Propriétés au Japon

La maison était habitée par ma grand‑mère ; je l'ai héritée. La maison a environ 40 ans. Un spécialiste d'une NPO a examiné l'état de la maison et a commenté qu'elle était en bon état. Vente en l'état (「現状有姿」). Un piano se trouve dans la propriété ; il peut être utilisé après accordage. Quelques meubles restent sur place ; merci d'éliminer les objets non désirés. Il n'y a pas de parking, mais un parking contractuel peu coûteux se trouve à côté de la maison. Il y a une grande toiture/terrasse où l'on peut faire des feux d'artifice ou des barbecues. On a une vue partielle sur la mer et le coucher de soleil y est agréable. Le balcon/terrasse est aussi spacieux, permettant d'étendre beaucoup de linge. Il y a un petit jardin où l'on peut garer vélos et motos. En cas de démolition, il devrait être possible d'aménager un parking pour deux véhicules. L'emplacement est central en ville, la plupart des besoins peuvent être couverts à pied. Banques, supermarchés, konbini et restaurants se trouvent à proximité, ce qui est très pratique. Céder la maison familiale est triste, mais je n'ai pas les moyens d'assurer son entretien ; je souhaite la vendre dans le meilleur état possible. La date de re祖母が住んでいたのですが、相続することになりました。家は、築40年になります。一度家の状況をNPOの専門の方に見てもらいましたが、状態は良いとコメントをいただきました。現状有姿でご了解願います。物件内にピアノがありますが調律すると使えます。家具が少し残っています。不要なものは廃棄をお願いいたします。
駐車場はありませんが、家の隣に安い契約駐車場あります。広い屋上があり、花火やバーベキュー等できます。海も少しですが見え、太陽が沈む夕方は眺めがいいです。また、ベランダも広いので洗濯物も大量に干せます。小さいですが、庭もあり、自転車やバイクが止めることができます。解体すると駐車場(二台分)はできると思います。
市内の立地の良い場所なのでほとんど徒歩で用事を済ませることができます。銀行やスーパー、コンビニ等、飲食店も周辺にあり大変便利です。
実家を手放すのは、寂しい気持ちですが、今の状態を維持管理する余裕もないので、できるだけいい状態で売却をしたいと思います。引き渡し可能時期は現時点で未定ですので、ご相談させていただきます。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
土地:180.17平方メートル
建物:一階 95.31平方メートル / 二階 87.46平方メートル
構造:鉄筋コンクリートブロック
現況:2019年1月頃 空き家
希望価格:3,000万円
・固定資産税額 78,000円(年)

Année de construction : Shōwa 48 (1973) (détails inconnus) ; la maison est inoccupée (aucun document de construction disponible). Le terrain est vaste et peut être utilisé de diverses manières. On observe des traces d'infiltration d'eau par endroits, les portes sont en bois, et des dégradations des planchers et de l'aspect extérieur sont visibles ; des travaux de rénovation sont nécessaires.

Les frais divers liés à la vente sont à la charge de l'acheteur, en sus du prix indiqué.

Résumé du bien : terrain avec vieille maison (vendu dans l'état)
Emplacement : Nishi, village d'Aguni, district de Shimajiri, préfecture d'Okinawa
Terrain : 792 m²
Bâtiment : 44 m²
Structure : béton armé, 1 étage
État actuel : maison inoccupée
Prix demandé : 1 000 000 JPY (les frais divers liés à la vente sont à la charge de l'acheteur, en sus du prix indiqué).築年数昭和48年（詳細不明）で空き家になります（建築時の資料なし）。土地が広く幅広い活用ができると思います。一部雨漏れの痕跡、戸が木製、床板や外観の劣化がみられ、リフォームが必要です。

記載価格とは別で、その他売買に関する諸経費負担を買主様にご負担でお願いいたします。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：沖縄県島尻郡粟国村西
土地：792㎡
建物：44㎡
構造：鉄筋コンクリート1階建て
現況：空き家
希望価格：100万円（記載価格とは別で、その他売買に関する諸経費負担を買主様ご負担でお願いいたします。）

