Properties in Japan

We are selling 146.5 a (1 cho 4.6 tan) of farmland as we have increased the management of our mikan orchard this year. The location is Tsukiura Kashikawa, Minamata City, Kumamoto Prefecture. This is a 5-year-old land that has not used pesticides. Currently, we are planting Pearl oranges, but the management has not been well maintained. There are a total of 4 plots of farmland that are adjacent to each other.

Originally, the orchard was inaccessible by car, but last year we made a road with an excavator, so all the orchards can now be accessed by car (4WD). It is a sunny place with a good view. I think it will be easy to work here. I purchased it for 4.2 million yen five years ago. The market price is between 4.2 to 3.5 million yen, so I think it is a good deal.

You can access the land by car, making it easy to transport agricultural products without using a transport vehicle. It is sunny and easy to cultivate crops. The location is Tsukiura in Minamata City, which is somewhat distant from the city center. There are about 20 a of land that has been abandoned and has turned into forest.

【Property Overview】*Land only
Location: Tsukiura Kashikawa, Minamata City, Kumamoto Prefecture
今年から管理するみかん園が増えたので146.5a(1町4.6反)の農地を売りに出します。場所は熊本県水俣市月浦樫川です。農薬を使用せず5年目の土地です。現在パール柑の苗を植えていますが管理が行き届いておりません。農地は計4筆あり隣接しています。

元々車が入らない園地でしたが、去年ユンボで道を作りましたので、全ての園地に車(4wd)を入れる事ができます。日当たりが良く見晴らしの良い場所です。作業もしやすいと思います。5年前に420万円で購入しました。相場は420～350万の土地なのでお得だと思います。

車が入れられて、農作物の運び出しなど運搬車などを使わずにできます。日当たりが良く作物が栽培しやすいです。場所が水俣市月浦で市内から離れています。放棄されて山林化している場所が計20aほどあります。

【物件概要】※土地のみ
場所：熊本県水俣市月浦樫川
土地：
建物：
構造：
現況:
希望価格：140万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。

This property in Aguni Village, Shimajiri District, Okinawa Prefecture is a used single-story reinforced concrete house (built in 2003, Heisei 15), located a 5-minute walk from the ferry terminal and only about 100 meters from the sea. It is connected to public water and sewer. Why not enjoy island life at your own pace on this nature-rich island? The island has no convenience stores and only one traffic light, but offers star-filled skies, emerald-green seas, diving, an auto campsite, a park golf course, fishing, and around 200 species of wild birds. Okinawa generally has a warm climate with strong sunlight and high humidity year-round, but Aguni Island experiences strong winds throughout the year, which makes it feel cooler than the temperature might suggest. The property is currently being cleaned and is in pre-renovation condition; selling as-is may be considered. Asking price: ¥9,800,000 (including renovation).沖縄県島尻郡粟国村の物件はフェリー乗り場から歩いて5分、海から約100mしか離れていない場所にあり、上下水道有りの平屋鉄筋コンクリート造（平成15年築）中古物件です。自然豊かな島の中で自分のペースで過ごして見ませんか？島には、コンビニ無し、信号機は1つしか有りませんが、満天の星空とエメラルドグリーンの海、ダイビング、オートキャンプ場、パークゴルフ場、釣り、200種類の野鳥確認している自然豊かな島で、沖縄は特有の温暖さが少ない気候ですが年中温暖な場所で日差しも強く、湿度も高いが、粟国島は年間を通して強い風が吹くので、暑さの割には涼しく過ごせるます。現在、掃除中リフォーム前の物件で、現状渡しも検討。希望価格：980万円（リフォーム込み）。

Quiet residential area. About a 2-minute walk to Mihara Community Center (approx. 100 m) and about a 4-minute drive to Mihara Beach (approx. 900 m). Within a 5–10 minute drive are a FamilyMart convenience store, a large supermarket, banks, a post office, and schools, making this a convenient location for daily life. You can see the sea from the second-floor rooms. There is a large garden suitable for BBQs or home gardening.

The layout is a 2-story 3LDK (Japanese room 6 tatami, Western room 8 tatami / Western room 10 tatami, Kitchen 20) with two toilets. Okinawa International School (AMICUS) is located near the property. The owners purchased this house so their child could attend that school; the child graduated this year and, due to work requiring frequent trips to the northern part of the island, they have decided to sell.

