Maisons à louer à Toyama Shi, Toyama Ken, Chubu, Japon

Maison individuelle rurale située du côté montagne de la ville de Toyama. Les travaux de rénovation sont terminés et la maison est habitable, mais nous avons trouvé une meilleure maison en bord de mer et avons décidé de la mettre en vente. Actuellement, un locataire occupe le bien et utilise un jardin de plus de 300 m². Le loyer est de 29 000 ¥/mois. Vente en l'état occupé (owner-change) avec un rendement attendu de 15 %. Comme il s'agit d'une vente en owner-change, les réparations des équipements sont à la charge du locataire, ce qui limite le risque pour l'acheteur. Vente/cession possible immédiatement. Commodités à proximité : supérette (3 min en voiture), magasin de bricolage (4 min en voiture), supermarché (10 min en voiture).富山市の山側にある田舎の戸建てです。リフォームも完了して住めるようにしましたが、海沿いにもっと良い戸建てを見つけたので、売りに出すことにしました。今は入居者の方がいて、300㎡以上の庭を活用しています。賃料は29,000円/月です。利回り15%のオーナーチェンジとしてお譲りします。オーナーチェンジですし、設備の修繕は借主負担なので、購入者のリスクがありません。即売買可能です。近隣施設は、コンビニまで車で3分、ホームセンターまで車で4分、スーパーまで車で10分です。

Une maison japonaise pittoresque !
Une maison de plain-pied qui a la cote de nos jours !
Le magnifique manoir et le jardin sont vraiment un chef-d’œuvre !風情ある日本家屋！
昨今人気の平屋造り！
雄大なお屋敷と庭園は、まさに圧巻です！

Maison individuelle située dans une zone rurale du versant montagneux de la ville de Toyama. La maison a été rénovée et est habitable, mais le propriétaire a trouvé une meilleure maison en bord de mer et a décidé de la mettre en vente. Actuellement, un locataire occupe les lieux et utilise un jardin de plus de 300 m². Le loyer est de 29 000 ¥/mois. Cédée en tant que bien avec locataire en place ("owner change") avec un rendement estimé de 15 %.

Résumé de la propriété :
Terrain avec maison ancienne (vendu en l'état)
Terrain : 430,98 m²
Bâtiment : 1DK : 32,35 m²
Structure : 2 niveaux (rez-de-chaussée parking) — rez-de-chaussée en béton armé, 2ème étage en bois
Situation actuelle : Occupé
Prix souhaité : 2 320 000 ¥ (TTC)

Âge : 43 ans
Rendement estimé : 15 %
Nature du terrain : terrain à bâtir (résidentiel)
Planification urbaine : secteur non délimité
Taux d'emprise au sol : 60 %
Coefficient d'occupation du sol : 200 %
Reconstruction : autorisée
Accès : voie au nord富山市の山側にある田舎の戸建てです。リフォームも完了して住めるようにしましたが、海沿いにもっと良い戸建てを見つけたので、売りに出すことにしました。今は入居者の方がいて、300㎡以上の庭を活用しています。賃料は29,000円/月です。利回り15%のオーナーチェンジとしてお譲りします。

【物件概要】
古屋付土地（現状渡し）
土地：430.98㎡
建物：1DK：32.35㎡
構造：2階建て（1階駐車場）1階鉄筋、2階木造
現況：入居中
希望価格：232万円（税込）

築43年、想定利回り：15％、地目：宅地、都市計画：非線引き、建蔽率：60％、容積率：200％、再建築：可、接道：北道路

Vacant vers Heisei 10, quelques rénovations sont nécessaires, coûts sont pris en charge par les locataires, installations : toilettes de style occidental, baignoire électrique, parking : une voiture avec toit et sans toit, jardin environ 100 tsubo, stockage disponible, travaux d’admission d’eau et d’égouts
Il y a un sol en terre, un grand jardin (environ 100 tsubo) et un champ (environ 100 tsubo *le terrain fait partie de terres résidentielles et de terres agricoles), il est donc recommandé à ceux qui aiment le jardinage. Principales installations : école primaire 0,7 km, collège 1,9 km平成10年頃から空き・多少の改修必要、費用入居者負担・設備：洋式トイレ、風呂電気、駐車場：屋根あり屋根なし1台分ずつ、庭100坪程度、物置有、上下水道引き込み工
土間有・大きな庭（100坪程度）や畑（100坪程度※地目は一部宅地、一部農地）があるので園芸が好きな方などにおすすめです・主要施設：小学校0.7km、中学校1.9km

Idéal pour ceux qui envisagent de vivre à la campagne dans une vieille maison ou de démarrer un potager. Il y a des champs (environ 1800m2) autour de la zone résidentielle qui peuvent être utilisés. Une zone urbanisée est séparée de la voie publique.古民家で田舎暮らしや家庭菜園をお考えの方に最適。宅地の周りには畑（約580坪）あり利用可能。公道を挟んで市街化区域。

C’est une propriété proche de la mer.海が近い物件です。

7DK avec un large balcon au deuxième étage face à une route avec la fonte des neiges
Avec un sol en terre qui peut aussi servir d’espace de travail
Il y a une supérette Welcia à 5 minutes à pied融雪付き道路に面した、2階広々バルコニー付の7DK
作業スペースにもなる土間付
徒歩5分圏内にコンビニ・ウエルシアあり