La propriété située dans le village d'Aguni (district de Shimajiri), préfecture d'Okinawa, se trouve à 5 minutes à pied du terminal de ferry et à environ 100 m de la mer. Il s'agit d'une maison de plain-pied en béton armé (construite en 2003, Heisei 15), d'occasion, avec raccordements eau et assainissement. Voulez-vous vivre à votre propre rythme sur une île riche en nature ? L'île ne comporte pas de supérette et un seul feu de circulation, mais offre un ciel étoilé spectaculaire, une mer émeraude, des possibilités de plongée, un terrain d'auto-camping, un parcours de park golf, de la pêche et l'observation d'environ 200 espèces d'oiseaux. Contrairement à la plupart des régions d'Okinawa, le climat reste doux toute l'année ; sur l'île d'Aguni, des vents forts soufflent régulièrement, ce qui tempère la chaleur. La propriété est actuellement en cours de nettoyage, avant rénovation ; la vente en l'état est envisageable. Prix demandé : 9 800 000 yens (rénovation comprise).沖縄県島尻郡粟国村の物件はフェリー乗り場から歩いて5分、海から約100mしか離れていない場所にあり、上下水道有りの平屋鉄筋コンクリート造（平成15年築）中古物件です。自然豊かな島の中で自分のペースで過ごして見ませんか？島には、コンビニ無し、信号機は1つしか有りませんが、満天の星空とエメラルドグリーンの海、ダイビング、オートキャンプ場、パークゴルフ場、釣り、200種類の野鳥確認している自然豊かな島で、沖縄は特有の温暖さが少ない気候ですが年中温暖な場所で日差しも強く、湿度も高いが、粟国島は年間を通して強い風が吹くので、暑さの割には涼しく過ごせるます。現在、掃除中リフォーム前の物件で、現状渡しも検討。希望価格：980万円（リフォーム込み）。

Quartier résidentiel calme. À 2 minutes à pied du centre communautaire Mihara (environ 100 m) et à environ 4 minutes en voiture de la plage Mihara (environ 900 m). En 5 à 10 minutes en voiture se trouvent un FamilyMart, un grand supermarché, des banques, un bureau de poste et des écoles, rendant le lieu très pratique pour la vie quotidienne. On voit la mer depuis les pièces du deuxième étage. Grand jardin permettant de faire des barbecues ou de cultiver un potager familial.

Le logement est une maison de 2 étages, 3LDK (1 chambre japonaise 6 tatamis, 1 chambre occidentale 8, 1 chambre occidentale 10, séjour/cuisine 20). Deux toilettes. L’Okinawa International School (AMICUS) est située à proximité ; la famille avait acheté ce bien pour scolariser leur enfant dans cet établissement, mais comme l’enfant a obtenu son diplôme cette année et que pour des raisons professionnelles ils se rendent souvent dans le nord de l’île principale, ils ont décidé de se séparer de la maison.

Date de construction : juillet 1995
Rénovations :
- Février 2014 : rénovation intérieure (sols, remplacement des revêtements muraux de toutes les pièces)
- Février 2014 : rénovation extérieure (façades)
- Février静かな住宅地、美原公民館まで徒歩2分(約100M)・美原ビーチまで車で約4分(約900M)、車5-10分距離内に、ファミリーマート、大型スーパーマーケット、銀行、郵便局、学校などが揃い、生活便利なところです。二階部屋から海が見え、広い庭でBBQしたり、家庭菜園でもできます。

間取ですが、2階建の３LDK（和６洋８/洋１０K２０）、トイレ2ヶ所となります。沖縄国際学校（AMICUS）は物件の近くにあります、子供はこの学校に通学のため、こちらの家を購入したが、今年卒業したから、また仕事の関係でよく本島北部に行くので、手放すことになりました。

1995年07月築
2014年02月【内装リフォーム済み】床・全室クロス張替
2014年02月【外装リフォーム済み】外壁
2016年02月【水回りリフォーム済み】キッチン
2018年08月 エアコン交換工事・サッシ、ドア、玄関内外タイル交換工事

価格3,980万円、現在居住中、引き渡し時期ご相談ください

Situé sur un terrain en hauteur, dans un endroit calme. Le bâtiment est une construction sur pilotis à deux étages (« getabaki »), ce qui peut rendre la résidence difficile pour les personnes âgées ou celles ayant des difficultés à utiliser les escaliers. Le prix a été ajusté.

[Résumé du bien] — Terrain vendu avec une ancienne maison
Emplacement : Haebaru (commune), district de Shimajiri, préfecture d'Okinawa, Japon
Terrain : 146,45 m² / 44,3 tsubo — Nature du terrain : terrain à bâtir (宅地)
Bâtiment : 103,29 m² / 31,25 tsubo
Structure : RC (béton armé)
État actuel : maison vacante

Année de construction : décembre 2017
Agencement : 4LDK (3 chambres de style occidental : 7帖, 9帖, 6帖 ; chambre de style japonais : 6帖 ; LDK : 12帖)
Charge de voie privée : oui
Accès / largeur de la voirie : nord 4 m
Remise des clés : à convenir

