Propriétés au Japon

Remarques
・Terrain situé dans un emplacement pratique, à proximité de la gare d'Iwamura, d'une antenne de la mairie, d'un centre médical, du commissariat et d'une école primaire.
・La voie devant le terrain est étroite : elle permet le passage uniquement de véhicules légers. (Voir photos)
・Le terrain accueillait autrefois une habitation ; l'eau potable et l'assainissement (canalisations visibles sur les photos) sont utilisables.
・Convient pour une habitation de petite taille, mais les gros véhicules ne peuvent pas accéder ; il convient d'évaluer attentivement la faisabilité avant toute construction.
・Au fond du terrain se trouve une forêt historique, à l'est des rizières, au sud des maisons de plain-pied ; à l'ouest, un ancien chemin (赤道) peu fréquenté donne une atmosphère plutôt calme.特記事項
・岩村駅や市役所支所、診療所、警察や小学校などに近い便利な場所にある土地の物件です。
・土地の前の道は狭いため小型車までの通行が可能です。（写真を参考）
・元々住宅のあったところで、写真の水道及び下水道が利用可能な土地です。
・小規模な住宅に適した土地ですが、大きな車両は通れないので建築前に十分検討が必要です。
・敷地の奥は歴史のある森、東は田、南は平屋の建物、西側に赤道で人通りのない少し落ち着いた場所といった印象があります。

Note spéciale
・ La location et la vente sont possibles, mais la priorité sera donnée à l’achat et à la vente.
・ Dans l’aperçu avant le nettoyage, le propriétaire d’origine nettoiera les articles ménagers inutiles lors d’une discussion entre les deux parties après la décision de l’acheteur.
・ C’est un endroit où vous pouvez voir le paysage des gorges de Kasaki et vous pouvez profiter de la nature le long de la rivière, comme les cerisiers en fleurs et les feuilles d’automne toutes les quatre saisons.
・Le site est aussi grand que 1182㎡, et la maison principale est un 10LDK en bois de deux étages, trois bâtiments séparés dans une rangée d’entrepôts, un entrepôt séparé à ossature d’acier, trois entrepôts séparés et un autre bâtiment, pour un total de 8 grandes maisons de ferme
・ Le bâtiment est un bâtiment magnifique et bien construit avec des piliers et des couloirs nouvellement polis construits à Showa 58. En termes d’équipement, une fosse septique a été installée, des toilettes à chasse d’eau et un chauffe-eau électrique sont un peu vieux, mais ils sont en fonctionnement.
* Zone d’alerte aux catastrophes sédimentaires, etc. : Une partie de la maison principale et une partie de l’en特記事項
・賃貸・売却のどちらも可能ですが、売買を優先とします。
・片付け前での内覧で、購入者決定の後に双方話し合いで不要な家財は元の所有者が片付けます。
・笠置峡の景観が望める場所で、桜や紅葉など川沿いの自然が四季毎に楽しめます。
・敷地は1182㎡と広く、建物は母屋は木造2階建て10LDKの他、別棟３棟連続の土蔵、別棟鉄骨倉庫1棟、別棟倉庫物置3棟、その他1棟の合計8棟の大きな農家住宅です
・建物は昭和５８年建築と新しく大黒柱、廊下も磨き上げられたきれいでしっかりと造られた建物です。設備面では浄化槽設置済みで水洗トイレ、電気温水器は少し古いですが稼働しているとのことです。
※土砂災害警戒区域等：母屋の一部及び蔵の一部がレッドゾーン
※洪水想定区域L1.L2：指定なし

Points particuliers
・Tous les meubles ont été enlevés et le bien est remis dans un état propre (les photos ont été remplacées après le nettoyage).
・Le bâtiment est une maison en bois à deux étages, avec un toit en tuiles et en partie en tôle colorée, située le long d'une rue latérale, au sud de la rue principale de la ville d'Iwamura.
