Propiedades en Ota Ku, Tokyo To, Kanto, Japón

Nombre de la propiedad: caja registradora de la tienda Magome con edificio de apartamentos y aparcamiento Fecha de construcción: abril de 1992 Observaciones: ◆La primera planta es un aparcamiento en el momento de la copia certificada y la solicitud de confirmación del edificio, pero ahora parte de él se utiliza como tienda (concesionario de coches de segunda mano). Se amplió y renovó en el momento del cambio de tienda, y existe la posibilidad de sobrecapacidad. ◆La segunda planta es una oficina en el momento de la copia certificada y la solicitud de confirmación del edificio, pero parte de ella se utiliza como almacén y residencia debido a la ampliación y renovación. ◆La carretera en el lado norte de la propiedad corresponde a la carretera planificada (Ring Street nº 7). Los rendimientos esperados, etc., son valores de referencia y no están garantizados.物件名: 馬込店舗レジ 共同住宅・駐車場付
築年月: 1992年4月
備考: ◆1階は謄本及び建築確認申請時は駐車場だが、現在は一部が店舗（中古車販売店）として使用。店舗変更の際に増改築されており容積超過の可能性あり。◆2階は謄本及び建築確認申請時は事務所だが、増改築により一部が倉庫及び住居として使用。◆本物件北側道路が計画道路（環状街路7号線）に該当。想定利回り等は参考値で保証対象外。

Es una vivienda de alquiler con ingresos por alquiler que facilita aumentar la valoración hipotecaria con una superficie de terreno de 52 tsubo o más. La zona de Kamata tiene buen acceso al centro de la ciudad y al aeropuerto. Está a 6 minutos andando de la estación Hasunuma de la línea Tokyu Ikegami más cercana. La zona alrededor de la estación Kamata cuenta con una variedad de instalaciones comerciales de distintos tamaños, lo que la hace popular para el alquiler. La parte principal tiene un granero 5LDK + que puede acomodar familias numerosas y puede alojar hasta 3 plazas de aparcamiento. Está equipado con una caja de entrega que resulta cómoda para quienes salen mucho. La parte de alquiler es de 1K3 habitaciones con baños y aseos separados, y están completamente ocupadas. Cuantía mensual de pago 358.893 yenes (en el caso de tipo de interés variable 0,875%, 35 años, entrada 0 yen) Ingresos mensuales por alquiler 216.000 yenes. ¡También puede comprarse como una propiedad rentable! También se recomienda para quienes estén interesados en la gestión de alojamientos privados.敷地面積が52坪以上で担保評価が伸びやすい賃料収入付の賃貸併用住宅です。都心へも空港へのアクセスも良好な蒲田エリア。最寄りの東急池上線蓮沼駅までは徒歩6分。蒲田駅周辺には大小さまざまな商業施設が揃っており、賃貸人気も高いです。自宅部分は大家族にも対応可能な5LDK＋納戸付きで、駐車スペース最大3台可。外出の多い人にも便利な宅配ボックス完備。賃貸部分はバス・トイレ別の１K3部屋、満室稼働中です。月々返済額　358,893円（変動金利0.875％、35年、頭金0円の場合）月々賃料収入　216,000円。収益物件としてもご購入可能！民泊運営などにご興味のある方にもおすすめです。

Apartamento en venta / Construido en junio de 2018, edificio de madera de 2 plantas, 8 unidades × 1.000 pies, superficie de terreno 151,96 m², superficie edificada 151,3 m². El ingreso anual cuando está completamente registrado es de 6,96 millones de yenes, y el rendimiento cuando está completamente registrado es del 5,15%. Estado actual: Alquilado (completo).一棟売りアパート／2018年6月築・木造2階建て・1K×8戸・土地面積151.96m²、建物面積151.3m²。満室時年収696万円、満室時利回り5.15%。現況：賃貸中（満室）。

Hay un edificio en total, 38 unidades en total (todas viviendas para residentes de Tokio) y Ota Ward Industrial Plaza PIO y Centro Regional de Promoción de Pequeñas y Medianas Empresas de Jonan. Escuela Primaria Nangama... 4 minutos a pie Escuela secundaria Higashigama... 8 minutos a pie. Hay un súper centro comercial frente a la estación. Hay casos en los que el plano de planta y la situación actual son diferentes (tipo invertido). En ese caso, daremos prioridad a la situación actual.全1棟・総戸数38戸（全戸都民住宅）隣接して大田区産業プラザPIO・城南地域中小企業振興センターがあります。南蒲小学校…徒歩4分　東蒲中学校…徒歩8分。駅前にスーパー・ショッピングセンターがあります。間取り図と現況が異なる場合（反転タイプ）があります。その場合は、現況を優先させていただきます。

Gimnasio deportivo disponible las 24 horas para alquilar (tienda y oficina). El rendimiento es del 6,90% cuando la habitación está llena, y el ingreso anual cuando la habitación está completamente reservada es de 5,868 millones de yenes. Área exclusiva de 105,07 m² (sin balcón).24時間営業スポーツジム賃貸中（売り店舗・事務所）。満室時利回り6.90%、満室時年収586.8万円。専有面積105.07m²（バルコニーなし）。

