Propiedades en Japón

Este terreno fue comprado por mi padre en 1955 (año Shōwa 30). Tras el fallecimiento de mi padre, parientes lo utilizaron durante muchos años como depósito de materiales, pero actualmente está vacío (solar sin construcciones). Yo lo heredé, pero vivo lejos y nunca lo he utilizado; no tengo planes de uso futuros. Estoy planificando ir a verlo alrededor de la Golden Week para comprobar su estado. Al parecer los parientes aplicaban herbicida, por lo que no debería estar excesivamente cubierto de árboles o maleza.

Además, hay cerca una parcela clasificada como terreno misceláneo (雑種地) y una parcela agrícola (畑) (es posible que, según condiciones, la conversión sea factible). Me alegraría si hubiera alguien interesado en hacerse cargo también de esa parcela agrícola. Sin embargo, la adquisición de tierras agrícolas está estrictamente regulada por la Ley de Tierras Agrícolas, por lo que, si está considerando adquirirla, agradecería que lo consultáramos por separado.

Las fotos fueron tomadas alrededor de septiembre de 2023. Corresponden al terreno con la hierba más alta. La zona con la hierba baja y delimitada con una cuerda pertenece a otra persona, por lo que hay que tener precaución.父が昭和30年に購入した土地です。父が亡くなってからは親戚が長年資材置き場として使っていましたが、現在は更地です。私が相続したのですが、遠方に住んでいるため今までにこの土地を使ったことがなく、今後の使用予定もありません。一応、ゴールデンウィーク頃にどんな状態か一度様子を見にいってこようと計画中です。親戚が除草剤をまいてくれていたようなので、さすがに木が生い茂っていたりはしないのではないかと思っています。

なお、近くに雑種地1筆と農地1筆（条件次第で転用も可能かもしれません）もありますので、こちらの農地も併せて引き取っていただける方がいらっしゃいましたら尚嬉しいです。ただ、農地の取得は農地法という法律で厳しく規制されているようです。農地のご取得もご検討いただける方は、別途ご相談させていただけたらと思います。

写真は2023年9月ごろに撮影してもらいました。草丈が高いほうの土地です。草丈が低く、ロープで囲っている部分は他の方の土地ですのでご注意ください。敷地内に電話線を張るための電柱のようなものがあると聞いています。敷地内にあるため、電話会社から年間1,500円の入金があるそうです。

【物件概要】※土地のみ案件です
場所：新潟県柏崎市西山町
土地：雑種地 42㎡・畑 42㎡・宅地 137.45㎡・宅地 52.89㎡
希望価格：0円（家いちばの手数料分など売買価格以外の手数料負担を買い手様でお願いします）

Propiedad de estilo antiguo construida durante la burbuja económica (terreno con casa antigua). Las columnas y vigas son impresionantes, con una técnica de construcción de madera, y la habitación japonesa tiene paredes de barro. Historial de reformas: baño (hace aproximadamente 3 años), tatami (el año pasado), el suelo de la habitación occidental es de madera maciza, bomba de pozo y calentador de agua reemplazados (hace aproximadamente 3 años). Actualmente habitable, pero casi sin aislamiento, por lo que hace frío en invierno. El jardín es impresionante y tiene árboles frutales. Se entrega en el estado actual.バブル期に建築された古民家風の物件（古屋付土地）。柱や梁が立派で木組み工法、和室は土壁。リフォーム履歴：トイレ（約3年前）、畳表（昨年）、洋室床は無垢フローリング、井戸ポンプ・給湯器交換（約3年前）。現状で居住可能だが断熱はほぼ無く冬季は寒い。庭が立派で果樹あり。現状渡し。

