Departamentos en Shizuoka Ken, Chubu, Japón

Se permiten mascotas y hay muchas instalaciones compartidas como un gran baño de aguas termales, sauna, restaurante, piscina exterior, pista de tenis y gimnasio. Un apartamento resort de 2LDK de unos 68 m² con vistas al mar y a Izu Oshima. El aparcamiento es gratuito. Cuota de gestión 33.370 yenes/mes, fondo de reserva para reparaciones 12.450 yenes/mes (total 46.720 yenes/mes), comisión de la asociación 500 yenes/mes.ペット可、広い温泉大浴場、サウナ、レストラン・屋外プール・テニスコート・フィットネスクラブ等の共用施設が充実。海と伊豆大島を望む約68m²の2LDKリゾートマンション。駐車場無料。管理費33,370円/月、修繕積立金12,450円/月（合計46,720円/月）、組合費500円/月。

Se publica principalmente como una propiedad para inversión. Debido a mi trabajo y para ordenar mis activos, he decidido vender este apartamento. La venta se realizará con inquilinos ya ocupando la vivienda, por lo que el comprador no podrá residir en ella personalmente. Si desea realizar reformas después de la compra, será necesario hablar y llegar a un acuerdo con los inquilinos.

Está situado en el centro de la ciudad de Hamamatsu, en una ubicación excelente. Hay una plaza de aparcamiento en el recinto. Es posible la reconstrucción y también puede usarse como local comercial u oficina.

Si le interesa, por favor contácteme. Damos prioridad a compradores que paguen al contado. Se pueden aceptar pequeñas negociaciones de precio, pero no grandes disminuciones (por ejemplo, por debajo de ¥2,000,000). Gracias por su comprensión.

【Resumen de la propiedad】 (propiedad por división)
Ubicación: Prefectura de Shizuoka, ciudad de Hamamatsu, distrito Chūō, Nishiibamachi
Terreno: propiedad
Superficie del edificio: 44.58 m²
Distribución/estructura: 1R (habitación amplia), edificio de 11 plantas, unidad en 2.º piso
Estado actual: alquilado

Renta: ¥60,000 (sin morosidad en el pago)
Fecha de co主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責

Este es un edificio de apartamentos que cuenta con piscina, gran baño con sauna, canchas de tenis, gimnasio, estudio de fitness, cancha de squash y campo de golf. Está cerca de Hamamatsu y hay un Costco, por lo que es una ciudad fácil para vivir. Se dice que los apartamentos del mismo tamaño en el mercado tienen un precio de venta promedio de alrededor de 14 millones de yenes. Se adquirió a través de un derecho de crédito, pero parece que estaba alquilado, por lo que hay una cuota de gestión atrasada (2.5 millones de yenes), y además, se estima que se necesitarán alrededor de 1.5 millones de yenes para reparaciones internas y de calentador de agua después de la salida, por lo que, descontando esos costos, se ofrece en 5 millones de yenes bajo la condición de entrega en el estado actual. Este precio representa un descuento del 65% sobre el precio promedio de 14 millones de yenes, por lo que se considera una buena oferta. Si se decide vender en el futuro, se podría obtener una ganancia si se paga la cuota de gestión atrasada y se realizan las reparaciones internas, siempre que se venda a un precio más alto. Se ofrece en este precio bajo la condición de entrega en el estado actual.プールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

Se compró como segunda casa para disfrutar de surf, pesca y baño en familia o con un grupo de amigos, pero debido a la distancia desde la residencia actual y cambios en el estilo de vida, no se ha podido utilizar lo suficiente, por lo que se ha decidido vender. Actualmente está vacío, así que no dude en visitarlo. La entrega puede hacerse de inmediato.

Está ubicado a unos 30 minutos de la salida de la autopista y cuenta con estacionamiento. Es un apartamento de 2LDK con suficiente espacio, ideal como residencia, casa de vacaciones o lugar de descanso para grupos. Es un apartamento en la esquina del último piso del edificio adyacente a la costa, por lo que tiene buena luz solar y desde el interior se puede disfrutar de vistas al océano, y en días soleados se puede ver el Monte Fuji.

El interior ha sido parcialmente renovado, con papel tapiz en la sala de estar y comedor, y la instalación de baldosas en el suelo, y en ese momento se realizó una limpieza en todo el interior, incluyendo las áreas de agua, por lo que se encuentra en un estado relativamente limpio. Hay algunas áreas que necesitan reparación, como mosquiteros y ventilaciones, pero se entregará en el estado actual, por l家族や仲の良いグループでサーフィンや釣り、海水浴などを楽しむため、セカンドハウスとして購入しましたが、現住居からの距離やライフスタイルの変化から十分に利用することができず、売却することにしました。現在空室のため、ぜひ見学ください。引渡し時期は即可能です。

高速道路の出口から30分ほどの場所に立地しており、駐車場も付いております。2LDKの十分な広さがあるお部屋で、住居や別荘、グループでの保養所として最適です。海岸に隣接した建物の最上階角部屋ですので、日当たりもよく、室内からはオーシャンビューを楽しめ、晴れた日には富士山も一望できます。

室内は一部リフォーム済みで、リビングダイニングに壁紙の貼り付けと、フロアタイルの施工等を行い、その際に水回りを含めて室内全体に清掃を入れましたので、比較的綺麗な状態です。網戸や換気口など修理が必要な箇所はございますが、現況でのお渡しとなりますことご了承くださいませ。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県御前崎市御前崎
建物：3階建3階部分（区分所有）占有面積：44.78㎡
構造：鉄筋コンクリート造
現況：空室
希望価格：250万円（税込）

間取：2LDK
駐車場：あり
築年月：1990年6月
管理費：0円
修繕費積立金：0円
固定資産税：約45,000円/年

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Construcción de Sekisui Heim resistente a los terremotos. Habitación de 8 tatamis con armario.地震に強いセキスイハイム施工！ 部屋8畳収納付き

Unidad de un condominio tipo resort situada a orillas del lago Hamana, en Mikkabi-chō, conocido por su producción de mandarinas (mikan). La espectacular vista del lago Hamana y la tranquila y pausada atmósfera permiten olvidar el bullicio cotidiano.

La propiedad fue comprada por mi suegro, que residía en Hamamatsu y era hábil en trabajos de carpintería; durante más de seis meses realizó reformas que incluyen el cambio de la habitación estilo japonés a suelo de madera, la sustitución de las paredes de arena por papel pintado blanco, el reemplazo del calentador de agua y la instalación de un inodoro nuevo, entre otras mejoras. Fue adquirida como casa de fin de semana, pero por motivos de trabajo el propietario se mudó fuera de Hamamatsu y ahora se procede a la venta.

El condominio está ubicado en una tranquila orilla del lago; en las inmediaciones ocasionalmente acuden personas a practicar SUP (stand up paddle) y a pescar, pero no existe el bullicio de una zona turística y se mantiene un ambiente apacible. Visitas disponibles. Se excluye la responsabilidad por incumplimiento contractual. Se trata de un 1K, algo reducido. Gastos de administración y fondo de reparaciones: 8.400 yenes浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。

Construcción de Sekisui Heim resistente a los terremotos. Soporte de emergencia 24 horas. Contenedor de basura en el terreno. Cuota de comunidad: 4.000 yenes; tarifa de CATV: 1.250 yenes; primera plaza de estacionamiento gratuita, etc. (Consulte el texto original para más detalles).地震に強いセキスイハイム施工。24時間緊急サポ－ト付き。敷地内ゴミ捨て場あり。共益費4,000円、CATV代1,250円、駐車場1台目無料等（詳細は原文参照）。