Propiedades en Japón

Notas especiales:
・Se encuentra a 2 km de la estación Ena, cerca de una vía prefectural principal, por lo que es un lugar conveniente para desplazarse en automóvil. Además, al no haber edificaciones en el lado sur, la vivienda tiene buena exposición al sol.
・No se observan filtraciones de agua en el edificio en sí, pero hay manchas de humedad alrededor de los marcos de las ventanas (sash). Asimismo, los suelos están blandos en general; la habitación de estilo japonés en la planta baja presenta daños por termitas y el suelo está hundido.
・La bañera y el inodoro están instalados, pero otros elementos como el lavabo, el fregadero de la cocina y la caldera han sido retirados; por tanto, será necesario volver a instalar los equipos y realizar obras de reparación y renovación interior de gran envergadura.
・En todo el terreno hay grietas en el muro de contención del lado sur y el lado este parece estar algo hundido.
※Área de alerta por deslizamientos de tierra: no designada.　※Zona prevista de inundación (L1, L2): no designada.特記事項
・恵那駅から2ｋｍの距離で、主要な県道に近く自動車での移動には便利な場所にあります。また、南側に建物もないため日当たりは良好です。
・建物自体に雨漏りは見られませんが、サッシ枠周りに水染あとがあります。また、床は全体にふわふわしていて、１階の和室はシロアリの影響もあり床抜けしています。
・設備は浴槽とトイレ便器は設置してありますが、それ以外の洗面台、キッチン流し台、ボイラーなどは撤去されているため、住宅設備の取付と内装の大幅な修繕工事も必要です。
・敷地全体では南側の擁壁にクラックがあり東側が少し下がっているように思えます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Notas especiales:
・Se trata de una propiedad de uso mixto: oficina y vivienda.
・En la parcela hay espacio disponible para un huerto familiar.
・Hay plazas de aparcamiento para varios vehículos dentro del terreno.
・También es posible vender/transferir terrenos forestales adicionales (a consultar).
・Se entrega en el estado actual. (Es posible habitarla tal como está, pero hay zonas del techo que requieren reparaciones.)
・Los objetos que permanezcan en la propiedad se cederán todos (a consultar).
・En caso de alquiler, las condiciones se negociarán según sus requerimientos.
※Se encuentra dentro de una zona de alerta por deslizamientos (zona amarilla).
※El edificio es de estructura de acero de dos plantas, con cubierta de chapa metálica plegada; se observan deterioro de la pintura y óxido en las partes metálicas y en las fachadas exteriores.
※Al ser un antiguo edificio de una empresa de obras civiles, dispone de almacén, sala de descanso y oficinas. Al ser de estructura metálica, es sencillo adaptar el edificio mediante reformas según el uso previsto, por lo que presenta múltiples posibilidades de aprovechamiento.特記事項
・事務所兼住宅となります。
・物件敷地内に家庭菜園ができるスペースがございます。
・敷地内に複数台駐車スペースがございます。
・その他山林についても売買が可能です。（応相談）
・現状渡しとなります。（現状でも入居は可能ですが、一部天井に修繕が必要な箇所がございます。）
・残置物については、全て譲渡されます。（応相談）
・賃貸の場合の条件等については、ご希望に応じての応相談となります。
※土砂災害警戒区域（イエローゾーン）内です。
※建物は鉄骨2階建て、金属鉄板折版葺で、金属部分や外壁で塗装の劣化、さびが見受けられます。
※元土木工事系の会社建物のため倉庫、休憩室、事務室が配置されています。鉄骨造りのため利用目的に合わて改修しやすいので、さまざまな活用が見込める建物です。