Ya está ocupado. Casa de estilo antiguo cerca del mar de Toyama, ideal para inversión inmobiliaria por primera vez. Actualmente genera un ingreso mensual de 42,000 yenes (propiedad con cambio de propietario). Terreno: 70.84㎡, Edificio: 87.59㎡, Distribución: 5K, Estructura: edificio de madera de 2 pisos, 62 años de antigüedad. Precio deseado: 3,360,000 yenes (incluido impuestos). Uso del terreno: terreno urbano, Planificación urbana: área de urbanización, Uso: zona comercial, Tasa de construcción: 80%, Tasa de volumen: 400%, Reconstrucción: permitida, Acceso: carretera del norte. Se vende en el estado actual y mediante escritura pública.すでに入居中です。富山の海近く・癒しの古民家風戸建て。初めての不動産投資にもおすすめ。現在毎月42,000円の家賃収入あり（オーナーチェンジ物件）。土地：70.84㎡、建物：87.59㎡、間取り5K、構造：木造2階建て、築62年。希望価格：336万円（税込）。地目：宅地、都市計画：市街化区域、用途：商業地域、建蔽率：80％、容積率：400％、再建築：可、接道：北道路。現状有姿・公簿売買。

Construida en la parte occidental de Katori (Sawara) en la provincia de Shimoso, en el satoyama y el paisaje rural de Oto, esta casa es un método tradicional de construcción con estructuras de madera, muros de tierra y campos de piedra. Completado en abril de 2003. Hay una casa (96,94 metros cuadrados) y un almacén (9,72 metros cuadrados) hechos de madera maciza y materiales naturales, y el terreno es de 707,43 metros cuadrados de terreno residencial + 836,00 metros cuadrados de bosque de montaña (terreno con casas antiguas, actual traspaso). La calefacción es una estufa de leña (compatible con pellets). Se consulta el tiempo de entrega.下総国の香取（佐原）の西部、大戸の里山・田園風景に建つ、木組み・土壁・石場建ての伝統構法の家。2003年4月竣工。無垢材・自然素材を用いた居宅（96.94㎡）と倉庫（9.72㎡）があり、土地は宅地707.43㎡＋山林836.00㎡（古屋付土地・現状渡し）。暖房は薪ストーブ（ペレット対応）。引渡し時期は相談。

Después de que mi padre heredara la casa de mis abuelos, el inquilino que había vivido allí durante 20 años se mudó en julio del año pasado. Coincidentemente, mi padre falleció en el mismo mes y ahora me toca a mí heredarla. Actualmente está desocupada, y la casa tiene algunas filtraciones de agua y áreas que no son habitables, pero el agua y la electricidad están disponibles. No está en una zona de alerta de desastres por deslizamientos de tierra.

El bosque está en estado de abandono. Debido a la naturaleza del terreno, que es un camino de agua, parece que en algún lugar el drenaje no es bueno y el jardín puede inundarse, pero si se mantiene adecuadamente, el agua de montaña debería fluir suavemente como un arroyo en el jardín (recuerdo de mi infancia). Hay un almacén de dos pisos.

Se entregará en su estado actual, por lo que se necesitarán reparaciones en el suelo y el techo para poder habitarla. Cuanto antes, menos daño tendrá el edificio. La casa en sí está construida con madera de castaño resistente desde 1885, y tiene un gran pilar central. Hay un kotatsu empotrado y un espacio de almacenamiento de agua que se puede acceder desde la cocina y el pasillo. Hay un espacio de al祖父母の実家を父が相続したあと、20年間住んでくださっていた賃貸人の方が昨年7月で退去されました。偶然にも父が同月に亡くなり、わたしが相続することになりました。現在空き家で、家は一部雨漏りがあり住めないエリアがありますが水道、電気使用可能。土砂災害警戒区域には該当しません。

山林は放置状態です。水の通り道の土地柄で、どこかの水捌けが悪くなっていて庭が水浸しになることがあるようですが、ちゃんと整備すれば山水がサラサラと庭を流れる小川状態になるはずです（子どもの頃の記憶）。2階建ての蔵があります。

現状有姿でのお渡しとなりますので、住むためには床や屋根などに修繕が必要です。早いほど建物の傷みが少ないです。家自体は明治18年からの建物部分は丈夫な栗の木でできており、立派な大黒柱があります。掘り炬燵、台所と廊下側どちらからも出し入れできる水屋あり。布団などかなりの量を収納できる押し入れスペース、レトロな階段を上がると広々中二階があります。蔵、山林、畑（地目変更済み）があります。

飯南町は出産費用全額町負担、高校卒業まで医療費無料など子育て世代への支援が手厚いです。車で10分圏内に町役場、道の駅、スーパー、レストラン、15分圏内にホームセンターや郵便局、温泉、コンビニ、ガソリンスタンド、病院など。道の駅は手作りパンを販売したり、明治創業の旅館をリノベーションしてカフェ兼学生食堂を営業されていたりと、元気な町です。夏は川が近いこともあり涼しいのですが寒さは厳しく雪が多い地域です。

