Propiedades en renta en Osaka Fu, Kansai, Japón

Esta casa adosada es una propiedad de cambio de propietario en Matsubara, ciudad de Higashi-Osaka, actualmente ocupada por un empleado de 40 años de una empresa. La empresa del residente es una entidad legal que opera cerca y también actúa como garante, lo que brinda tranquilidad. Está ocupada y la posibilidad de desalojo es baja por el momento, además hay una penalización por desalojo. Es una propiedad antigua y el vendedor es un particular, por lo que se vende en el estado actual y según el registro público. El interior está limpio. Hay un historial de reformas (reforma completa del interior en 2019, cambio de calentador de agua, etc., limpieza de la casa en noviembre de 2024). Condiciones de alquiler (previstas): desde enero de 2025, alquiler de 49,000 yenes y gastos de gestión de 3,000 yenes (total 52,000 yenes). Uso: zona de baja altura de tipo 1. Observaciones: sin defectos psicológicos.こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は法人で近くに営業しており連帯保証人でもあるため安心。入居済みで当分退去の可能性は低く、退去時の違約金設定もあります。築古物件で売主は個人のため現状有姿・公簿売買。内装はきれい。リフォーム履歴あり（2019年内装全面改装・給湯器交換等、2024年11月ハウスクリーニング等）。貸出条件（想定）：2025年1月～家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。用途：第1種低層地域。備考：心理的瑕疵無し。

Esta casa adosada es una propiedad de cambio de propietario en Matsubara, ciudad de Higashi-Osaka, actualmente ocupada por un hombre de 40 años como residencia para empleados de la empresa. La empresa del residente opera cerca como una entidad legal y también actúa como garante, lo que brinda tranquilidad (hay un contacto de emergencia). Como acaba de mudarse, no creo que se mude en el corto plazo. En caso de que se mude, se ha establecido una penalización por incumplimiento. Si se muda dentro de dos años, hay una penalización establecida, lo que también beneficia al propietario (si se muda en el primer año, la penalización es de dos meses de alquiler; si se muda en el segundo año, es de un mes de alquiler). La propiedad está cerca del Parque Hanazono en la ciudad de Higashi-Osaka, un área con alta demanda de alquiler debido a la presencia de muchas fábricas. Además, hay varios parques grandes, múltiples supermercados y varias tiendas de conveniencia cercanas, por lo que no habrá problemas para vivir. También es recomendable para aquellos que están invirtiendo en bienes raíces por primera vez.

Se encuentra a unos 15 minutos a pie de la estación Yoshida de la línea Kintetsu Keihannこちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は、法人として近くで営業されており、連帯保証人でもあるので安心です（緊急連絡先有）。入居されたばかりなので当分退去されないかと思います。仮に退去された場合は違約金設定がされております。2年以内に退去の場合は違約金設定しておりますので、オーナー側にもメリットがあります（1年目退去→家賃2ヶ月分、2年目退去→家賃1ヶ月分）。

東大阪市の花園公園近くの物件となり、周りには工場等も多く賃貸ニーズも高いエリアです。また、近隣には大型公園、スーパー複数、コンビニも複数あり生活に困ることはありません。初めての不動産投資される方にもオススメです。

近鉄けいはんな線・吉田駅から徒歩約15分、近鉄奈良線・東花園駅から徒歩約21分です。花園中央公園徒歩すぐ（3分)、スーパーライフ徒歩すぐ（5分以内)、コンビニローソン徒歩すぐ（3分)、近くに花園温泉があります。

＜リフォーム履歴＞
・2019年03月内装は全面改装済、給湯器交換、システムキッチン、洗面所新調、浴室、和室等リフォーム済
・2024年11月ハウスクリーニング、エアコン分解洗浄、畳表替え、床一部張り替え、クロス一部張り替え済

