Propiedades en Japón

Notas especiales:
- Los enseres domésticos han sido retirados; la propiedad se entrega en el estado actual.
- Se encuentra a 1,6 km de la estación Ena y a 0,5 km de la salida/entrada de la autopista Ena (Ena IC), por lo que es una ubicación conveniente para desplazarse en coche o en tren. No obstante, en las horas punta de la mañana y la tarde se pueden producir algunos atascos.
- En el exterior, debido al envejecimiento de la pintura de las fachadas se observan decoloración, desprendimiento del revestimiento de los aleros y en algunas tejas falta el enlucido de estuco.
- En el interior no hay indicios de filtración de agua, pero se aprecia oscurecimiento por moho en las paredes. En el suelo, la zona del engawa (porche/veranda) presenta hundimiento.
- El terreno de este edificio está aproximadamente 2,5 m por encima de la carretera; el acceso a la entrada principal exige subir y bajar escaleras y pasar por un paso estrecho en el lado este del edificio.
★ Precio de alquiler: ¥45,000/mes (negociable con condiciones).
★ Precio de venta: ¥4,500,000 (se puede negociar a ¥3,000,000 después de un contrato de alquiler de 3 años).
※ Zona de alerta por deslizamientos de tierra: no designada.特記事項
・家財は片付け済みで現況渡し物件となります。
・恵那駅まで1.6ｋｍ、恵那ＩＣまで0.5ｋｍと車や電車での移動に便利な場所です。便利な反面、朝夕の通勤時間帯では多少の渋滞も見られます。
・外観では外壁の塗装等の経年劣化で色褪せや軒天井の剝がれ、一部の瓦の漆喰の欠落も見受けられます。
・内部では雨漏りの形跡はありませんが、壁にカビの黒ずみが見受けられます。床では縁側部分で床の沈みがあります。
・この建物は敷地が道路より2.5ｍくらい高く、玄関へのアプローチは階段での登り降り、建物東側の狭い通路を通って玄関に行きます。
★賃貸価格4,5万円は、条件付きで相談に応じます。
★売買価格450万円は、賃貸契約３年後300万円で相談に応じます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Notas especiales
・La propiedad se entrega en su estado actual, completamente desocupada y ordenada. (Las fotos han sido reemplazadas después de la limpieza)
・El edificio es una casa de dos pisos de madera con techo de tejas y parte de chapa de color, ubicada en una calle lateral al sur de la calle principal del casco antiguo de Iwamura, con una construcción cuidadosa de 7LK.
・El edificio fue construido por el antiguo propietario carpintero como su hogar.
・El estado del edificio muestra desprendimiento del revestimiento de cal en las tejas del techo y óxido en la superficie del techo de chapa, lo que sugiere que se requieren reparaciones.
・El interior del edificio está limpio, pero se observan daños por el paso del tiempo en la habitación junto a la entrada, la cocina, el baño y la sala de estar. Además, dado que las instalaciones son de la época de la construcción, se recomienda considerar una renovación.
・Hay un pozo debajo del piso del edificio que se puede utilizar para el riego del jardín trasero mediante una bomba de pozo existente.
※Área de alerta de desastres por tierra: No designada ※Área de inundación prevista L1.L2: No designada特記事項
・家財はすべて片付け済みできれいに片付いた現況渡しの物件です。（写真は片付け後に差し替え済み）
・建物は岩村城下町の本通りの街並みから南側に入った脇通り沿いの木造瓦葺き一部カラー鉄板葺き２階建て、7LKの丁寧な造りの住宅です。
・建物は大工の元所有者が自宅として建てられたものです。
・建物の状態は外観で屋根瓦の漆喰のはがれや、金属板葺きの屋根面に錆があり修理は必須と思われます。
・建物の室内はきれいに掃除済みの状況ですが、玄関わきの洋間、台所、浴室、居間には経年劣化等で傷みが見られます。
また、設備も建築当時のものなのでリホームを前提に検討されることをお勧めします。
・井戸が建物床下にあり既設井戸ポンプにより裏の家庭菜園の散水に利用できます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Notas especiales
・Antes de la limpieza, el propietario original se encargará de retirar los objetos innecesarios tras la decisión de compra por ambas partes.
・Se encuentra en la parte superior de un terraplén orientado al sureste a lo largo del río Nakanoho, y el agua necesaria se obtiene de manantiales. El suministro de agua potable está frente a la propiedad y es posible conectarlo de nuevo. (Cuotas y costos de construcción: consulte con el departamento de agua y alcantarillado)
・El edificio es una vivienda de madera de 62 años, por lo que se observan daños en el suelo debido al deterioro por el tiempo y la humedad.
・No se ha confirmado el uso de las instalaciones residenciales. (Consulte con la agencia de intermediación)
・Dado que está fuera del área de alcantarillado, es posible instalar un tanque de tratamiento, y si se cumplen las condiciones, se puede utilizar una subvención para la instalación del tanque. (Solicitud y condiciones de uso: consulte con el departamento de agua y alcantarillado)
※ Si se adquiere terreno agrícola, es necesario cultivarlo y mantenerlo adecuadamente. Además, se requiere consultar previamente con la comisión agrícola y obtener su permiso para la ad特記事項
・片付け前で、購入者決定後に双方で話合いにより不要なものは元の所有者が片付けます。
・中野方川沿いの南東向き傾斜地の棚田の上部にあり、必要な水は湧き水で賄われています。上水道は自宅敷地前にあり新規に引き込むことも可能です。（分担金・工事費：上下水道課に問い合わせください）
・建物は築６２年の木造住宅のため経年劣化や湿気の影響などによる床の傷みが見受けられます。
・住宅設備については利用確認できていません。（仲介業者に問い合わせとなります）
・下水道区域外につき、浄化槽の設置が可能で、別途、条件が合えば浄化槽設置補助金がご利用いただけます。（申込、利用条件：上下水道課に問い合わせください）
※農地を取得される場合は農地を耕作し、適切に維持管理する必要があります。また、農地の取得には事前に農業委員会等と協議し、農業委員会の許可が必要です。
※土砂災害警戒区域等：住宅の南側敷地にレッドゾーン他はイエロー※洪水想定区域　L1.L2：指定なし
※交渉に進みたい方は、中野方町の地域面談があります。