Nota especial
・ Tanto el alquiler como la venta son posibles, pero se dará prioridad a la compra y venta.
・ En la vista previa antes de limpiar, el propietario original limpiará los enseres domésticos innecesarios en una discusión entre las dos partes después de que se decida el comprador.
・ Es un lugar donde puedes ver el paisaje del desfiladero de Kasaki y puedes disfrutar de la naturaleza a lo largo del río, como las flores de cerezo y las hojas de otoño cada cuatro estaciones.
・El sitio es tan grande como 1182㎡, y la casa principal es un 10LDK de madera de dos pisos, tres edificios separados en una fila de almacenes, un almacén separado con estructura de acero, tres almacenes separados y otro edificio, para un total de 8 grandes casas de campo
・ El edificio es un edificio hermoso y bien construido, con pilares y pasillos recién pulidos construidos en Showa 58. En cuanto al equipamiento, se ha instalado una fosa séptica, un inodoro con cisterna y un calentador de agua eléctrico son un poco viejos, pero están en funcionamiento.
* Área de alerta de desastre de sedimentos, etc.: Parte de la casa principal y parte del almacén están en la zona roja.
* Pronóstico de inundaciones Área特記事項
・賃貸・売却のどちらも可能ですが、売買を優先とします。
・片付け前での内覧で、購入者決定の後に双方話し合いで不要な家財は元の所有者が片付けます。
・笠置峡の景観が望める場所で、桜や紅葉など川沿いの自然が四季毎に楽しめます。
・敷地は1182㎡と広く、建物は母屋は木造2階建て10LDKの他、別棟３棟連続の土蔵、別棟鉄骨倉庫1棟、別棟倉庫物置3棟、その他1棟の合計8棟の大きな農家住宅です
・建物は昭和５８年建築と新しく大黒柱、廊下も磨き上げられたきれいでしっかりと造られた建物です。設備面では浄化槽設置済みで水洗トイレ、電気温水器は少し古いですが稼働しているとのことです。
※土砂災害警戒区域等：母屋の一部及び蔵の一部がレッドゾーン
※洪水想定区域L1.L2：指定なし

Observaciones
- Se han fijado fechas para las visitas -
Año Reiwa 8 (2026): 7 de mayo (jueves) y 8 de mayo (viernes)
12 de agosto (miércoles), 13 de agosto (jueves) y 14 de agosto (viernes)

・Casa antigua de dos plantas ubicada cerca del límite con la ciudad de Mizunami. Se encuentra en una ladera orientada al sur, por lo que parece gozar de buena insolación. Está alejada del centro de Akechi (donde están la sucursal municipal y las escuelas primaria y secundaria), por lo que se necesita automóvil. El camino de acceso a la parcela es estrecho y de fuerte pendiente.
・Ha estado desocupada más de 20 años, aunque el propietario la revisa algunas veces al año. El suelo está deteriorado por el paso del tiempo y se observan daños evidentes en las fachadas y en la cubierta.
・En cuanto a servicios, el suministro de agua está conectado, pero no se ha realizado el cambio al alcantarillado. La cocina, el inodoro y el baño son antiguos, por lo que tanto las instalaciones como la estructura requieren obras de reforma. Preocupa que un bosque de bambú de la parcela vecina occidental esté muy próximo.
・El precio de venta incluye terrenos agrícolas adyacentes y otros (2 parcelas de huerto: 178 m²; 1特記事項
-内覧日が指定されています-
令和8年　5月7日（木）・8日（金）
8月12日（水）13日（木）14日（金）
・瑞浪市との堺近くにある古い２階建て住宅です。南向き傾斜地で陽当たりは良さそうです。明智町中心部の市役所支所、小中学校までは離れているため自動車が必要です。宅地に向かう道は幅が狭く急勾配です。
・20年以上の空き家ですが、年に数回所有者が管理しています。建物は床が経年劣化により傷み、外壁、屋根も傷みが目立ちます。
・設備面では水道は引き込み済みですが、下水への切り替えはされていません。台所、トイレ、風呂は古いため設備、建物ともに改修工事が必要です。西側の隣地の竹藪が迫っていることが気になります。
・売買価格には住宅に隣接農地等（畑２筆：178　㎡　雑種地１筆：37　㎡）を含みます。
※農地を取得した場合は農地を耕作し、適切に維持管理する必要があります。また、農地の取得には事前に農業委員会等と協議が必要です。
※土砂災害警戒区域（イエローゾーン）：宅地全域　　土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）：建物一部
※洪水想定区域　L1.L2　：指定無し

