Appartements à vendre à Chubu, Japon

Il s’agit d’une maison d’hôtes et d’un restaurant vieux de 52 ans situés sur la côte célèbre pour le surf. Le magasin actuel a été construit à Heisei 4. Le bâtiment lui-même n’est pas neuf, mais les tatamis ont été remplacés dans toutes les pièces il y a deux ans, et les tables du restaurant ont été rénovées l’année dernière. L’hôtel compte 9 chambres, toutes équipées d’une télévision et de la climatisation. De plus, 6 des 9 chambres sont équipées d’un réfrigérateur. Le deuxième étage du restaurant est un espace de vie, et il y a un total de 5 chambres, dont 4 chambres × 8 tatamis et 1 chambre × 7,5 tatamis. Nous avons été fréquentés par des clients pendant de nombreuses années, le nombre de clients réguliers a augmenté et nous l’avons géré ensemble comme une famille, mais nous envisageons de le fermer dans un proche avenir en raison de la détérioration de la maladie chronique du propriétaire, et nous aimerions le remettre à quelqu’un pendant que les installations sont bonnes. Il sera transféré dans son état actuel, comme les terrains et l’équipement. Le site est grand et fait face à la route nationale, et il n’y a aucune restriction sur l’utilisation du bâtiment après le transferサーフィンで有名な海岸側にある創業52年目の民宿とレストランです。現在の店舗は平成4年に建てられたものです。建物自体は新しくありませんが、畳の表替えは一昨年に全部屋行い、レストランのテーブルセットは昨年新調したものです。宿は全9室で全部屋にテレビやエアコン完備です。また9室中6室は冷蔵庫も完備しています。レストラン2階部分は居住スペースとなっており、8畳×4部屋と7.5畳×1部屋の計5部屋あります。長年お客様にご愛顧頂き、常連のお客様も増え、家族で力を合わせ経営して参りましたが、店主の持病悪化のため近い将来閉館を考えており、設備が良好なうちにどなたかにお譲りしたいと思っています。土地及び設備等現状での譲渡となります。敷地も広く国道に面しており、譲渡後の建物の使用に制限はありませんので、新規事業立ち上げや解体も可能です。2026年3月末以降のお引き渡しでの売却を検討しています。世界大会が開催されるほど、サーフィンでは有名な地域です。近隣に宿やレストランが少ないため、競合他社はほぼいません。サーファー、観光客、釣り客だけでなく、ビジネス利用のお客様も多いです。自家用車用ガレージ（三台収容）と倉庫もあります。

◆Tout électrique ◆Climatiseur ◆Débarras (2.02㎡) ◆Avec terrain (4m2)◆オール電化 ◆エアコン ◆物置（2.02㎡） ◆畑（4m2）付き

Environ 6 minutes à pied du magasin Barrow Nishikani ! Il existe de nombreuses installations pratiques à distance de marche !バロー西可児店まで徒歩約6分！徒歩圏内に生活便利な施設が充実しています！

La vue depuis le balcon est recommandée ! Vous pouvez voir non seulement le lac Suwa mais aussi les feux d'artifice.Cet appartement convient à un petit ménage d'une seule personne.ベランダからの眺望が おススメです! 諏訪湖はもちろん花火も見えます 単身小世帯向きのマンションです

Aucune réparation n’est requise. Nous vous mettrons en relation avec un agent immobilier.補修不要です。
不動産業者へお繋ぎします。

【Propriété rentable】 Résidence et magasin (magasin au 1er étage partiellement loué) Le long de la rue Sports Park avec un bon accès Superficie du terrain : 903.82㎡ / 273.4 tsubo Superficie du bâtiment : 484.66㎡ / 146.6 tsubo Prix de vente : 80 000 000 yens【収益物件】居宅兼店舗(１階店舗部分賃貸中)　ｱｸｾｽの良い運動公園通り沿い
土地面積：903.82㎡ / 273.4坪  建物面積：484.66㎡ / 146.6坪
販売価格：80,000,000円

Cette propriété est actuellement louée pour 38 000 yens/mois et est désormais disponible pour un changement de propriétaire. Sur la base du prix de vente demandé de 2,1 millions de yens, le rendement est supérieur à 21,7 %. Le coût total de la gestion, des réserves de réparation et des frais d'association de quartier s'élève à 10 600 yens par mois, le rendement réel est donc assez élevé. J'ai visité la propriété pour la vérifier avant de l'acheter, et ma première impression a été que même s'il s'agissait d'un vieux bâtiment, il était bien nettoyé et bien entretenu. J'ai également regardé dehors depuis l'escalier de secours et j'ai vu que la vue était superbe et que la propriété était agréable, alors je l'ai aimée et j'ai décidé de l'acheter. J'ai une bonne relation avec le locataire et j'en ai pris grand soin en tant que propriété génératrice de revenus qui pourrait bénéficier d'un rendement élevé, mais j'ai été obligé de le vendre parce que je m'attends à ce qu'un événement se produise l'année prochaine qui m'obligera à réunir une certaine somme d'argent. Il est possible de le vendre immédiatement, mais nous demandons aux acheteurs de payer en espèces (aucune option de financemen現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。