Propiedades en Japón

La casa pertenecía a mi abuela y la he heredado. La vivienda tiene unos 40 años. Un especialista de una ONG revisó el estado de la casa y comentó que está en buen estado. Se solicita la compraventa en el estado actual (tal cual). Hay un piano dentro de la propiedad que, con afinación, puede usarse. Quedan algunos muebles; por favor desechar lo que no sea necesario. No hay garaje, pero junto a la casa hay un aparcamiento de contrato económico. Tiene una amplia azotea donde se pueden hacer fuegos artificiales o barbacoas. Se aprecia un poco el mar y las vistas al atardecer, cuando se pone el sol, son agradables. Además, el balcón es amplio, por lo que se puede tender gran cantidad de ropa. Hay un pequeño jardín donde se pueden aparcar bicicletas o motocicletas. Si se derriba la casa, probablemente se podrían disponer dos plazas de aparcamiento. Está en una buena ubicación dentro de la ciudad, por lo que la mayoría de las gestiones se pueden hacer a pie. Hay bancos, supermercados, tiendas de conveniencia y restaurantes en los alrededores, lo que resulta muy conveniente. Me da pena desprenderme de la casa familiar, pero no tengo medios para mantenerla en el estado actual, por lo que qu祖母が住んでいたのですが、相続することになりました。家は、築40年になります。一度家の状況をNPOの専門の方に見てもらいましたが、状態は良いとコメントをいただきました。現状有姿でご了解願います。物件内にピアノがありますが調律すると使えます。家具が少し残っています。不要なものは廃棄をお願いいたします。
駐車場はありませんが、家の隣に安い契約駐車場あります。広い屋上があり、花火やバーベキュー等できます。海も少しですが見え、太陽が沈む夕方は眺めがいいです。また、ベランダも広いので洗濯物も大量に干せます。小さいですが、庭もあり、自転車やバイクが止めることができます。解体すると駐車場(二台分)はできると思います。
市内の立地の良い場所なのでほとんど徒歩で用事を済ませることができます。銀行やスーパー、コンビニ等、飲食店も周辺にあり大変便利です。
実家を手放すのは、寂しい気持ちですが、今の状態を維持管理する余裕もないので、できるだけいい状態で売却をしたいと思います。引き渡し可能時期は現時点で未定ですので、ご相談させていただきます。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
土地:180.17平方メートル
建物:一階 95.31平方メートル / 二階 87.46平方メートル
構造:鉄筋コンクリートブロック
現況:2019年1月頃 空き家
希望価格:3,000万円
・固定資産税額 78,000円(年)

Construida en 1973 (Showa 48; detalles desconocidos) y actualmente desocupada (no hay documentación de la construcción). El terreno es amplio y puede emplearse para diversos usos. Se observan indicios de filtraciones en algunas zonas; las puertas son de madera; se aprecian deterioros en las tablas del suelo y en la fachada, por lo que requiere reforma.

Además del precio indicado, los gastos relacionados con la compraventa correrán por cuenta del comprador.

Resumen del inmueble (terreno con casa antigua, se entrega en el estado actual):
Ubicación: Nishi, municipio de Aguni, distrito de Shimajiri, prefectura de Okinawa, Japón
Terreno: 792 m²
Construcción: 44 m²
Estructura: Hormigón armado, 1 planta
Estado actual: Desocupado
Precio deseado: 100万円 (1.000.000 de yenes) — Además del precio indicado, los gastos relacionados con la compraventa correrán por cuenta del comprador.築年数昭和48年（詳細不明）で空き家になります（建築時の資料なし）。土地が広く幅広い活用ができると思います。一部雨漏れの痕跡、戸が木製、床板や外観の劣化がみられ、リフォームが必要です。

記載価格とは別で、その他売買に関する諸経費負担を買主様にご負担でお願いいたします。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：沖縄県島尻郡粟国村西
土地：792㎡
建物：44㎡
構造：鉄筋コンクリート1階建て
現況：空き家
希望価格：100万円（記載価格とは別で、その他売買に関する諸経費負担を買主様ご負担でお願いいたします。）

