Casas adosadas en renta en Osaka Fu, Kansai, Japón

Esta casa adosada es una propiedad de cambio de propietario en Matsubara, ciudad de Higashi-Osaka, actualmente ocupada por un hombre de 40 años como residencia para empleados de la empresa. La empresa del inquilino actúa como garante, lo que brinda tranquilidad. Se encuentra en un área con alta demanda de alquiler y con muchas instalaciones de conveniencia. Aunque es una propiedad antigua, el interior ha sido renovado. Condiciones de alquiler: inicio de ocupación en enero de 2025, alquiler de 49,000 yenes y gastos de gestión de 3,000 yenes (total 52,000 yenes). *Se vende en el estado actual y según el registro público.こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。入居者の会社が連帯保証人となっており安心。賃貸ニーズの高いエリアで生活利便施設も充実。築古だが内装は改装済。貸出条件：2025年1月～入居開始、家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。※現状有姿・公簿売買。

Se trata de una propiedad de inversión que se encuentra en una excelente ubicación, a poca distancia de la estación más cercana. Está a 9 minutos a pie de la estación de Kawachi Tenami. Ofrece un atractivo rendimiento del 14%. Es un tipo de maisonette con habitaciones amplias. Es un cambio de propietario, por lo que el alquiler se recibirá de inmediato. La razón de la venta es la reorganización de activos.

Es una propiedad de cambio de propietario que permite obtener ingresos por alquiler desde el momento de la compra, ya que se asume el contrato de arrendamiento actual. La compañía de garantía ya está incluida y se ha establecido una penalización por cancelación anticipada, lo que reduce el riesgo de gestión de alquiler y permite prever ingresos.

【Resumen de la propiedad】*Terreno con edificio antiguo
Ubicación: Ciudad de Matsubara, Prefectura de Osaka, Tenami Nishi
Terreno: 39.3㎡
Edificio: 45.44㎡
Estructura: Madera
Estado: Alquilado, costo de gestión del alquiler 50,000 yenes, rendimiento del 14%.

Notas: Esta propiedad no puede ser reconstruida.

*La transacción se realizará en el estado actual y mediante venta pública.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分です。嬉しい利回り14％になります。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジなのですぐ家賃が入ります。売却理由は資産整理に伴う売却となります。

現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件です。保証会社加入済み、また短期解約時の違約金設定済みのため、賃貸経営のリスクを低減した収益を見込めます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府松原市天美西
土地：39.3㎡
建物：45.44㎡
構造：木造
現況：賃貸中　家賃管理費5万円　利回り14％

備考：本物件は再建築不可です。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Es una casa adosada de segunda mano de 2 unidades. En junio de 2021, el anterior propietario gastó aproximadamente 1 millón de yenes en reformas, y el interior está limpio. Las reformas incluyen el cambio de papel en paredes y techos, cambio de suelo, renovación de la cocina, nuevo inodoro, cambio de tatami (parte renovada), cambio de fusuma, nuevo calentador de agua, entre otros. Actualmente está vacía. El alquiler mensual es de 45,000 yenes (incluido el costo de gestión), y también se está buscando inquilinos. Una vez que haya inquilinos, se debe transferir el contrato de alquiler (rendimiento esperado del 10.84%, ingreso anual esperado de 540,000 yenes). Hay varios supermercados y tiendas de conveniencia a 10 minutos a pie, lo que es muy conveniente para las compras. A unos 6 minutos en bicicleta, se encuentra el Parque Fukakita, que cuenta con grandes instalaciones de juegos que a los niños les encantan, así como una plaza para disfrutar de patinaje y BMX, y un área de barbacoa, lo que lo convierte en un parque que puede disfrutar una amplia gama de generaciones. El Parque Muroike está a unos 11 minutos en coche, donde se puede disfrutar de la naturaleza en un lugar cercano. La連棟2戸1の中古テラスハウスです。令和3年6月頃、前の所有者が約100万円をかけてリフォームしており、室内はきれいです。改装内容は、壁・天井クロス張替、床CF張替、キッチン新調、便器新調、畳表替（一部新調）、襖張替、給湯器新調などです。

現在は空家です。月額賃料4.5万円（管理費含む）で、賃貸も募集中です。入居者が入りましたら、賃貸の契約を引き継いでください(想定利回り10.84％、想定年収54万円)。

スーパー、コンビニが徒歩10分圏内に複数あり、買物に大変便利です。自転車で6分程のところに、深北緑地があります。子ども達の大好きな大型遊具はもちろん、スケートボードやBMXを楽しめる広場、バーベキューエリアもあり、幅広い世代が楽しめる公園です。

むろいけ園地までは車で約11分、身近な場所で自然に触れることができます。四條畷南小学校までは徒歩約4分、四條畷西中学校までは徒歩約11分です。子育て世代に嬉しい立地の良さです。建築基準法上の道路に面していないため、建て替える際には建築基準法第43条第2項第2号許可が必要です。設備は、上水道・下水道・プロパンガスです。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
場所：大阪府四條畷市米崎町
土地：39.65㎡（公簿）
建物：47.49㎡（延床面積）
構造：木造瓦葺2階建
現況：空家（賃貸募集中）
希望価格：498万円（税込）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Propiedad de inversión en una ubicación privilegiada a poca distancia de la estación más cercana. Tipo dúplex con habitaciones amplias, se puede esperar ingresos por alquiler desde el momento de la compra debido al cambio de propietario. Rentabilidad del 14%, alquiler (gastos de gestión) 50,000 yenes.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件。メゾネットタイプで部屋が広く、オーナーチェンジのため購入直後から家賃収入が見込めます。利回り14％、家賃（管理費）5万円。