Properties in Awa Shi, Tokushima Ken, Shikoku, Japan

An 85-year-old traditional house. Land area of 519.11㎡ (residential), agricultural land of 1,152㎡ (rice field 985㎡, vegetable field 167㎡), and forest land of 1,841㎡. Includes a barn, pigsty, garage, well, and farmland. Built in 1937, sold as-is. Desired price is 2.5 million yen.築85年の古民家。敷地519.11㎡（宅地）、農地1,152㎡（田985㎡、畑167㎡）、山林1,841㎡。納屋、豚小屋、車庫、井戸や農地付き。1937年築、現状渡し。希望価格250万円。

Two residential buildings — a single‑storey built in 2013 (Heisei 25) and a two‑storey — plus a warehouse. Also includes a large garage for four cars with an electric shutter. *Farmland is also included. Utilities: Water: public supply; Sewer: septic tank; Electricity: Shikoku Electric Power; Other: propane (individual). For details, please contact the agent Ogawa.平成２５年築平屋と２階建て住居の２棟+倉庫。さらに大型４台ガレージ電動シャッター付き。※農地も含みます。設備: 水道：公営、排水：浄化槽、電気：四国電力、その他：プロパン（個別）。詳細は担当/小川までお問い合わせください。

An 85-year-old traditional kominka (folk house). Includes small farming and gardening tools such as a brush cutter, wheelbarrow, hoes, and sickles. There is an agricultural well with a timer-equipped lift pump that is directly connected to the field in front of the house. Cultivation with well water is rich in minerals. Site area: 519.11 m² (156.8 tsubo). Includes a pigsty that can be used as a barn or storage, a garage, and agricultural land (rice paddy: 985 m²; field: 167 m²).築85年の古民家です。草刈機・一輪車や鍬・鎌など細々としたの作業用道具もあります。農業用の井戸があり、タイマー付きの汲み上げポンプが付いていて古民家前の畑に直結しています。井戸水での耕作は、ミネラルが豊富です。敷地面積519.11㎡（156.8坪）、納屋及び倉庫代わりに出来る豚小屋、車庫、農地（田985㎡、畑167㎡）付きです。

There were many inquiries from out-of-prefecture investors, so rather than leaving the house vacant we decided it would be better to have a tenant move in. We advertised for tenants one week ago and quickly received an application.

The tenant is a large family of seven (a married couple, four children, and one relative) who own three cars. Move-in is scheduled for August 20 on a two-year lease, so they are likely to stay long term. (The couple appears to have been recently married.)

Rent is ¥60,000 per month, which corresponds to a yield of 18.4% based on the current asking price. If you purchase this property, you will receive ¥60,000 monthly rent as soon as ownership is transferred. Rent guarantee screening was approved by a major guarantor company (Zenhoren), so even in the event of nonpayment the guarantor will cover the rent, which provides peace of mind.

The property was purchased in 2022 after an acquaintance asked us to buy the family home they had inherited. At that time the bath was replaced with a unit bath, and the kitchen, washbasin/vanity (shampoo dresser), and water heater were all renewed; the entire interior was remodeled. There had been a large Japanese garden,県外の投資家の方からの問い合わせが多かったので、空き家にしておくのではなく、入居者に入ってもらった方が良いと判断し、1週間前に入居者募集をしたところ、早速入居申込が入りました。

8月20日に入居予定で2年契約ですが、ご夫婦とお子さん4人、親戚1名の7人家族で車も3台お持ちの大家族ですので、多分、長期にお住まいになると思います。（ご夫婦は結婚されたばかりのようです。）

家賃は6万円ですので、今の売却金額に対して、18.4%の利回りとなります。こちら購入いただければ、所有権移転が完了次第、毎月6万の家賃収入が入ります。家賃保証も大手の全保連で審査が通りましたので、滞納などがあっても全保連が代わりに家賃の支払いをしてくれるので安心だと思います。

物件は2022年に知人から相続した実家を買い取って欲しいと依頼され購入した物件です。その際、浴室をユニットバスに入れ替え、キッチンやシャンプードレッサーや給湯器も新調し、全室内装リフォームしました。また、広い日本庭園があったのですが、手入れが大変だと思い、全て撤去し、砂利敷きにして、駐車スペースにしましたので、車4台駐車可能です。

リフォーム後、すぐに入居者が決まりましたが、今年に入り、退去されたので、手直しリフォーム工事を終え、再び賃貸に出そうと思っていたのですが、この度、縁があって宮古島で物件を取得することになりましたので購入資金の足しにするため売却しようと思います。

