Propriétés au Japon

Points particuliers
・Avant le rangement, les éléments inutiles seront enlevés par le propriétaire d'origine après la décision d'achat, suite à une discussion entre les deux parties.
・Situé sur une pente orientée sud-est au-dessus des rizières le long de la rivière Nakanoho, l'eau nécessaire est fournie par une source. L'eau potable est disponible devant la propriété et peut être raccordée nouvellement. (Frais de partage et coûts de construction : veuillez contacter le service des eaux et assainissement)
・Le bâtiment est une maison en bois construite il y a 62 ans, et des signes d'usure et d'humidité sont visibles sur le sol en raison du vieillissement.
・Concernant les équipements résidentiels, leur utilisation n'a pas été confirmée. (Veuillez contacter l'agent immobilier)
・Étant en dehors de la zone d'assainissement, il est possible d'installer une fosse septique, et si les conditions sont remplies, des subventions pour l'installation de fosses septiques peuvent être disponibles. (Conditions d'application et d'utilisation : veuillez contacter le service des eaux et assainissement)
※ Si vous acquérez des terres agricoles, vous devez cultiver et maintenir correctement ces terres. De 特記事項
・片付け前で、購入者決定後に双方で話合いにより不要なものは元の所有者が片付けます。
・中野方川沿いの南東向き傾斜地の棚田の上部にあり、必要な水は湧き水で賄われています。上水道は自宅敷地前にあり新規に引き込むことも可能です。（分担金・工事費：上下水道課に問い合わせください）
・建物は築６２年の木造住宅のため経年劣化や湿気の影響などによる床の傷みが見受けられます。
・住宅設備については利用確認できていません。（仲介業者に問い合わせとなります）
・下水道区域外につき、浄化槽の設置が可能で、別途、条件が合えば浄化槽設置補助金がご利用いただけます。（申込、利用条件：上下水道課に問い合わせください）
※農地を取得される場合は農地を耕作し、適切に維持管理する必要があります。また、農地の取得には事前に農業委員会等と協議し、農業委員会の許可が必要です。
※土砂災害警戒区域等：住宅の南側敷地にレッドゾーン他はイエロー※洪水想定区域　L1.L2：指定なし
※交渉に進みたい方は、中野方町の地域面談があります。

Points particuliers
・Tous les meubles ont été enlevés et le bien est remis dans un état propre (les photos ont été remplacées après le nettoyage).
・Le bâtiment est une maison en bois à deux étages, avec un toit en tuiles et en partie en tôle colorée, située le long d'une rue latérale, au sud de la rue principale de la ville d'Iwamura.
・Le bâtiment a été construit par l'ancien propriétaire, un menuisier, pour y vivre.
・L'état du bâtiment montre des signes de détérioration, comme le plâtre qui s'écaille sur les tuiles du toit et de la rouille sur la surface du toit en métal, des réparations semblent nécessaires.
・L'intérieur du bâtiment a été nettoyé, mais des signes d'usure sont visibles dans la chambre à côté de l'entrée, la cuisine, la salle de bain et le salon en raison de l'âge.
De plus, les équipements sont ceux d'origine, il est donc recommandé de considérer une rénovation.
・Il y a un puits sous le bâtiment qui peut être utilisé pour l'arrosage du jardin potager à l'arrière grâce à une pompe à eau existante.
※Zone de vigilance contre les glissements de terrain : aucune désignation
※Zone de risque d'inondation L1.L2 : aucune désignation特記事項
・家財はすべて片付け済みできれいに片付いた現況渡しの物件です。（写真は片付け後に差し替え済み）
・建物は岩村城下町の本通りの街並みから南側に入った脇通り沿いの木造瓦葺き一部カラー鉄板葺き２階建て、7LKの丁寧な造りの住宅です。
・建物は大工の元所有者が自宅として建てられたものです。
・建物の状態は外観で屋根瓦の漆喰のはがれや、金属板葺きの屋根面に錆があり修理は必須と思われます。
・建物の室内はきれいに掃除済みの状況ですが、玄関わきの洋間、台所、浴室、居間には経年劣化等で傷みが見られます。
また、設備も建築当時のものなのでリホームを前提に検討されることをお勧めします。
・井戸が建物床下にあり既設井戸ポンプにより裏の家庭菜園の散水に利用できます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Note spéciale
・ La location et la vente sont possibles, mais la priorité sera donnée à l’achat et à la vente.
・ Dans l’aperçu avant le nettoyage, le propriétaire d’origine nettoiera les articles ménagers inutiles lors d’une discussion entre les deux parties après la décision de l’acheteur.
・ C’est un endroit où vous pouvez voir le paysage des gorges de Kasaki et vous pouvez profiter de la nature le long de la rivière, comme les cerisiers en fleurs et les feuilles d’automne toutes les quatre saisons.
・Le site est aussi grand que 1182㎡, et la maison principale est un 10LDK en bois de deux étages, trois bâtiments séparés dans une rangée d’entrepôts, un entrepôt séparé à ossature d’acier, trois entrepôts séparés et un autre bâtiment, pour un total de 8 grandes maisons de ferme
・ Le bâtiment est un bâtiment magnifique et bien construit avec des piliers et des couloirs nouvellement polis construits à Showa 58. En termes d’équipement, une fosse septique a été installée, des toilettes à chasse d’eau et un chauffe-eau électrique sont un peu vieux, mais ils sont en fonctionnement.
* Zone d’alerte aux catastrophes sédimentaires, etc. : Une partie de la maison principale et une partie de l’en特記事項
・賃貸・売却のどちらも可能ですが、売買を優先とします。
・片付け前での内覧で、購入者決定の後に双方話し合いで不要な家財は元の所有者が片付けます。
・笠置峡の景観が望める場所で、桜や紅葉など川沿いの自然が四季毎に楽しめます。
・敷地は1182㎡と広く、建物は母屋は木造2階建て10LDKの他、別棟３棟連続の土蔵、別棟鉄骨倉庫1棟、別棟倉庫物置3棟、その他1棟の合計8棟の大きな農家住宅です
・建物は昭和５８年建築と新しく大黒柱、廊下も磨き上げられたきれいでしっかりと造られた建物です。設備面では浄化槽設置済みで水洗トイレ、電気温水器は少し古いですが稼働しているとのことです。
※土砂災害警戒区域等：母屋の一部及び蔵の一部がレッドゾーン
※洪水想定区域L1.L2：指定なし