・Le bâtiment a été construit par l'ancien propriétaire, un menuisier, pour y vivre.
・L'état du bâtiment montre des signes de détérioration, comme le plâtre qui s'écaille sur les tuiles du toit et de la rouille sur la surface du toit en métal, des réparations semblent nécessaires.
・L'intérieur du bâtiment a été nettoyé, mais des signes d'usure sont visibles dans la chambre à côté de l'entrée, la cuisine, la salle de bain et le salon en raison de l'âge.
De plus, les équipements sont ceux d'origine, il est donc recommandé de considérer une rénovation.
・Il y a un puits sous le bâtiment qui peut être utilisé pour l'arrosage du jardin potager à l'arrière grâce à une pompe à eau existante.
※Zone de vigilance contre les glissements de terrain : aucune désignation
※Zone de risque d'inondation L1.L2 : aucune désignation特記事項
・家財はすべて片付け済みできれいに片付いた現況渡しの物件です。（写真は片付け後に差し替え済み）
・建物は岩村城下町の本通りの街並みから南側に入った脇通り沿いの木造瓦葺き一部カラー鉄板葺き２階建て、7LKの丁寧な造りの住宅です。
・建物は大工の元所有者が自宅として建てられたものです。
・建物の状態は外観で屋根瓦の漆喰のはがれや、金属板葺きの屋根面に錆があり修理は必須と思われます。
・建物の室内はきれいに掃除済みの状況ですが、玄関わきの洋間、台所、浴室、居間には経年劣化等で傷みが見られます。
また、設備も建築当時のものなのでリホームを前提に検討されることをお勧めします。
・井戸が建物床下にあり既設井戸ポンプにより裏の家庭菜園の散水に利用できます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Points particuliers
・Avant le rangement, les éléments inutiles seront enlevés par le propriétaire d'origine après la décision d'achat, suite à une discussion entre les deux parties.
・Situé sur une pente orientée sud-est au-dessus des rizières le long de la rivière Nakanoho, l'eau nécessaire est fournie par une source. L'eau potable est disponible devant la propriété et peut être raccordée nouvellement. (Frais de partage et coûts de construction : veuillez contacter le service des eaux et assainissement)
・Le bâtiment est une maison en bois construite il y a 62 ans, et des signes d'usure et d'humidité sont visibles sur le sol en raison du vieillissement.
・Concernant les équipements résidentiels, leur utilisation n'a pas été confirmée. (Veuillez contacter l'agent immobilier)
・Étant en dehors de la zone d'assainissement, il est possible d'installer une fosse septique, et si les conditions sont remplies, des subventions pour l'installation de fosses septiques peuvent être disponibles. (Conditions d'application et d'utilisation : veuillez contacter le service des eaux et assainissement)
※ Si vous acquérez des terres agricoles, vous devez cultiver et maintenir correctement ces terres. De 特記事項
・片付け前で、購入者決定後に双方で話合いにより不要なものは元の所有者が片付けます。
・中野方川沿いの南東向き傾斜地の棚田の上部にあり、必要な水は湧き水で賄われています。上水道は自宅敷地前にあり新規に引き込むことも可能です。（分担金・工事費：上下水道課に問い合わせください）
・建物は築６２年の木造住宅のため経年劣化や湿気の影響などによる床の傷みが見受けられます。
・住宅設備については利用確認できていません。（仲介業者に問い合わせとなります）
・下水道区域外につき、浄化槽の設置が可能で、別途、条件が合えば浄化槽設置補助金がご利用いただけます。（申込、利用条件：上下水道課に問い合わせください）
※農地を取得される場合は農地を耕作し、適切に維持管理する必要があります。また、農地の取得には事前に農業委員会等と協議し、農業委員会の許可が必要です。
※土砂災害警戒区域等：住宅の南側敷地にレッドゾーン他はイエロー※洪水想定区域　L1.L2：指定なし
※交渉に進みたい方は、中野方町の地域面談があります。

Remarques particulières
・Les biens mobiliers ont été débarrassés ; le bien est remis en l'état.