Built: July 1995
2014/02 Interior renovations: flooring and wallpaper replaced throughout
2014/02 Exterior renovations: exterior walls
2016/02 Water-area renovation: kitchen
2018/08 Air conditioner replacement; replacement of window sashes, doors, and entrance tiles (interior and exterior)

Price: ¥39,800,000. Currently occupied. Handover timing negotiable.静かな住宅地、美原公民館まで徒歩2分(約100M)・美原ビーチまで車で約4分(約900M)、車5-10分距離内に、ファミリーマート、大型スーパーマーケット、銀行、郵便局、学校などが揃い、生活便利なところです。二階部屋から海が見え、広い庭でBBQしたり、家庭菜園でもできます。

間取ですが、2階建の３LDK（和６洋８/洋１０K２０）、トイレ2ヶ所となります。沖縄国際学校（AMICUS）は物件の近くにあります、子供はこの学校に通学のため、こちらの家を購入したが、今年卒業したから、また仕事の関係でよく本島北部に行くので、手放すことになりました。

1995年07月築
2014年02月【内装リフォーム済み】床・全室クロス張替
2014年02月【外装リフォーム済み】外壁
2016年02月【水回りリフォーム済み】キッチン
2018年08月 エアコン交換工事・サッシ、ドア、玄関内外タイル交換工事

価格3,980万円、現在居住中、引き渡し時期ご相談ください

This is a piece of land in an area that is set to be designated as a commercial zone with the start of the logistics district development project in Itoman City in the year after next. It is an ideal location for large facilities such as hotels, condominiums, and shopping malls.

[Property Overview] *Land only project
Location: Maesato, Itoman City, Okinawa Prefecture
Land: 2,600 tsubo
Building: Partially present
Structure:
Current status: Mountain forest, mixed land, wasteland, etc.再来年、糸満市の物流団地等造成事業が開始され、商業地域に指定されることが決まっている地域の土地です。ホテル、マンション、ショッピングモールなどの大型施設にうってつけの場所です。

【物件概要】※土地のみ案件です
場所：沖縄県糸満市前里
土地：2,600坪
建物：一部あり
構造：
現況：山林、雑種地、原野など

Inherited but currently not in use, looking for someone to purchase. There are legal conditions, so please check. Due to being in an agricultural promotion area, it can only be used as farmland.

According to the Agricultural Land Act, there are conditions for buyers: (1) No abandoned fields, (2) Engaged in agriculture for more than 150 days a year. Whether you are currently farming or own farmland does not matter. Regarding (1), if you do not currently own farmland, it is not relevant. Even those without farming experience can purchase as long as they meet (1) and (2).

[Property Overview] *Land only
Location: Uejyo, Itoman City, Okinawa Prefecture
Land: (1) Approximately 315 tsubo (1,045.5 m²), (2) 51 tsubo (168.5 m²), (3) 270 tsubo (891.5 m²), (4) Approximately 147 tsubo (486.5 m²)
Building:
Current Status: General farmland, field

Desired Price: Starting from 3,150,000 yen~

*Transaction will be based on the current condition and public record sale.

*For farmland, if the Agricultural Land Act applies, there will be a review of actual farming capability and submission of documents.相続しましたが、持て余しており、購入していただける方を探しています。法律上の条件がありますので確認お願いいたします。農振地域のため、農地にしか使えません。

農地法により買える方の条件があります。（①放置してる畑がないこと、②年間150日以上農業に従事していること）今現在、農業をしているかどうかや農地を所有しているかどうかは関係ありません。①に関しても今現在農地を所有していなければそもそも関係ありません。農業未経験者でも①と②を満たせばどなたでもご購入頂けます。

【物件概要】※土地のみ
場所：沖縄県糸満市宇江城
土地：①約315坪②51坪③270坪④約147坪
建物：
現況：一般畑、畑

希望価格：315万円～

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。

Inherited land. The siblings considered using the land themselves, but because capital is required for development they decided to sell or lease it; sale is preferred if possible. This is a rare, consolidated parcel within the village of Taketomi Island, which is famous for its water buffalo and red‑tiled roof scenery. There are four contiguous lots. The registered land category (chimoku) is "school site." Currently three lots are classified as wasteland (原野) and one lot is registered as farmland but is presently a flat vacant lot. The property has roads on three sides, making subdivision easy.