La propiedad en Aguni-mura, distrito de Shimajiri, Prefectura de Okinawa, está a 5 minutos a pie del puerto de ferris y a solo unos 100 m del mar. Se trata de una vivienda usada de una sola planta, construida en hormigón armado en 2003 (Heisei 15), con suministro de agua y alcantarillado. ¿Le gustaría pasar tiempo a su propio ritmo en una isla rica en naturaleza? En la isla no hay tiendas de conveniencia y solo hay un semáforo, pero ofrece un cielo estrellado espectacular, un mar color esmeralda, buceo, un área de auto-camping, campo de park golf, pesca y se han registrado unas 200 especies de aves silvestres. Aunque Okinawa tiene un clima cálido y soleado con alta humedad durante todo el año, en la isla de Aguni soplan vientos fuertes a lo largo del año, por lo que se puede estar más fresco de lo que cabría esperar. Actualmente la propiedad está en proceso de limpieza antes de la reforma; también se contempla la posibilidad de entrega en el estado actual. Precio solicitado: 9.800.000 yenes (reforma incluida).沖縄県島尻郡粟国村の物件はフェリー乗り場から歩いて5分、海から約100mしか離れていない場所にあり、上下水道有りの平屋鉄筋コンクリート造（平成15年築）中古物件です。自然豊かな島の中で自分のペースで過ごして見ませんか？島には、コンビニ無し、信号機は1つしか有りませんが、満天の星空とエメラルドグリーンの海、ダイビング、オートキャンプ場、パークゴルフ場、釣り、200種類の野鳥確認している自然豊かな島で、沖縄は特有の温暖さが少ない気候ですが年中温暖な場所で日差しも強く、湿度も高いが、粟国島は年間を通して強い風が吹くので、暑さの割には涼しく過ごせるます。現在、掃除中リフォーム前の物件で、現状渡しも検討。希望価格：980万円（リフォーム込み）。

Zona residencial tranquila. A 2 minutos a pie del centro comunitario Mihara (aprox. 100 m) y aproximadamente 4 minutos en coche de la playa Mihara (aprox. 900 m). A 5–10 minutos en coche se encuentran FamilyMart, un gran supermercado, banco, oficina de correos y escuelas, por lo que es una zona muy conveniente para la vida diaria. Desde las habitaciones del segundo piso se puede ver el mar; el amplio jardín permite hacer barbacoas o tener un huerto doméstico.

La distribución es una vivienda de 2 plantas con 3LDK (1 habitación japonesa 6 tatamis; habitaciones occidentales de 8 y 10; cocina 20). Cuenta con dos aseos. La Okinawa International School (AMICUS) está cerca de la propiedad. La familia compró la casa para que su hijo asistiera a esa escuela, pero como se graduó este año y por motivos de trabajo suelen desplazarse al norte de la isla principal, han decidido venderla.

Construida en julio de 1995.
- Febrero de 2014: reforma interior (suelos y cambio de revestimiento/papel de pared en todas las habitaciones).
- Febrero de 2014: reforma exterior (fachada).
- Febrero de 2016: reforma de la cocina.
- Agosto de 2018: reemplazo del aire acondicionado; sustitución de carpintería (m静かな住宅地、美原公民館まで徒歩2分(約100M)・美原ビーチまで車で約4分(約900M)、車5-10分距離内に、ファミリーマート、大型スーパーマーケット、銀行、郵便局、学校などが揃い、生活便利なところです。二階部屋から海が見え、広い庭でBBQしたり、家庭菜園でもできます。

間取ですが、2階建の３LDK（和６洋８/洋１０K２０）、トイレ2ヶ所となります。沖縄国際学校（AMICUS）は物件の近くにあります、子供はこの学校に通学のため、こちらの家を購入したが、今年卒業したから、また仕事の関係でよく本島北部に行くので、手放すことになりました。

1995年07月築
2014年02月【内装リフォーム済み】床・全室クロス張替
2014年02月【外装リフォーム済み】外壁
2016年02月【水回りリフォーム済み】キッチン
2018年08月 エアコン交換工事・サッシ、ドア、玄関内外タイル交換工事

価格3,980万円、現在居住中、引き渡し時期ご相談ください

Ubicado en una loma, en un lugar tranquilo. Debido a que el edificio es de dos plantas con estructura elevada tipo “geta-baki” (la planta está elevada sobre pilotes), puede resultar difícil de habitar para personas mayores o para quienes tengan problemas con las escaleras. Se ha realizado un ajuste del precio final.