・À 1,6 km de la gare d'Ena et à 0,5 km de la sortie d'autoroute Ena IC, emplacement pratique pour les déplacements en voiture ou en train. En revanche, des ralentissements peuvent survenir aux heures de pointe matin et soir.
・À l'extérieur, on constate une décoloration de la peinture des murs due au vieillissement, un décollement des plafonds d'avant-toit (soffites) et une perte d'enduit (shikkui) sur certaines tuiles.
・À l'intérieur, il n'y a pas de traces de fuite d'eau, mais des auréoles/noircissements de moisissure sont visibles sur les murs. Le plancher présente un affaissement au niveau de l'engawa (véranda traditionnelle).
・La parcelle est située environ 2,5 m au-dessus de la chaussée ; l'accès à l'entrée se fait par un escalier et par un passage étroit côté est du bâtiment.
★ Loyer : ¥45 000 — négociable sous conditions.
★ Prix de vente : ¥4 500 000 — possibilité de vendre à ¥3 000 000 après un contrat de location de 3 ans.
※ Zone de vigilance pour les risques de mouvements de terrain : non désignée.　※ Zones d'inondation prévues (L1, L2) : non désignées.特記事項
・家財は片付け済みで現況渡し物件となります。
・恵那駅まで1.6ｋｍ、恵那ＩＣまで0.5ｋｍと車や電車での移動に便利な場所です。便利な反面、朝夕の通勤時間帯では多少の渋滞も見られます。
・外観では外壁の塗装等の経年劣化で色褪せや軒天井の剝がれ、一部の瓦の漆喰の欠落も見受けられます。
・内部では雨漏りの形跡はありませんが、壁にカビの黒ずみが見受けられます。床では縁側部分で床の沈みがあります。
・この建物は敷地が道路より2.5ｍくらい高く、玄関へのアプローチは階段での登り降り、建物東側の狭い通路を通って玄関に行きます。
★賃貸価格4,5万円は、条件付きで相談に応じます。
★売買価格450万円は、賃貸契約３年後300万円で相談に応じます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Remarques :
Le 22 janvier 2022 (Reiwa 4), le prix a été réduit de 2 000 000 ¥ à 1 500 000 ¥ (prix négociable).
- Bien situé dans le centre d'Akechi-chō, emplacement pratique avec gare, supermarché et école primaire accessibles à pied.
- Vendu en l'état.
- Les objets laissés sur place sont, en principe, cédés avec la propriété. Si leur enlèvement est souhaité, les frais seront à la charge de l'acheteur.
- Concernant l'assainissement : la participation au réseau d'égouts a été payée et un regard public d'égout est installé sur la parcelle. Le précédent occupant n'avait pas raccordé les eaux domestiques au réseau (usage d'une fosse vidangeable), mais un raccordement peut être effectué par un professionnel moyennant des frais. Une consultation préalable auprès du service d'assainissement est toutefois nécessaire.
- Situé en zone d'inondation prévue (L1 : jusqu'à 0,5 m).
- Il est possible de louer un garage à proximité pour le stationnement.
- Du côté ouest se trouvent une remise provisoire et un espace jardin/potager, permettant de pratiquer le jardinage.特記事項
令和4年1月22日　200万円から150万円に値下げしました。（価格交渉可能です）
・明智町の中心エリア物件で、駅・スーパー・小学校も徒歩圏内にある生活に便利な立地です。
･現状渡しとなります。
･残置物については、基本的には譲渡となります。不要な場合の撤去については、買われた方のご負担となります。
･下水道については下水道分担金は支払い済みで敷地内に下水道公設桝が設置されています。前住人は住宅の排水を水洗化されていないため汲み取りのままですが、工事費用はかかりますが専門業者による下水道工事で接続ができます。ただし下水道課への事前相談は必要です。
・浸水想定区域　（Ｌ１　～0.5ｍ）内です。
・駐車場は近くの貸ガレージを借りることも可能です。
・西側に仮設物置と庭・菜園スペースがあり、家庭菜園が楽しめます。

Remarques particulières :
- Situé à proximité du centre de Yamaoka-chō, offrant un bon accès aux principales infrastructures publiques.
