Properties in Edogawa, Tokyo To, Kanto, Japan

Over 292 m² 5LDK — 8-minute walk to the station. Traditional farmhouse-style home with a garden for modern living.～駅８分に２９２m2超の5LDKを～
庭つき古民家風でモダンライフを

Foreclosure property (limited-period bidding / first-time offering). Mixed-use building for factory, residence and offices. Total floor area: 716.77 m²; Land area: 420.49 m². Bidding period: February 10–18, 2026. Reference sale price: ¥49,720,000.競売物件（期間入札／初出品）。工場・居宅・事務所の混用建物。延床面積 716.77m2、土地面積 420.49m2。入札期間 2026年2月10日〜2月18日。売却基準価額 49,720,000円。

- Constructed by Sekisui House. Seismic performance grade 3: "Bereo C3"—rental-combined residence.
- Price has been revised.
- Owner-occupied portion (3rd floor) + 1st floor (2LDK) + 2nd floor (1LDK and 1K).
- Built September 2016; heavy steel-framed, 3-story building.
- Corner lot facing a 9.0 m public road to the northwest and a 6.0 m public road to the southwest.
- 1st and 2nd floors (total 3 units) are currently rented: expected annual rental income ¥3,660,000.
- One parking space available.

- Site area: 120.97 m² (36.59 tsubo)
- Total floor area: 199.93 m²
- 1st floor: 2LDK (rented); 2nd floor: 1LDK and 1K (rented)
- 3rd floor: 2LDK + walk-in closet (owner-occupied; to be delivered vacant)
- We are running a February campaign and can assist in reducing various fees and costs.■積水ハウス施工！耐震等級３「べレオC３」賃貸併用住宅
■価格改定になりました！
■オーナー利用部分(３階）＋1階（２LDK）＋2階（１LDK・１K)
■2016年9月築・重量鉄骨造３階建
■北西側公道9ｍ・南西側公道６ｍに接す角地敷地
■1階・2階（計3戸）賃貸中：年間想定賃料366万円
■駐車スペース１台分有！

・敷地面積：120.97㎡（36.59坪）
・建物延床面積：199.93㎡
・1階：２LDK（賃貸中) 2階：１LDK・１K（賃貸中）
　3階：２LDK＋WIC(オーナー居住中・空渡し）
・弊社2月キャンペーン実施につき、諸費用削減お手伝い可

■■Approximately 6 minutes on foot from Hirai Station · 9-room share house · Can be delivered vacant■■ (Hirai Share House Building). Entire building for sale; steel-framed (S) 4-story building; land area 64.42 m²; building area 188.92 m²; built July 1991. Yield when fully occupied: 7.64%.■■平井駅徒歩６分・シェアハウス9室・空室渡し可能■■（平井シェアハウスビル）。一棟売りビル、S造4階建、土地面積64.42m²、建物面積188.92m²、築1991年7月。満室時利回り7.64%。

I purchased this property with plans to go to Tokyo soon, but my family still wants to stay in the countryside, so I decided to sell it. The price is 12.8 million yen, and it is vacant, so you can move in immediately. Thank you for your consideration. It takes about 10 minutes by bus from Shin-Koiwa Station to the bus stop, and it takes about 4 minutes on foot from Osugi Elementary School (about 10 minutes by bicycle from Shin-Koiwa Station). It is about an 11-minute walk to the Edogawa Ward Office.

The building is 37 years old. It is reasonably priced at around 10 million yen for a 77㎡ building with land ownership in the 23 wards. Additionally, there is an elementary school nearby, making it a family-friendly environment. It is also ideal for remote work. The property features a covered balcony, separate toilet, bath, and washroom, a TV intercom, washlet, and dishwasher. Two air conditioners are installed, and no renovations are needed, so you can move in right away. The fixed property tax for both land and building is about 50,000 yen per year.

A termite inspection and pest control were completed in June 2020. Due to not meeting the road access requirements stipulated by the Bu近々東京に行く予定で購入いたしましたが家族が未だ田舎にいたいというので売りに出すことにしました。価格は1,280万円で、空き家なのですぐにでも入居可能です。よろしくお願いいたします。新小岩駅からバスで約10分のバス停、大杉小学校前から徒歩4分ぐらいかかります（自転車だと新小岩駅から約10分です）。江戸川区役所まで徒歩約11分になります。

建物は築37年です。23区内で土地所有権で建物が77㎡あるのに1,000万円台と割安です。あと小学校がすぐ近くにあり、家族が住みやすい環境が整ってます。リモートワークにも最適です。屋根付きベランダ、トイレ、バス、洗面所別、テレビドアフォン、ウォッシュレット、食洗器付き。エアコン2台取付、リフォーム必要なしですぐ住め、その他現状引き渡しで即入居可です。土地と建物合わせて固定資産税は年5万円程度です。

2020年6月シロアリ検査及び防虫処理済み。建築基準法に既定の接道義務を満たしていないため原則、再建築はできず、建物を新しくしたい場合はリフォームか新築そっくりさんのようなリノベートをする必要がございます。ただし、建築審査会により例外的に建築基準法43条2項の許可を得ることができた場合は、建築確認申請を行うことができ再建築可能となります。

間取り図等さらに情報が必要な場合はお問い合わせから請求して下さい。よろしくお願いいたします。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所:東京都江戸川区大杉
土地:73㎡
建物:77㎡
構造:木造
現況:空き家