Land in Shizuoka Ken, Chubu, Japan

I planned to build a villa and acquired it, but it became difficult to move due to work circumstances, so I decided to sell it with a difficult decision. The south side of the site across the public road is a vast protection forest, and since it is an urbanization control area, there are no buildings, and it is an open and green area, so I think it is easy to spend a relaxing time in an environment with a sense of privacy. It is a villa area spread out on the plateau at the foot of Mt. Minami-Hakone, and is a large villa area with a total of about 4,150 plots. The tangential road is 19.74m long, but the width of the public road is 1.8m, so cars cannot enter or stop. Current appearance, official book sale. It is scheduled to be discontinued next year. See the article for details.別荘建築を予定し取得しましたが仕事の事情により移住が難しくなり、苦渋の決断で売却することに致しました。公道を挟んで敷地の南側が広大な保安林で市街化調整区域のため、建物がなく開放感があり緑深い地域のためプライベート感がある環境でゆっくり過ごしやすいと思います。南箱根山麓の高原に広がる売別荘地区画で、総区画数約4,150区画の大型別荘地。接道は長さ19.74mあるが公道の幅員1.8mのため車の侵入および停車はできない。現状有姿・公簿売買。来年に売り止め予定。詳細は掲載文参照。

Property No.:Z01016
Classification: Land
Land: Residential land
Cadastral Register: 244.79m² (Listed Value)物件番号：Z01016
区分：土地
地目：宅地
地籍：244.79m²（掲載値）

Property No.: Z01025. Classification: land (land: residential land). Cadastral Register: 275.52 m². Type: Buying and selling. There is a link on the management company's website (http://shimada-tochi.jp/details/?view=11-6).物件番号：Z01025。区分：土地（地目：宅地）。地籍：275.52m²。種別：売買。管理会社サイトにリンクあり（http://shimada-tochi.jp/details/?view=11-6）。

The land is located in a villa area overlooking the coast of Izu Usami. The land is about 33 tsubo (about 109 m²), sloping land, and the current state of mountains and forests. It is assumed that it will be used as a private campsite. Suggested price 380,000 yen (seller consultation).伊豆宇佐美の海岸を見下ろす別荘地にある土地。土地約33坪（約109m²）、傾斜地、現況山林。プライベートキャンプ場等の利用を想定。希望価格38万円（売主相談）。

Shizuoka Prefecture Shimada City Kanza 2564-408静岡県島田市神座2564-408

A flat site about a 15-minute walk from Shuzenji Station. Ideal for someone who wants to build a slightly larger-than-average house. The lot is 104 tsubo (approximately 343.8 m²), but as shown in the photos about 30 m² of the site is leased to Izu City public housing. Therefore roughly 95 tsubo is freely usable, and the leased portion likely brings in a small rental income (FY Reiwa 7: about ¥20,000 per year). Being a 15-minute walk from Shuzenji Station, it is convenient for raising children: elementary and junior high schools are within walking distance, and there are many high schools along the Sunzu Line, so students commonly walk to Shuzenji Station. The property is in the Kashiwakubo district, which has an active neighborhood association, offering a stable community life. As a residential lot it is somewhat large, so you could build a more generously sized home with room for a garden and parking. The area features rows of Izu City public housing mixed with private homes — please take a leisurely walk around the site to check the surroundings. There are some charming houses nearby. Reported by Hideo Tsuchiya.修善寺駅徒歩１５分の平坦地。少し広めの家を建築したい人には最適。
104坪の敷地ですが、写真で示しているように伊豆市の市営住宅の敷地に一部(約30㎡)を貸し出しています。よって、実質９５坪くらいが自由に利用でき、借地部分は若干の賃料が入っていると思われます。（R7年度は年額約2万円）
修善寺駅徒歩１５分ですから、子育て便利です。小学校、中学校は徒歩圏ですし、高校は駿豆線沿線にたくさんの高校があり、修善寺駅までは当然のように子供らは歩きます。
柏久保区になります。しっかりとした町内会がありますので、安定した生活が送れると思います。
一般住宅地としては、少し大きめですので庭、駐車場を少し贅沢な家の建築ができると思います。
この地域は伊豆市の市営住宅が立ち並んでいますが、一般住宅も混ざっています。そのあたり、現地をゆっくり歩いて確認してみてくださいね。
近隣にはかわいらしいお家がありますよ。
土屋秀がレポートしました。

Former farmhouse in Jizōdō (already demolished) and the surrounding rice paddies totaling 1,000 tsubo (approx. 3,306 m²). Might it be suitable for a campground? The place name "Jizōdō" is charming. The Jizōdō River that runs there is cold, clear, and is even used for wasabi cultivation. A small stream also runs along the edge of the land on the opposite side of the river. There is a spot where you might want to go down and cool watermelons, so please check the site in person. Although the land is agricultural, it is classified as a "white area" (no specific agricultural use restrictions). Therefore, conversion of the rice paddies to non-agricultural uses (farmland conversion) may be possible. However, approvals depend on the specifics, so please consult the Izu City Urban Planning Division for precise information. Our company suggests "How about a campground?", but this does not mean campground use has been confirmed—it's merely a possibility. To prevent overgrowth of weeds, weed-control sheets have been laid over the entire site. On non-farmed parts (such as potential residential areas), crushed stone has been spread on top. That crushed stone appears whitish in the drone images, 地蔵堂の農家（解体済）とその周囲の田んぼ合計1000坪。キャンプ場できるかな？
地蔵堂という地名、素敵です。そこに流れる地蔵堂川は冷たく、清らかでワサビ田にも利用されています。
川の反対側の敷地の端にも小さな小川が流れています。そこに降りてスイカを冷やしたくなるような空間もありますので、現地で確認してみてください。
農地でもここは白地です。ですから、田んぼを田んぼ以外に転用（農地転用）することも可能です。ただ、内容によって審査されますので正確には伊豆市の都市計画課にお尋ねください。　弊社では、「キャンプ場にどう？」とお伝えしていますが、キャンプ場で確認が取れたという訳ではなく、可能性があるかな？くらいです。
草が生い茂ることを防止するために敷地全体に防草シートを敷いてあります。また、農地以外の部分（宅地など）に関しては、その上から砕石を敷いてあります。ドローン画像でその砕石は白っぽく映っていますので、敷地全体の感じが分かるのではないでしょうか？
これだけ広い敷地がこの価格です。
アイデア次第ではかなり廉価ではないでしょうか？
早い者勝ちです。地図も公開していますので、どうぞ現地直行でご確認ください。
土屋秀がレポートしました。