Appartements à louer au Japon

Propriété en changement de propriétaire !! Prix réduit !! Rendement de 29,26 % en pleine occupation !!弘前大学病院近くのアパートです。

Il s'agit principalement d'une annonce pour un bien immobilier destiné à l'investissement. En raison de mes obligations professionnelles, j'ai décidé de vendre cet appartement pour organiser mes actifs. La vente se fera avec des locataires déjà en place, donc l'acheteur ne pourra pas y vivre. Si des rénovations sont souhaitées après l'achat, il sera nécessaire de discuter avec les locataires pour prendre des décisions. Situé dans le centre-ville de Hamamatsu, cet emplacement est idéal. Il y a une place de parking sur le terrain. La reconstruction est possible, et il peut également être utilisé comme magasin ou bureau.主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責

C'est un appartement à Tokyo acheté pour investissement, mais j'ai décidé de le vendre pour financer un projet d'investissement plus important. Actuellement loué, il n'est pas possible de le visiter, mais il peut être vendu immédiatement. Veuillez noter que l'achat doit être en espèces (pas de clause de prêt).

L'atout est sa proximité avec de nombreuses universités, et il est très populaire pour les trajets domicile-travail et domicile-école, situé à environ 7 minutes à pied de la station Takahatafudo de la ligne Keio (une station de correspondance pour 3 lignes de 2 compagnies, avec des arrêts pour les trains express). Le bien est un immeuble en béton armé de 5 étages, et l'appartement est au 2ème étage, qui est très populaire pour des raisons de sécurité. Bien que situé en banlieue de Tokyo, l'accès au centre-ville est excellent, et la localisation est bien meilleure qu'en province, ce qui en fait un bien très demandé. L'appartement est orienté à l'est. Il est équipé de la climatisation et de la fibre optique. Loyer de 28 000 yens/mois, frais de gestion de 5 900 yens/mois, cotisation pour travaux de 2 100 yens/mois, et il y a un parking à vélos gratuit. Revenu locatif prévu par投資用に購入した都内マンションですが、より大きな投資案件の費用捻出のため売却することにしました。現在、賃貸中のため内見はできませんが、すぐにも売却可能です。なお買い付けは現金購入でお願いします(融資特約不可)。

ウリは近隣に大学が多数あり、通勤通学に人気の高い、京王線高幡不動駅(計2社3路線の接続駅で特急停車駅)から徒歩7分ほどの立地であることです。物件はRCマンションの5階建で、部屋は防犯面からも人気の高い2階です。東京郊外ですが都心へのアクセスも良好で、地方よりも遥かに立地は良く需要もあります。部屋は東向き。エアコン、光ファイバーも完備しています。家賃2.8万円/月、管理費 5,900円/月、修繕積立金 2,100円/月、無料駐輪場有。年間予定賃料収入:33.60万円、利回り約11.3%です。

【物件概要】
場所:東京都日野市南平
面積:壁芯16.15㎡（区分所有）
構造:RC5階建
現況:賃貸中
希望価格:298万円

・管理費 5,900円/月
・修繕積立金 2,100円/月

C'est un bien immobilier en changement de propriétaire. Les animaux de compagnie sont autorisés, mais il y a des règles spécifiques. Situé au dernier étage, orienté au sud avec une belle vue. C'est un bien évalué à environ 13 millions de yens par l'IA, avec des travaux de rénovation majeurs effectués entre décembre 2022 et janvier 2023 (peinture du balcon et rénovation de la porte d'entrée). Rénové en octobre 2021 (remplacement du sol, changement de tous les papiers peints, toilettes (avec siège de lavage), cuisine, meuble de salle de bain, baignoire (réparation du sol de la salle de bain), remplacement des robinets, échange du chauffe-eau, transformation de 3 chambres japonaises en chambres occidentales). Actuellement loué pour 63 000 yens (rendement brut de 9,7 %). Frais de gestion de 3 000 yens, fonds de réserve de 14 000 yens. Date de remise : à discuter. Vente en l'état et selon les documents publics.オーナーチェンジ物件です。ペット可ですが細則があります。最上階南向きで眺望良好です。AI査定1300万円台の物件で、2022年12月～2023年1月大規模修繕工事（バルコニー塗装および玄関ドア改修）がありました。2021年10月リフォーム済（床張替、壁紙全張替、トイレ（洗浄便座）、キッチン、化粧台、浴槽（浴室床は補修）、水栓類、給湯器交換、和室3部屋を洋室に変更）。現在賃料63,000円で賃貸中（表面利回り9.7％）。管理費3,000円、修繕積立金14,000円。引渡し時期：応相談。現状有姿・公簿売買。

Il s'agit d'un appartement au 8ème étage, en angle, actuellement loué (utilisé comme bureau). Il s'agit d'un bien de rendement avec un changement de propriétaire. Une entreprise cotée en bourse sur le continent est le locataire, ce qui permet d'envisager des revenus à long terme. La zone est proche d'un grand centre commercial qui ouvrira cet été, en face du site de restitution du Camp Kinser le long de la route nationale 58. Cette vente est effectuée pour financer des travaux de rénovation de la maison.現在賃貸中のマンション8階部分角部屋(事務所利用)です。収益物件のオーナーチェンジとなります。本土上場企業支社がテナントで入居しており、長期的な収入が見込めます。立地エリアは、今夏オープン予定の大型商業施設近く、国道58号線沿い米軍キャンプキンザー返還予定地向かいです。今回、自宅リフォーム資金に充てるため売却致します。

【物件概要】※区分所有
場所:沖縄県浦添市仲西
建物:延床面積49.07㎡(14.87坪)
構造・規模:鉄筋コンクリート造陸屋根10階建の8階部分
現況:賃貸中

・利回り:約7%(実質4.3%)
・家賃:4.95万円/月
・固定資産税:年間約6.8万円
・敷地内駐車場2台分(月額6,000円)
・築年月:1992年12月
・用途地域:近隣商業地域