One lot is registered as farmland but there should be no obstacle to converting it from agricultural use. However, Taketomi Island is designated as a townscape preservation area similar to Shirakawa‑go, so a townscape ordinance applies: building permissions are generally limited to single‑story structures, roofs must be red tiles, and other restrictions are likely to apply. The site is suitable for high‑end residential development, upscale weekly apartments and villas, or a small luxury resort hotel. Price is negotiable; the owner would prefer to sell or lease in the near term if possible. 遺産相続の土地、兄弟で利用を考えましたが土地利用するには資本等が必要なことから、売却か賃貸をすることにしました、できれば売却を望んでいます。場所は水牛と赤瓦景観の観光で有名な竹富島の集落内のまとまった希少土地です。4筆ですが全て接しており、地目は学校用地で現況は原野の3筆と畑の地目で原野1筆の平坦更地です。3方向に道路があり、土地の分割も容易です。

Ⅰ筆は畑の地目ですが農地転用での障害は有りません。ただ竹富島は白川郷の様に町並み保存地区に指定されているため町並み条例があり、建築許可は平屋となり、屋根は赤瓦でしか取れ無い等の色々な制約があると思います。高級住宅地、高級ウイクリーアパート&別荘、小規模高級リゾートホテルに向いていると思います。価格は相談に応じます。できれば早い時期に売却＆賃貸ができればと思います。敷地内にわずかな里道がある事がわかり、払い下げを申請したが利用計画が無いため却下されましたが利用計画が有れば申請は通るかと思われます。

建物の建築可能な場所は集落内に限られているため200坪以上のまとまった土地を取得できるのは希少。離島なので建築費が高くつくがアイデア次第で建築費を抑えられます。

【物件概要】※土地のみの物件です
場所：沖縄県八重山郡竹富町字竹富
土地：2,436.36㎡　(737坪)
建物：
構造：
現況：原野と畑

賃貸：検討中（相談）

I fell in love with this land and my company purchased it, but we've become busy with other businesses and no longer plan to build a vacation home, so we are letting it go. The timing of the sale is flexible and could be immediate. The property faces the incredibly beautiful Okinawan sea with stunning views. It is located on Hamahiga Island, a sacred island connected to the main island by the Kaichu-doro (sea road). You can descend the steps in front of the property and go snorkeling right away. The surroundings are quiet and peaceful.一目惚れして会社で購入した土地ですが、他の事業に忙しくなり別荘を建てる計画がなくなりましたので手放します。売買時期はすぐにでも構いません。目の前が超綺麗な沖縄の海で景色も最高です。また、本土から海中道路で繋がっている神の島 浜比嘉島です。目の前の階段から海に降りてすぐにシュノーケリングできます。周りは静かで落ち着きます。

In warm and comfortable Okinawa, you can relax and enjoy life, or you can continue to earn income through rental. This is a condominium that I purchased as an investment property when I moved to Okinawa. It is in a very convenient location with constant occupancy, and it is currently being rented as a company dormitory.

As we are selling it now, we will terminate the fixed-term lease contract in December of this year, so you can either live in it from next year or continue to earn income through rental. It is currently under a rental contract for 80,000 yen. The floor plan is 2DK with 41.88㎡ (approximately 8㎡ balcony), and it comes with two air conditioners, but no other furniture or appliances are included. The parking space is rented right next to the entrance of the condominium.

There is a small general hospital in front of the condominium. The city hall is 10 minutes away, elementary and junior high schools are a 10-minute walk, the bus stop is a 5-minute walk, and there are two convenience stores within a 3-minute walk. The shopping street is a 5-minute walk, and a shopping center with McDonald's and other stores is an 8-minute walk. A business supermarket is 12 minutes awa温暖で過ごしやすく、人情味あふれる沖縄でのんびり過ごすも良いですし、このまま賃貸で収入を得る事もできる物件です。私が沖縄に移住したときに、投資用物件として購入したマンションです。とても便利が良い場所にあり入居者は絶えず、現在も会社の寮として借りていただいています。

今回、売却するにあたり、定期借家契約を今年の12月で解除しますので、来年からは住むこともできますし、また賃貸で収入を得ることも可能です。現在80,000円で賃貸契約中。間取りは2DKの41.88㎡(ベランダあり約8㎡)、クーラー2機は付けていますが、他の家具、家電、その他は付きません。駐車場はマンションの入り口直ぐ横に借りております。

マンション前に小さい総合病院があります。市役所は10分、小中学校徒歩10分、バス停徒歩5分、徒歩コンビニは2ヶ所徒歩3分、商店街徒歩5分、マクドナルドなど入るショッピングセンター徒歩8分、業務用スーパー徒歩12分、今年オープンのスーパー徒歩6分、バンドやアーティストがライブに訪れたり、様々なイベントを開催するミュージックタウン音市場も徒歩5分の距離で老若男女問わず楽しんでいます。また、外国人で賑わう飲食店街がすぐそばにあり異国情緒もある大変便利の良い場所です。

大手管理会社が入っており、室内外の消防設備や排水溝、設備メンテは定期的に行われていますので安心です。また、管理会社の入っていないマンションとは違い、廊下のワックス掛け、掃除も行き届き、ゴミ捨て場も掃除されており手間がかかりません。

賃貸に出しているので、内覧ができません。経年劣化等はあると思います。2～３年前の写真ですが、ご参考になさってください。

This land was purchased so I could relocate to my beloved Ishigaki Island and operate a combined private residence, lodging facility and café. It is a plot with an excellent view — even the Tokyo-based architect I originally commissioned to prepare building plans praised the location.

