Propiedades en Sakata Shi, Yamagata Ken, Tohoku, Japón

Construido en 1999, reformado en 2020. Cuenta con un nuevo baño unitario, cocina, suelo de madera y un inodoro (con función de lavado). Actualmente, está alquilado a una empresa que cotiza en bolsa como oficina. Debido al alquiler, se genera un ingreso mensual de 40,000 yenes. Se espera recuperar la inversión total en 93 meses por la solicitud a largo plazo. Contrato de garantía de alquiler firmado. Actualmente en funcionamiento con una tasa anual del 13%. *Se vende en el estado actual y mediante escritura pública.平成11年新築、令和2年リフォーム済です。新品のユニットバス・キッチン・床フローリング・トイレ（ウォシュレット）があります。現在、上場会社に事務所として賃貸中です。賃貸中のため、家賃が月4万円の収入になります。長期の申し込みのため93ヶ月で全額回収見込みです。賃貸保証契約済み。年率13%で稼働中。※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Casa usada en Sakata, barrio Wakamiya, 2-31中古住宅　酒田市若宮町2丁目

Casa de segunda mano en Sakata, barrio Hiro no, número 193中古住宅　酒田市広野字福岡

Casa usada en Sakata, 2-chōme, Hikarigaoka中古住宅　酒田市光ヶ丘2丁目

Se planeaba alquilar como propiedad de alquiler mediante DIY, pero se vende por falta de tiempo. Se estima que se puede alquilar por aproximadamente 45,000 yenes después de la renovación (ingreso anual estimado de 540,000 yenes). El valor de evaluación del impuesto sobre bienes raíces es de aproximadamente 2,600,000 yenes. No se puede reconstruir, pero se pueden estacionar alrededor de 3 coches. Se compró en la estación de bienes raíces de Sakata, por lo que se dispone de certificados de información importantes. No hay objetos dejados en el interior. Se puede entregar de inmediato. Resumen de la propiedad: terreno de 320.44 m² (registro público), edificio de 122.89 m², estructura: edificio de dos pisos de madera, estado actual: casa vacía, fecha de construcción: enero de 1928. Precio deseado: 500,000 yenes. Se vende en el estado actual, venta pública.DIYで賃貸にする予定だったが時間の都合で売却。リフォームすれば4万5,000円ほどで貸せる想定（想定年間収入54万円）。固定資産税評価額は約2,600,000円。再建築不可だが車は3台ほど可能。酒田市のイエステーションで購入したため重要事項証明書等は揃っている。室内残置物なし。即引き渡し可能。物件概要：土地320.44㎡（公簿）、建物122.89㎡、構造：木造2階建て、現況：空き家、築年月：1928年1月。希望価格：50万円。現状有姿、公簿売買。

Después de que mis padres se mudaron, demolieron la casa en la que habían vivido y construyeron un apartamento prefabricado de acero de dos pisos con un total de cuatro habitaciones en 1981 para obtener ingresos por alquiler. Se encuentra en un lugar tranquilo, a unos 15 minutos a pie de la estación de Sakata. Desde entonces, mis padres también han fallecido, y aunque el estado de conservación no es el mejor, me gustaría cederlo a alguien que pueda aprovecharlo, considerando el esfuerzo de gestión.

Como vivo en otra ciudad, si es posible, me gustaría que primero vieran el exterior directamente y, con la premisa de que están interesados en comprar, les guiaría en la visita interna. Dado que vivo lejos y soy mayor, espero una venta lo más rápida posible. El monto estándar de impuestos sobre bienes inmuebles es de aproximadamente 2 millones de yenes, pero si no requiere mucho esfuerzo, me gustaría considerar el monto indicado aquí.

Primero, permítanme presentar brevemente la ubicación. Sakata es una ciudad portuaria con una población de alrededor de 100,000 personas, que prosperó en el pasado como un centro para la producción de arroz y las rutas marítimas hacia Edo y Osaka. Hay mu両親が転居した後、それまで住んでいた家を取り壊して、昭和56年に2階建てで2部屋ずつ、合計4部屋の鉄骨系プレハブのアパートを建てて家賃収入を得ておりました。酒田駅から徒歩15分程度の静かな場所にあります。その後両親も亡くなり、保存状態は良いとは言えませんが、管理の手間を考え活用していただける方がいらっしゃればお譲りしたいです。

他市に住んでいるため見学はできれば、まずは外見だけ直接見ていただいた上、購入希望の前提で内覧案内させていただければ幸いです。遠方に住んでおり高齢でもあるため、なるべく早い売却を希望します。固定資産税課税標準額は約200万円ですが、あまり手間がかからないようでしたら、こちらの表記金額から検討したいと思います。

まず所在地について簡単に紹介します。酒田市は人口10万人ほどの港町で、昔は米作りそして江戸や大阪への航路の拠点として栄えました。日本海クロマグロなど美味しい海鮮、庄内平野で栽培される美味しいお米、美しい鳥海山の麓、山居倉庫や飛島など穴場観光地として魅力がたくさんあります。立地の難点として、表通りから100メートルほど中に入った小路にあり、車はアパートの手前40メートルまでしか入ることができません。ただ、敷地の半分以上が空き地となっているため、入居者がそこにバイクや自転車を駐輪するスペースは十分にあります。徒歩2～3分のところには月極駐車場もあります。

建物の老朽化は進んでいますが、用途として色々な可能性があると思います。例えば修復後アパート経営はもちろん、民泊、社員寮、DIY好きの方でしたら可能性がさらに広がると思います。また6年ほど前に最後の入居者が退去して以来4部屋とも空き部屋となっており、2階へ上がる階段並びに2階の通路は経年劣化のため、数年前に撤去しています。室内も全面リフォームが必要です。電気、ガス、水道はすべて止めてある状態ですが、配管などの確認も必要になります。

【物件概要】※古屋付土地
場所：山形県酒田市南千日町
土地：219.4㎡
建物：128㎡
構造：軽量鉄骨プレハブ造2階建
現況：空き家
希望価格：50万円（発生する手数料は買い手様負担でお願いします）

Casa usada (segunda mano) en Funabamachi, ciudad de Sakata — 5DK (5 habitaciones + comedor-cocina)酒田市船場町【5DK】中古住宅

Propiedad con inquilinos (venta con inquilinos). 3DK × 2 unidades. Se dará prioridad al estado actual. Sistema de tratamiento de aguas residuales (fosa séptica), gas propano individual. Ingresos anuales estimados: 1,332,000 yenes. Rendimiento bruto: 8.32%.オーナーチェンジ物件！（３DK　×　２世帯） ※現況を優先と致します ※浄化槽、個別プロパンガス 満室想定時 年間収入　1,332,000円 表面利回り　8.32%

Ingresos anuales estimados con ocupación completa: 360.000 ¥. Rentabilidad bruta: 10,28%. ※Se dará prioridad al estado actual. ※Venta en el estado en que se encuentra. ※Excede el coeficiente de ocupación del suelo (建ぺい率). ※Linderos no especificados. ※Sistema de depuración (浄化槽). 満室想定時 年間収入　360,000円 表面利回り　10.28% ※現況を優先と致します ※現状有姿での売買 ※建ぺい率オーバー ※境界非明示 ※浄化槽

¡Con cochera y almacén! *Compra y venta tal cual *No se especifican límitesカーポート・物置付き！ ※現状有姿での売買 ※境界非明示