Commercial à vendre à Izu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

Le magasin Makinosato et le logement combiné prospèrent actuellement. Les nécessités quotidiennes et les équipements sont négociables.
Une consultation est requise à la date de livraison.現在盛業中の牧之郷店舗兼併用住宅。生活備品、什器備品は要相談。
引渡し日要相談。

Il y a plusieurs choses que je voudrais expliquer. Concernant la réglementation sur les falaises, le fait qu'il ne soit pas enregistré, et encore d'autres choses. ■ À propos de la réglementation sur les falaises La falaise à l'arrière du terrain est soumise à la réglementation sur les falaises. Par conséquent, lors de la construction d'un nouveau bâtiment, l'une des mesures suivantes est nécessaire : - Construire suffisamment loin de la falaise - Installer un mur de soutènement en béton armé (RC) du côté de la falaise du bâtiment - Faire en sorte que le premier étage du bâtiment soit en structure RC du côté de la falaise Actuellement, aucune de ces mesures n'a été mise en œuvre pour l'entrepôt existant. Ceci est communiqué à titre d'information. ■ À propos de l'absence d'enregistrement du bâtiment Le fait que le bâtiment ne soit pas enregistré est un cas courant, même pour des biens immobiliers d'occasion, et ce n'est pas particulièrement rare. La solution consiste à demander à un géomètre-expert de procéder à l'enregistrement. Le coût est généralement d'environ 200 000 yens. ■ Autres points En plus de ce qui précède, il y a un autre vice juridique. Étant donné la nature du contenuいろいろ説明したいことがございます。がけ条例のこと、未登記であること、そして、、、、まだあります。
■ がけ条例について
敷地後方のがけは がけ条例の対象 となります。
そのため、建物を新築する際には以下のいずれかの対策が必要です。
・崖から十分に離して建築する
・建物のがけ側に RC 擁壁を設置する
・建物の 1 階がけ側を RC 構造とする
現在の倉庫については、これらの対策がいずれも実施されていません。
参考情報としてお伝えいたします。
■ 建物未登記について
建物が未登記である点は、一般の中古物件でもよく見られる事例で、特段珍しいものではありません。
対処方法としては、土地家屋調査士へ依頼して登記を行うことになります。
費用は概ね 20万円前後 が目安です。
■ その他の事項
上記以外にも、もう一つ法的な瑕疵がございます。
こちらは内容の性質上、詳細をお電話にてご説明させていただきます。
本物件にご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
土屋秀が取材のうえ、まとめました。

À 4 minutes à pied de la gare de Shuzenji ! C'est un endroit très fréquenté. En partant de la sortie sud de la gare de Shuzenji et en traversant le quartier commerçant devant la gare, vous atteindrez ce bâtiment en environ 4 minutes. Il y a une entrée pour les étages 2 et supérieurs à côté de l'entrée de la clinique de physiothérapie au rez-de-chaussée. Il y a aussi un ascenseur, donc même avec des bagages, vous pouvez facilement accéder au bureau ! Voici à quoi cela ressemble à l'intérieur. 4ème et 5ème étages : 2LDK et 1 chambre pour deux ménages 3ème étage : bureau de SECOM 2ème étage : disponible 1er étage : salon de massage C'est comme ça. Le bâtiment est bien construit, donc n'hésitez pas à nous consulter pour d'autres usages que de bureau. Le 2ème étage disponible est équipé d'une cabine de douche. (Il semble qu'une mini-cuisine ait été installée auparavant) Responsable de la location : Yoshikawa修善寺駅まで徒歩4分！交通量の多い場所です。
修善寺駅南口から駅前商店街を通って修善寺郵便局を目指して歩いていくと徒歩4分ほどでこちらのビルにたどり着きます。
1階の整骨院さんの入り口横にビル2階以上への入り口があります。エレベーターもございますので荷物がある時でもラクラクと事務所へ行けますね！
内部はこんな感じです。
４Ｆと５Ｆ：２ＬＤＫと１ルームの２世帯
３Ｆ：ＳＥＣＯＭさんの事務所
２Ｆ：今回募集
１Ｆ：マッサージ屋さん
と、こんな感じです。
建物はしっかりとした造りになっているので事務所以外の用途もご相談ください。
今回募集の2階にはシャワーブースが設置されています。(以前はミニキッチンが設置されていたようです)
賃貸担当：吉川