Observaciones:
・Terreno ya urbanizado y plano. Es posible el acceso de vehículos desde la vía frontal.
・En las parcelas del lado oeste y norte ya existen viviendas; la parcela del lado este presenta terreno en pendiente.
・Entorno residencial con buena iluminación solar; la vía municipal frontal es un callejón sin salida, por lo que no hay tráfico de paso.
・No hay acometidas de agua ni de alcantarillado en el terreno. Para su uso será necesario abonar la cuota de conexión correspondiente.
※ Sobre los límites del terreno y los detalles de las acometidas de agua/alcantarillado, consulte con la inmobiliaria mediadora durante la visita.
※ Zona de alerta por deslizamientos: no designada. ※ Zona prevista de inundación L1, L2: no designada.特記事項
・造成済みの土地で平坦です。前面道路から車の乗り入れができます。
・西側と北側の区画地にはすでに住宅がありますが、東側の区画は傾斜地になっています。
・住宅環境は陽当たりは良好な土地で、前面の市道は行き止まりのため、通過する車はありません。
・上下水道とも敷地内に引き込みはありません。利用するためには分担金）を納付する必要があります。
※土地の境界、上下水道の詳細については仲介不動産業者に内見時にご確認ください。
※土砂災害警戒区域等：指定無し　　　　　　　　　　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Observaciones especiales:
・Esta vivienda está situada en Iiji-chō pero en una zona próxima a otros municipios colindantes; una vez finalice la carretera nacional en construcción (Ruta Nacional 418), el acceso hacia los municipios vecinos (hacia Yaotsu-chō y la zona de Kani) será más cómodo.
・La propiedad incluye la casa principal de estructura de madera y una planta, un aseo exterior, un garaje/almacén para maquinaria agrícola y una vivienda anexa (離れ, hanare) situada algo apartada en la misma parcela (la vivienda anexa presenta goteras).
・El aseo interior ha sido remodelado a inodoro de descarga (水洗トイレ) y en el exterior hay instalado un sistema de depuración séptica (合併浄化槽). En los elementos constructivos se observan algunos deterioros propios del paso del tiempo.
・En cuanto al suministro de agua, se utilizaba agua de pozo existente; sin embargo, la bomba está actualmente averiada y no sale agua. No obstante, solo el inodoro puede utilizar el suministro de agua municipal. Para habitar la vivienda será necesario cambiarse al agua de la red pública o reparar la bomba si se pretende volver a utilizar el agua del pozo.
・En la parcela hay un estanque que actualmente se encuentra vaciad特記事項
・この住宅は飯地町でも隣接する他の市町村に近い場所にあり、現在工事中の国道418号が完成すると隣接する他市町村（八百津町、可児市方面）へのアクセスが便利になります。
・住宅は木造平屋建ての母屋と外トイレ、車庫・農機具庫と少し離れたところに離れ（雨漏りあり）が同じ敷地内に一体的に存在しています。
・住宅の中のトイレは水洗トイレに改修済みで、外には合併浄化槽も設置されています。建物の細部では経年による多少の傷みが見受けられます。
・水については、既存の井戸水を利用していましたが、現在ポンプが破損しており、水は出ない状態です。ただし、トイレのみ上水道を利用することができます。生活するにあたって、上水道に切り替えるか井戸水を使用する場合はポンプの修繕をする必要があります。
・現在は水を抜いてしまった池がありますが、復旧時には井戸水又は水道水の使用となります。
※離れについては、雨漏りがあります。
※道路事情は現在はこの住宅までの道路は幅員が狭くなっていますが、将来的には新設道路に出入りできれば改善される予定です。
※残置家財は応相談。
・売却には宅地のほかに隣接する畑　1筆1036.00㎡・田　2筆903.00㎡・山林　4筆　2179.00㎡が含まれます。地目が山林部分のほとんどが、伐採済み造成済みの更地となっています。
農地を取得した場合は農地を耕作し、適切に維持管理する必要があります。また、農地の取得には事前に農業委員会等と協議が必要です。
※内覧後、地域の方から飯地町の行事等の説明があります。