Resumen de la propiedad (terreno con vivienda antigua incluida):
Ubicación: Prefectura de Okinawa, distrito Shimajiri, localidad de Haebaru
Terreno: 146,45 m² / 44,3 tsubo. Uso del suelo: terreno residencial (宅地)
Edificación: 103,29 m² / 31,25 tsubo
Estructura: Hormigón armado (RC)
Estado actual: Casa desocupada

Año de construcción: diciembre de 2017
Distribución: 4LDK (洋7 洋9 洋6 和6 LDK12)
Carga por camino privado: sí
Acceso / ancho de la vía: Norte 4 m
Entrega: a convenir

Precio solicitado: 56.800.000 yenes (5,680万円)高台の立地で、静かな場所です。建物が下駄ばき構造の2階建てとなっているため、高齢者や階段の利用に不安のある方には、居住が難しい場合がございます。最終価格調整いたしました。

【物件概要】※古屋付土地
場所：沖縄県島尻郡南風原町
土地：146.45m² / 44.3坪　地目：宅地
建物：103.29m² / 31.25坪
構造：RC（鉄筋コンクリート造）
現況：空き家

築年数：2017年12月
間取り：4LDK (洋7 洋9 洋6 和6 LDK12)
私道負担：有り
接道方向 / 道路幅員：北4m
引き渡し：相談

希望価格：5,680万円

Propiedad en Onna (Okinawa), construida en 1990 (Heisei 2). Está ubicada en el área de resorts de Onna, donde en las cercanías abundan hoteles y alojamientos turísticos (minpaku). Es una villa a 5 minutos a pie de la playa Kibōgaoka. Tras comprarla, disfrutamos del ambiente de resort con la familia durante 25 años. Actualmente estamos pensando en adquirir una propiedad con montaña y terreno de cultivo; es una venta en términos positivos. Seguro que podrá disfrutar de las actividades marítimas y de todo lo que ofrece Okinawa. Propiedad apta para operar como alojamiento turístico (minpaku).

Al ser un edificio antiguo, podría ser necesaria la reforma del tejado y de los revestimientos de las paredes (papel pintado), aunque no existen daños importantes. Es habitable en su estado actual.

Resumen de la propiedad: terreno con casa antigua (entrega en el estado actual).
Ubicación: Nakama, municipio de Onna, distrito de Kunigami, prefectura de Okinawa.
Terreno: aprox. 50 tsubo (≈165 m²).
Edificio: aprox. 70 m².
Estructura: madera, 2 plantas.
Estado actual: habitado.
Precio solicitado: ¥16,500,000 (1,650万円).沖縄恩納村の物件、平成2年築です。恩納村リゾートエリアで近郊もホテルや民泊業が盛んです。希望が丘ビーチまで徒歩5分の別荘です。購入して２５年間　十分に家族とリゾート気分を楽しみました。次は山や畑がある物件の購入を考えていますポジティブな売却です。きっと海のレジャーや沖縄を楽しめると思います。民泊営業可能物件です。

古い建物ですので屋根や壁紙などのリフォームは必要かもしれませんが大きな破損などはありません。現状でも住めます。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所:沖縄県国頭郡恩納村名嘉真
土地:約50坪
建物:約70㎡
構造:木造2階建て
現況:居住中
希望価格:1,650万円

Este es un terreno en una zona que se ha decidido designar como área comercial, donde comenzará el desarrollo de un parque logístico en Itoman en el año siguiente. Es un lugar ideal para grandes instalaciones como hoteles, apartamentos y centros comerciales.

【Resumen de la propiedad】※ Solo se trata de un terreno
Ubicación: Maeza, Itoman, Prefectura de Okinawa
Terreno: 2,600 tsubo
Edificio: Parte existente
Estructura:
Estado: Bosque, terreno mixto, tierras vírgenes, etc.再来年、糸満市の物流団地等造成事業が開始され、商業地域に指定されることが決まっている地域の土地です。ホテル、マンション、ショッピングモールなどの大型施設にうってつけの場所です。

【物件概要】※土地のみ案件です
場所：沖縄県糸満市前里
土地：2,600坪
建物：一部あり
構造：
現況：山林、雑種地、原野など

Se ha heredado, pero se está buscando a alguien que lo compre. Hay condiciones legales, así que por favor verifique. Debido a que es una zona agrícola, solo se puede utilizar como terreno agrícola.

Según la ley de tierras agrícolas, hay condiciones para los compradores. (1) No debe haber terrenos abandonados, (2) Debe dedicarse a la agricultura más de 150 días al año. Actualmente, no importa si está practicando la agricultura o si posee tierras agrícolas. En cuanto al punto 1, si no posee tierras agrícolas en este momento, no es relevante. Incluso los principiantes en agricultura pueden comprar siempre que cumplan con los puntos 1 y 2.

【Resumen de la propiedad】*Solo terreno
Ubicación: Uechijo, ciudad de Itoman, prefectura de Okinawa
Terreno: (1) Aproximadamente 315 tsubo (2) 51 tsubo (3) 270 tsubo (4) Aproximadamente 147 tsubo
Edificio:
Estado: Terreno agrícola general, campo

Precio deseado: 3,150,000 yenes o más

*La transacción se realizará en el estado actual y mediante venta pública.

