Propriétés au Japon

Remarques : Prix négociable. Vacant depuis environ 2 ans. Présence d'une extension non enregistrée. Gaz de ville; raccordement eau potable et assainissement. Aucune information particulière à signaler et aucun objet laissé sur place. Les installations sanitaires sont propres. Aucune trace visible de fuite d'eau à l'œil nu.備考：〇価格交渉可。空室期間約2年。増築未登記部分あり。都市ガス、上下水道。告知事項・残置物なし。水回りきれい。目視で雨漏り跡なし。

« Un point d’ancrage qui relie les époques, sublimant le souffle d’Edo en une valeur contemporaine »

■ Héritier d’une véritable prestance intemporelle
En remontant les archives, ce terrain avec ancienne bâtisse révèle une histoire dense remontant à l’époque d’Edo. Son allure, qui a veillé sur le paysage local pendant plusieurs générations, dépasse le seul cadre de l’architecture pour constituer un bien profondément ancré dans la région et porteur d’une valeur culturelle.

La texture patinée par le temps et l’atmosphère de quiétude qu’offre ce lieu sont difficiles à reproduire avec les techniques modernes. Ici se lisent la véritable densité et la gravité du temps, acquises au fil des décennies.

■ Conversion raffinée transformant l’expérience traditionnelle en revenu
Ce potentiel constitue une base de grande valeur pour des projets haut de gamme et ciblés.

- Restaurant gastronomique / kaiseki privé : la profondeur historique rehausse le prestige des mets et du service.
- Salon privé réservé aux membres : un refuge pour une clientèle triée, loin de l’agitation urbaine.
- Auberge de charme dans une maison traditionnelle (kominka) : une expérience d’hébergement imprégnée d’histoire q【江戸の息吹を現代の価値へ昇華させる、時代を繋ぐ拠点】

■ 時を超越した「本物の風格」を継承する 記録を遡れば江戸時代へと至る、重厚な歴史を宿した古屋付き土地です。幾世代にもわたりこの地の景観を見守り続けてきたその佇まいは、建築という枠を超え、この地に深く根ざした「文化的な価値を抱く資産」と言えます。

現代の工法では再現が困難な、長い年月のみが作り出す重厚な質感、そして静謐な空気感。そこには、一朝一夕では成し得ない「本物の時の重み」が刻まれています。

■ 伝統的な体験を収益に変える、洗練されたコンバージョン このポテンシャルは、ターゲットを絞ったハイエンドな事業計画の礎として、大きな価値を発揮します。

高級料亭・隠れ家割烹: 歴史の深みが、提供する料理とサービスの格を一段と引き上げます。会員制プライベートサロン: 都会の喧騒を忘れさせる、選ばれた顧客のための別天地。古民家オーベルジュ: 歴史的建造物に浸る宿泊体験が、国内外の富裕層を魅了します。

「時の価値」を「事業の成功」へ。 限られた歴史の断片を、現代の収益プロジェクトへと昇華させる。本物の価値を見抜く審美眼をお持ちのオーナー様・投資家様に、自信を持ってご紹介する特別な機会です。

※ 築年数は、システム上の制約により便宜上「明治33年」と記載しておりますが、記録を遡れば江戸時代へと至る、歴史的背景を持つ建造物です。

Maison individuelle louée (bien d'investissement). Louée au loyer de 64 000 JPY/mois. Le vendeur désigne un shihōshoshi (judicial scrivener). Remise en l'état actuel (vendu « tel quel »). Exonération de la responsabilité du vendeur en cas de non-conformité du contrat. Reconstruction possible. Mandat exclusif.戸建賃貸（収益物件）。賃料64,000円/月で賃貸中。司法書士売主指定、現況有姿引き渡し、売主の契約不適合責任免責、再建築可能。専任媒介。

Salle de bains et toilettes séparées. Quartier résidentiel calme à faible hauteur. Construction neuve (Reiwa 2 / 2020). Maison construite par Ichijo Komuten, équipée de chauffage par le sol dans toute la maison. Maison tout-électrique. Louée depuis août 2022 au loyer mensuel de 170 000 ¥. Revenus supplémentaires provenant de l’installation solaire.〇バストイレ別。一低層の閑静な住宅街。令和2年新築物件。一条工務店施工、全館床暖房の家。オール電化住宅。令和4年8月～月額170,000円で賃貸中。別途太陽光収入有。