Notas importantes
Para preguntas o consultas sobre la siguiente propiedad, por favor diríjase directamente a la Sección de Finanzas del Ayuntamiento de Ena.
417 Nagashima-chō, Nagata, Aza Jōgadō 332-278 — Superficie: 319.86 m² — 8.700.000 yenes (modificación de precio en febrero de 2021)
Dado que durante el período de recepción para el sorteo público no se recibieron solicitudes, la venta se está realizando por orden de llegada.
En caso de compra, será necesario presentar ante la Sección de Finanzas del Ayuntamiento de Ena, entre otros documentos: el formulario de solicitud/recibo, un formulario de compromiso (juramento), el certificado de residencia (jūminhyō), el certificado de registro de sello (inkan tōroku shōmeisho) y el certificado de pago de impuestos municipales del municipio de residencia.
Condiciones de compra:
- El precio de venta será revaluado al momento de la compraventa.
- Dirigido a personas físicas que deseen trasladarse y establecerse en la localidad.
- El comprador tiene la obligación de edificar dentro de un plazo de 10 años.
- Si no se puede construir, el municipio recomprará el terreno, pero se aplicará una penalización del 30%.特記事項
以下の物件についてのご質問やお問い合わせは、直接　恵那市役所財務課へお尋ねください。
417　長島町永田字城ヶ洞332番地278　面積 319.86㎡　8,700,000円　（2021年2月価格変更）
公募抽選の受付期間に応募がなかったため先着順での売却受付を行っています。
購入の場合は、別途恵那市役所財務課への応募申込書兼受付書、誓約書、住民票、 印鑑登録証明書、住所地の市区町村税納税証明書などの提出が必要です。
◎購入条件
・売買価格については、売買時に再鑑定を行います。
・移住定住を希望する個人の方が対象です。
・購入者には10年以内の建築条件があります。
・建築できなかった場合は市が買い戻しますが、30％の違約金がかかります。

Observaciones:
・Se trata de una vivienda de dos plantas situada en un amplio terreno en forma de terraza orientado al sur, a 1,8 km en coche de la estación de Ena. El acceso a la entrada principal se realiza subiendo tres escalones de piedra; en el lado sur hay un amplio jardín; en el terreno al este de la vivienda, subiendo seis escalones de piedra, hay un garaje/almacén y una huerta de tamaño considerable.
・El edificio es de estructura metálica, en parte de dos plantas, con tejado plano; desde la amplia terraza en la azotea se puede disfrutar de las vistas del centro de la ciudad de Ena.
※El paso hacia el garaje/almacén trasero se encuentra en terreno de otra persona, pero, según se indica, el propietario actual ha venido utilizándolo desde antes y consiente el tránsito. Para más detalles, consulte con la agencia inmobiliaria.
・En el interior se aprecian manchas de moho en las paredes, así como el deterioro del revestimiento (papel pintado) y de los shōji (paneles correderos de papel), entre otros. El propietario se encargará de retirar los muebles y enseres que queden en la vivienda.
・Las instalaciones del edificio se mantienen tal como estaban en el momento de la construcción, 特記事項
・恵那駅から車で1.8㎞の南向きひな壇地形の広い敷地にある２階建て住宅です。玄関までのアプローチが三段の石階段を上がるようになっており、南側には広い庭、住宅東側の土地は6段の石段を登ると車庫兼倉庫と広めの菜園があります。
・建物は鉄骨造一部２階建ての陸屋根で、広いルーフバルコニーからは恵那市中心部の景観が楽しめます。
※裏の車庫兼倉庫への通路は、別の方の土地ですが、所有者様が以前から利用されている通路なのでこの土地の所有者様は通行を承諾しているとのことです。詳細は仲介業者にお問い合わせください。
・内部は、壁に多少のカビ汚れ、クロス、障子の劣化等が目立ちます。また、残置家財の片付けについては所有者が片づけます。
・建物の各種設備は建築当時のままのため、経年劣化による傷みも想定されます。
・物件周辺の道路は道幅が狭い１車線が多く、通行や車の避け合いなどに注意が必要です。
※土砂災害区域指定：　指定無し　　洪水想定区域：　指定無し