Un emplacement où il est facile pour les habitants de se rassembler, avec un accès aux crèches, salons de coiffure, magasins et banques !
【Points de shopping à proximité de Shuzenji】
Autour du bâtiment "TWINS", il y a "Maxvalu" et "Welcia", où de nombreux habitants font leurs courses.
La crèche certifiée "Ayunosato" est également très proche, ce qui en fait un lieu de rencontre pour les papas, mamans, grands-pères et grands-mères lors des trajets pour les enfants.
Au rez-de-chaussée de ce bien, il y a une délicieuse pâtisserie, ainsi qu'un salon de coiffure que je fréquente, et une école de conversation en anglais pour les enfants.
Il y a aussi une clinique de soins gériatriques dans le bâtiment.
【Recommandations pour certains types d'entreprises】
☆ Pour les entreprises à la recherche de bureaux ☆
Il y a des toilettes séparées pour hommes et femmes et des installations de chauffage d'eau. À seulement 4 minutes à pied de la gare de Shuzenji, donc pas de problème si vous avez des employés qui prennent le train.
☆ Pour les écoles de soutien éducatif pour enfants ☆
Avec une école de conversation en anglais au rez-de-chaussée, il est possible d'ouvrir une école de soutien éducatif. Profこども園への送迎、美容院やお買い物、銀行等、近隣の方が集まりやすい立地です！
【修善寺近隣のお買い物スポット】
今回募集の「TWINSビル」周辺には「マックスバリュ」「ウエルシア」がありこちらでお買い物される方が近隣に多くいらっしゃいます。
「認定こども園　あゆのさと」もすぐ近くにあり、お子様の送迎でパパさん、ママさん、おじいちゃん、おばあちゃんも来る場所です。
本物件の1階には美味しいケーキ屋さんがあり、私が通う美容室もあり、お子さん向けの英会話教室もございます。
他には「介護系のクリニック」が入居されています。
【こんな業種におすすめ】
☆事務所をお探しの法人さん☆
男女別トイレもあり給湯設備もあります。修善寺駅から徒歩4分なので電車通勤の従業員さんがいても大丈夫ですよ。
☆子供向けの学習塾等☆
1階に英会話教室があるので学習塾なら入居可能です。こども園近くの立地を活かして新規開業をご検討下さい♪
☆女性向けのエステ店等☆
美容院と美味しいケーキ屋さんがあり女性が来やすい雰囲気のビルになっています。
あとエステ店があれば美容院のついでに・・・という方がいらっしゃるかもしれないですよ！
そして英会話教室の送迎のママさん、ピラティス教室があれば「お買い物ついで」「送迎の待ち時間に」ピラティスできたら良いですよね。
ピラティス以外の業種もぜひご相談ください！
【駐車場について】
本物件に5台分程度の駐車場がございますが、こちらは入居されているテナントさんの来客用の共用駐車場です。
事務所や店舗に勤務される方の駐車は禁止となっております。
本物件から180mの場所に1台月額4,000円の駐車場がございます。複数台の契約も可能なので駐車場が必要でしたらこちらもお問合せ下さい。
※飲食店・ペット関連・英会話教室・音楽関連・理容及び美容室はNGです。
※開業準備期間フリーレント2ヵ月あり
お問合せは賃貸担当：吉川までどうぞ♪

La chambre 203 conserve des vestiges de son ancienne utilisation en tant que cabinet dentaire. Elle a été utilisée jusqu'à récemment comme bureau par une entreprise.
【Chambre 203】
À l'origine, cette chambre était occupée par un dentiste.
On peut voir sur le plan que des zones comme "coin d'attente", "salle de traitement", "salle de technique", etc. sont mentionnées.
En y réfléchissant, il y avait un "bureau d'accueil" à gauche en entrant par la porte, et une "salle de radiographie" qui est maintenant un entrepôt.
Récemment, l'entreprise a loué les chambres 202 et 203 comme bureaux.
La chambre 203 dispose d'un espace en mezzanine, qui semble avoir été autrefois le bureau du directeur du cabinet dentaire.
Cela pourrait également convenir comme salle de repos ou vestiaire pour les employés.
【Recommandé pour les secteurs suivants】
☆ Entreprises à la recherche de bureaux ☆
À seulement 4 minutes à pied de la gare de Shuzenji, donc pas de problème si des employés prennent le train.
☆ Écoles de soutien pour enfants ☆
Il y a une école de conversation anglaise au rez-de-chaussée, donc une école de soutien pourrait s'y installer. Profitez de l'emplacement près d'une ga建築当初の歯科医院の名残がある203号室。最近まで法人さんの事務所でした。
【203号室】
こちらは建築当初は歯医者さんが入居されていました。
平面図に「待合コーナー」「治療室」「技巧室」等の記載が確認できます。
言われてみると玄関を入って左に「受付カウンター」があったり今は倉庫になっている「レントゲン室」もございます。
直近では法人さんが事務所として202・203号室の両室を賃貸使用されていました。
203号室にはロフトスペースがあり、昔は歯科医院の院長室だったようです。
従業員さんの休憩室や更衣室としても良さそうですね。
【こんな業種におすすめ】
☆事務所をお探しの法人さん☆
修善寺駅から徒歩4分なので電車通勤の従業員さんがいても大丈夫ですよ。
☆子供向けの学習塾等☆
1階に英会話教室があるので学習塾なら入居可能です。こども園近くの立地を活かして新規開業をご検討下さい♪
☆女性向けのエステ店等☆
美容院と美味しいケーキ屋さんがあり女性が来やすい雰囲気のビルになっています。
あとエステ店があれば美容院のついでに・・・という方がいらっしゃるかもしれないですよ！
受付があり施術室の入り口にドアがある間取りもエステ系の店舗におススメです。
【駐車場について】
本物件に5台分程度の駐車場がございますが、こちらは入居されているテナントさんの来客用の共用駐車場です。
事務所や店舗に勤務される方の駐車は禁止となっております。
本物件から180mの場所に1台月額4,000円の駐車場がございます。複数台の契約も可能なので駐車場が必要でしたらこちらもお問合せ下さい。
※飲食店・ペット関連・英会話教室・音楽関連・理容及び美容室はNGです。
※開業準備期間フリーレント2ヵ月あり。
※202・203号室をまとめて賃貸ご希望の方、諸条件ご相談ください。
お問合せは賃貸担当：吉川までどうぞ♪