Land in Shizuoka Ken, Chubu, Japan

A quiet residential area located in the Ishii district of Minami-Izu Town, with a land area of 154 tsubo. The land is flat and receives plenty of sunlight! Convenient living with a supermarket and drugstore within a 3-minute drive! 【Note】 - There are townscape regulations and Shizuoka Prefecture regulations - The sale is based on public records, with boundaries not clearly indicated and the property sold as is - There is a waterway on the east side of the property - Located in a sediment disaster warning area南伊豆町石井地区にある敷地154坪の閑静な住宅地。平坦地で陽当たりも良好！スーパー、ドラッグストアまで車で３分圏内で生活便利！【注意】・町景観条例、静岡県条例有り・公簿売買として境界非明示及び現況渡し・敷地東側に水路あり・土砂災害警戒区域内

This is the Koshimada Fujisawa area in Izu City. It offers a magnificent view of Suruga Bay. Purchased in 1991, I am now considering selling it.伊豆市小下田藤沢地区です。　雄大な駿河湾一望です。平成3年に購入しましたが、この度売却を考えました。

A plot of land for sale measuring 99.82 tsubo (330 m²) located in the Minato area of South Izu Town. The surrounding area is a newly developed residential neighborhood with a quiet living environment. Good sunlight exposure. Elementary and junior high schools are nearby, and shopping and the beach are about a 5-minute drive away. There are town landscape regulations and prefectural regulations in place. The property is within a landslide warning area.南伊豆町湊地区に位置する、敷地99.82坪（330m²）の売地。周辺は新興住宅街で閑静な住環境。日当たり良好。小・中学校が近く、買物や海水浴場へは車で約5分。町景観条例・県条例あり。土砂災害警戒区域内。

4.2 km from Gakunan Railway Gakunan Fujioka Station. Urbanization control area. Land category: Residential land. Land rights: Ownership. Building coverage ratio: 60%. Floor area ratio: 200%. Road access: One side (West 5.3m public road, frontage 8m). Current status: Old house present. Delivery: Negotiable. Transaction type: Exclusive agency. Remarks: Residential land before delineation.岳南電車 岳南富士岡駅 4.2km。市街化調整区域。地目: 宅地。土地権利: 所有権。建ぺい率: 60%。容積率: 200%。接道: 一方 (西 5.3m 公道 間口8m)。現況: 古家あり。引渡し: 相談。取引態様: 専任媒介。備考: 線引前宅地。

Within a 5-minute drive to the town hall, post office, bank, hospital, supermarket, drugstore, convenience store, and the "Gin no Yu" hot spring hall!! A quiet location surrounded by mountains, perfect for country living!! *Hot spring connection is possible!!役場・郵便局・銀行・病院・スーパー・ドラッグストア・コンビニ・温泉会館「銀の湯」・農協へ車で5分圏内！！
山々に囲まれた静かな立地で田舎暮らしに最適！！
※温泉の引込可能です！！

At the foot of Mount Omuro. This is a corner lot in the quiet South Omurodai villa area. The land has been leveled. It was owned by a construction company for the purpose of building and selling. Therefore, you can purchase just the land (meaning no building conditions), or you can request this company to build for you. In that sense, it is a free land. The area that is expected to be involved in construction has already been cleared and flattened. A parking lot has been designed to give you an idea, but there is still flexibility to accommodate requests for larger spaces. There are many pensions and accommodation facilities in the surrounding area, making it truly a part of the Izu Highlands. However, please excuse the inconvenience of not having a convenience store nearby. This is not Tokyo... Since it is land, you are welcome to visit for inspection. However, please note that this property is handled by three companies, including ours. Therefore, please be sure to confirm whether the property is still available before your visit. Reported by Hidetoshi Tsuchiya.大室山の麓。静かな南大室台別荘地の角地です。整地してあります。
建築業者が建売目的で所有していた土地です。ですから、土地だけ購入してもいいですし（つまり建築条件なし）、この業者に建築を依頼しても良いですし、、。
そういう意味では、自由な土地です。
既に建築に係ってくると思われる範囲は伐採を終えて平坦になっています。駐車場もイメージできるように作りこんでありますが、もっと大きくしたいなどの要望にはまだまだお応えできる自由度はあります。
周囲にはペンションなどの宿泊施設も多く存在するまさに伊豆高原の中の伊豆高原です。ということで、一方ではコンビニも近くにない不便さはご勘弁ください。ここは東京ではありませんので、、、。
土地ですので、見学に行ってもらって構いません。ただ、弊社も含めて３社が取り扱っている物件です。よって、物件が残っているかは見学前に必ずご確認くださいね。
土屋秀がレポートしました。