静かな環境で庭も広いので、お友達を呼んでバーベキューしたり、いろいろ楽しめると思います。いまいちなのは、駅から離れているので、車がないと不便だと思います。

内装や設備関係は300万円ほどかけて、すべてリフォーム済みなので、このままお住まいいただけますし、貸し出しもできると思います。

【物件概要】※古屋付土地
場所：徳島県阿波市吉野町
土地：約83坪（274.38㎡）
建物：約34坪（110.47㎡）
構造：木造2階建て
間取り：6DK
現況：賃貸中

希望価格：390万円税込み（利回り18.4%）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

South-facing with excellent sunlight. Located off a prefectural/national road, so it is a quiet area. Site area: 261 tsubo (approx. 863 m²). A spacious lot. For details, please contact our office.南向きで日当たり抜群。県道・国道から入っているため、静かな場所。敷地面積２６１坪　広々した敷地です。詳細は当社までお問合せください。

[Property Overview] *This is a land-only listing
Location: Yoshino Town, Awa City, Tokushima Prefecture
Land: 328㎡
Building: None
Structure: None
Current Status: Vacant Land
Desired Price: 3,000,000 yen【物件概要】※土地のみ案件です
場所:徳島県阿波市吉野町
土地:328㎡
建物:なし
構造:なし
現況:更地
希望価格:300万円

This property was purchased for investment in 2022. It is now being sold as an owner change for both buildings. The environment is very good, with Goshoko Elementary School right in front, making the commute only 30 seconds. Additionally, there are hot spring facilities, supermarkets, and restaurants nearby, making it a convenient area to live in. The gross yield is 16%, and it generates nearly 1.6 million yen in annual rent, so I originally did not want to let it go. However, I have decided to sell it to fund starting a guesthouse in Miyako Island.

Building A is a Sekisui Heim structure that underwent a complete renovation after purchase. Immediately, a family of four rented it as a temporary residence, and they liked it so much that they continued living there even after their new home was completed. Subsequently, a newlywed couple rented it and has been living there since May last year, with a two-year contract until April next year. However, I believe they will likely continue living there long-term. The rent is 68,000 yen. If you purchase this, you can start earning rent immediately.

Building B was originally a workspace for catering, and it is a sturdy two-story steel frame2022年に投資用に購入した物件となります。今回は2棟合わせてオーナーチェンジでの売却となります。環境はとても良い場所で目の前に御所小学校がありますので、通学時間は30秒です。また、近隣に温泉施設やスーパー、飲食店もあり、生活しやすいエリアです。表面利回りは16%で年間160万近い家賃を得られる良好な物件なので本来は手放したくないのですが、このたび、宮古島で民泊を始めることになり、その資金に充てるために売却することにしました。

A棟はセキスイハイムの建物で、購入後、全面リフォームをおこないました。するとすぐに新築の仮住まいとして4人家族の方が借りてくれたのですが、この家が気に入ってくれて、新築完成後もしばらく戻らずに住み続けてくれたほどです。その後、すぐに新婚夫婦が借りてくれてお住まいになっています。昨年5月に入居されて、2年契約なので、来年4月までですが、多分、このまま長期でお住まいいただけると思います。家賃は6.8万円です。こちら購入いただければ、すぐに家賃を得ることができます。

B棟は元々仕出弁当の作業場だったようで、頑丈な鉄骨2階建の建物で、2階は45畳の和室でした。購入後、2階の古畳を撤去し、強度のある合板を貼りました。1階にはユニットバスや洗面台、キッチン、エアコンを新設し、住居としても使用できるようにしました。こちらもリフォーム後すぐにAmazonで生活用品を販売されている方が倉庫兼事務所兼セカンドハウスということで借りていただきました。家賃6.3万で3年近く借りていただいていたのですが、このたび移転されるということで8月末に退去される予定です。なので、8月末までですと、総家賃が月額13.1万　年額157.2万となります。

A棟も入退去の際には家賃値上げしましたので、B棟も家賃の値上げは可能かと思います。もちろんB棟に関してはご自身で利用されて、A棟の家賃でローン返済（借入をされた場合）するという考えもありだと思います。生憎、A棟B棟共に賃貸中ですので、内覧いただけませんが、A棟については、内部を動画撮影しておりますので、希望があれば、QRコードをお送りします。引き渡しはいつでも可能です。A棟B棟共に家賃保証に入っていますので、そちらとプロパンガスも地域最低価格のプロパン会社と契約済みですので引き継ぎお願いします。

【物件概要】※古屋付土地
場

The plumbing area has been replaced and can be viewed at any time.水回り新品交換済、随時内覧可能です。