Remarques particulières
・Les biens mobiliers ont été débarrassés ; le bien est remis en l'état.
・À 1,6 km de la gare d'Ena et à 0,5 km de la sortie d'autoroute Ena IC, emplacement pratique pour les déplacements en voiture ou en train. En revanche, des ralentissements peuvent survenir aux heures de pointe matin et soir.
・À l'extérieur, on constate une décoloration de la peinture des murs due au vieillissement, un décollement des plafonds d'avant-toit (soffites) et une perte d'enduit (shikkui) sur certaines tuiles.
・À l'intérieur, il n'y a pas de traces de fuite d'eau, mais des auréoles/noircissements de moisissure sont visibles sur les murs. Le plancher présente un affaissement au niveau de l'engawa (véranda traditionnelle).
・La parcelle est située environ 2,5 m au-dessus de la chaussée ; l'accès à l'entrée se fait par un escalier et par un passage étroit côté est du bâtiment.
★ Loyer : ¥45 000 — négociable sous conditions.
★ Prix de vente : ¥4 500 000 — possibilité de vendre à ¥3 000 000 après un contrat de location de 3 ans.
※ Zone de vigilance pour les risques de mouvements de terrain : non désignée.　※ Zones d'inondation prévues (L1, L2) : non désignées.特記事項
・家財は片付け済みで現況渡し物件となります。
・恵那駅まで1.6ｋｍ、恵那ＩＣまで0.5ｋｍと車や電車での移動に便利な場所です。便利な反面、朝夕の通勤時間帯では多少の渋滞も見られます。
・外観では外壁の塗装等の経年劣化で色褪せや軒天井の剝がれ、一部の瓦の漆喰の欠落も見受けられます。
・内部では雨漏りの形跡はありませんが、壁にカビの黒ずみが見受けられます。床では縁側部分で床の沈みがあります。
・この建物は敷地が道路より2.5ｍくらい高く、玄関へのアプローチは階段での登り降り、建物東側の狭い通路を通って玄関に行きます。
★賃貸価格4,5万円は、条件付きで相談に応じます。
★売買価格450万円は、賃貸契約３年後300万円で相談に応じます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Remarques particulières :
- Il s'agit d'une maison vide dont les effets personnels ont été enlevés. Étant une maison inoccupée depuis longtemps, un examen approfondi des vices cachés éventuels n'a pas pu être réalisé.
- Située le long de la rivière Kiso, à environ 10 km au nord-ouest de la gare d'Ena, c'est un bâtiment au style légèrement ancien de type "kominka" ; toutefois, les principaux équipements domestiques n'ont pas été vérifiés.
- La rampe d'accès depuis la route est raide, de sorte qu'il semble difficile d'accéder en voiture directement devant la maison.
- L'état du bâtiment est incertain ; le plancher est fortement détérioré.
※ Zone d'alerte aux glissements de terrain : non désignée
※ Zone d'inondation estimée (L1, L2) : 3 m–5 m特記事項
・家財は片付け済みの空き家物件です。古くから住んでいない空き家のため家の瑕疵についてはしっかり調査ができていません。
・恵那駅から北西に約10ｋｍ木曽川沿いの少し古民家風の建物ですが、主要な住宅設備の確認はできていません。
・道路からのスロープが急なため車は自宅前に乗り入れは厳しそうです。
・建物状態は床の傷みがひどく全体の状態については不明です。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　※洪水想定区域　L1.L2：3ｍ～5ｍ

