Terrains à vendre à Kyushu, Japon

Un ami cher est décédé, et à la demande de sa fille héritière, seul le terrain est mis en vente. L'état actuel n'a pas été entretenu depuis des décennies, devenant une forêt et un terrain vague. Il s'agit d'un ensemble de 4 parcelles de terrain (superficie totale de 11 085 m²) comprenant le terrain de la maison de mon grand-père. Il y a 1 parcelle de terrain résidentiel et 3 parcelles de terrain vague. Situé le long de la route nationale 74. Vente en l'état, selon les documents officiels.お世話になった知人が亡くなり、相続人の娘さんの依頼で土地のみを売却。現況は何十年も手入れされておらず山林・原野化。亡祖父の実家があった土地を含む一団の土地4筆（登記簿合計11,085㎡）。地目は宅地1筆・原野3筆。県道74号線沿い。現状有姿、公簿売買。

◇ Terrain idéal pour le stockage de matériaux, jardin potager, etc. ♪ ◇ Bonne situation de route ◇ Bonne exposition au soleil ! ◇ Livraison dans l'état actuel ◇ Responsable : Watanabe◇資材置場用地、家庭菜園等に最適ですよ♪　◇接道状況良好　◇日当たり良好！　　◇現況渡し　◇担当者：渡

【Résumé de la propriété】※Terrain uniquement
Lieu : Sata Izakichi, Minami Osumi-cho, Kagoshima, Japon
Terrain : 11 085 m² (environ 3 353 tsubo)
Bâtiment : Aucun
Structure :
État actuel : 1 parcelle de terrain résidentiel et 3 parcelles de champs (forêt de montagne et terrain vague)

Vente d'un terrain hérité suite au décès d'un ami qui m'a aidé. L'état actuel est devenu une forêt de montagne et un terrain vague, n'ayant pas été entretenu depuis des décennies, et nécessite un aménagement tel que l'abattage pour une utilisation. Situé le long de la route nationale 74. Des consultations préalables avec la préfecture de Kagoshima sont nécessaires concernant le remblai après l'achat (procédures d'approbation pour le lieu de livraison nécessaires).【物件概要】※土地のみ
場所：鹿児島県肝属郡南大隅町佐多伊座敷
土地：11,085㎡（約3,353坪）
建物：なし
構造：
現況：登記簿上1筆宅地・3筆畑（山林・原野）

お世話になった知人が亡くなり相続した土地の売却。現況は何十年も手が入れられていない山林・原野化しており、利用には伐採等の整備が必要。県道74号線沿い。購入後の盛り土等については鹿児島県と事前協議あり（搬入先承認手続きが必要）。

Propriété agricole mise aux enchères par l'Agence nationale des impôts (Bureau des impôts de Kumamoto). Vente en bloc (Propriété 1 : 493 m², Propriété 2 : 233 m², Total 726 m²). Type principal de terrain : rizière. Valeur estimée : 1 049 000 yens. Période d'enchères : du 18 mai 2026 au 22 mai 2026. Un certificat d'éligibilité à l'achat délivré par la Commission agricole de la ville de Kirishima est requis pour enchérir. La route adjacente à l'est est une route conforme à l'article 42, paragraphe 2 de la loi sur les normes de construction, nécessitant un retrait de 4 m. Un permis d'occupation de l'eau est requis à certains endroits.国税庁公売（熊本国税局）期間入札の農地物件。一括換価（財産1:493m²、財産2:233m²、合計726m²）。主たる地目：田。見積価額：1,049,000円。入札期間：2026年5月18日〜5月22日。入札には霧島市農業委員会の買受適格証明書が必要。東側接面道路は建築基準法42条2項道路で4mのセットバックが必要。水路占用許可が必要な箇所あり。

