Properties in Japan

This property is currently rented out for 38,000 yen/month and is a change of ownership. If we calculate the desired selling price of 2.1 million yen, the yield exceeds 21.7%. Even with management, repair reserves, and community fees totaling 10,600 yen/month, the effective yield is still quite high. I visited the site before purchasing, and despite its age, the well-maintained cleanliness left a good first impression. I also looked outside from the emergency stairs, and I liked the property for its good view and pleasant atmosphere. The relationship with the tenant has been good, and I have cherished this income-generating property that offers high yields. However, due to a personal event that requires a significant amount of cash next year, I reluctantly decided to let it go. It can be sold immediately, but I ask that buyers purchase in cash (no financing contingencies). One downside is that the property is 46 years old. I have heard that if there is a rebuild in the future, a building of the same scale will not be constructed. The main selling point is undoubtedly the high yield, and even though it is old, it is a well-managed condominium where the common areas are always cleane現在38,000円/月で賃貸中物件のオーナーチェンジになります。売却希望価格210万で計算すると利回り21.7%超。管理と修繕積立、自治会費あわせても10,600円/月ですので実質利回りも相当高いです。私は購入前に現地に足を運んで確かめてきたのですが、築古とはいえ清掃の行き届いた管理のしっかりしたところが第一印象としてよかったです。また、非常階段からそとを覗いてみたのですが、眺望も良く見晴らしの良い気持ちの良い物件というのも気に入り購入しました。借主さんとの関係も良好で、高い利回りを享受できる収益物件として大事にしてきましたが、個人的に来年に向けてある程度まとまった現金が必要なイベント発生見込みのためやむなく手放すことにしました。すぐにも売却可能ですが、購入される方は現金購入でお願いします(融資特約不可)。イマイチのところは築46年の物件であること。今後いつか建て替えがある場合には同規模のマンションは建たないと聞いています。ウリは何と言っても高利回り、古くても共有部もいつも掃除がちゃんとされている管理良好なマンションであること。入居者の方も元気で物件を気に入ってくださっているところです。