Remarques
・Le tri et l'enlèvement des biens meubles seront décidés d'un commun accord entre le propriétaire et l'acheteur potentiel.
・Le bâtiment est situé dans la partie est de Kasagi-machi, sur un terrain en terrasses orienté sud‑est à une altitude d'environ 390 m, offrant une vue sur le mont Ena et autres. Il est estimé dater de l'époque d'Edo ; sa largeur est d'environ 25 m pour une profondeur d'environ 10 m. Il s'agit d'un grand bâtiment dont une partie comporte un deuxième étage.
・État du bâtiment : la maison principale présente des détériorations des tuiles de faîtage du toit et des traces d'infiltration. À l'intérieur, la majeure partie du plancher du 1er étage est détériorée et il existe des trous dans le plancher. Des travaux de réparation importants sont nécessaires pour y habiter. Dans un bâtiment annexe, l'écurie attenante à l'ouest a son toit effondré, et les installations situées à l'extrémité est (toilettes) ont le toit endommagé et sont difficilement utilisables.
・Le chemin d'accès depuis la voie communale jusqu'à la parcelle est une propriété privée et un emplacement de stationnement pour véhicules peut être assuré. Toutefois il existe un dénivelé d'environ 1 m av特記事項
・家財の片づけは所有者と購入希望者で相談の上、処分方法を決めます。
・建物は笠置町の東部、標高390ｍの南東向きで恵那山等の眺望が楽しめるひな壇地形に立地しています。また、江戸時代の建築と推定され、幅は約25ｍ奥行約10ｍほどで、一部２階のある大きな建物です。
・建物の状態は、母屋は屋根棟瓦に傷みが見られ雨漏りの形跡があります。室内では１階の床の大部分が劣化し、床抜けもあります。住むためには大がかりな修繕工事が必要です。別棟の建物で西側に隣接した馬屋は屋根が崩れ落ち、東端のトイは屋根が壊れて使用困難な状況です。
・市道からの敷地までの通路は自己所有地で車の駐車スペースも確保できます。ただし、敷地とは1ｍほどの段差があり、玄関までの車の乗り入れはできません。
・建物内部の床の傷みが顕著な部分があり、部分的な内覧となります。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Remarques
・Le prix est négociable.
・Situé sur un terrain en pente orienté plein sud, bénéficiant d'un bon ensoleillement et d'une belle vue; on peut également profiter des paysages des montagnes au fil des saisons.
・Les tatamis ont été remplacés.
・Maison de plain-pied, compacte mais disposant de nombreux espaces de rangement.
・Les installations sanitaires (salle de bains, toilettes, cuisine) et le chauffe-eau sont anciens et nécessitent probablement des réparations.
・En raison de la configuration d'une partie du terrain, il peut être nécessaire de vérifier l'application de l'ordonnance préfectorale de Gifu relative aux talus/versants.特記事項
・価格交渉可能です
・南向きの傾斜地にあり、日当たり・見晴らしもよく、山々の四季の景観も楽しめます。
・畳は交換済みの状態です
・建物は平屋建てのコンパクトながら収納が多い間取りです。
・浴室、トイレ、台所の設備や給湯機等の水回り設備は古いため、修繕が必要と思われます。
・敷地の一部形態により岐阜県ガケ条例の確認が必要な場合があります。

