Properties in Awa Shi, Tokushima Ken, Shikoku, Japan

Two residential buildings — a single‑storey built in 2013 (Heisei 25) and a two‑storey — plus a warehouse. Also includes a large garage for four cars with an electric shutter. *Farmland is also included. Utilities: Water: public supply; Sewer: septic tank; Electricity: Shikoku Electric Power; Other: propane (individual). For details, please contact the agent Ogawa.平成２５年築平屋と２階建て住居の２棟+倉庫。さらに大型４台ガレージ電動シャッター付き。※農地も含みます。設備: 水道：公営、排水：浄化槽、電気：四国電力、その他：プロパン（個別）。詳細は担当/小川までお問い合わせください。

A few minutes from the Tokushima Expressway (Tsuchisei IC). Land with old houses for rural life and agriculture. Land 739.14㎡, main house (1953) and multiple buildings, 5 farmlands. Suggested price 3 million yen. Current situation: empty house.徳島自動車道（土成IC）から数分。田舎暮らし・農業向けの古屋付土地。土地739.14㎡、母屋（1953年）ほか複数建物、農地5筆付き。希望価格300万円。現況：空家。

I moved to the Kansai area where my son is and the house became vacant, but I ventilate and clean it once a month for ventilation. I read in a book that a very ordinary house is easier to use than a unique floor plan that appears in a magazine, so I asked him to design it with reference to the floor plan of a major housing manufacturer and expand it to the size of the Chukyo area. The house was built by a skilled carpenter, so it is a sturdy house without creaking or distortion. The delivery time will be decided after consultation.

There are two fields of more than 1,000 square meters facing south at a step down nearly 2 meters from the south side, and the possibility of building there is quite low, and it is very sunny and bright. Even on rainy days, the laundry dries in the house.

The exterior walls and roof were renovated 6 years ago. The exterior walls were replaced with metal siding and the roof was painted. The neighbors are all good people with common sense and are very quiet.

【Property Overview】 *Land with an old house (current handed over)
Location: Tokushima Prefecture Awa City Market Market
Land: 207.15㎡
Building: 177.28㎡
Structure: Wooden (28 years old)
Current situ息子のいる関西圏に引っ越しをして空き家になりましたが、換気のためひと月に1回は風を通し、掃除しています。雑誌に掲載されるような個性的な間取りより、ごく普通の家の方が使いやすいと本で読みましたので、大手住宅メーカーの間取りを参考に、中京間サイズの大きさに広げて設計してもらいました。腕のいい大工さんが建てた家ですので、軋みや歪みがなく丈夫な家です。引渡し時期は相談の上、決めさせていただきます。

南面2メートル近く段の下がったところに1,000㎡以上の畑が南に向かって2箇所あり、そこに建物ができる可能性はかなり低く、陽当たりが非常によく明るいです。雨が続く日でも家の中で洗濯物が乾きます。

外壁と屋根は6年前にリフォームしました。外壁は金属サイディングに張り替え、屋根は塗装しました。近所の方は常識的ないい人ばかりで、とても静かです。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：徳島県阿波市市場町市場
土地：207.15㎡
建物：177.28㎡
構造：木造（築28年）
現況：空き家

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

There were many inquiries from out-of-prefecture investors, so rather than leaving the house vacant we decided it would be better to have a tenant move in. We advertised for tenants one week ago and quickly received an application.

The tenant is a large family of seven (a married couple, four children, and one relative) who own three cars. Move-in is scheduled for August 20 on a two-year lease, so they are likely to stay long term. (The couple appears to have been recently married.)

Rent is ¥60,000 per month, which corresponds to a yield of 18.4% based on the current asking price. If you purchase this property, you will receive ¥60,000 monthly rent as soon as ownership is transferred. Rent guarantee screening was approved by a major guarantor company (Zenhoren), so even in the event of nonpayment the guarantor will cover the rent, which provides peace of mind.

The property was purchased in 2022 after an acquaintance asked us to buy the family home they had inherited. At that time the bath was replaced with a unit bath, and the kitchen, washbasin/vanity (shampoo dresser), and water heater were all renewed; the entire interior was remodeled. There had been a large Japanese garden,県外の投資家の方からの問い合わせが多かったので、空き家にしておくのではなく、入居者に入ってもらった方が良いと判断し、1週間前に入居者募集をしたところ、早速入居申込が入りました。

8月20日に入居予定で2年契約ですが、ご夫婦とお子さん4人、親戚1名の7人家族で車も3台お持ちの大家族ですので、多分、長期にお住まいになると思います。（ご夫婦は結婚されたばかりのようです。）

家賃は6万円ですので、今の売却金額に対して、18.4%の利回りとなります。こちら購入いただければ、所有権移転が完了次第、毎月6万の家賃収入が入ります。家賃保証も大手の全保連で審査が通りましたので、滞納などがあっても全保連が代わりに家賃の支払いをしてくれるので安心だと思います。

物件は2022年に知人から相続した実家を買い取って欲しいと依頼され購入した物件です。その際、浴室をユニットバスに入れ替え、キッチンやシャンプードレッサーや給湯器も新調し、全室内装リフォームしました。また、広い日本庭園があったのですが、手入れが大変だと思い、全て撤去し、砂利敷きにして、駐車スペースにしましたので、車4台駐車可能です。