Nota especial
・ Tanto el alquiler como la venta son posibles, pero se dará prioridad a la compra y venta.
・ En la vista previa antes de limpiar, el propietario original limpiará los enseres domésticos innecesarios en una discusión entre las dos partes después de que se decida el comprador.
・ Es un lugar donde puedes ver el paisaje del desfiladero de Kasaki y puedes disfrutar de la naturaleza a lo largo del río, como las flores de cerezo y las hojas de otoño cada cuatro estaciones.
・El sitio es tan grande como 1182㎡, y la casa principal es un 10LDK de madera de dos pisos, tres edificios separados en una fila de almacenes, un almacén separado con estructura de acero, tres almacenes separados y otro edificio, para un total de 8 grandes casas de campo
・ El edificio es un edificio hermoso y bien construido, con pilares y pasillos recién pulidos construidos en Showa 58. En cuanto al equipamiento, se ha instalado una fosa séptica, un inodoro con cisterna y un calentador de agua eléctrico son un poco viejos, pero están en funcionamiento.
* Área de alerta de desastre de sedimentos, etc.: Parte de la casa principal y parte del almacén están en la zona roja.
* Pronóstico de inundaciones Área特記事項
・賃貸・売却のどちらも可能ですが、売買を優先とします。
・片付け前での内覧で、購入者決定の後に双方話し合いで不要な家財は元の所有者が片付けます。
・笠置峡の景観が望める場所で、桜や紅葉など川沿いの自然が四季毎に楽しめます。
・敷地は1182㎡と広く、建物は母屋は木造2階建て10LDKの他、別棟３棟連続の土蔵、別棟鉄骨倉庫1棟、別棟倉庫物置3棟、その他1棟の合計8棟の大きな農家住宅です
・建物は昭和５８年建築と新しく大黒柱、廊下も磨き上げられたきれいでしっかりと造られた建物です。設備面では浄化槽設置済みで水洗トイレ、電気温水器は少し古いですが稼働しているとのことです。
※土砂災害警戒区域等：母屋の一部及び蔵の一部がレッドゾーン
※洪水想定区域L1.L2：指定なし

Notas destacadas:

22 de enero de 2022 (Reiwa 4): precio reducido de 2.000.000 JPY a 1.500.000 JPY. (Precio negociable)