Se utilizó como granja hasta 2011. Hay un campo (6,470㎡) y un bosque (13,690㎡). Después de la muerte del propietario, el sucesor no continuó con la agricultura debido a su trabajo, y la casa quedó vacía. Desde 2011, se convirtió en un alojamiento para voluntarios durante 5 años. Hay una casa antigua construida en 1917 (206㎡), una casa secundaria construida en 1982 (85㎡) y un granero. El campo ha estado abandonado desde 2011. El bosque es un bosque de árboles mixtos.

Es un tranquilo y rico en naturaleza satoyama, a 15 minutos en coche de la ciudad. En coche, se tarda 35 minutos hasta Kesennuma, Miyagi, y 50 minutos hasta Ichinoseki, Iwate. A 30 minutos de la famosa zona turística de Genbikei. La casa vecina está a 200 metros de distancia, por lo que es tranquila. Es adecuada para la agricultura, especialmente para la cría de ganado y el cultivo de verduras. También es adecuada para disfrutar de la naturaleza del satoyama y la observación de estrellas en el cielo nocturno.

La casa principal es antigua y necesita mantenimiento y una bañera. El campo está en mal estado, por lo que necesita ser re-cultivado. La casa secundaria tiene un inodoro tipo washlet. Se vende todo en conjunto: 2011年まで農家として使用していました。畑(6,470㎡)、山林(13,690㎡)があります。当主の死後、後継者が仕事の都合で農業を継がず、空き家になりました。2011年から5年間、ボランティアの宿泊施設になりました。1917年築の古屋(206㎡)、1982年築の別宅(85㎡)、納屋があります。畑は2011年以降、耕作放棄地となっています。山林は雑木林です。

静かで自然豊かな里山で、町までは車で15分です。車で、宮城県気仙沼市まで35分、岩手県一関市まで50分です。観光地厳美渓まで30分です。隣家とは200m離れていて、静かです。農業、特に畜産や野菜栽培に適しています。農業にこだわらず、里山の自然や夜空の天体観察などにも適しています。

本宅は古く、手入れと風呂桶が必要です。畑は荒れているので、再耕起が必要となります。別宅はウォシュレットが付いています。住宅、畑、森林など、全部一括で売却します。

Casa donde vivían mis abuelos y padres, que ha sido gestionada regularmente desde la herencia. Es un edificio de 75 años de antigüedad de la época en que mi abuelo era pescador en un pueblo costero. Aunque se han repintado algunas paredes, como el espacio al entrar por la puerta, la casa principal se mantiene en su estado original, excepto por la cocina. El techo de la casa principal fue reparado en su totalidad en 2018, por lo que no hay filtraciones de agua. Hay un cobertizo de dos pisos conectado a la casa principal en el lado este, y frente a él hay un espacio de estacionamiento. Hay espacio para aproximadamente tres vehículos pequeños o ligeros. Aunque se han realizado reparaciones en la pared exterior, hay algunas áreas dañadas que no afectan la habitabilidad. Las instalaciones de agua están en uso actualmente, pero el calentador de agua necesita ser reemplazado. La cocina y el área de lavandería del baño están bastante deterioradas. Estado actual: casa vacía. Resumen de la propiedad: terreno de 197.94 m², edificio de 133.05 m², estructura: edificio de dos pisos de madera. Precio deseado: 7 millones de yenes.祖父母両親とともに住んでいた家で、相続後、定期的に管理してきました。海辺の町で祖父が網元だった時代の築75年の建物です。玄関を入った空間など、壁の塗り替えはありましたが台所などを除き母屋は当時の造りのままです。母家の屋根は2018年全体的に修繕しましたので、雨漏りなどはありません。東側に母屋に繋がった2階構造の物置があり、その前が駐車スペースとなっています。小型または軽自動車なら3台ほどのスペースです。外壁など都度補修はしてありますが、住むには影響のない一部破損箇所もあります。水回りは現在使用している状態ですが、給湯器は交換が必要です。台所と浴室脱衣所はかなり傷みがあります。現況：空き家。物件概要：土地197.94㎡、建物133.05㎡、構造：木造2階建。希望価格：700万円。