■ Restrictions légales : Loi sur l'utilisation des terres nationales et Loi sur les terres agricoles
■ La superficie estimée, à l'exception de la zone escarpée au sud du site, est d'environ 5 040,00 m² (environ 1 524,60 tsubo).
■ Une partie de la parcelle est classée comme champ, donc un permis de changement d'utilisation des terres agricoles est nécessaire auprès du comité agricole.
■ Étant donné qu'il s'agit d'une activité de développement, un permis de la préfecture est requis.
■ Actuellement, il y a un bâtiment non enregistré, un garage et un entrepôt au numéro de parcelle : 514.
■ Des frais de raccordement aux services d'eau et d'assainissement seront engagés.
■ Étant donné que la superficie du terrain est supérieure à 5 000 m², elle est soumise à la loi sur l'utilisation des terres nationales, et une déclaration doit être faite auprès des autorités administratives dans les deux semaines suivant la conclusion du contrat.
■ La vente se fait dans l'état actuel. Merci de bien vouloir vérifier sur place avant de prendre une décision.■法令上の制限：国土利用計画法・農地法
■対象地の崖地より南側を除く、推定有効面積は、約5,040.00㎡（約1,524.60坪）となります。
■一部地目が畑となりますので、農業委員会への農地転用許可が必要となります。
■開発行為に該当する為、県の許可が必要となります。
■現在、地番：514に未登記の建物、車庫、倉庫がございます。
■上下水道の敷地引込費用が発生します。
■土地面積が5,000㎡以上の為、国土利用計画法の対象となり、契約締結後2週間以内に行政機関に届出をする必要があります。
■現況有姿売買となります。必ず現地確認の上でご検討をよろしくお願いします。

J'ai acheté ce terrain dans le but de l'utiliser comme un camping ou un espace privé. Lors de l'achat, la partie plate était étroite, envahie par des bambous et des herbes, et avait une ambiance sombre. Pensant que la lumière et le vent sont essentiels, j'ai soigneusement aménagé l'espace pour qu'il soit pratique, permettant au vent de passer et à la lumière d'entrer. J'ai également retiré les racines de bambou avec soin, donc je ne pense pas qu'elles repousseront.

Bien que je pense qu'il serait bon de le garder car c'est pratique, je n'ai pas l'intention de l'utiliser fréquemment pour le moment, donc je pense le mettre en vente.

On peut accéder au terrain directement en voiture depuis la route publique en passant par un chemin de copropriété. C'est un terrain relativement large de 280 tsubo. Il est entouré d'arbres et peut être utilisé comme un espace totalement privé. Sur le talus (la zone inclinée), il y a des arbres de taille moyenne qui peuvent être utilisés pour une cabane dans les arbres ou un hamac.

C'est idéal pour passer des week-ends en famille, se détendre seul ou travailler à distance dans une tente pendant la semaine. Il y a une bonne réception de téléphone portabl自社でキャンプ場やプライベート空間として活用する予定で購入しました。購入時は平坦な部分が狭く、竹や草などが生い茂っていて薄暗い雰囲気でした。自分自身が光と風は必須だと思っているので、風が抜け、光が差し込むように、徹底的に使いやすく整備しました。竹の根も丁寧に抜いているので生えてくることはないと思います。

便利なので持っておいても良いかなとも思いますが、頻繁に使う予定が今のところなくなったので売りに出そうと思いました。

敷地までは、市道から共有持分の道を通って車でそのまま入れます。280坪という比較的広い敷地です。周りは木々に囲まれており完全にプライベート空間として活用できます。法面（斜めに下った場所）には大きめの木立がありツリーハウスやハンモックなどにも活用できます。

週末を家族で過ごしたり、一人で静かに過ごしたり、平日はテント内でリモートワークなど、アウトドア好きな方にはもってこいです。携帯の電波もしっかりと入りますし、コンビニや地元で有名な「伊都菜彩」、ホームセンター、ガソリンスタンドなど不便さを全く感じません。唐津方面だと前原インターがあり、市内に行くには今宿インターがあり、それぞれ10分ほど。