- Propiedad situada en el área céntrica de Akechi-chō, con estación, supermercado y escuela primaria a poca distancia a pie, por lo que es una ubicación conveniente para la vida diaria.
- Se entrega en el estado actual.
- Los objetos que queden en la propiedad se transferirán en principio al comprador. Si no se desean, su retirada correrá por cuenta del comprador.
- En cuanto al alcantarillado, la cuota de participación ya está pagada y en el terreno hay instalada una cámara pública de alcantarillado. El anterior residente no convirtió las aguas residuales de la vivienda al sistema de aguas residuales (permanece en sistema de vaciado), pero, aunque con coste de obra, es posible conectar al alcantarillado mediante trabajos realizados por un contratista especializado. No obstante, es necesaria una consulta previa con el departamento de alcantarillado.
- Se ubica dentro de una zona con previsión de inundación (L1: hasta 0,5 m).
- Para aparcamiento es posible alquilar un garaje cercano.
- En el lado oeste hay un cobertizo provisional y un espacio de jardín/huerto don特記事項
令和4年1月22日　200万円から150万円に値下げしました。（価格交渉可能です）
・明智町の中心エリア物件で、駅・スーパー・小学校も徒歩圏内にある生活に便利な立地です。
･現状渡しとなります。
･残置物については、基本的には譲渡となります。不要な場合の撤去については、買われた方のご負担となります。
･下水道については下水道分担金は支払い済みで敷地内に下水道公設桝が設置されています。前住人は住宅の排水を水洗化されていないため汲み取りのままですが、工事費用はかかりますが専門業者による下水道工事で接続ができます。ただし下水道課への事前相談は必要です。
・浸水想定区域　（Ｌ１　～0.5ｍ）内です。
・駐車場は近くの貸ガレージを借りることも可能です。
・西側に仮設物置と庭・菜園スペースがあり、家庭菜園が楽しめます。

Observaciones:
・Ubicado cerca del área central de Yamaoka-chō, con buen acceso a las principales instalaciones públicas.
・La vivienda es una casa antigua trasladada y renovada. En la entrada del predio hay un portón, y en el interior de la vivienda, como núcleo, se encuentra un amplio y espacioso LDK (salón-comedor-cocina) donde se aprecian columnas sólidas y grandes vigas; es una auténtica casa de madera.
・Parte del terreno está dentro de la "zona roja" según la Ley de Prevención de Desastres por Deslizamientos (土砂災害防止法).
・Además del terreno, también se incluye en la venta el monte/terreno forestal situado en la parte trasera.
・Junto a la vivienda hay dos parcelas destinadas a huerto, y frente a la casa hay un estacionamiento acondicionado de 150 tsubo (aprox. 496 m²). También hay campos de arroz; se podrán negociar por separado.
・En la parte trasera de la vivienda se ha instalado un muro de contención construido por obras públicas como medida contra la fuerte pendiente del terreno.
・Centro médico: Clínica Yamaoka. Clínicas dentales: 3.

Zonificación de riesgos:
・Áreas de alerta por deslizamientos: Zona roja.
・Áreas previstas de inundación (L1, L2): no designadas.特記事項
・山岡町の中心エリアに近く、主要な公共施設へのアクセス良好な場所にあります。
・住宅は古民家を移築し、リノベーションされた物件です。敷地入口には棟門、住宅内部はしっかりした柱や大きな梁が見える広くゆったりしたLDKを中心として本格的な木造住宅です。
・土砂災害防止法のレッドゾーンが敷地の一部にかかっています。
・敷地以外に裏の山林も売却対象です。
・自宅に隣接したところに菜園用畑2枚と、自宅前には整備された150坪の駐車場があります。田もあり、別途相談に応じます。
・住宅の裏側に急傾斜地の対策の公共施工の擁壁が設置されています。
・医院：山岡診療所　　歯科医院：3件
※土砂災害警戒区域等：　レッドゾーン　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Observaciones:
- Se puede acceder en poco tiempo al cruce Motoki de la carretera nacional 19, y se encuentra en una ubicación conveniente, cercana a las zonas urbanas tanto de Ena como de Nakatsugawa.
- Está abierto hacia el suroeste, ofrece buenas vistas y recibe buena luz solar incluso durante el invierno.
- La parcela está ligeramente elevada y en pendiente respecto a la carretera frontal; por ello, será necesario realizar obras de acondicionamiento del terreno (movimiento de tierras) tras la compra.
- Los servicios de agua potable y alcantarillado requieren el pago de una cuota, pero, una vez ejecutadas las obras, podrán utilizarse.特記事項
・国道１９号線の元起交差点に短時間で出ることができ、恵那・中津川、両方の市街地に近い便利な場所にあります。
・南西方向に開けており、景色もよく、冬季も日当たりが良好な場所です。
・前面の道路から少し高く傾斜のある場所のため、購入後は造成工事が必要です。
・上下水道は負担金が必要ですが、工事実施後、利用可能な環境です。