Observaciones:
- Propiedad situada a lo largo de la carretera nacional 363; además de la vivienda, cuenta con un almacén tradicional (dozō) y un cobertizo/almacén. Se encuentra a aproximadamente 2–3 km de las instalaciones públicas de Yamaoka-machi, por lo que es una ubicación con buena accesibilidad.
- Al este de la vivienda hay un pasillo y zonas ajardinadas; en conjunto se utiliza como un amplio jardín.
- El edificio presenta deterioros por el paso del tiempo; en parte del techo hay marcas que indican filtraciones de agua o indicios de entrada de animales.
- El inodoro de la vivienda es únicamente exterior, de tipo de vaciado (sistema de extracción) y de descarga ligera (軽水洗). La caldera, la bañera, la cocina y otros equipos existentes son antiguos y podrían no ser utilizables. Para convertir el inodoro a sistema de descarga por agua (inodoro tipo water), es necesario instalar una depuradora/fosa séptica combinada (合併浄化槽).
* Puede haber subvenciones disponibles para la instalación de la depuradora; consulte con la Sección de Aguas y Alcantarillado para más detalles.
- Los enseres y muebles ya han sido retirados, por lo que la propiedad se entrega en el estado actual.
- El precio特記事項
・国道363号線沿いにある物件で、住居のほかに土蔵と倉庫があります。また山岡町にある公共施設まで約2～3ｋｍ以内と近いところにあり、利便性が良い場所です。
・住宅東側は通路と植栽があり、全体が広い庭のように利用されています。
・建物は経年劣化による傷みがあり、天井の一部で雨漏り跡か動物が進入したような形跡もあります。
・住宅のトイレは外トイレのみで、汲み取り式の軽水洗タイプのものです。既設のボイラー、風呂、キッチン等設備等は古く、使用できない可能性があります。トイレを水洗化する場合は合併浄化槽の設置が必要です。
※浄化槽の設置には補助金が利用できる場合があります。詳細は上下水道課にお問い合わせください。
・家財等は片づけ済みなので、現況渡しとなります。
・売買価格には住宅に隣接・至近の農地等（畑：311㎡、田：1,772㎡、山林：476㎡、原野：548㎡、雑種地：168㎡）を含みます。
※農地を取得した場合は農地を耕作し、適切に維持管理する必要があります。また、農地の取得には事前に農業委員会等と協議が必要です。
※土砂災害警戒区域指定　　無し　　河川の浸水想定区域（L2：0.5ｍ～3.0ｍ）

Notas destacadas:

22 de enero de 2022 (Reiwa 4): precio reducido de 2.000.000 JPY a 1.500.000 JPY. (Precio negociable)

- Propiedad situada en el área céntrica de Akechi-chō, con estación, supermercado y escuela primaria a poca distancia a pie, por lo que es una ubicación conveniente para la vida diaria.
- Se entrega en el estado actual.
- Los objetos que queden en la propiedad se transferirán en principio al comprador. Si no se desean, su retirada correrá por cuenta del comprador.
- En cuanto al alcantarillado, la cuota de participación ya está pagada y en el terreno hay instalada una cámara pública de alcantarillado. El anterior residente no convirtió las aguas residuales de la vivienda al sistema de aguas residuales (permanece en sistema de vaciado), pero, aunque con coste de obra, es posible conectar al alcantarillado mediante trabajos realizados por un contratista especializado. No obstante, es necesaria una consulta previa con el departamento de alcantarillado.
- Se ubica dentro de una zona con previsión de inundación (L1: hasta 0,5 m).
- Para aparcamiento es posible alquilar un garaje cercano.
- En el lado oeste hay un cobertizo provisional y un espacio de jardín/huerto don特記事項
令和4年1月22日　200万円から150万円に値下げしました。（価格交渉可能です）
・明智町の中心エリア物件で、駅・スーパー・小学校も徒歩圏内にある生活に便利な立地です。
･現状渡しとなります。
･残置物については、基本的には譲渡となります。不要な場合の撤去については、買われた方のご負担となります。
･下水道については下水道分担金は支払い済みで敷地内に下水道公設桝が設置されています。前住人は住宅の排水を水洗化されていないため汲み取りのままですが、工事費用はかかりますが専門業者による下水道工事で接続ができます。ただし下水道課への事前相談は必要です。
・浸水想定区域　（Ｌ１　～0.5ｍ）内です。
・駐車場は近くの貸ガレージを借りることも可能です。
・西側に仮設物置と庭・菜園スペースがあり、家庭菜園が楽しめます。