- La maison est une ancienne demeure traditionnelle déplacée et rénovée. L'entrée de la propriété est marquée par un portail traditionnel (tōmon) ; à l'intérieur, il s'agit d'une authentique construction en bois centrée sur un vaste et spacieux LDK où l'on aperçoit des piliers solides et de grosses poutres.
- Une partie du terrain se trouve en zone rouge au titre de la loi sur la prévention des catastrophes liées aux glissements de terrain.
- Outre le terrain, la forêt située à l'arrière fait également partie des biens à vendre.
- Mitoyennes à la maison : deux parcelles destinées au potager ; devant la maison se trouve un parking aménagé d'environ 150 tsubo (≈ 496 m²). Il y a également des rizières, à discuter séparément.
- Un mur de soutènement public, réalisé pour traiter la forte pente à l'arrière, a été installé derrière la maison.
- Établissements médicaux : clinique Yamaoka (Yamaoka Shinjryōsho) ; cabinets dentaires : 3.

Informations sur les risques : Zone d'alerte aux glissements de terrain : zone rouge. Zones d'inondation prévues (L1, L2) 特記事項
・山岡町の中心エリアに近く、主要な公共施設へのアクセス良好な場所にあります。
・住宅は古民家を移築し、リノベーションされた物件です。敷地入口には棟門、住宅内部はしっかりした柱や大きな梁が見える広くゆったりしたLDKを中心として本格的な木造住宅です。
・土砂災害防止法のレッドゾーンが敷地の一部にかかっています。
・敷地以外に裏の山林も売却対象です。
・自宅に隣接したところに菜園用畑2枚と、自宅前には整備された150坪の駐車場があります。田もあり、別途相談に応じます。
・住宅の裏側に急傾斜地の対策の公共施工の擁壁が設置されています。
・医院：山岡診療所　　歯科医院：3件
※土砂災害警戒区域等：　レッドゾーン　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Remarques particulières :
- L'accès à l'intersection Motooki (元起交差点) de la route nationale 19 se fait en peu de temps ; l'emplacement est pratique et proche des centres-villes d'Ena et de Nakatsugawa.
- Le terrain est ouvert vers le sud‑ouest, offre une belle vue et bénéficie d'un bon ensoleillement même en hiver.
- Le terrain est légèrement en pente et surélevé par rapport à la route devant la parcelle ; des travaux de terrassement/lotissement seront nécessaires après l'achat.
- Les raccordements aux réseaux d'eau et d'assainissement nécessitent le versement de frais de participation, mais une fois les travaux effectués, ces services seront utilisables.特記事項
・国道１９号線の元起交差点に短時間で出ることができ、恵那・中津川、両方の市街地に近い便利な場所にあります。
・南西方向に開けており、景色もよく、冬季も日当たりが良好な場所です。
・前面の道路から少し高く傾斜のある場所のため、購入後は造成工事が必要です。
・上下水道は負担金が必要ですが、工事実施後、利用可能な環境です。

Remarques particulières :
Pour toute question ou demande concernant le bien ci‑dessous, veuillez contacter directement le service des finances de la mairie d'Ena.
420 Nagashima-chō Nakano, aza Norikoshi 1205‑ban 190 — superficie 114,08 m² — 1 574 000 ¥ — prix modifié en août 2019.
Comme il n'y a eu aucune candidature pendant la période d'inscription pour le tirage au sort public, la vente est désormais traitée selon le principe du premier arrivé, premier servi.