Bien immobilier à usage mixte (habitation et location). Rendement en cas de pleine occupation : 3,93 % ; revenu en cas de pleine occupation : 8 967 600 JPY par an (747 000 JPY par mois). Accès : ligne Tokyu Den-en-toshi — gare Sangenjaya, à 9 minutes à pied.賃貸併用住宅。満室時利回り 3.93％、満室時年収 896.76万円（年）/ 74.7万円（月）。交通：東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分。

Taux de rendement estimé 7,2 % (actuellement entièrement loué). À 6 minutes à pied de la gare Sagami-Ōtsuka (ligne Sōtetsu). Revenus annuels potentiels à pleine occupation : ¥2 148 000 / revenus mensuels potentiels à pleine occupation : ¥179 000.想定利回り7.2％【満室稼働中】相鉄『相模大塚』駅徒歩6分。満室時年収214.8万円 / 満室時月収17.9万円。

Maison équipée d'un système de climatisation centralisé pour l'ensemble du logement. Rangements dans chaque pièce + rangement en combles. [Personne en charge du bien] Taiga Okazaki [Planification urbaine] Zone urbanisée [Parking] Oui [Date de mise à jour] 5 février 2026■全館空調搭載住宅！■各居室収納＋小屋裏収納付き！[物件担当者]岡崎　太雅 [都市計画]市街化区域 [駐車場]有 [物件更新日]2026年2月5日

Bien adapté à un usage professionnel. Surface du terrain : environ 775 tsubo (2 562 m²). Entrepôt au 1er étage, bureaux au 2e étage. Planification urbaine : zone sans ligne de délimitation d'urbanisation (非線引き都市計画区域). Parking disponible. Dernière mise à jour de l'annonce : 23 janvier 2026.事業用に適した物件。土地面積約775坪（2,562m2）。1階倉庫、2階事務所。都市計画：非線引き都市計画区域。駐車場あり。物件更新日：2026年1月23日。

• Maison mixte (résidence + locaux locatifs) : 4LDK pour la partie résidentielle ; deux 2DK et un bureau pour la partie locative.
• Desservie par 4 gares et plusieurs lignes, offrant un accès facile aux principales stations.
• Quartier résidentiel calme, situé en retrait d'une artère principale.
• Façade au design soigné, agréable pour recevoir des visiteurs.
• Une place de parking (actuellement louée / restrictions sur le type de véhicule) et espace prévu pour vélos, etc.
• Loyers prévisionnels (pleine occupation) : bureau (1er étage) ¥121 000 (TTC) + 2DK (2e étage) ¥130 000 + 2DK (3e étage) ¥120 000 + parking ¥27 500 (TTC) = total ¥398 500 / mois.
• En incluant la partie résidentielle : partie résidentielle estimée ≈ ¥400 000 / mois + partie locative ¥398 500 / mois = ≈ ¥798 500 / mois. Revenu annuel estimé ≈ ¥9 582 000. Rendement brut (plein occupation) ≈ 3,21 %.■賃貸併用住宅、４LDK（居住用）　２ＤＫの２部屋＋事務所（賃貸部分）
■４駅複数路線利用可能、主要駅へスムーズなアクセス実現
■幹線道路から一本入った静かな住宅街

■来客を気持ちよく迎えられるデザイン性高い外観
■駐車スペース１台（賃貸中/車種制限有り）と自転車などのスペースも確保
■賃貸部分１階事務所の賃料１２．１万円（税込）＋２階２DKの賃料１３万円＋３階２DKの賃料１２万円＋駐車場賃料２.７５万円（税込）
　＝満室想定賃料合計３９．８５万円/月
■居宅部分も含めての満室想定　
　居宅部分想定約４０万円／月＋賃貸部分３９．８５万円／月＝合計約７９．８５万円／月　
　年間収入約９，５８２，０００円　満室表面利回り約３．２１％

1K (8 tatami) + loft, 6 logements au total, 6 places de parking. État actuel : 6 sur 6 logements loués. Rendement théorique en pleine occupation : 6,82 % ; revenus locatifs estimés à pleine occupation : ¥3 542 400 / an. Équipements : climatisation, cuisine équipée (système), salle de bain et toilettes séparées, WC avec bidet chauffant (washlet).１Ｋ（８帖）＋ロフト、全６戸、駐車場６区画。現況：６戸中６戸賃貸中。満室想定利回り：6.82％、満室想定収入：3,542,400円／年。設備：エアコン、システムキッチン、バス・トイレ別、温水洗浄暖房便座。