Notas especiales
Para preguntas o consultas sobre la siguiente propiedad, póngase en contacto directamente con la Sección de Finanzas del Ayuntamiento de Ena.
420 Nagashima-machi, Nakano, Aza Norikoshi 1205‑banchi 190 — Superficie: 114,08 m² — 1.574.000 yenes — Cambio de precio en agosto de 2019.
Dado que no hubo solicitudes durante el periodo de recepción para el sorteo público, la venta se está gestionando por orden de llegada.
Para la compra, es necesario presentar por separado ante la Sección de Finanzas del Ayuntamiento de Ena la solicitud/recibo de inscripción, una declaración de compromiso, el certificado de residencia (住民票), el certificado de registro de sello (印鑑登録証明書), certificados de pago de impuestos municipales del municipio de residencia, etc.
Condiciones de compra:
• El precio de compraventa será revaluado al momento de la venta.
• Destinado a personas físicas que deseen trasladarse y establecer su residencia en la localidad.
• El comprador está sujeto a una condición de edificación dentro de los 10 años.
• Si no se puede construir, el municipio recomprará la parcela, pero se aplicará una penalización del 30%.特記事項
以下の物件についてのご質問やお問い合わせは、直接　恵那市役所財務課へお尋ねください。
420　長島町中野字乗越1205番地190　面積114.08㎡　1,574,000円　2019年8月価格変更
公募抽選の受付期間に応募がなかったため先着順での売却受付を行っています。
購入の場合は、別途恵那市役所財務課への応募申込書兼受付書、誓約書、住民票、 印鑑登録証明書、住所地の市区町村税納税証明書などの提出が必要です。
◎購入条件
・売買価格については、売買時に再鑑定を行います。
・移住定住を希望する個人の方が対象です。
・購入者には10年以内の建築条件があります。
・建築できなかった場合は市が買い戻しますが、30％の違約金がかかります。

Observaciones:
・También se anotará la condición de “alquiler por 400,000 yenes anuales”, pero se dará prioridad a la venta.
・Se trata de una propiedad que requiere una entrevista/conversación con la comunidad local.
・En caso de alquiler: sin depósito de garantía ni "reikin" (pago al propietario), se permiten mascotas, se permiten trabajos de bricolaje (no es necesario restaurar a la condición original).
・También se incluye en la venta/alquiler un edificio anexo (kura) de dos plantas situado al norte de la vivienda (superficie total 31,84 m²).
・El almacén (kura) está situado en una zona de alerta especial por deslizamientos (zona roja) y la vivienda en una zona de alerta por deslizamientos (zona amarilla).
・La ubicación del edificio está en una posición más elevada que el entorno, con vistas relativamente buenas; se encuentra en el centro de Kamiyahagi, con oficina de correos, hospital y otros servicios cercanos, por lo que es una ubicación conveniente.
・El edificio no tiene goteras, pero el techo de chapa/plástico y las canaletas están deteriorados. En el interior se observan deterioros por el paso del tiempo en suelos, paredes, baño, inodoro, fregadero, etc.
・El calentador de agua特記事項
・”賃貸年額４０万円”の条件も付記しますが、売却希望を優先とします。
・地域面談が必要な物件です。
・賃貸の場合は敷金・礼金なし、ペット可、DIY可（原状復帰の必要なし）
・住宅北側にある別棟の２階建土蔵（延べ面積31.84㎡）も売却/賃貸対象に含みます。
・土蔵は土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に、住宅は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）にかかっています。
・この建物の場所は周辺より高い位置にあり比較的見晴らしがよく、上矢作町の中心地にあり、郵便局、病院などが近くにある便利な場所です。
・建物は雨漏りはしていませんが、ビニールトタン屋根や雨樋は傷みがあります。また、建物の内部では床や壁、風呂やトイレ、流し台、などに経年劣化が見受けられます。
・お風呂の給湯器は太陽熱温水器と灯油ボイラー（薪も燃やせるタイプ）です。未点検のため使用できるかは不明です。
・給排水関係では、水道は引き込み済み、下水道は引き込まれていません。（下水道の分担金は未納）
※この物件への出入りには他者所有地を通りますが、土地所有者の方とは通行等の承諾が成立しており、この物件の新所有者となる方にもこの承諾が有効ですので、物件への出入り等に支障がでることはありません。
詳しくは内覧時に不動産業者より説明があります。

Observaciones:
- Se trata de una propiedad de cuatro plantas con paredes blancas situada en una zona de casas de veraneo.
- Dispone de chimenea y de un irori (hogar tradicional japonés).
- No dispone de aparcamiento. A consultar.
- El suministro de agua está conectado.特記事項
・別荘地にある４階建ての白壁物件です。
・暖炉といろりがあります。
・駐車場はありません。　要相談。
・水道は引き込みしてあります。