Casa de materiales naturales construida con métodos tradicionales. Finalizada en abril de 2003 con estructura de madera, paredes de barro y cimientos de piedra. Terreno: 707.43㎡ de terreno residencial y 836.00㎡ de bosque. Edificio: 96.94㎡ de vivienda y 9.72㎡ de almacén. Estado actual: habitado. Precio deseado: 23,450,000 yenes. Terreno con casa antigua (entrega en el estado actual).伝統構法で建てた自然素材の家。木組み・土壁・石場建ての伝統構法で2003年4月竣工。土地：宅地 707.43㎡、山林 836.00㎡。建物：居宅 96.94㎡、倉庫 9.72㎡。現況：居住中。希望価格：2,345万円。古屋付土地（現状渡し）。

Compré esta propiedad porque me encantó el paisaje. Estaba considerando abrir un café en una casa antigua, una soba o una panadería, pero debido al cuidado de mi familia y problemas de salud, decidí venderla. La superficie del terreno es de aproximadamente 180 tsubo, y se pueden aparcar cómodamente alrededor de 10 coches. Se puede acceder fácilmente desde una carretera grande. No hay problema con la nieve, ya que se realiza la limpieza. Frente a la propiedad hay montañas donde se pueden disfrutar las cuatro estaciones. Además, como el altiplano de Utsukushi está cerca, también recomiendo la compra como casa de vacaciones. Es un lugar rico en naturaleza, con cielos azules y nocturnos que no se encuentran en la ciudad.

Visito la propiedad una vez al mes para limpiar y ventilar. También he realizado el corte de hierba con frecuencia. La conexión al alcantarillado ya está hecha, por lo que se puede usar de inmediato. El baño está afuera y no está conectado. No hay baño en la casa. Actualmente, los servicios de electricidad y agua están cancelados. Estoy dispuesto a ayudar con el proceso de reactivación, así que no se preocupe. Parece que habrá un costo de 500,000 yenes para la elimina素晴らしい風景が気に入りまして購入しました。古民家カフェ、蕎麦屋、パン屋なども考えていましたが、家族の介護や自分自身の体調不良もありまして売却を決断しました。土地の面積は約180坪、車は10台くらい楽に停められます。大きな道路から、すぐに入れます。雪になっても除雪は大丈夫です。目の前には四季を楽しめる山並みがあります。また、美ヶ原高原も近いので、別荘としての購入もオススメです。自然豊富で、青空や夜空は都会にない美しさです。

月に一度は訪れて、掃除や換気をしています。草刈りも頻繫に行いました。下水道の接続もしてありますので、すぐに使用できます。トイレは外にありまして、接続はしてありません。お風呂もありません。現在は、電気、上下水道などは解約してあります。再開時は代行で手伝いをしますのでご安心ください。残置物撤去費50万円はかかりそうですので、必要のない方は値引きします。残置物の中に、昭和以前のお宝があるかもしれません。解体工事や再建築をご検討されていましたら、ご相談ください。

築年数は90年くらいです。屋根は瓦ではないので、地震に強いと思います。ただ、再塗装は必要です。また、外・内壁で剝がれている部分はありますので、修繕工事も必要です。トイレ・風呂が室内にありません。近くに温泉（うつくしの湯）あります。2階へ、のぼる階段がありません。

Era una casa antigua y bonita, así que la compré porque quería conservarla. ¿Qué tal 2 millones de yenes? Además, todas las zonas de fontanería han sido renovadas. Además, hay una rara estufa de leña Yotul de fabricación extranjera, así que me parece pintoresca. Además, te proporcionaremos un cobertizo donde podrás realizar trabajos agrícolas, un garaje y almacén, y una gran quitanieves diésel en el garaje. Gracias.素敵な古民家だったので残したいと思い購入した物件です。価格は200万円でいかがでしょうか。加えて、水回りは全てリフォーム済みです。また、希少な外国製ヨツールの薪ストーブがあるので趣があるかと思います。さらに、農作業などができる小屋、車庫兼倉庫、また、車庫内にある大型ディーゼル除雪機もセットでお譲りします。よろしくお願いいたします。