Properties in Japan

I own a traditional house in Tottori City. The location is in a quiet, upscale residential area famous in Tottori City. It is a corner lot with roads on the front and side, making it highly valuable.

Currently, it is rented to a woman at a low price of 20,000 yen per month. Since she is on welfare, the rent is paid directly from the city office, providing peace of mind. The rental contract stipulates that the owner has no obligation to compensate for any condition of the building. Therefore, there are no repair costs incurred. The only payment is the fixed property tax.

No real estate agent is involved in the rental contract, and it is a direct lease agreement. It is also free to negotiate a rent increase with the tenant or to ask them to leave. Thus, with an investment of 3.5 million yen, even after deducting the fixed property tax of 14,000 yen, a stable annual income of 240,000 yen can be obtained. The assessed value is 2,284,103 yen for the land and 474,822 yen for the building.

You can rebuild it to live in yourself or rent it out to others. There is a shortage of parking in the surrounding area, so if you demolish it and turn it into a parking lot, being a corner lot, you 鳥取市に古民家を所有しています。場所は、鳥取市でも有名な閑静な高級住宅街です。前面と側面が道路の角地ですので価値が高いです。

現在は月額20,000円という安価な価格で女性に貸しています。生活保護の方ですので賃料は市役所から振り込みをされますので安心です。賃貸の契約書は、建物がどのようになってもオーナーに補償の義務がないという内容にしています。ですので修理費用などは一切発生しません。支払うのは固定資産税のみです。

賃貸契約に不動産業者は入っておらず、直接賃貸借契約を結んでいます。賃借人と値上げ交渉するのも自由ですし、出ていってもらうことも可能です。よって350万円の投資で固定資産税14,000円を引いても、年間24万円の収入を安定して得ることが出来ます。評価額は土地が2,284,103円、建物が474,822円です。

建て替えをされてご自身で住むことも、他の人に貸し出しをすることも出来ます。周辺は駐車場が不足していますので、壊して駐車場にすれば角地ですし安定して収入を得られるでしょう。私は東京で行政書士事務所を運営しております。とにかく自由に活用できる物件だと思います。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所:鳥取県鳥取市寺町
土地:59.50㎡　宅地
建物:居宅　1階　50.82㎡　2階　23.76㎡
構造:木造セメント瓦葺2階建
現況:賃貸中
希望価格:350万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

A traditional-style property built during the bubble era (land with an old house). The pillars and beams are impressive, constructed using wooden framing techniques, and the Japanese-style room features earthen walls. Renovation history: toilet (about 3 years ago), tatami mats (last year), Western-style room floor is solid wood flooring, well pump and water heater replaced (about 3 years ago). It is currently livable, but there is almost no insulation, making it cold in winter. The garden is splendid with fruit trees. Sold as is.バブル期に建築された古民家風の物件（古屋付土地）。柱や梁が立派で木組み工法、和室は土壁。リフォーム履歴：トイレ（約3年前）、畳表（昨年）、洋室床は無垢フローリング、井戸ポンプ・給湯器交換（約3年前）。現状で居住可能だが断熱はほぼ無く冬季は寒い。庭が立派で果樹あり。現状渡し。

Currently occupied. A healing traditional-style house near the sea in Toyama. Recommended for first-time real estate investors. Currently generating a monthly rental income of 42,000 yen (owner change property). Land: 70.84㎡, Building: 87.59㎡, Floor plan: 5K, Structure: Wooden two-story building, Built 62 years ago. Desired price: 3,360,000 yen (tax included). Land category: Residential land, Urban planning: Urbanization area, Usage: Commercial area, Building coverage ratio: 80%, Floor area ratio: 400%, Rebuilding: Possible, Road access: North road. Sold as is; public record sale.すでに入居中です。富山の海近く・癒しの古民家風戸建て。初めての不動産投資にもおすすめ。現在毎月42,000円の家賃収入あり（オーナーチェンジ物件）。土地：70.84㎡、建物：87.59㎡、間取り5K、構造：木造2階建て、築62年。希望価格：336万円（税込）。地目：宅地、都市計画：市街化区域、用途：商業地域、建蔽率：80％、容積率：400％、再建築：可、接道：北道路。現状有姿・公簿売買。

After my father inherited my grandparents' house, the tenant who had lived there for 20 years moved out in July last year. Coincidentally, my father passed away in the same month, and I became the heir. The house is currently vacant, and there are areas where it cannot be lived in due to some rain leaks, but water and electricity are available. It is not located in a landslide warning area.

The forest is left unattended. Due to the land's characteristics, which are prone to water accumulation, there are times when the garden gets flooded because of poor drainage somewhere, but with proper maintenance, the mountain water should flow smoothly like a small stream in the garden (as I remember from my childhood). There is a two-story storehouse.