Prix demandé : 56 800 000 JPY高台の立地で、静かな場所です。建物が下駄ばき構造の2階建てとなっているため、高齢者や階段の利用に不安のある方には、居住が難しい場合がございます。最終価格調整いたしました。

【物件概要】※古屋付土地
場所：沖縄県島尻郡南風原町
土地：146.45m² / 44.3坪　地目：宅地
建物：103.29m² / 31.25坪
構造：RC（鉄筋コンクリート造）
現況：空き家

築年数：2017年12月
間取り：4LDK (洋7 洋9 洋6 和6 LDK12)
私道負担：有り
接道方向 / 道路幅員：北4m
引き渡し：相談

希望価格：5,680万円

Propriété située à Onna (Okinawa), construite en 1990 (Heisei 2). Située dans la zone résor­tive d'Onna où les hôtels et les locations touristiques (minpaku) sont nombreux. Il s'agit d'une villa de vacances à environ 5 minutes à pied de la plage Kibōgaoka. Nous avons pleinement profité de cet endroit en famille pendant 25 ans. Nous envisageons désormais d'acheter une propriété avec montagne et champs ; il s'agit donc d'une vente motivée positivement. Vous pourrez certainement profiter des loisirs nautiques et de la vie à Okinawa. Exploitation en tant que location touristique (minpaku) possible.

Étant un bâtiment ancien, des travaux de rénovation (toiture, papiers peints, etc.) peuvent être nécessaires, mais il n'y a pas de dommages importants. Le bien est habitable en l'état.

Résumé du bien : terrain avec maison ancienne (vendu en l'état)
Lieu : Nakama, Onna-son, Kunigami-gun, préfecture d'Okinawa
Terrain : environ 50 tsubo (≈165 m²)
Bâtiment : environ 70 m²
Structure : ossature bois, 2 étages
État actuel : occupé
Prix demandé : 16 500 000 JPY (1 650万円)沖縄恩納村の物件、平成2年築です。恩納村リゾートエリアで近郊もホテルや民泊業が盛んです。希望が丘ビーチまで徒歩5分の別荘です。購入して２５年間　十分に家族とリゾート気分を楽しみました。次は山や畑がある物件の購入を考えていますポジティブな売却です。きっと海のレジャーや沖縄を楽しめると思います。民泊営業可能物件です。

古い建物ですので屋根や壁紙などのリフォームは必要かもしれませんが大きな破損などはありません。現状でも住めます。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所:沖縄県国頭郡恩納村名嘉真
土地:約50坪
建物:約70㎡
構造:木造2階建て
現況:居住中
希望価格:1,650万円

C'est un terrain situé dans une zone qui sera désignée comme zone commerciale avec le début des travaux de développement du parc logistique de la ville d'Itoman dans deux ans. C'est un endroit idéal pour de grandes installations telles que des hôtels, des appartements et des centres commerciaux.

【Résumé de la propriété】※ Il s'agit uniquement d'un terrain
Emplacement : Maezato, ville d'Itoman, préfecture d'Okinawa
Terrain : 2 600 tsubo
Bâtiment : partiellement présent
Structure :
État actuel : forêt de montagne, terrain mixte, terre vierge, etc.再来年、糸満市の物流団地等造成事業が開始され、商業地域に指定されることが決まっている地域の土地です。ホテル、マンション、ショッピングモールなどの大型施設にうってつけの場所です。

【物件概要】※土地のみ案件です
場所：沖縄県糸満市前里
土地：2,600坪
建物：一部あり
構造：
現況：山林、雑種地、原野など

Bien que j'aie hérité de ce bien, je ne sais pas quoi en faire et je cherche quelqu'un qui pourrait l'acheter. Il y a des conditions légales, donc merci de vérifier. Étant donné que c'est une zone agricole, il ne peut être utilisé que comme terre agricole.

Selon la loi sur les terres agricoles, il y a des conditions pour les acheteurs. (1) Ne pas avoir de champs laissés à l'abandon, (2) Être engagé dans l'agriculture pendant plus de 150 jours par an. Actuellement, il n'est pas pertinent de savoir si vous pratiquez l'agriculture ou si vous possédez des terres agricoles. Concernant (1), si vous ne possédez pas de terres agricoles actuellement, cela n'a pas d'importance. Même les personnes sans expérience agricole peuvent acheter si elles remplissent (1) et (2).

【Résumé de la propriété】※Terrain uniquement
Emplacement : Uejo, ville d'Itoman, préfecture d'Okinawa
Terrain : (1) environ 315 tsubo (environ 1040 m²), (2) 51 tsubo (environ 170 m²), (3) 270 tsubo (environ 891 m²), (4) environ 147 tsubo (environ 486 m²)
Bâtiment :
État : champ général, champ

Prix souhaité : 3 150 000 yens ~

※ Vente dans l'état actuel et par acte notarié.