The original building plans are still available and should be useful as a reference for construction. Ground survey certification and a water quality report are also on file. Due to a change in my family circumstances, I am no longer able to move to Ishigaki and have decided to sell the property. The lot is next to a well-known café that was previously run by a former comedian.

Property overview (land only):
- Location: Ibaruma, Ishigaki City, Okinawa Prefecture
- Land area: 267 tsubo (approx.)
- Building: none
- Structure: —
- Current condition: —

Notes:
- The site has been left unattended for many years and is now overgrown with vegetation. A JPY 2,000,000 reduction will be offered to cover site leveling costs.
- Cancellation procedures with the previous prospective buyer are currently in progress.
- Inspected by Ieichiba and ready for immediate sale procedures.大好きな石垣島に移住し住居兼宿泊施設＆カフェを営むために、購入しておりました土地です。とても景観が素晴らしい土地で、当初建築図面の依頼をしいていた東京の建築士さんからもお褒めいただいた場所です。

その際の建築図面も残っており、建築の参考になると思います。地盤調査証、水質調査書も有ります。当方の家庭環境が変わり、石垣島に移住できなくなったため、売却をすることにしました。元芸人が以前に経営されていた有名な喫茶店の横の土地です。

【物件概要】※土地のみ案件です
場所:沖縄県石垣市伊原間
土地:267坪
建物:なし
構造:
現況:

※何年も放置していたため草木が生い茂っています。整地代として200万円の値引きを致します。

※現在、前回購入検討者との解約手続き中になります。

※家いちばさんにて調査済みで、すぐに売買手続き可能です。

Oizumigakuen was once famous as the third town with the most company presidents living in it, following Seijo and Denenchofu during the bubble era. This property was purchased by an acquaintance who bought the mansion of a president who lived there during that time. They wish to dispose of it without making any changes.

The land area is 66 tsubo, the building area is 80 tsubo, and it is a luxurious 3-story building made of reinforced concrete with tile finishing, featuring 6LDK. It has a built-in garage for 2 cars and a built-in chimney for a wood stove, allowing for a wood stove life in the city. It is conveniently located near the Kanetsu Oizumi IC, making it easy to buy firewood.

The building is 27 years old. The interior is somewhat worn, but the structure is very solid, and it has not yet reached half of its lifespan. There is no peeling of the tiles. This property has not found a buyer due to its strong preferences and large scale.

Rebuilding would require considerable costs, so it is suitable for those who enjoy renovating it as they live in it. For those with a rational view on construction, the asset value will not diminish compared to buying a poorly constructed apartmかつてバブルの頃、成城、田園調布に次いで3番目に社長が多く住む町として有名だったのが大泉学園です。正にその時代、そこに住んだ社長の邸宅を知り合いがビジネスごと買い取ったものです。手をかけずに処分したいとの希望です。

敷地66坪、建坪80坪、6LDK、鉄筋コンクリート造タイル貼り3階建ての豪邸です。ビルトイン車庫2台、薪ストーブ用の造り付け煙突設備があり、都内で薪ストーブライフが楽しめます。関越大泉ICのすぐ近くなので、薪の買い出しにも便利な立地です。

建物は築27年です。内装はそれなりに痛んでいますが、躯体は非常にしっかりしており、まだまだ寿命の半分も全うしていません。タイルの剥離も皆無です。この物件、嗜好性が強すぎる、規模が大きすぎる、の理由で中々買い手が現れません。

建て替えには相当な費用が掛かりますので、住みながら自分が好きなようにリノベーションするようなことが趣味の方に向いていると思います。下手なマンションを買うより資産価値の目減りが無いので、建築に関して合理的な考えをお持ちの方なら価値がお分かりになるかと思います。現在空家になっており、庭には人の背丈ほどの雑草が生い茂っています。

【物件概要】
場所：東京都練馬区大泉学園町
土地：66坪
建物：80坪
構造：鉄筋コンクリート造3階建て
現況：空家
希望価格：ご希望金額をお聞かせください

目の前のバス停からは、西武線大泉学園駅と東上線成増駅と両方にアクセス

大泉中央公園（現地から90m）