The property will be handed over as-is, so repairs to the floor and roof are necessary for living. The sooner, the less damage to the building. The house itself is made of sturdy chestnut wood from the Meiji era (18th year), and there is a magnificent main pillar. There is a sunken kotatsu and a water storage area accessible from both the kitchen and hallway. There is a considerable amount of storage space in the closet for futons and other it祖父母の実家を父が相続したあと、20年間住んでくださっていた賃貸人の方が昨年7月で退去されました。偶然にも父が同月に亡くなり、わたしが相続することになりました。現在空き家で、家は一部雨漏りがあり住めないエリアがありますが水道、電気使用可能。土砂災害警戒区域には該当しません。

山林は放置状態です。水の通り道の土地柄で、どこかの水捌けが悪くなっていて庭が水浸しになることがあるようですが、ちゃんと整備すれば山水がサラサラと庭を流れる小川状態になるはずです（子どもの頃の記憶）。2階建ての蔵があります。

現状有姿でのお渡しとなりますので、住むためには床や屋根などに修繕が必要です。早いほど建物の傷みが少ないです。家自体は明治18年からの建物部分は丈夫な栗の木でできており、立派な大黒柱があります。掘り炬燵、台所と廊下側どちらからも出し入れできる水屋あり。布団などかなりの量を収納できる押し入れスペース、レトロな階段を上がると広々中二階があります。蔵、山林、畑（地目変更済み）があります。

飯南町は出産費用全額町負担、高校卒業まで医療費無料など子育て世代への支援が手厚いです。車で10分圏内に町役場、道の駅、スーパー、レストラン、15分圏内にホームセンターや郵便局、温泉、コンビニ、ガソリンスタンド、病院など。道の駅は手作りパンを販売したり、明治創業の旅館をリノベーションしてカフェ兼学生食堂を営業されていたりと、元気な町です。夏は川が近いこともあり涼しいのですが寒さは厳しく雪が多い地域です。

It was used as a farm until 2011. There are fields (6,470㎡) and forest land (13,690㎡). After the head of the household passed away, the successor did not continue farming due to work commitments, and it became vacant. From 2011, it served as a volunteer accommodation for five years. There is an old house built in 1917 (206㎡), a second house built in 1982 (85㎡), and a barn. The fields have been abandoned since 2011. The forest is a mixed woodland.

It is a quiet and nature-rich satoyama, 15 minutes by car to the town. It takes 35 minutes by car to Kesennuma City, Miyagi Prefecture, and 50 minutes to Ichinoseki City, Iwate Prefecture. It is 30 minutes to the tourist spot, Genbikei. The nearest neighbor is 200m away, making it quiet. It is suitable for agriculture, especially livestock and vegetable cultivation. It is also suitable for enjoying the nature of the satoyama and stargazing at night, not limited to agriculture.

The main house is old and needs maintenance and a bathtub. The fields are overgrown and need to be re-cultivated. The second house has a washlet. The residential property, fields, and forest will be sold as a whole.2011年まで農家として使用していました。畑(6,470㎡)、山林(13,690㎡)があります。当主の死後、後継者が仕事の都合で農業を継がず、空き家になりました。2011年から5年間、ボランティアの宿泊施設になりました。1917年築の古屋(206㎡)、1982年築の別宅(85㎡)、納屋があります。畑は2011年以降、耕作放棄地となっています。山林は雑木林です。

静かで自然豊かな里山で、町までは車で15分です。車で、宮城県気仙沼市まで35分、岩手県一関市まで50分です。観光地厳美渓まで30分です。隣家とは200m離れていて、静かです。農業、特に畜産や野菜栽培に適しています。農業にこだわらず、里山の自然や夜空の天体観察などにも適しています。

本宅は古く、手入れと風呂桶が必要です。畑は荒れているので、再耕起が必要となります。別宅はウォシュレットが付いています。住宅、畑、森林など、全部一括で売却します。

This house was lived in by my grandparents and parents, and has been regularly maintained since inheritance. It is a 75-year-old building from the time when my grandfather was a fisherman in a seaside town. While there have been some repainting in areas like the entrance, the main house remains largely as it was originally built, except for the kitchen. The roof of the main house was completely repaired in 2018, so there are no leaks. There is a two-story storage room connected to the main house on the east side, with parking space in front of it. There is space for about three small or light vehicles. While there have been repairs to the exterior, there are some minor damages that do not affect living conditions. The water facilities are currently in use, but the water heater needs to be replaced. The kitchen and bathroom laundry area are quite worn. Current status: vacant house. Property overview: Land 197.94㎡, Building 133.05㎡, Structure: Wooden two-story. Desired price: 7 million yen.祖父母両親とともに住んでいた家で、相続後、定期的に管理してきました。海辺の町で祖父が網元だった時代の築75年の建物です。玄関を入った空間など、壁の塗り替えはありましたが台所などを除き母屋は当時の造りのままです。母家の屋根は2018年全体的に修繕しましたので、雨漏りなどはありません。東側に母屋に繋がった2階構造の物置があり、その前が駐車スペースとなっています。小型または軽自動車なら3台ほどのスペースです。外壁など都度補修はしてありますが、住むには影響のない一部破損箇所もあります。水回りは現在使用している状態ですが、給湯器は交換が必要です。台所と浴室脱衣所はかなり傷みがあります。現況：空き家。物件概要：土地197.94㎡、建物133.05㎡、構造：木造2階建。希望価格：700万円。