Remarques :
Le 22 janvier 2022 (Reiwa 4), le prix a été réduit de 2 000 000 ¥ à 1 500 000 ¥ (prix négociable).
- Bien situé dans le centre d'Akechi-chō, emplacement pratique avec gare, supermarché et école primaire accessibles à pied.
- Vendu en l'état.
- Les objets laissés sur place sont, en principe, cédés avec la propriété. Si leur enlèvement est souhaité, les frais seront à la charge de l'acheteur.
- Concernant l'assainissement : la participation au réseau d'égouts a été payée et un regard public d'égout est installé sur la parcelle. Le précédent occupant n'avait pas raccordé les eaux domestiques au réseau (usage d'une fosse vidangeable), mais un raccordement peut être effectué par un professionnel moyennant des frais. Une consultation préalable auprès du service d'assainissement est toutefois nécessaire.
- Situé en zone d'inondation prévue (L1 : jusqu'à 0,5 m).
- Il est possible de louer un garage à proximité pour le stationnement.
- Du côté ouest se trouvent une remise provisoire et un espace jardin/potager, permettant de pratiquer le jardinage.特記事項
令和4年1月22日　200万円から150万円に値下げしました。（価格交渉可能です）
・明智町の中心エリア物件で、駅・スーパー・小学校も徒歩圏内にある生活に便利な立地です。
･現状渡しとなります。
･残置物については、基本的には譲渡となります。不要な場合の撤去については、買われた方のご負担となります。
･下水道については下水道分担金は支払い済みで敷地内に下水道公設桝が設置されています。前住人は住宅の排水を水洗化されていないため汲み取りのままですが、工事費用はかかりますが専門業者による下水道工事で接続ができます。ただし下水道課への事前相談は必要です。
・浸水想定区域　（Ｌ１　～0.5ｍ）内です。
・駐車場は近くの貸ガレージを借りることも可能です。
・西側に仮設物置と庭・菜園スペースがあり、家庭菜園が楽しめます。

Remarques particulières :
- Situé à proximité du centre de Yamaoka-chō, offrant un bon accès aux principales infrastructures publiques.
- La maison est une ancienne demeure traditionnelle déplacée et rénovée. L'entrée de la propriété est marquée par un portail traditionnel (tōmon) ; à l'intérieur, il s'agit d'une authentique construction en bois centrée sur un vaste et spacieux LDK où l'on aperçoit des piliers solides et de grosses poutres.
- Une partie du terrain se trouve en zone rouge au titre de la loi sur la prévention des catastrophes liées aux glissements de terrain.
- Outre le terrain, la forêt située à l'arrière fait également partie des biens à vendre.
- Mitoyennes à la maison : deux parcelles destinées au potager ; devant la maison se trouve un parking aménagé d'environ 150 tsubo (≈ 496 m²). Il y a également des rizières, à discuter séparément.
- Un mur de soutènement public, réalisé pour traiter la forte pente à l'arrière, a été installé derrière la maison.
- Établissements médicaux : clinique Yamaoka (Yamaoka Shinjryōsho) ; cabinets dentaires : 3.

Informations sur les risques : Zone d'alerte aux glissements de terrain : zone rouge. Zones d'inondation prévues (L1, L2) 特記事項
・山岡町の中心エリアに近く、主要な公共施設へのアクセス良好な場所にあります。
・住宅は古民家を移築し、リノベーションされた物件です。敷地入口には棟門、住宅内部はしっかりした柱や大きな梁が見える広くゆったりしたLDKを中心として本格的な木造住宅です。
・土砂災害防止法のレッドゾーンが敷地の一部にかかっています。
・敷地以外に裏の山林も売却対象です。
・自宅に隣接したところに菜園用畑2枚と、自宅前には整備された150坪の駐車場があります。田もあり、別途相談に応じます。
・住宅の裏側に急傾斜地の対策の公共施工の擁壁が設置されています。
・医院：山岡診療所　　歯科医院：3件
※土砂災害警戒区域等：　レッドゾーン　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Remarques particulières :
- L'accès à l'intersection Motooki (元起交差点) de la route nationale 19 se fait en peu de temps ; l'emplacement est pratique et proche des centres-villes d'Ena et de Nakatsugawa.
- Le terrain est ouvert vers le sud‑ouest, offre une belle vue et bénéficie d'un bon ensoleillement même en hiver.
- Le terrain est légèrement en pente et surélevé par rapport à la route devant la parcelle ; des travaux de terrassement/lotissement seront nécessaires après l'achat.
- Les raccordements aux réseaux d'eau et d'assainissement nécessitent le versement de frais de participation, mais une fois les travaux effectués, ces services seront utilisables.特記事項
・国道１９号線の元起交差点に短時間で出ることができ、恵那・中津川、両方の市街地に近い便利な場所にあります。
・南西方向に開けており、景色もよく、冬季も日当たりが良好な場所です。
・前面の道路から少し高く傾斜のある場所のため、購入後は造成工事が必要です。
・上下水道は負担金が必要ですが、工事実施後、利用可能な環境です。