「自然の中に居ながら、街の便利さもある」という立地です。ちなみに、福岡市内までは車で30～40分ほどの好立地です。引渡時期は契約完了後すぐ可能です。

▼Prix révisé▽■Terrain spacieux et ensoleillé■Route étroite à l'avant (largeur de 1,0 m à 1,6 m) / Accès en voiture actuellement impossible■Terrain en état de friche, mais enregistré comme [champ], donc une demande de changement d'utilisation agricole est nécessaire■Zone de faible hauteur de type 1▼価格見直しました▽■敷地が広く日当たり良好■前面道路狭小（幅1.0ｍ～1.6ｍ）／車の進入は現況不可■現況雑種地だが登記上は【畑】の為農転許可申請が必要■第一種低層

◇Emplacement facilement accessible en voiture ◇Recommandé pour un espace de stockage de matériaux ou un jardin potager !! ◇Remis dans l'état actuel ◇Construction interdite ◇N'hésitez pas à nous contacter♪◇車で行きやすい立地　◇資材置場、家庭菜園にオススメです！！　◇現況渡し　◇建築不可　◇お気軽にお問い合わせくださいませ♪

Pas de conditions de construction, *zone effective 2500 tsubo. Terrain : Champs, montagnes et forêts. Domaine d’utilisation : Non spécifié. Le rapport de surface au sol est de 60 % et le rapport de surface au sol est de 200 %. Prix unitaire par tsubo : 30 000 yens. Notification de la loi foncière : Oui. Urbanisme : zones non délimitées.建築条件なし、※有効面積２５００坪。地目：田、山林。用途地域：無指定。建ぺい率60%、容積率200%。坪単価：3万円。国土法届出：要。都市計画：非線引区域。

Je souhaite vendre un terrain au nom de ma tante. Elle vit actuellement dans la préfecture voisine et ne peut pas gérer la propriété. Le bien est situé près de l'aire de repos "Satsumasendai Mizuhiki Inter" sur l'autoroute circulaire de Kyushu Sud. Il y a 40 ans, une maison y était construite, et le terrain environnant est inclus dans la vente, mais il est maintenant devenu une forêt. Pour l'exploiter, il sera nécessaire de procéder à l'abattage, à l'enlèvement des souches et à la mise en forme du terrain. Il faut également prendre en compte ces coûts.

Le terrain est composé de 11 parcelles au total, dont une partie est agricole, mais un certificat de non-agricole a déjà été obtenu. De plus, certaines zones contiennent des biens culturels enfouis, donc un avis est nécessaire si des modifications géologiques sont envisagées. Une partie du terrain est également soumise à un droit de superficie établi par la préfecture de Kagoshima, donc des discussions seront nécessaires si des structures doivent être installées sur ce terrain. J'espère que vous comprendrez cela et que vous l'examinerez. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.

【Résumé de la propriété】※Terrain uniquemen叔母名義の土地を売却希望です。叔母は現在、隣県に住んでおり管理もままならない状況です。物件は、南九州西回り自動車道「薩摩川内水引インター」の近くです。40年前は家が建っていてその周辺土地も含めての物件ですが、現在は山林化しております。活用するためには伐採、伐根、整地が必要になります。その費用も考えていてもらわなければなりません。

土地は全部で11筆、一部農地が含まれますがすでに非農地証明を取得済です。また、埋蔵物文化財包蔵地も一部含まれているので地質を変更する場合は届け出が必要になります。また、土地の一部に鹿児島県による地上権が設定されているため、その土地に構造物を設置する場合は協議が必要になるとの事です。以上、ご理解の上ご検討いただければ幸いです。詳細はお気軽にお問合せください。

【物件概要】※土地のみ
場所：鹿児島県薩摩川内市小倉町
土地：合計11筆（3,043.58㎡）
建物：なし

ライフライン：上下水道、電気、ガスなし

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。