Properties in Kamagaya Shi, Chiba Ken, Kanto, Japan

Detached house currently rented (income property). Parking available. Annual rental income and yield as shown.賃貸中の戸建て（収益物件）。駐車場あり。年間賃料収入・利回りは表示の通り。

This is a 3-year-old owner-occupied house. It is still quite new, but some repairs are needed due to having pets. It is currently listed for sale separately, but it has not been sold yet. I hope to find someone who can consider it as soon as possible since I will be moving soon. If you can make an immediate decision, I will listen to your desired price. I want to sell it as soon as possible. The desired price is as follows:

Constructed by Sekisui Heim, it has a loft. It has solar power generation and a storage battery. Some renovations are needed.

[Property Overview] *Land with old house (as-is condition)
Location: Kamagaya, Chiba Prefecture
Land: 115.07 m²
Building: 101.93 m²
Structure: 2-story lightweight steel
Current Status: Occupied
Desired Price: 52 million yen築3年の持ち家です。まだまだ新しいですが、ペットを飼っているため多少修復が必要です。現在、別で売りに出していますがなかなか決まりません。引っ越しを近々するため、なるべく早く検討してくださる方が希望です。即決していただける方でしたら、ご希望のお値段もお聞きします。なるべく早く売りたいです。価格は下記希望です。

セキスイハイム施工、吹き抜けがあります。太陽光発電、蓄電池があります。リフォームが多少なりとも必要です。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷
土地：115.07m²
建物：101.93m²
構造：軽量鉄骨2階建
現況：居住中
希望価格：5,200万円

Estimated yield 16.25%; annual income when fully occupied: ¥780,000 (assumed rent: ¥65,000/month). Rebuilding permitted. Seller-designated judicial scrivener. Sold as-is (property delivered in current condition). Seller exempt from liability for contractual nonconformity.想定利回り16.25%、満室時年収78万円（想定賃料65,000円/月）。再建築可。司法書士売主指定。現況有姿引渡し。売主の契約不適合責任免責。

I purchased this property with an old house because I wanted to build a home with parking and good access to central Tokyo (my current home has no garage). Due to personal circumstances I may need to return to my hometown, so I have decided to sell this land in the Kanto area. The old house has already been demolished and the site is currently a cleared lot.

Infrastructure: a water service pipe has been brought into the lot, and there is a utility pole at the edge of the property. As the area originally used cesspools and is a septic-system area, installation of a septic tank and connection work to the drainage pipe, including road excavation, will be required. The property is in a city-planning adjustment area, but rebuilding to the same scale as the original building is permitted under the existing-residential-land criteria. A nearby newly built house reportedly uses a septic tank as well. For details, please check with the relevant municipal office.

This is a corner lot with no tall buildings on adjacent land, so daylighting is good. It does not appear problematic on hazard maps and is set back from the main road, making it quiet. It’s about a 20-minute walk to Shin-Kamagaya S現在車庫がない家に住んでおり、都内へアクセスができ、かつ車を置ける家を建てる為に古家付きで購入しました。諸事情により地元へ帰省しなければならない可能性が出てきた為、関東圏の土地を売却することにしました。現状としては古家解体済みで更地になっています。

インフラに関しては水道管は土地内引き込みあり、端に電柱もございます。下水に関してのみ元々汲み取りだったのと、浄化槽の地域の為、浄化槽設置および排水管への接続工事、道路掘削工事が必要になります。市街化調整区域ですが、既存宅地要件により元々あった建物と同等規模の再建築可能との事です。近隣で数年前に新築した家もあり、そちらは浄化槽を使用しているそうです。詳細については役所の担当課へご確認ください。

角地かつ隣地に高い建造物が無いため、採光は良好です。ハザードマップも問題なく、幹線道路から少し入ったところにあるため静かです。アクセスに関しては新鎌ヶ谷まで徒歩20分の為、都内へのアクセスも良いです。運賃見直しが入った北総線のほか、成田スカイアクセス線、東武野田線、京成松戸線と4路線を使用できるので通勤にも便利です。駅前には市役所、イオンといった公共施設や商業施設も複数あり、買い物にも困りません。道路も縦横に取っていますので、印西方面に行けばコストコ他商業施設、船橋幕張方面に行けばららぽーとや幕張メッセへのアクセスも可能です。近くには保育園や小学校、コミュニティセンター、粟野地区公園（粟野の森）、その奥に市政記念公園があり子育てにも良い環境かと思います。

多少の値下げは可能です。予定より解体費用がかかった為、大幅な値下げは難しいかもしれません。今のところ急ぎではないのでじっくりご検討頂けますと幸いです。

Office for rent. Steel-frame construction, two-story building. Building area: 354.72 m² (107.30 tsubo); Land area: 452.24 m² (136.80 tsubo). Facilities: separate men's and women's toilets, kitchenette, city gas, air conditioning, security cameras, meeting room. Property No.: RBC33230. Nearest station: Shin-Keisei Line (Shin-Keisei Electric Railway) Kamagaya-Daibutsu Station, 13 minutes on foot. Rent: ¥800,000/month (key money: 2 months / security deposit: 6 months).貸事務所。鉄骨造2階建て。建物面積354.72㎡（107.30坪）、土地面積452.24㎡（136.80坪）。設備：男女別トイレ、給湯、都市ガス、エアコン、防犯カメラ、会議室。物件No. RBC33230。最寄駅：新京成電鉄新京成線 鎌ヶ谷大仏駅 徒歩13分。賃料800,000円（礼2ヶ月/敷6ヶ月）。

To receive detailed property information or to arrange a viewing, you must register with the Kamagaya City Vacant House Bank. For details, please click the URL below:
https://www.city.kamagaya.chiba.jp/kurashi-tetsuzuki/sumai/sumai/akiya/akiyabanku.html物件の詳細情報の提供や現地案内には、鎌ケ谷市空き家バンクへの利用登録が必要になります。詳細については、下記ＵＲＬをクリックして下さい。
https://www.city.kamagaya.chiba.jp/kurashi-tetsuzuki/sumai/sumai/akiya/akiyabanku.html