ayus, y este terreno está ubicado en la parte superior del afluente "Omigawa". Es un río donde a menudo se ven pescadores de truchas. No he confirmado si están pescando o no. No tuve el valor para hacerlo. Hay dos parcelas (85 tsubo y 64 tsubo), pero se venden juntas como 150 tsubo. El vendedor parece haber pensado en construir una casa aquí en el futuro, pero parece que ha cambiado sus planes de vida. Entrevisté a dos vecinos. Eran personas encantadoras que construyeron aquí para disfrutar de su jubilación. Reportado por Tsuchiya.狩野川の支流の「大見川」に面した日当たり良好の土地。なんと、公営水道です。
ズバリ、希少物件です。
渓流釣りの方にはたまらない渓流に面した土地約１５０坪（四捨五入しました）です。約３０年前に分譲されたときにはこの数倍の金額だったようです。近隣住民に勇気を出して聞いてみたので間違いありません。公営水道も敷地内に引き込んでありますし、前面道路は側溝付きでしっかり舗装され、持ち分もありますので安心です。
狩野川は鮎で有名ですが、その支流の「大見川」の上流に当たります。渓流釣りの人をよく見かける川です。釣れているか否かまでは確認しておりません。こちらは勇気が出ませんでした。
区画は２区画（８５坪と６４坪）ですが、まとめて１５０坪での販売になります。売主さんは、将来ここに家を建築して、、、と考えていたようですが、ここにきて人生の計画を替えられたようです。
お隣さん２軒にインタビューしてきました。定年後にのんびり過ごすためにここに建築したという方々でした。素敵な人たちでした。
土屋がレポートしました。

【Parcela B】 A 5 minutos a pie de la estación de Shuzenji. Ha aparecido un terreno dividido en 2 parcelas entre la escuela primaria Minami y la antigua escuela secundaria Shuzenji. Una familia que vivió aquí durante más de 60 años se mudó, y junto con los campos circundantes, se convirtió en un terreno vacío, renaciendo como 2 parcelas de terreno. Hace mucho tiempo... Después del tifón de Kano-gawa en 1958, muchas personas comenzaron a mudarse a esta área ligeramente elevada, y luego se trasladaron la escuela secundaria y la escuela primaria, formando la bulliciosa zona residencial actual. Es una zona segura, ajena a las áreas de alerta de desastres por deslizamientos de tierra. La parcela B está ligeramente afectada, y la parcela A tiene líneas de alta tensión de Tokyo Electric Power casi directamente sobre ella. Si tiene resistencia a las líneas de alta tensión, por favor, evite este terreno. Yo crecí muy cerca de esta propiedad. Tal vez porque en mi vida no he mirado mucho hacia arriba, nunca me ha preocupado esta presencia. No soy una persona sensible a las ondas electromagnéticas, así que desde【区画B】修善寺駅徒歩５分。南小と（元）修中の間あたりに２区画の分譲地が登場しました

６０年以上ここにお住まいだったご家族が引っ越され、周囲の畑とともに更地にし、２区画の土地に生まれ変わりました。
もっと昔のことですが、、、
昭和３３年の狩野川台風の後、少し高台になっているこの地に多くの人が移住し始め、その後に中学校、小学校が引っ越してきて、現在のにぎやかな住宅地を形成しています。
土砂災害警戒区域とは無縁の安全地域です。

区画Bは若干かすめ、区画Aはほぼ真上に東京電力の高圧線が走っています。　高圧線に抵抗のある方はこの土地は見送ってください。私、この物件のすぐ近所に生まれ育ちました。人生、真上を見上げることはあまりなかったためか、この存在が気になったりしたことはございません。電磁波を感じるような敏感な体でもないので、私の経験からは「影響なし」と思います。ただこれは、個人差があると思いますので個々にご判断ください。

南小学校は徒歩１分。昔の修善寺中学校は徒歩１分、高校は、修善寺駅まで徒歩５分で韮山でも三島でも、、、。ちなみに私の娘はここから沼津まで通ってました。　学童保育も徒歩１分のところで始まりましたので、保育園から高校まで非常に楽に子育てできます。　問題は大学ですね。私はここから東京の神田や目黒に通勤していたことがあります。でも、子供の大学の場合、通学はほぼ不可能ですね。
と、こんな感じの距離感です。

上水道、下水道の引き込み工事は終わっています。

宅急便の配送トラックも余裕で入ってこれる幅員です。これに加えて、敷地の入口付近で車の方向を変えることをできるようなスペースを設けています。ここは利用者共有持ち分を設定してありますので、堂々と旋回していただけます。

普通に町内会がありますので、町内会費が必要になってきます。ゴミステーションは徒歩１分。数か月に１回、１週間のゴミステーション鍵開け当番が回ってきますし、地域の役も回ってきます。別荘地ではありませんので、近隣とのお付き合いはそこそこあります。うまく、楽しくお付き合いをお願いします。
以上、土屋秀がレポートしました。