※ Pour les terres agricoles, si la loi sur les terr相続しましたが、持て余しており、購入していただける方を探しています。法律上の条件がありますので確認お願いいたします。農振地域のため、農地にしか使えません。

農地法により買える方の条件があります。（①放置してる畑がないこと、②年間150日以上農業に従事していること）今現在、農業をしているかどうかや農地を所有しているかどうかは関係ありません。①に関しても今現在農地を所有していなければそもそも関係ありません。農業未経験者でも①と②を満たせばどなたでもご購入頂けます。

【物件概要】※土地のみ
場所：沖縄県糸満市宇江城
土地：①約315坪②51坪③270坪④約147坪
建物：
現況：一般畑、畑

希望価格：315万円～

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。

Terrain issu d'une succession. Les propriétaires (frères) ont envisagé de l'exploiter, mais comme des capitaux sont nécessaires pour l'aménagement, ils ont décidé de le vendre ou de le louer ; la vente est souhaitée si possible. Il s'agit d'un terrain contigu, rare et de taille significative, situé dans le bourg de l'île de Taketomi, célèbre pour ses promenades en char à buffles et ses toits en tuiles rouges.

Le bien se compose de 4 parcelles contiguës cadastrées comme « terrain scolaire ». À l'état actuel, 3 parcelles sont en friche et 1 est en culture ; l'ensemble constitue un terrain plat et dégagé. Le terrain est bordé par des voies sur trois côtés, ce qui facilite la division parcellaire.

La parcelle n°1 est cadastrée en tant que champ, mais il n'existe pas d'obstacle majeur à son changement d'affectation agricole. Toutefois, Taketomi est désignée comme zone de préservation du paysage urbain (à l'instar de Shirakawa‑go) et soumise à une réglementation locale : les permis de construire imposent généralement des maisons de plain‑pied et des toits en tuiles rouges, entre autres restrictions.

Le site est adapté pour un quartier résidentiel de prestige, des appart‑hôtels/villas 遺産相続の土地、兄弟で利用を考えましたが土地利用するには資本等が必要なことから、売却か賃貸をすることにしました、できれば売却を望んでいます。場所は水牛と赤瓦景観の観光で有名な竹富島の集落内のまとまった希少土地です。4筆ですが全て接しており、地目は学校用地で現況は原野の3筆と畑の地目で原野1筆の平坦更地です。3方向に道路があり、土地の分割も容易です。

Ⅰ筆は畑の地目ですが農地転用での障害は有りません。ただ竹富島は白川郷の様に町並み保存地区に指定されているため町並み条例があり、建築許可は平屋となり、屋根は赤瓦でしか取れ無い等の色々な制約があると思います。高級住宅地、高級ウイクリーアパート&別荘、小規模高級リゾートホテルに向いていると思います。価格は相談に応じます。できれば早い時期に売却＆賃貸ができればと思います。敷地内にわずかな里道がある事がわかり、払い下げを申請したが利用計画が無いため却下されましたが利用計画が有れば申請は通るかと思われます。

建物の建築可能な場所は集落内に限られているため200坪以上のまとまった土地を取得できるのは希少。離島なので建築費が高くつくがアイデア次第で建築費を抑えられます。

【物件概要】※土地のみの物件です
場所：沖縄県八重山郡竹富町字竹富
土地：2,436.36㎡　(737坪)
建物：
構造：
現況：原野と畑

賃貸：検討中（相談）

J'ai acheté ce terrain par coup de foudre pour mon entreprise, mais étant devenu occupé par d'autres activités, le projet de construire une villa a été abandonné ; je le mets donc en vente. La vente peut se faire immédiatement. Devant la parcelle se trouve la mer d'Okinawa d'une beauté exceptionnelle — la vue est splendide. De plus, il s'agit de l'île sacrée Hamahiga (浜比嘉島), reliée au continent par la route sur mer (海中道路). On peut descendre par l'escalier situé en face et faire du snorkeling immédiatement. Le cadre est calme et reposant.一目惚れして会社で購入した土地ですが、他の事業に忙しくなり別荘を建てる計画がなくなりましたので手放します。売買時期はすぐにでも構いません。目の前が超綺麗な沖縄の海で景色も最高です。また、本土から海中道路で繋がっている神の島 浜比嘉島です。目の前の階段から海に降りてすぐにシュノーケリングできます。周りは静かで落ち着きます。