Propriétés à Amagasaki Shi, Hyogo Ken, Kansai, Japon

Intérieur rénové
Accès à plus de 3 lignes de train
École primaire à moins de 10 minutes à pied
Route de plus de 6 m de large
Supermarché à proximité
Bonne ventilation
Bonne exposition au soleil
Terrain plat内装リフォーム済
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
平坦地

Maison mitoyenne rénovée en partie en bricolage (intérieur et extérieur) et par des professionnels. Bien en owner-change loué actuellement : loyer 38 000 ¥/mois (456 000 ¥/an). Occupée en colocation par deux jeunes salariés (entrés en juin de cette année). Présence d'une partie agrandie non enregistrée et de petites pièces. Surface inscrite au registre : 48,34 m², mais il est indiqué que la surface réelle est légèrement supérieure. Nombreux stationnements à proximité. Travaux DIY autorisés. Vente en l'état, transaction sur la base des registres.内外装DIYと業者リフォームしたテラスハウスです。賃貸中のオーナーチェンジ物件で家賃38,000円（年456,000円）の収入あり。若い会社員男性2人がシェア入居中（今年6月入居）。未登記増築部分や小部屋あり。床面積は公簿48.34㎡だが実際は少し広いとの記載。駐車場は近隣多数。DIY可。現状有姿、公簿売買。

Un terrain d'angle avec une excellente visibilité, situé à l'intersection de la Route nationale 2 et de la ligne Nibao, l'un des lieux les plus visibles d'Amagasaki. Grâce à la bonne visibilité des panneaux, il est possible de générer des revenus publicitaires et des revenus de locataires, créant ainsi un double revenu. La zone environnante est un mélange de résidences, de restaurants et de magasins de services, avec un fort trafic tout au long de la journée, ce qui facilite le changement de locataires. La rénovation de la façade, de l'étanchéité du toit et de certaines parties intérieures est prévue pour la fin décembre de la 7ème année de l'ère Reiwa. En tant que zone commerciale voisine, le terrain a un fort potentiel pour des reconstructions ou des réaménagements futurs. ※ 7 unités (y compris 5 panneaux).国道2号線×尼宝線という尼崎でも有数の視認性を誇る角地。看板の視認性のよい交差点のため、広告収入＋テナント収入のダブルインカムが構築できます。周辺には住宅・飲食・サービス店舗が混在し、交通量も終日多いエリアのため、テナント入替のしやすさも特徴です。令和7年12月末に外壁・屋上防水・室内一部リニューアル完了予定。近隣商業地域のため将来的な建替・再開発にも強い土地ポテンシャル。※７戸（看板５戸を含む）

Orientation sud
Face à la route au sud
Bâtiment de 2 étages
Disponible immédiatement南向
南側道路面す
2階建
即入居可

Maison individuelle d'occasion située à 4 minutes à pied de la gare JR « Tachibana ». Emplacement proche de la gare et très pratique. Maison en bois de 4DK construite en 1970 (Shōwa 45), surface totale construite d'environ 50,31 m² et terrain d'environ 59,3 m². Actuellement vacante, elle peut être librement rénovée ou réaménagée.

Les environs comprennent de nombreux commerces : supermarchés, rue commerçante, supérettes, restaurants, etc., offrant un cadre très pratique pour la vie quotidienne. La gare de Tachibana bénéficie d'un bon accès à la gare JR d'Amagasaki (arrêt des trains rapides) et vers Osaka, ce qui est pratique pour les trajets domicile‑travail et scolaires.

Convient comme résidence principale, mais aussi pour un investissement locatif ou une mise en location. Il s'agit d'une maison compacte, facile à gérer, située près de la gare et susceptible de susciter une demande. La vente est souhaitée rapidement ; nous privilégions les acheteurs susceptibles d'assurer une transaction fluide.

※ Vente en l'état et sur la base des registres publics.JR「立花」駅から徒歩4分、駅近で利便性の高い立地にある中古戸建です。昭和45年築の木造4DK、延床約50.31㎡・土地約59.3㎡。現在は空き家のため、リフォーム・リノベーションを自由に行っていただけます。

周辺にはスーパー、商店街、コンビニ、飲食店などが充実しており、日常生活にとても便利な環境です。立花駅は快速停車駅のJR尼崎駅や大阪方面へのアクセスも良く、通勤・通学にも快適です。

ご自身の住まいとしてはもちろん、賃貸や収益物件としての活用にもおすすめ。駅近立地で需要が見込める、コンパクトで扱いやすい一棟です。

早期売却希望のため、スムーズなお取引ができる方でお願いします。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。