Esta casa adosada es una propiedad de cambio de propietario en Matsubara, ciudad de Higashi-Osaka, actualmente ocupada por un hombre de 40 años como residencia para empleados de la empresa. La empresa del inquilino actúa como garante, lo que brinda tranquilidad. Se encuentra en un área con alta demanda de alquiler y con muchas instalaciones de conveniencia. Aunque es una propiedad antigua, el interior ha sido renovado. Condiciones de alquiler: inicio de ocupación en enero de 2025, alquiler de 49,000 yenes y gastos de gestión de 3,000 yenes (total 52,000 yenes). *Se vende en el estado actual y según el registro público.こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。入居者の会社が連帯保証人となっており安心。賃貸ニーズの高いエリアで生活利便施設も充実。築古だが内装は改装済。貸出条件：2025年1月～入居開始、家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。※現状有姿・公簿売買。

Propiedad de cambio de propietario. Alquiler 70,000 yenes (incluido el costo de mantenimiento) / mensual. Superficie exclusiva 56.78㎡ (medido por el núcleo de la pared), distribución 3DK, piso 2.オーナーチェンジ物件。賃料70,000円（共益費込）/月額。専有面積56.78㎡（壁芯）、間取り3DK、所在階2階。

Esta propiedad fue comprada hace 7 años con la intención de invertir en bienes raíces. Sin embargo, no tuve suerte con la empresa de reformas y me costó bastante dinero. He realizado una reforma completa y he renovado todas las instalaciones de agua. Gracias a eso, se decidió rápidamente la ocupación y actualmente una familia ha estado viviendo aquí durante mucho tiempo. El alquiler es de 65,000 yenes al mes y la gestión es autónoma. La calle anterior tiene unos centímetros de ancho menos, lo que hace que no se pueda reconstruir. Cumple con las nuevas normas de resistencia sísmica.

En esta ocasión, estoy buscando a alguien que pueda hacerse cargo debido a circunstancias familiares. Lamentablemente, estoy dispuesto a aceptar una pérdida. También puedo proporcionar información sobre agentes inmobiliarios y empresas de reparación para aquellos que estén lejos. No tengo prisa, así que por favor eviten negociaciones de precios excesivas.

【Resumen de la propiedad】※Terreno con casa antigua
Ubicación: Ciudad de Kashiwa, Prefectura de Osaka, Tanabe
Terreno: 72.18㎡
Edificio: 81.14㎡ (4LDK) Construido en 1987
Estructura: Madera
Estado: Alquilado

※La transacción se realizará en el estado act7年前に不動産投資するぞ、と勢いで買った物件になります。が、リフォーム業者に恵まれず、かなりのお金が掛かってしまいました。しっかりリフォームをして、水回りもすべて新調しました。おかげ様で、入居は早く決まり現在ファミリーの方が長く住んで頂いています。賃料は月65,000円で自主管理です。前の道幅が数十センチ足らず再建築不可になります。新耐震になっています。

この度、家庭の都合により引き継いで頂ける方を探しております。お恥ずかしいながら、損切りです。遠方の方でも対応できるよう、不動産屋さん・修繕屋さんもお伝えします。急いでいませんので過度の価格交渉はご遠慮ください。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府柏原市田辺
土地：72.18㎡
建物：81.14㎡（4LDK）1987年築
構造：木造
現況：賃貸中

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Esta es una propiedad de inversión que se encuentra en una excelente ubicación a poca distancia de la estación más cercana. A 9 minutos a pie de la estación de Kawachi Tenmi. Rentabilidad del 14%. Es un dúplex con habitaciones amplias. Se puede realizar un cambio de propietario y asumir el contrato de arrendamiento actual, lo que permite obtener ingresos por alquiler inmediatamente después de la compra. Terreno: 39.3㎡, Edificio: 45.44㎡, Estructura: de madera. Estado actual: alquilado. Alquiler (incluyendo gastos de gestión) 50,000 yenes. Precio deseado: 4,280,000 yenes.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分。利回り14％。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジで現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られます。土地：39.3㎡、建物：45.44㎡、構造：木造。現況：賃貸中。家賃（管理費含む）5万円。希望価格：428万円。