¡Se ha decidido que esta propiedad se alquilará como subarrendamiento por un alquiler de 352.000 yenes (impuestos incluidos)! El precio de la propiedad también se ha reducido de 61.800.000 yenes (impuestos incluidos) a 52.000.000 yenes (impuestos incluidos). Como resultado, nació una propiedad con un rendimiento NETO del 7,09% a solo 1 minuto andando de la estación Kamata, ¡que es muy próspera! Contrato de arrendamiento a plazo determinado por 7 años. Derecho superficial de la ley anterior (60 años de existencia, con expiración en febrero de 2026, con renovación automática). Rendimiento superficial alrededor del 8,12%, fondo de reserva para reparaciones (incluyendo comisión de gestión): 28.441 yenes.本物件、賃料352,000円（税込）でサブリースへの賃貸が決定いたしました！ 物件価格も61,800,000円（税込）から52,000,000円（税込）へ値下げ。これにより繁華性の高い蒲田駅徒歩１分にNET利回り7.09％の物件が誕生いたしました！ 定期借家契約7年。旧法地上権付（存続期間60年で2026年2月に満了、自動更新の記載あり）。表面利回り 約8.12％、修繕積立金（管理費込み）：28,441円。

Un total de 1 edificio y un total de 150 unidades (incluidas 56 viviendas para residentes de Tokio) se combinan con viviendas metropolitanas y viviendas para residentes de Tokio.全1棟・総戸数150戸（内 都民住宅56戸）棟内で都営住宅・都民住宅が合築になっています。

Situada a 2 minutos andando de la estación de Omori, hay una tienda seccional (condominio Omori) que está abierta para aperitivos. Área exclusiva de 23,66 m2 (sin balcón). Reserva de comisión de gestión/reparación: 7.200 yenes / 7.110 yenes. Estado actual: En alquiler. Última actualización: 3 de octubre de 2025.大森駅徒歩2分の立地、スナック営業中の区分店舗（コンドミニアム大森）。専有面積23.66m2（バルコニーなし）。管理費/修繕積立：7,200円 / 7,110円。現況：賃貸中。直前の更新日：2025年10月3日。

~Casa independiente usada Higashi-Yukiya de 2 chomes~ ┃▼Acceso ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Estación "Ishikawadai" de la línea Tokyu Ikegami a unos 2 minutos andando ■Se encuentra a 2 minutos andando de la estación ┃▼Resumen de la propiedad ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Usa la oficina de la primera planta ■Se alquilan dos viviendas en la segunda planta ■Ampliación de la sala de recepción en la azotea ■Se realizaron trabajos de impermeabilización en el tejado en Heisei 28 Esta propiedad tiene una relación de cobertura del edificio y una relación de superficie de planta superada. Para más detalles, por favor contacte con Haneda. TEL:070-3222-3354～東雪谷2丁目中古戸建～

┃▼アクセス
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■東急池上線「石川台」駅　徒歩約2分
■駅徒歩２分の立地です

┃▼物件概要
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■1階部分を事務所利用
■2階部分の2住戸を賃貸に出されております
■屋上に応接室を増築
■平成28年に屋上の防水工事を実施

こちらの物件は建蔽率・容積率オーバーとなっております。
詳細に関しましては、担当：羽田（ハネダ）までお問い合わせください。
TEL：０７０－３２２２－３３５４

●Ceda la propiedad ●Estructura de hormigón armado y resistente a terremotos ●Casa diseñada con cristal en el lado oeste (1ª a 3ª planta) ●Vidrio en el lado oeste (1ª a 3ª planta) en el lado oeste ●Vidrio en el lado oeste (1ª a 3ª planta), para que los pasillos y salones sean luminosos ●Barbacoa disponible en la azotea Hay un almacén en la azotea ●La habitación de estilo japonés en la 3ª planta puede dividirse en dos habitaciones *Los ingresos anuales previstos por alquiler son los ingresos previstos para un año en que la habitación esté completamente ocupada. El rendimiento superficial es la proporción entre los ingresos anuales estimados por alquiler y el precio de venta, antes de deducir el alquiler público, los gravámenes públicos y otros gastos necesarios para mantener la propiedad. Además, el alquiler no está garantizado *La condición es la entrega del contrato actual de arrendamiento de la propiedad con cambio de propietario *Ratio de superficie 300%. Sin embargo, es un 240% dependiendo del ancho de la carretera. *Superficie terrestre 61,61㎡ incluyendo área de retroceso 3,94㎡ *Retroceso: Ya (no dividido) *Área de carga de entrada: 245,61㎡●利回り物件 ●鉄筋コンクリート造で地震に強い ●西側一面（1階から3階）がガラス張りのデザイン住宅 ●西側一面（1階から3階）がガラス張りなので、廊下・居室が明るい ●屋上でバーベキュー可能　屋上に物置あり ●3階の和室は区切って2部屋にして使用可能 ※年間予定賃料収入は満室時の1年間の予定収入。表面利回りは販売価格に対する年間予定賃料収入の割合で公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また賃料を保証するものではありません※オーナーチェンジ物件につき現行の賃貸借契約の引継ぎが条件　※容積率300%。但し、道路幅員により240％。※土地面積61.61㎡にセットバック面積3.94㎡含む ※セットバック：済（未分筆）※私道負担面積：245.61㎡