En cas d'achat, il faudra soumettre séparément au service des finances de la mairie d'Ena : formulaire de demande / reçu d'enregistrement, déclaration d'engagement, certificat de résidence (jūminhyō), certificat d'enregistrement du sceau (inkan tōroku shōmeisho), attestation de paiement des taxes municipales délivrée par la municipalité de votre lieu de résidence, etc.
Conditions d'achat :
- Le prix de vente fera l'objet d'une nouvelle expertise au moment de la transaction.
- Destiné aux particuliers souhaitant s'installer de façon permanente.
- L'acheteur est soumis à une condition de construction dans un délai de 10 ans.
- Si la construction n'est pas réalisée, la municipalité rachètera le bien, mais une pénalité de 30 % s特記事項
以下の物件についてのご質問やお問い合わせは、直接　恵那市役所財務課へお尋ねください。
420　長島町中野字乗越1205番地190　面積114.08㎡　1,574,000円　2019年8月価格変更
公募抽選の受付期間に応募がなかったため先着順での売却受付を行っています。
購入の場合は、別途恵那市役所財務課への応募申込書兼受付書、誓約書、住民票、 印鑑登録証明書、住所地の市区町村税納税証明書などの提出が必要です。
◎購入条件
・売買価格については、売買時に再鑑定を行います。
・移住定住を希望する個人の方が対象です。
・購入者には10年以内の建築条件があります。
・建築できなかった場合は市が買い戻しますが、30％の違約金がかかります。

Remarques particulières :
・La condition « loyer annuel 400 000 ¥ » sera également indiquée, mais la vente est prioritaire.
・Le bien nécessite un entretien/une entrevue avec la communauté locale.
・En cas de location : pas de dépôt de garantie ni de « reikin » (prime au propriétaire), animaux acceptés, bricolage autorisé (aucune obligation de remise en état).
・Une dépendance de type "dozō" à deux étages (surface totale 31,84 m²), située au nord de l'habitation, est également incluse dans la vente/la location.
・La dépendance (dozō) se situe en zone de précaution spéciale pour risques de glissement de terrain (zone rouge), tandis que l'habitation est en zone de précaution pour risques de glissement de terrain (zone jaune).
・Le bâtiment est situé en position surélevée par rapport à son environnement, offrant une vue relativement dégagée ; il se trouve au centre de Kamiyahagi-chō, à proximité de la poste, d'un hôpital, etc. — emplacement pratique.
・Il n'y a pas de fuite d'eau signalée, mais la toiture en tôles plastiques (vinyle) et les gouttières sont endommagées. À l'intérieur, on constate une détérioration liée à l'âge sur les planchers, les murs, la salle de bains, les toilettes et l特記事項
・”賃貸年額４０万円”の条件も付記しますが、売却希望を優先とします。
・地域面談が必要な物件です。
・賃貸の場合は敷金・礼金なし、ペット可、DIY可（原状復帰の必要なし）
・住宅北側にある別棟の２階建土蔵（延べ面積31.84㎡）も売却/賃貸対象に含みます。
・土蔵は土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に、住宅は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）にかかっています。
・この建物の場所は周辺より高い位置にあり比較的見晴らしがよく、上矢作町の中心地にあり、郵便局、病院などが近くにある便利な場所です。
・建物は雨漏りはしていませんが、ビニールトタン屋根や雨樋は傷みがあります。また、建物の内部では床や壁、風呂やトイレ、流し台、などに経年劣化が見受けられます。
・お風呂の給湯器は太陽熱温水器と灯油ボイラー（薪も燃やせるタイプ）です。未点検のため使用できるかは不明です。
・給排水関係では、水道は引き込み済み、下水道は引き込まれていません。（下水道の分担金は未納）
※この物件への出入りには他者所有地を通りますが、土地所有者の方とは通行等の承諾が成立しており、この物件の新所有者となる方にもこの承諾が有効ですので、物件への出入り等に支障がでることはありません。
詳しくは内覧時に不動産業者より説明があります。