*Para terrenos agrícolas, si se aplica la ley de tierras agrícolas, habrá una revisión de la capacidad de cultivo real y la presentación de documentos.相続しましたが、持て余しており、購入していただける方を探しています。法律上の条件がありますので確認お願いいたします。農振地域のため、農地にしか使えません。

農地法により買える方の条件があります。（①放置してる畑がないこと、②年間150日以上農業に従事していること）今現在、農業をしているかどうかや農地を所有しているかどうかは関係ありません。①に関しても今現在農地を所有していなければそもそも関係ありません。農業未経験者でも①と②を満たせばどなたでもご購入頂けます。

【物件概要】※土地のみ
場所：沖縄県糸満市宇江城
土地：①約315坪②51坪③270坪④約147坪
建物：
現況：一般畑、畑

希望価格：315万円～

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。

Terreno heredado por sucesión. Inicialmente los hermanos valoraron usarlo entre ellos, pero al requerirse capital para su aprovechamiento decidieron venderlo o arrendarlo; prefieren la venta. Se trata de un valioso y poco común terreno consolidado dentro del poblado de la isla Taketomi, famosa por los bueyes de agua y el paisaje de tejas rojas. Consta de cuatro parcelas que están todas colindantes; la categoría registral es “terreno escolar”, pero en la situación actual tres parcelas son terreno baldío y una figura como parcela de cultivo, si bien es un terreno llano y despejado. Hay vías en tres lados, por lo que la división del terreno es sencilla.

Una de las parcelas está clasificada como cultivo, pero no hay impedimentos para la conversión de uso agrícola. Sin embargo, Taketomi está designada como zona de preservación del paisaje urbano, similar a Shirakawa-go, por lo que existe una ordenanza de conservación del poblado: las autorizaciones de construcción suelen limitarse a viviendas de una planta, los tejados deben ser de tejas rojas, etc., con diversas restricciones. Es adecuada para zona residencial de alto nivel, apartamentos semanales y villas de lujo, o un pequeño hotel 遺産相続の土地、兄弟で利用を考えましたが土地利用するには資本等が必要なことから、売却か賃貸をすることにしました、できれば売却を望んでいます。場所は水牛と赤瓦景観の観光で有名な竹富島の集落内のまとまった希少土地です。4筆ですが全て接しており、地目は学校用地で現況は原野の3筆と畑の地目で原野1筆の平坦更地です。3方向に道路があり、土地の分割も容易です。

Ⅰ筆は畑の地目ですが農地転用での障害は有りません。ただ竹富島は白川郷の様に町並み保存地区に指定されているため町並み条例があり、建築許可は平屋となり、屋根は赤瓦でしか取れ無い等の色々な制約があると思います。高級住宅地、高級ウイクリーアパート&別荘、小規模高級リゾートホテルに向いていると思います。価格は相談に応じます。できれば早い時期に売却＆賃貸ができればと思います。敷地内にわずかな里道がある事がわかり、払い下げを申請したが利用計画が無いため却下されましたが利用計画が有れば申請は通るかと思われます。

建物の建築可能な場所は集落内に限られているため200坪以上のまとまった土地を取得できるのは希少。離島なので建築費が高くつくがアイデア次第で建築費を抑えられます。

【物件概要】※土地のみの物件です
場所：沖縄県八重山郡竹富町字竹富
土地：2,436.36㎡　(737坪)
建物：
構造：
現況：原野と畑

賃貸：検討中（相談）

Terreno comprado por la empresa tras enamorarnos a primera vista, pero debido a que estamos ocupados con otros negocios ya no hay planes de construir una casa de veraneo, por lo que lo vendemos. La venta puede realizarse de inmediato. Frente al terreno está el impresionante y cristalino mar de Okinawa, con vistas espectaculares. Además, se trata de la isla sagrada Hamahiga (浜比嘉島), conectada al territorio principal por la carretera sobre el mar. Desde las escaleras frente al terreno se puede bajar al mar y hacer snorkel de inmediato. La zona es tranquila y apacible.一目惚れして会社で購入した土地ですが、他の事業に忙しくなり別荘を建てる計画がなくなりましたので手放します。売買時期はすぐにでも構いません。目の前が超綺麗な沖縄の海で景色も最高です。また、本土から海中道路で繋がっている神の島 浜比嘉島です。目の前の階段から海に降りてすぐにシュノーケリングできます。周りは静かで落ち着きます。