Propriétés à Omaezaki Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japon

J'ai acquis cette propriété en 2023 pour en faire une villa, séduite par l'environnement de Omaezaki, mais en raison de mes obligations professionnelles, je n'ai presque pas eu l'occasion de l'utiliser et j'ai décidé de la vendre. C'est un grand 3LDK + espace commercial. Bien qu'elle ait été construite en 1992, elle a été inoccupée pendant environ 2 ans, donc des réparations sont nécessaires sur une partie de la façade, le rideau métallique et le porche humide du rez-de-chaussée. J'ai envisagé de vendre après les réparations, mais je pense que quelqu'un qui peut faire un peu de bricolage pourra le réparer à moindre coût, donc j'ai décidé de la vendre dans son état actuel.

La partie habitation peut être utilisée suffisamment avec quelques réparations, mais le prix de vente est fixé en dessous de la valeur des terrains environnants et de la valeur d'évaluation (ce qui signifie en dessous de la valeur du terrain). Il y a de la place pour 2 à 3 voitures ordinaires. Il y a un espace commercial au rez-de-chaussée qui peut être utilisé à diverses fins, et il y a une pièce d'environ 3 tatamis au sous-sol. Le terrain fait un peu plus de 100 tsubo, et je pense que le prix souhaité est à peu御前崎の環境に惚れ込んで別荘にしようと令和5年に取得しましたが、仕事の都合で殆ど使う機会がなく、売却することにしました。大型3LDK+店舗です。平成4年築ですが、2年程度空き家だったので、外壁の一部、シャッターと1階の濡れ縁の補修が必要になります。修繕後の売却も考えましたが、ある程度DIYができる方なら安価になおせると思うので、現況での売却としました。

家屋部分は、数か所を修繕することで十分に使用できますが、販売価格に付いては、周辺の土地価格や路線価、更に評価額よりも低めに設定しております（土地値以下という意味です）。駐車スペースは普通車なら2、3台入ります。1階に店舗スペースがあり、ここは多目的に使え、地下には3畳くらいの部屋があります。土地が100坪強あり、希望値≒土地値程度だと思います。

Cette propriété a été achetée comme maison secondaire pour profiter du surf, de la pêche et de la baignade en famille ou entre amis. Cependant, en raison de la distance par rapport à notre résidence actuelle et des changements de style de vie, nous n'avons pas pu l'utiliser suffisamment et avons décidé de la vendre. Elle est actuellement vide, donc n'hésitez pas à venir la visiter. La remise des clés est possible immédiatement.

Elle est située à environ 30 minutes de la sortie de l'autoroute et dispose d'un parking. C'est un appartement spacieux de 2LDK, idéal comme résidence principale, maison de vacances ou centre de loisirs pour un groupe. Situé au dernier étage d'un bâtiment adjacent à la plage, cet appartement d'angle bénéficie d'un bon ensoleillement et offre une vue sur l'océan depuis l'intérieur, avec une vue sur le mont Fuji par temps clair.

L'intérieur a été partiellement rénové, avec la pose de papier peint dans le salon et la salle à manger, ainsi que la pose de carrelage au sol. Lors de ces travaux, un nettoyage complet a été effectué dans tout l'appartement, y compris les zones humides, donc il est relativement propre. Il y a des réparations nécessaires, comme des m家族や仲の良いグループでサーフィンや釣り、海水浴などを楽しむため、セカンドハウスとして購入しましたが、現住居からの距離やライフスタイルの変化から十分に利用することができず、売却することにしました。現在空室のため、ぜひ見学ください。引渡し時期は即可能です。

高速道路の出口から30分ほどの場所に立地しており、駐車場も付いております。2LDKの十分な広さがあるお部屋で、住居や別荘、グループでの保養所として最適です。海岸に隣接した建物の最上階角部屋ですので、日当たりもよく、室内からはオーシャンビューを楽しめ、晴れた日には富士山も一望できます。

室内は一部リフォーム済みで、リビングダイニングに壁紙の貼り付けと、フロアタイルの施工等を行い、その際に水回りを含めて室内全体に清掃を入れましたので、比較的綺麗な状態です。網戸や換気口など修理が必要な箇所はございますが、現況でのお渡しとなりますことご了承くださいませ。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県御前崎市御前崎
建物：3階建3階部分（区分所有）占有面積：44.78㎡
構造：鉄筋コンクリート造
現況：空室
希望価格：250万円（税込）

間取：2LDK
駐車場：あり
築年月：1990年6月
管理費：0円
修繕費積立金：0円
固定資産税：約45,000円/年

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。