Properties in Awa Shi, Tokushima Ken, Shikoku, Japan

Two residential buildings — a single‑storey built in 2013 (Heisei 25) and a two‑storey — plus a warehouse. Also includes a large garage for four cars with an electric shutter. *Farmland is also included. Utilities: Water: public supply; Sewer: septic tank; Electricity: Shikoku Electric Power; Other: propane (individual). For details, please contact the agent Ogawa.平成２５年築平屋と２階建て住居の２棟+倉庫。さらに大型４台ガレージ電動シャッター付き。※農地も含みます。設備: 水道：公営、排水：浄化槽、電気：四国電力、その他：プロパン（個別）。詳細は担当/小川までお問い合わせください。

This is a rice field inherited from a relative. The relative is elderly and cannot manage the property as it is far from their home. After being left unattended for three years, it has turned into a thicket. It is not the rice field on the right in the photo, but rather the area in the back where the thicket is dense. There are no buildings around, so it receives good sunlight. A valve for the rice field is included. To access the property, one must pass through the neighboring rice paddy shown on the left in the photo, which requires permission to use the land. Since the property has unfavorable conditions, the seller is willing to offer it almost for free if the buyer can cover the various costs.

[Property Overview] *Land only case. Location: Tsunari, Awa City, Tokushima Prefecture. Land: 712㎡ (rice field). Building: Structure: Current status: Thicket. Desired price: 100,000 yen (please bear the additional costs).

*Note: Purchase of agricultural land is restricted to those with farming qualifications when the Agricultural Land Act applies.親戚の方が相続で引き継いだ田です。その親戚の方は高齢で物件から家までが離れていて管理が出来ません。放置3年で雑木林になってしまいました。

写真右の水田ではなく、奥の雑木が繁っているところです。周りに建物がありませんので陽当たりがいいです。水田用のバルブは付いています。

飛地で市道からは写真左に写っている他人の畦を通らないと行けません。よって機械を入れる時は他人の土地を通らないと行けませんので、使用許可が必要です。条件が悪い物件ですので諸費用を購入者が負担していただけるのなら、ほぼ無料でも構わないそうです。

【物件概要】※土地のみ案件です。
場所：徳島県阿波市土成町土成
土地：712㎡（田）
建物：
構造：
現況：雑木林

希望価格：10万円（+諸費用のご負担お願いします）

※田畑土地は、農地法が適用される場合に購入できるのは農家資格をお持ちの方のみとなるなど制限がかかります。

This property was purchased for investment in 2022. It is now being sold as an owner change for both buildings. The environment is very good, with Goshoko Elementary School right in front, making the commute only 30 seconds. Additionally, there are hot spring facilities, supermarkets, and restaurants nearby, making it a convenient area to live in. The gross yield is 16%, and it generates nearly 1.6 million yen in annual rent, so I originally did not want to let it go. However, I have decided to sell it to fund starting a guesthouse in Miyako Island.

Building A is a Sekisui Heim structure that underwent a complete renovation after purchase. Immediately, a family of four rented it as a temporary residence, and they liked it so much that they continued living there even after their new home was completed. Subsequently, a newlywed couple rented it and has been living there since May last year, with a two-year contract until April next year. However, I believe they will likely continue living there long-term. The rent is 68,000 yen. If you purchase this, you can start earning rent immediately.

Building B was originally a workspace for catering, and it is a sturdy two-story steel frame2022年に投資用に購入した物件となります。今回は2棟合わせてオーナーチェンジでの売却となります。環境はとても良い場所で目の前に御所小学校がありますので、通学時間は30秒です。また、近隣に温泉施設やスーパー、飲食店もあり、生活しやすいエリアです。表面利回りは16%で年間160万近い家賃を得られる良好な物件なので本来は手放したくないのですが、このたび、宮古島で民泊を始めることになり、その資金に充てるために売却することにしました。

A棟はセキスイハイムの建物で、購入後、全面リフォームをおこないました。するとすぐに新築の仮住まいとして4人家族の方が借りてくれたのですが、この家が気に入ってくれて、新築完成後もしばらく戻らずに住み続けてくれたほどです。その後、すぐに新婚夫婦が借りてくれてお住まいになっています。昨年5月に入居されて、2年契約なので、来年4月までですが、多分、このまま長期でお住まいいただけると思います。家賃は6.8万円です。こちら購入いただければ、すぐに家賃を得ることができます。

B棟は元々仕出弁当の作業場だったようで、頑丈な鉄骨2階建の建物で、2階は45畳の和室でした。購入後、2階の古畳を撤去し、強度のある合板を貼りました。1階にはユニットバスや洗面台、キッチン、エアコンを新設し、住居としても使用できるようにしました。こちらもリフォーム後すぐにAmazonで生活用品を販売されている方が倉庫兼事務所兼セカンドハウスということで借りていただきました。家賃6.3万で3年近く借りていただいていたのですが、このたび移転されるということで8月末に退去される予定です。なので、8月末までですと、総家賃が月額13.1万　年額157.2万となります。

A棟も入退去の際には家賃値上げしましたので、B棟も家賃の値上げは可能かと思います。もちろんB棟に関してはご自身で利用されて、A棟の家賃でローン返済（借入をされた場合）するという考えもありだと思います。生憎、A棟B棟共に賃貸中ですので、内覧いただけませんが、A棟については、内部を動画撮影しておりますので、希望があれば、QRコードをお送りします。引き渡しはいつでも可能です。A棟B棟共に家賃保証に入っていますので、そちらとプロパンガスも地域最低価格のプロパン会社と契約済みですので引き継ぎお願いします。

【物件概要】※古屋付土地
場

South-facing with excellent sunlight. Located off a prefectural/national road, so it is a quiet area. Site area: 261 tsubo (approx. 863 m²). A spacious lot. For details, please contact our office.南向きで日当たり抜群。県道・国道から入っているため、静かな場所。敷地面積２６１坪　広々した敷地です。詳細は当社までお問合せください。

Warehouse included, built in 1976, lightweight steel structure, slate roof, 2 stories, 100㎡他倉庫付　昭和５１年軽量鉄骨造スレート葺２階建　１００㎡

Good sunlight exposure日当たり良好

In a quiet residential area, it is a safe environment for raising children. 85㎡ of farmland. Leisure activities such as barbecues, glamping, and dog runs are also possible in the garden. Would you like to obtain a relaxed and calm lifestyle away from the hustle and bustle of the city? The windows are filled with nature and greenery.閑静な住宅街で、子育てには安心の環境です。畑85㎡
庭でバーベキュー、グランピング、ドッグラン等のレジャーも可。都会の喧騒から離れた、ゆったりと落ち着いた生活を手に入れてみませんか。閑静な住宅街で、子育てには安心の環境です。窓からは自然と緑が溢れる環境