A house built with traditional construction methods using natural materials. Completed in April 2003 with traditional techniques including wooden framing, earthen walls, and stone foundation. Land: Residential land 707.43㎡, Forest land 836.00㎡. Building: Residential 96.94㎡, Warehouse 9.72㎡. Current status: Occupied. Desired price: 23,450,000 yen. Land with old house (as is).伝統構法で建てた自然素材の家。木組み・土壁・石場建ての伝統構法で2003年4月竣工。土地：宅地 707.43㎡、山林 836.00㎡。建物：居宅 96.94㎡、倉庫 9.72㎡。現況：居住中。希望価格：2,345万円。古屋付土地（現状渡し）。

A property featuring a spacious Japanese garden, a traditional kominka (old folk house), and an RC-built residence. It is about an hour from central Fukuoka with good access and could be used as a private home, a ryokan/minpaku (inn or short-term lodging), a café/restaurant, or other business purposes. It was originally owned by a local dignitary and used as a residence and a kominka café.

Property overview (land with old buildings):
Location: Noda, Soeda Town, Tagawa District, Fukuoka Prefecture
Land area: 3,935.19 m²
Buildings: Single-storey wooden tiled-roof house 159.67 m² (built 1957, Showa 32); RC and wooden tiled-roof two-storey building (1st floor: 67.57 m², 2nd floor: 64.31 m²)
Current status: Vacant

Note: Sold in its current condition (as-is) and based on registry/public-record information.広い日本庭園と古民家、RC造の住居です。福岡市内から1時間程度とアクセスが良く、自家用や旅館・民泊用、飲食店等の事業用などにお使いいただけるかと思います。もとは地元の名士の方が所有しており、住居および古民家カフェとして利用していました。

【物件概要】※古屋付土地
場所：福岡県田川郡添田町野田
土地：3,935.19㎡
建物：木造瓦葺平屋 159.67㎡（昭和32年築）RC・木造瓦葺2階建（1階：67.57㎡、2階：64.31㎡）
構造：
現況：空き家

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Thank you for viewing. This is a large house with a total floor area of 229.91㎡ and 12 rooms. Although it is an old folk house built in 1949, the structure and roof are solid. I believe that only minor renovations are needed except for the interior and exterior, and the ceiling on the first floor. The land area is 561.98㎡. Currently, the garden is overgrown with trees, but I think it would be spacious if they were cut down. There is also a Japanese-style garden. There is a separate two-story warehouse that can be used as a workshop on the first floor. Since the surrounding area is a tourist spot, it might be good to renovate it into a guest house.

There are about three holes in the ceiling of the first floor. I think it would be better for beginners of old folk houses to avoid this property.

Nearby are Kasumigaura, Katori Shrine, Itako Station, and Suigo Sawara Ayame Park, so I think the location conditions are good. The access road is under the management of Katori City, but it is not currently designated as a road, so reconstruction is not possible. There are remaining items in both the residence and the warehouse.

* The transaction will be based on the current condition and pご覧頂いて、有難う御座います。延床面積229.91㎡、12部屋もある大きな家です。昭和24年築の古民家ですが、躯体、屋根はしっかりしています。内外装、1階天井以外はさほどリフォームは必要無いと思います。土地は561.98㎡あります。現在庭には樹木が生い茂っていますが、伐採すればそれなりの広さだと思います。和風の庭園もあります。別棟で2階建ての倉庫があります。1階は作業場として利用出来ます。周りは観光地なので、再生させてゲストハウスに良いかもしれません。

1階の天井が三ケ所くらい穴が空いています。古民家初心者の方は避けて頂いた方が宜しいかと思います。

霞ヶ浦、香取神宮、潮来駅、水郷佐原あやめパーク等が近く、立地条件は良いと思います。進入路が香取市の管理下なのですが、現状道路に指定されていないため、再建築不可となります。居宅、倉庫とも残置物があります。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

This is a spacious 752㎡ plot of land surrounded by nature on a hill, featuring a 5DK wooden house. It can be utilized for various purposes such as family living, employee dormitory, remote work, or warehouse use. The property is 53 years old. Our company purchases vacant properties nationwide and rents or sells them to those who can effectively utilize them.高台の自然に囲まれた752㎡の広大な土地と5DKの木造住宅です。ご家族での生活、社員寮、リモートワーク、倉庫活用など、多様な用途に活用可能です。築53年と築古の物件となります。当社では全国の空き家物件を買い取り、有効に活用いただける方々に賃貸或いは売却しております。