One of five subdivided residential lots in the Kano area of Minami-Izu Town. Approximately 77.44 tsubo (256 m2) of flat land. Suitable for residential or vacation home use. Faces a road to the south, ensuring good sunlight exposure. Convenient living facilities are nearby.南伊豆町加納地区の全5区画分譲宅地のうちの1区画。約77.44坪（256m2）の平坦地。住宅用地・別荘用地に適す。南側道路に面し陽当たり良好。生活利便施設が近い。

◇Affordable price◇ The building will be demolished and handed over as a vacant lot. Located in a quiet residential area. There are many shopping facilities and restaurants along the Otsuki Line, making it convenient.◇お手頃価格◇建物は解体し更地にてお引き渡し。閑静な住宅街。大月線には買物施設・飲食店等多数あり便利。

Residential land (66 tsubo) on a bus route at this price? However, there are conditions. 10,000 yen? That's right. There are conditions like this. You must also purchase the neighboring field (76 tsubo). The amount is included in the 10,000 yen. It's about a 3-minute walk to the farmland. I think the size is sufficient for a home garden. However, to acquire farmland, you need permission under the Agricultural Land Act. It must be used for agricultural purposes such as cultivation or fruit tree farming. You cannot just acquire farmland "for the time being." You need a solid farming plan. Even at the home garden level, if you can plan to carry out a proper home garden, it will be fine. Please take over the old house (ruin) and the adjacent storage (which is also close to a ruin) as they are. Therefore, if you want to build a house here, you will need to demolish it yourself. As mentioned in the comments in the photos, when I asked a contractor for a demolition estimate, it was about 1.4 million yen. Given the size of the house, there may be some people who can do it themselves (I wonder if there really are?). This means... Considering thバス通りの宅地（66坪）がこの価格？　でも、それには条件がございます。

１万円？
そうなんです。それにはこういう条件があります。

近隣の畑（76坪）もご購入していただくことです。金額は１万円に含まれています。
徒歩３分くらいの農地です。広さ的には家庭菜園には十分なサイズかと思います。ただ、農地を取得するためには農地法の許可が必要になります。菜園などの耕作、または、果樹の栽培など農業関連に利用する必要があります。　農地は「とりあえず取得する」ということはできません。しっかりとした営農計画が無いとダメなんです。家庭菜園レベルでも、しっかりと家庭菜園を行うことを計画できれば大丈夫です。

古家（廃墟）、その隣の物置（これも廃墟に近い）はそのまま引き取ってください。ですから、ここに家を建てるような場合には、自前で解体する必要があります。写真中コメントにも記載しましたが、ある業者さんに解体費用を見積もっていただいたところ約140万円でした。家のサイズからして自分でもできる人もいるかも知れませんね（ほんとにいるかな？）
ということは、、、
更地費用も考えると６６坪１４１万円になるので、坪２万１，４００円くらいになりますね。どうですか？
これで畑も付いてきます。

境界の確認は行いません。現状のままでの引渡しとなります。ちなみに、東側は公図上で水路が境界になっています。

仲介手数料は３３万円となります。
えっ？　と思う方も多いですよね。物件金額よりも圧倒的に高い仲介手数料です。本当にごめんなさい。宅建業法が数年前に変更になり、今回のような廉価な物件、具体的には８００万円以下の物件は一律で３３万円となります。
それでは、興味のございます方、ご見学ください。
土屋秀がレポートしました。

Located in Chōkananoen villa area. A resident manager ensures a reliable management system.蝶花野苑別荘地内。管理人さんが常駐で安心の管理体制です。