リフォーム後、すぐに入居者が決まりましたが、今年に入り、退去されたので、手直しリフォーム工事を終え、再び賃貸に出そうと思っていたのですが、この度、縁があって宮古島で物件を取得することになりましたので購入資金の足しにするため売却しようと思います。

静かな環境で庭も広いので、お友達を呼んでバーベキューしたり、いろいろ楽しめると思います。いまいちなのは、駅から離れているので、車がないと不便だと思います。

内装や設備関係は300万円ほどかけて、すべてリフォーム済みなので、このままお住まいいただけますし、貸し出しもできると思います。

【物件概要】※古屋付土地
場所：徳島県阿波市吉野町
土地：約83坪（274.38㎡）
建物：約34坪（110.47㎡）
構造：木造2階建て
間取り：6DK
現況：賃貸中

希望価格：390万円税込み（利回り18.4%）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

South-facing with excellent sunlight. Located off a prefectural/national road, so it is a quiet area. Site area: 261 tsubo (approx. 863 m²). A spacious lot. For details, please contact our office.南向きで日当たり抜群。県道・国道から入っているため、静かな場所。敷地面積２６１坪　広々した敷地です。詳細は当社までお問合せください。

Residential land. Land: field (current status clearing). More than 2 half of farmland. Transaction mode: brokerage. For details, please contact the person in charge: Sano.住宅用地。地目：田（現況 更地）。2反以上の農地。取引態様：仲介。詳細は担当：佐野までお問い合わせください。

Quiet area hilly and beautiful scenery. Please contact the person in charge of details/Sano.静かな地域　丘陵地で景色が綺麗。詳細担当/佐野までお問い合わせください。

An acquaintance owns the land and asked us to list it for sale. The site is currently a vacant lot of about 259 tsubo (approximately 856 m²). Although the land is divided into several parcels, the owner prefers to sell it all together. Zoned as residential/miscellaneous land, so building a house is possible. The frontage road is wide, allowing easy vehicle access. The property is not classified as farmland, and the price per tsubo is under ¥10,000. The eastern neighboring parcel has been purchased by a family who will build a house.

The land was previously used by the city as a materials storage site. The area is somewhat rural for Tokushima, but it may be suitable for buyers searching in this vicinity. If conditions are acceptable, the transaction can proceed at any time.

The status of utility hookups is unknown; there is likely no house on site, so costs for bringing utilities to the property may be required. City gas is not available, so a contract with a propane supplier will be necessary. Any related fees or contributions are unknown.知人が土地を所有しており、手放したいとのことで掲載させていただきました。現状は更地で、259坪ほどあります。筆は何筆かに分かれておりますが、一括での売却を希望です。宅地・雑種地なので住宅の建築も可能です。前面道路も広く、車の出入りも不自由なくできます。農地ではなく、坪単価1万円以下です。東隣は住宅を建築されるご家族が購入されました。

以前は市が資材置き場として使用していた土地とのことでした。エリアが徳島では少し田舎になりますが、この近辺で探されている方であれば良いかと思います。条件が合えばいつでも取引可能です。

ライフラインの引き込み状況は不明です。住宅は建っていないはずなので、引き込みの費用は必要になるかと思います。都市ガスは通っておりませんので、プロパンガス会社との契約となります。負担金等は不明です。

Inherited the land, but due to a sunlight allergy I am unable to use it for farming. It is an east-facing, sunlit plot, and I am looking for someone who can make use of it. This farmland is supplied with water via an underground pipe from the well of the old farmhouse. Therefore, anyone who buys only this farmland and intends to use it as agricultural land would need to install a water-supply valve (which costs over ¥300,000), making such a purchase unrealistic given the land’s market value and intended use. The land is tilled a few times a year to prevent weeds.

Although it is agricultural land, it is located in a residential area. According to the Awa City Agricultural Promotion Division, it can be converted to residential land if the purchaser’s intention to live there is confirmed. The lot has roads on three sides (all sides except the west) and receives good sunlight. There is a convenience store within walking distance, and a supermarket and a general hospital are reachable by bicycle.

[Property Overview] (land only)
Location: Ichiba-chō, Awa City, Tokushima Prefecture
Land area: 1,272 m²
Building: None
Zoning/Type: Farmland

*The price shown is for purchase as farmland. If相続で受け継ぎましたが、日光アレルギーで農地を活用する事が出来ません。東向きの陽当たりの良い土地ですので活用してくださる方を探しています。この農地は、古民家の井戸から地下パイプを通って給水するようになっています。従って、この農地のみを購入され農地として使われる方は30万以上はする給水バルブを引かなければならず、農地の相場や目的からすると現実的ではありません。雑草防止のため年に数回耕しています。

農地ですが、住宅地にあります。阿波市農業振興課によると住む人が確定している場合は宅地に変更可能だそうです。西以外の三方道路で陽当たりの良い土地です。徒歩圏内にコンビニ、自転車で行ける範囲内にスーパーや総合病院があります。

【物件概要】※土地のみ案件です
場所：徳島県阿波市市場町
土地：1,272㎡
建物：なし
構造：農地

※この価格は農地として購入する場合の価格です。宅地に転用する場合は、分筆料および測量費が別途かかります(住むことが確定している場合は宅地に転用出来ます※市役所に確認済み)。
希望価格：150万円